星島日報記者報道
近月樓市銷售量雖較差強人意，但多倫多地產代理網站最新數據顯示，多市部分地區1房柏文寓所價錢，過去一年竟錄得接近一倍躍升，這些受買家歡迎地區竟非市中心，反而是位處多市較北地區柏文，這些1房柏文寓所平均價格一向偏低，即使價錢翻倍，買家也較可負擔；市中心一些較舊地區之寓所價格，則見下跌。
多倫多地產局近期公布的數據指出，多倫多市不論是獨立屋抑或共管柏文單位的房價，普遍能見到較去年約8.3%之升幅。不過多倫多地產代理網站Zoocasa執行編輯格蘭(Penelope Graham)指出，該網站按照多市共95個住宅地區作分析，發現一些向來被買家不太重視的區域，在過去一年1房柏文寓所價錢，竟差不多漲價一倍。
數據顯示全市1房柏文價格升幅最多的，是位於北約克雪柏大道東夾當河谷園林公路（DVP）東北面的L’Amoreux住宅區，以及在芬治大道東夾維園大道(Victoria Park Ave)的Corinthian屋苑。
漲幅最高均價近27萬
上述地區之1房柏文單位，去年平均售價為18.7萬元，但今年已經升至平均近27萬元，升幅約47%。
至於數據中升幅第2高的1房柏文單位地區，則是位處多倫多市較中段地區的林山區(Forest Hill)與中城區(Midtown)，此地段1房寓所平均屋價，由去年逾34萬元升至今年的近50萬元，升幅約為45%。然而並非市內所有住宅地區，都見到相當升幅，也有一些地區1房寓所價錢不升反跌，如位於多市中心一些相對舊之地區，如希臘鎮(Greektown)、河谷區(Riverdale)及里賽區(Leaside)。
格蘭指出有如此顯著價格升幅的1房柏文單位，價錢均屬相對便宜的貨源，此升幅表現出這類過往較讓人忽略之柏文單位與地點，由於屋價相對易為負擔，開始引起市場買家青睞，買家傾向相信這些價格相對低的柏文單位，具有頗大升值潛質。
周邊地區有價有市 帶動905區受惠
本地資深地產從業員黎宇昌稱，見到近一倍升價之1房柏文單位，根據數據都是在多市北面，這些柏文價格一直落後大市，在現時市中心柏文單位價錢逐漸令買家難負擔時，買家轉向市內周邊地區尋求較能負擔單位是自然之事。他相信多市周邊地區柏文市場，在市內整體價格上升帶動下，會變得更為有價有市。
黎宇昌表示，現時多市中心1房柏文單位，平均賣價為50至60萬元不等，這對於不少單身族或小家庭來說，未必能負擔得起；在此情況下，位於多市非市中心之周邊地區柏文單位，多年來價錢一直落後於大市平均，令買家退而求其次選擇在這類住宅地區，找出他們心目中之「筍盤」。
他續說，對一些投資者來說，多市中心共管柏文寓所，由於市場對其租盤市場相當踴躍，而甚受買家歡迎；不過市中心柏文價格近年升幅，開始脫離普遍買家可負擔範圍，投資者要將擁有之單位出租，其所收之租金甚至會出現負現金流情況。
出租有機會獲正現金流
黎宇昌表示，現時1房柏文單位每月租金約為1,800至2,000元，投資者當然希望其租金回報能帶給業主正現金流，然而今年起買家按揭壓力測試，即使買家願支付一半首期，加上其他管理費等雜費，業主將物業出租後，也未必能收取到現金流，反而出現負現金流，業主每月需補貼柏文單位成本。
然而若買家在多市周邊地區購入1房柏文單位，並將此物業出租，即使租金未必如市中心般多，而業主僅支付30%首期，也有頗大機會能獲得正現金流。
談及此數據是否展現出多市周邊地區柏文單位市場，開始爆發出潛質，黎宇昌稱周邊地方柏文單位在可見將來肯定越來越有價有市。他相信如多市周邊柏文單位有相當好的升幅，在905地區之柏文單位也很可能受惠。
