■■大多倫多共管公寓平均價格今年首季按年升4.5%。星報資料圖片
多倫多地產商會（TREB）昨日發佈今年第一季度大多倫多地區（GTA）共管公寓市場數據，報告顯示，通過MLS系統銷售的公寓數量與去年同期相比有所下降，但價格還在提升。
這份報告稱，2019年第一季度通過MLS系統銷售了4,731公寓寓，與2018年同期相比下降了6.8%；今年第一季度該系統的共管公寓放盤量，與去年同期相比則增加了2.4%，具體數量是，第一季度新增房源8,222套，而去年同期則是有8,029套新上市房源。
多倫多地產商會主席鮑拉(Garry Bhaura)表示，「雖然我們在2019年第一季度經歷了公寓市場的供應量略有提升，但這部分市場仍然維持緊俏，足以保持與其他戶型相比的最高價格增長率。對大多倫多地區的潛在買家來說，公寓仍然是相對可負擔的房型，尤其是在抵押貸款壓力測試的影響下，貸款難度進一步增加。」
從銷售價格看，大多倫多區共管公寓的平均價格，從比2018年第一季度的平均533,520元，增加了4.5%，達到了今年第一季度的557,377元。其中多倫多市的價格同比增長略高於5.4%，達到的均價為603,243元，而多倫多市的公寓交易則佔了整個GTA交易量的69%。
多市公寓均價已逾60萬
報告還稱，買賣和租賃市場的公寓放盤量，都會受到新項目完工的影響。根據加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的數據，新公寓完工量在去年第四季度同比大幅增長，可能導致公寓買賣和租賃放盤的增加。在今年第一季度情況則相反，公寓的完工率卻出現了同比下降，從而可能會在接下來的3個月，或使放盤量往相反的方向發展。
從公寓租賃市場來看，TREB首席市場分析師梅薩(Jason Mercer)表示，今年前3個月，公寓租賃市場仍然非常緊張。平均一卧室和兩卧室租金遠高於第一季度通貨膨脹率。但是，出租市場也受益於上市單位數量的增加，導致未來租房者有了更多的選擇。估計未來幾個季度，隨着上市房源增長超過租賃交易的增長，市場會變得更加平衡。
2019年第一季度平均租金繼續高於通貨膨脹率，平均一居室公寓租金同比上漲7.4%，達到了2,143元。今年第一季度通過MLS系統租用的單卧室共管公寓數量達到3,882 套，同比增長了7.6%。平均兩居室租金增加了6%，達到2,811元，共租出2,369套，同比增加8.5%。
專家稱公寓價達頂峰
本地地產從業員、經濟學博士徐華飛昨日接受本報訪問時，對多倫多地產商會發佈的最新共管公寓市場數據進行了解讀。他認為從短期看，公寓市場已經達到了價格的頂峰，與其他房屋類型的性價比差距正在縮小，投資者應小心謹慎。
徐華飛聲稱，多倫多地產商會發佈的數據是對MLS系統的統計數據，該系統上發佈的房源為重售物業，但也足以反應整個市場的行情。總的來說，公寓市場的銷量在下降，而價格還在緩慢上升，但絕難再見到前兩年出現的漲幅。他說，無論是所有權市場還是租賃市場，價格已經達到高位，接着向上沖的空間已經很小。
他又認為更值得注意的是，與其他住房類型，尤其是鎮屋相比，公寓的性價比差異正在縮小。目前在多倫多的一套公寓平均價格在60萬元左右，而70、80萬元也可在約克區買一套鎮屋，後者有前後草坪，也更適合有兒童的家庭居住。因此，從需求端的行情考慮，他認為今後獲看好的可能是鎮屋或半獨立屋市場。
投資公寓出租宜謹慎
他進一步分析過去兩年公寓市場火熱的原因，主要是可負擔性驅動。一方面貸款壓力測試，使得獲得貸款更加困難，另一方面經濟形勢不樂觀，影響就業就會影響到首付和還款壓力，與其他房型相比，相對可負擔性更高的公寓就大受歡迎，尤其是對年輕一代。但從目前的情況看，公寓的可負擔性已經大大下降。
從租賃市場看，由於新屋開建量和竣工量都在增加，也使得租金上漲的壓力增強。現在多倫多的租金已經近乎不可負擔的程度，很難在上揚。因此，如果想買公寓作為投資或收租應謹慎入市。本報記者
本報記者報道
