本報綜合報道
早前有報告提出警告，指前朝安省政府延長土地發展的過程，未能為迅速增長的人口提供足夠的房屋。有大多倫多地區的地產分析師反駁，認為這個說法並不誠實，並稱發展商以利益為本，當房市價格不理想時，自然會推遲開發。
據新聞網站yorkregion.com報道，建築業及土地發展聯會(Building Industry and Land Development Association)，於上月20日公布的報告，與Malone Given Parsons Ltd.，抨擊前朝自由黨在2006年至2017年所實施的政策過於嚴苛。
該報告稱，有關政策帶來沒有預計的後果，導致大多倫多及咸美頓地區(GTHA)的土地開發和審批程序延長，可能需要用上10年或15年。
任何新土地無論是住宅或就業用途，規劃條例規定4個步驟的程序，首先進行市政綜合評估(Municipal Comprehensive Review)獲得市政官方計劃的更新資料，在完成這些流程並禁止任何上訴後，可以進行第二個階段計劃、第三階段計劃(需要時可能停止計劃)，以及正常發展的程序。
報告數據低於實際可用地
不過，該報告指，由於土地缺乏及市府延遲工作，令土地價格自2006年增加超過300%。建築商向來發展的土地，即用於住宅的指定社區綠地(Designated Community Greenfield)的供應正在減少。建築業及土地發展聯會傳訊部高級副總裁施活(Justin Sherwood)解釋，這是在政府規劃地區以外的土地，並且配合2017年增長計劃預測的增長。
該報告發現，截至10月份，已批准開發的可用土地，在大多倫多及咸美頓地區空置住宅指定社區綠地28.5萬公頃中只佔4.5%。施活說，該片土地已納入政府的發展計劃中，並且需要將預測的增長納入2017增長計劃的範圍。
至目前為止，2017年增長計劃指定的綠地面積密度目標，為每公頃可容納80個居民及就業，並配合大多倫多及咸美頓地區最外圍的12,800公頃空置社區土地。但該報告又指，在2017年報告中所指的12,800公頃，低於該實際數量的17,200公頃，或大多倫多及咸美頓地區總計土地的6%。
前朝限制加租回報不合理
施活表示，約克地區的人口預計2041年將達到180萬人，並且已經達到2009年的土地開發目標。截至2018年，約克地區擁有最多空置的社區土地面積為3,900公頃，其次是荷頓區的3,500公頃、杜咸區的2,900公頃、皮爾區的1,800公頃及咸美頓的800公頃。
地產代理公司總裁柏索尼斯(John Pasalis)認為，責怪政府是不誠實的說法。發展商有土地在手上可以開發，但他們以利益為本，自今年房地產價格不及2017年高昂，他們就推遲開發土地。當低層樓盤銷售未如理想，發展商更會推遲發售。
代表出租樓房業的大多倫多柏文聯會(GTAA)總裁庄迪盧(Daryl Chong，譯音)指，如果有合理回報，發展商會建造新的柏文大廈。雖然約克區對出租單位的需求龐大，但新的供應量甚少，促請當局為發展商提供更多財務方面的獎勵。他批評前朝政府過去幾年限制加租幅度，幸好新政府公布對新項目豁免，預期新單位的供應量產生正面影響。
