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2019年02月21日 星期四 19:20:49
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Tag: 地税

地税涨啦!2019约克区每户或增4.37%

■■约克区今年拟加地税4.37%。 星报资料图片 综合报道 约克区域议会(York Regional Council)正在考虑新的预算,包括2019年每户增收地税约105元。 根据约克区域议会公布的预算要点,这项32亿元的2019年财政预算,包括调高地税3.37%,即平均每个物业增加81元,以及另外增加1%的征税建议,专门用于加快道路建设项目,这将使税收增加总额达到4.37%。 其中1%用于道路建设 据约克区称,1%的“基础设施加速方案”,将分配给已经在10年规划中确定的项目,推动拥挤地区的道路扩阔。 在1月31日的会议上,向约克区域议会提交的2019年至2022年的预算,还包括建议2020年、2021年和2022年地税,增加分别2.96%,以及每年额外增收1%的道路建设税。 2019年的预算包括23亿元的运营成本,和8.67亿元的资本投资,这是10年66亿元资本计划的一部分。 区域议会将在2月份的两个委员会会议上,审查该项四年预算。预计将在2月28日的约克区域议会会议上,获得批准。

杨凡专栏:多伦多加地税,其实是个烫手山芋

作者:杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 本周多伦多市议会以31票对11票的绝对优势,通过了调高多伦多房地产地税2.1%的决议。这一政策将使得多伦多的房东们今后每年每户增加81元加币的税赋,如果考虑到城市基建基金的费用,这次的地税上涨幅度达到2.9%。 多伦多市政府这几年的房地产的收入虽高,但也如同石油收益般并非长期稳定的来源,因此应该趁房地产市场好的时机,建立起储备基金,为将来房市转淡做好准备,否则政府一味透支,将来会陷入石油省份同样的困境。 无奈我们的民主选举制度,决定了政客的态度,每个当选的市长,省长在连任方面都相对淼茫,四年后谁来当家,如何维持可持续发展,不是当下考虑的事情。 于是,大家几乎都在任内将公共资源竭泽而渔,尽量讨好选民,浪费一个城市,乃至一个国家的长期发展的宝贵资源,这不能不说是一个缺憾!这些年裡,多伦多依赖房地产土地财政的迹象非常明显,去年土地转让税收入高达八亿加元!那么,如果按照议员的说法,福利一点都不能减少,税金一份都不能增加,市政府的这个账目如何能够做平呢?所以,也有理性的市议员质问,现在房地产市场低潮,如果土地转让税下降,市政府赤字扩大,将来不在地税上做文章,市政府如何运作呢? 关于增加地税这件事,是个烫手的山芋,公说公有理婆说婆有理。无论从房价,税收,还是基础建设等方面,政府的许多选择都不是著眼于长期发展,而是著眼于吸引选票方面!不要说现在房价低迷,问题开始浮现,就是前两年房价飞涨的时代,许多房产富裕现金贫困的现象就在多伦多开始涌现。 2015年多伦多一位67岁的老人,她继承了父母的房产,但是房价暴涨使得其地税增加,她却无力支付房屋地税,她每年领取18,000元政府养老金,再加上其他收入每月总收入4,381元,支出却高达5,671元。因此,她引用多伦多的一项法律规定,称自己处于患病和极度贫困状态,要求政府减免或全部免除年度地税,这已要求被多伦多市政府拒绝,她不服判决,继续向安省政府提出上诉也被驳回。 面对一个无力支付地税的老年退休人员,省市两级政府都无情的拒绝了她要求减免地税的要求,这是否有些冷漠呢?其实,就像一些理性的议员所指出的,政府目前没有能力减免地税,多市支出增长速度比收入增长速度更快,市府需要使用土地转让税的收入填补预算的短缺。 从市长庄德利的态度看,如果将来多伦多地税与通胀挂钩,地税上涨的趋势才刚刚开始。目前多伦多地税水平并不高,甚至可以说处于历史低位。就像涨息一样的道理,现在这么低的地税都承受不了,将来地税的飙升会是什么结果呢?那么,在政府增加地税后,许多房东都会将房租上涨,这无疑是从社会的基本层面烧了一把火,很多租房的人们费用上涨,带动基础通胀,于是形成一个怪循环、地税涨、房租涨、房租涨、通胀升、通胀升、央行加息、通胀再升、地税再涨、地税再涨、房租再升。多伦多目前正处于向租金道向型房地产市场过渡的边缘,房租的暴涨,使得租金管制的问题再次被政客们作为捞取选票和吸引眼球的政治资本。 面对火烧眉毛的房租上涨,多伦多政府正在考虑对房租实施全面控制-Rent Control, 通过行政措施保护租客利益,如果通过法案的话,租金上涨将被限制在1.8%,但地税涨3%,租金只能涨1.8%,这不是保护房客的问题,是明摆着欺负房东。 那么政府一方面对于房租限价,另外一方面却增加地产税,以及各项税费,并且还把税负指标与通胀挂钩。美国这一轮经济的发展,是以特朗普政府的再通胀交易为背景的,这种通胀水平很快就会传递到加拿大。   文中提及产品和建议只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

又涨了!多伦多物业税增2.1% 业主平均多付81元

■反贫穷示威者拒绝离开会议厅,令会议一度暂停。 星报 综合报道 多伦多市议会通过将2018年度住宅物业税按通胀上调2.1%,业主今年将平均多付81元物业税,如果连同城市建筑基金附加费计算,实际增幅会达2.9%。会议举行期间有反贫穷示威者扰攘,以致会议一度暂停。 据CBC报道,市议会昨以31票赞成、11票反对,通过住宅物业税上调2.1%的建议,有市议员曾提议将物业税比例上调至2.9%,但最终遭到否决。市长庄德利称物业税上调2.1%正好“满足要求”,物业税跟随通胀率升是他竞选承诺之一。 对于今年市政府依赖的土地转让税(MLTT)收入达8亿元,庄德利称1月的数据已反映有关税款符合预算,但包括市议员杜塞特(Sarah Doucette)在内的市议员质疑,假如土地转让税收入持续下跌,市府有何方案应对。 市议会随后又讨论今年度110亿元营运预算,大批来自安省反贫穷联盟(Ontario Coalition Against Poverty)的示威者,在会议厅内向庄德利和市议员大叫“市民快死了!”有人更说:“喂庄德利!快增加床位,否则你会后悔!”另一名妇人批评政府将物业税维持在低水平,然后又以削减社会福利开支做代价。 由于示威者拒绝离开,会议厅保安需要将他们赶出场外,会议因而一度暂停15分钟。根据营运预算,市议会将于未来3年内,在全市庇护中心总共新增1,000张永久床位,方便有需要人士在全年任何时候暂住,今年率先投入服务的会有281张,但关注人士认为全市现时已急需1,000张新床位,其中500张更属于当务之急。   资料来源:星报

万锦商场办楼市论坛 地税还要增加2%?

■论坛邀请了本地地产界、银行界及政界人士出席。新时代电视截图 ■在华人商场举行的房市议题论坛,吸引多名市民到场。新时代电视截图 综合报道 房市走势是近年加拿大政商界的热门话题,昨日就有华人团体就本地房市及土地供应等议题,在万锦市华人商场举行论坛,吸引多名市民到场发表意见。 据新时代电视报道,一连串城市论坛活动由本地时事评论人萧振华发起,昨日活动于万锦新旺角广场举行,邀请了本地地产界、银行界及政界人士出席,讨论议题包括租屋、买屋、地税及土地供应等,当中亦有提及各级政府近年推出的房市辣招,以及今年元旦日起生效的新按揭压力测试规定。 萧振华接受新时代电视访问时,预期万锦市将于今年加地税2%左右,与两年前幅度相约。他又指万锦市北面Elgin Mills夹Woodbine/Warden附近有675公顷住宅地皮,将会兴建2万多间房屋,可以居住3万多人。

蒙特利尔地税涨3% 房东:必须加租!

■蒙特利尔地税高涨,带动租金也可能上升。CBC电视图片 蒙特利尔上周宣布大涨地税,房主的地税率平均提升3.3%,但各区不同,例如Rosemont-Petite-Patrie区的增幅是5.6%,Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension区的增幅是5.4%。 尽管从表面上看是有房子的人才要交地税,但租客实际上也难逃一劫,因为税涨了,房东可以加房租。魁省房东协会(CORPIQ)的发言人Hans Brouillette指出,虽然协会还没有就此进行调查,但已经听到很多房东说将会加租。 他表示,房东加租是有道理的,因为市政府加税,用在城市的公共服务、道路维修、供水系统、城市活动等方面,任何市民,无论是租客还是房东都是受益者,既然是受益者,当然也有交税的义务。 但是,虽然房东有权加租金,但房客也有拒绝的权利。如果房东和房客不能达成协议,则要提交给魁省房管局Regie du Logement进行裁决。 资料来源:RCI

多伦多地税又要涨了!每户平均多交81元

■根据预算草案显示,多市2018年地税涨幅为2.1%,即每户业主平均须多付81元房地产税。星报资料图片 ■明年1月8日至10日,多伦多市议会预算委员会将开放听取民众发表对预算案的意见和建议。星报资料图片 ■明年地税涨幅为2.1%,与2017年的涨幅2%大体相同。 星报资料图片 综合报道 多伦多预算委员会主席克鲁福德(Gary Crawford)昨天提交2018年度市政府日常运作开支预算,及2018至2027年度初步基建资金开支预算草案。预算草案建议,多伦多2018年地税涨幅为2.1%,相当于每户业主将多支付平均81元房地产税;草案又指因多伦多房地产市场火热带来土地转让税大增,帮助多伦多2018年达到收支平衡。有市议员认为市府是在押注房市,“始终有一日我们都会输”。 据CP24报道,多市2018年的日常运作开支预算总额为109.7亿元,较前一年增加2.9%,总收入则增加3%。一如以往,多伦多警队是开支最高的部门,市府已将警队的预算冻结在2017年的9.99亿元。多伦多公车局明年将获市政府7.13亿元的营运补贴,比2017年多2,400万元。公车局早前要求市府在2018年提供7.27亿元补贴,才能保证车票价格不再调涨及保持现有服务。 多市预算部门早前预估2018年将会有5.1亿元赤字,如今情况有变。市政府预计2018年的城市土地转让税(municipal land transfer tax,MLLT)收入将增加8,500万元,房屋估值增加亦带来额外5,500万元的房地产税收入。2018年度地税增加2.1%,预计给政府库房再增加收入6,100万元。近期引入的多市酒店及短期出租屋附加税,可为市府库房带来1,100万元进帐。 明年地税涨幅为2.1%,与2017年的涨幅2%大体相同。若加上多市市长庄德利早前推出的“城市建设基金特别征缴费”(levy for city building fund),市民承担实际地税涨幅应为2.89%。 议员低收入市民均表失望 多伦多市府经理华莱士(Peter Wallace)表示,今年预算可达致平衡,主要有赖城市土地转让税的额外收入,但这类收入有周期性,预算编列不能依赖并不稳定的土地转让税,来增加未来每年的经常性开支。华莱士指2018年市政服务仍将保持2017年水平,不会削减,但也没有因应多市人口增长而相应增加服务。他指多伦多市议会已明确指示不希望看到服务削减。 市议员柏斯(Gord Perks)指:“我们已连续4年在房地产市场上打赌,而且每年的赌注愈来愈大。这份预算十分冒险,始终有一日我们都会输,输掉可以是很糟糕,我们不像联邦政府或省政府一样可以合法地以借贷应付日常服务的需要,如果情况极速变差,只会有服务突然被叫停。” 数十名市民响应“多伦多社区规划”(Social Planning Toronto)的呼吁,昨天早上聚集于市政厅外示威,要求预算关注“可靠的运输、长者牙科保健、以及收容所”等问题。多伦多青少年议会(Toronto Youth Cabinet)的Riley Peterson表示:“我们要告诉庄德利市长和所有议员,他们可以透过今年的财政预算作出实质改变。我们非常关注本市的未来,这个城市的宜居程度能助我们迈步向前。我们已厌倦了一成不变的预算。” 出入均依靠公共交通系统的低收入多伦多人Bee Soh,本希望听到提供乘车优惠的公平票价通行证获批准的消息,却失望而回。她表示感到沮丧,又指通行证最终获通过的可能性很大,她不明白为何要一直等待。 市议员戴维丝(Janet Davis)表示,希望市议会能向已获通过的关键策略提供经费。昨日她质问市府职员为何没把有关策略列入明年初步预算中。

万锦市议会:明年地税或增加2.9%

图片来源:加通社据A1电台报道,万锦市议会财委会表示,今日将商讨明年地税增加幅度。预算案建议,将万锦市地税增加2.9%,相当于一间估值为64万的镇屋需要多缴税212加元。另外,议会还建议水费和污水处理费也增加7.5%。C02

付地税包含教育税 华商:双重征税不公

■省府征收的商业地税包含征收教育税项,商会百思不得其解。资料图片 ■何启新 本报记者 对于本国智库学者抨击安省政府之商业地税征收政策,士嘉堡约克区华商会会长何启新坦言,小商户往往成为被遗忘的一群,他形容现今中小企业的确面对成本水涨船高苦况,商户其实在缴交住宅地税或租金时,已支付教育税项,他也不明白从商者为何在缴付商业地税时又要再付相关教育税项,对商户不公。 何启新指对商户而言,虽说早已预料支付店舖水、电及地税,是必然的成本,但近年水电费上涨,地税增幅不遑多让,另外省府的最低工资政策,令小企业面对成本点滴递增,此对营商环境未必理想的小商户而言,是一项极为沉重负担。 他指虽说商户面对成本增加,可选择将成本增长转嫁于消费者身上,但实际情况对从事零售或餐饮的小商户来说,根本不可能将所有成本增幅转嫁消费者,例如经营面包店业者,可以加价多少去弥补成本上涨?而且小商户稍一加价,不免对生意额带来影响,故从事小商业人士未必会即时加价。 他亦不解为何省府征收商业地税中,会包含征收教育税项一栏,他明白商户东主是有责任回馈社会,但当他们缴付住宅地税或租金时,已经包括相关的教育税项,然而他们经营店舖所缴付的商业地税,又要再缴付教育税项一环,这等如对从商者进行教育税收之双重征税,对从事商业经营者不公。 尚有少于一年时间便是安省省选,何启新认为安省中小企业者,应该趁现时向商户所在省选选区的省议员,反映对省府征收商业地税或其他关系营商者收益的税收及政策之意见,促请省府聆听小商户之苦况及声音。

最新智库报告建议安省政府征地税减教育税

安省小商户营商环境趋于困难,经营成本愈来愈重,已是众所周知之事。本国智库组织贺维学会(C.D. Howe Institute)最新发表报告指,安省政府征收商业地税制度,当中包括收取地税中教育税收,但省府将所得税收投放到教育方面极为有限,认为省府征收地税理应减去教育税,减轻小企业成本负担。 贺维学会昨日发表一份由学者方特(Adam Found)所做有关安省征收商业地税的研究报告,指安省省府在地方政府之上,征收商业地税(Business Property Tax),窒碍中小商业发展,亦削减商家在安省投资发展企业的意向。 方特在报告中特别提及省府在2017至18年季度的财政收益中,有60亿元来自地税税收,自从98年省府将地税中的教育税收纳进省府收入后,教育开支应由省府负责。他指事实却非如此,省府虽负责拨款予教育局应付相关开支,但他发现教育局从省府所获得的拨款捉襟见肘,而那边厢省府所征地税教育部分,对商户带来无形成本及经济负担。 报告批评省府对减低商户税务负担方面,所做工作非常有限,为地方政府及纳税商户造成长远不公现象。 省府征收省内大城市,包括大多伦多地区在内之各城市之省府地税约1.14%;向伦敦市、滑铁卢市及京士顿市,征收约1.39%省级地税。 方特指省府应逐步退出征收商业地税角色,而将征收商业地税工作全权交予地方政府负责,此举才能增加安省商业竞争力及营造良好投资气候。 

地税1年翻1番难负担 央街老店或掀结业潮

■央街的小商户已经向省市两级政府求助,希望能继续生存下去。CBC ■小商户不满市政府大幅提高地税,近日纷纷在舖面贴上抗议字句。CBC   综合报道   多伦多市中心央街的小商户近日纷纷挂起抗议标志,不满市政府大幅提高一倍的地税,多间著名老舖因不堪重税宣告结业。商户将在星期五与省政府开会商讨解决问题。 由Sanjoy Kandu接掌的家族生意自1970年已经在央街开舖,据680News报道,他表示市政府去年的物业估值是98.9万元,要缴交2万元地税;今年的估值飙升至203.7万元,地税涨了一倍,要缴付3.9万元;到2020年时,估值是518.9万元,地税大约为10万元。每年2万元的地税加幅是入行47年以来从未见过。未来是否能够继续经营下去,已经是太长远的问题,因为要挨过今年也不容易。   皮衣店缩舖面减负担   Northbound皮衣店东主George Giaouris被迫将店舖面积缩减三分之二,分租以减轻负担。 他抱怨说,不断新建的多层共管大厦令地税飞涨,建筑期间更严重影响生意,市政府非但未有减免受影响商户的税务负担,反而大幅加税,令小商户百上加斤。 他说店舖聘用18名员工,如果店舖因为市政府不公平的税制而无法维持下去,将令18名工人失业,直接影响这些家庭的生计。   半世纪理发店上周结业   多市超过半世纪历史的老牌理发店House of Lords,因为地税太贵在上星期关门。多市最悠久旧书店之一的Elliott's也宣称快将结业。 央街的小商户协会已经向省市两级政府求助,希望央街的小商户能继续生存下去。
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