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■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨，从目前所得资料来看，密市的住宅物业业主，明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节，开始浮出水面，包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面，预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%，商业物业税增加2.2%。不过，这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%)，以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长，将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算，较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算，则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认，这一增幅“比我们以往的要高得多”，但也并非史无前例。他告诉市预算委员会，皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加，有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格，还有建筑物的天然气和电力，以及员工补偿。他指出，截至今年上半年，密市的预计赤字约为6,640万元，这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式，是以每位乘客计算，而不是物业税。另外，MiWay公交的收入，预计也将低于历史水平，只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口，该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding)，并从该市的财政储备中，提取2,550万元，以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示，希望各个上级政府能提供更多资金，从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出，维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay，近来乘客量大幅上升，已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右，MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

（■■多市住宅地税将会提高2.9%，平均每个用户多付93元。 资料图片） 多伦多市议会日前通过了2022年149.9亿元的营运预算，以及466.1亿元的10年资本预算和计划。同时，住宅地税将会提高2.9%，平均每户将多付93元，根据省府立法，多层住宅或柏文大厦没有增加地税。 市内商业物业地税将会调升1.45%，工业物业加0.97%。是次预算案包括减低小型企业的物业税15%，约有25,000个小企受惠。   今年预算案确保市府在疫情下，继续提供必需的服务，并投放资源在公共卫生措施，包括疫苗接种工作。政府将会增加62名前线急救人员，拨出资源予庇护所以维持社交距离。另加快提供可负担及支援服务房屋的工作。 在公共交通方面，当局将冻结多伦多公共汽车局的票价，以及计划将服务恢复至疫前的水平。 市府支持多伦多的经济复苏，为居民和企业拓展数码服务；又实施长期护理改革计划，并扩充长者服务部门，以便继续提供最高质素的护理。 建筑税每户增约48元 市议会通过多个项目，包括加快为目前留在庇护所的露宿者，提供额外300个的住所；针对医院暴力事件的介入支援计划，例如新宁医院的BRAVE计划；聘用更多执法人员来支援正在扩展的RentSafeTO计划和多层租户居住问题，以及对违反噪音的行为执法。 此外，预算案还包括按照市府计划和批准的资本筹资策略，将市内建筑税增加 1.5%，对多伦多一般家庭额外增收48元。市议会于2017年批准这个税项，主要为交通和房屋投资提供资金。  市府实施一系列的支出限制和措施，以抵消疫情带来重大的财务影响，并且维持主要营运。这是连续第三年由市府主导的缓解策略，将在今年抵消4.94亿元。 为了解决疫下持续财务影响而增加的成本和收入损失，今年的营运预算包括来自联邦和省府的14亿元资金。星岛记者报道

（■■多伦多市政府近日陆续向市民寄出2022年度上半年地税单。星报） 多伦多市政府近日陆续向市民寄出2022年度上半年地税单。下半年地税单将在5月寄出。今年地税上涨额将在下半年税单上做出调整。 依据多市惯例，上半年地税单数额为去年全年实际地税总额的50%，未含有今年地税上涨的部分。市议会将在本月17日（周四）投票通过今年度预算，届时会决定今年地税上涨幅度，并于下半年地税单上做出调整。 选择分6次结缴全年地税的人，上半年需缴交3次，到期日分别是3月1日、4月1日及5月2日。选择自动扣款方式缴交地税的业主，分两次结清全年地税的人，上半年地税到期日是3月1日。全年6次结清的，上半年到期日是3月1日、4月1日及5月2日。全年11次结清的，上半年要缴5次，到期日分别是2月15日，3月15日，4月19日，5月16日及6月15日。 缴费平台将收取手续费 市民可以前往银行柜台、使用网上银行、电话付款及自动柜员机等方式缴交地税，或使用支票付款及登记自动扣款。市民也可以登入多伦多市府网站新设立的缴费平台MyToronto Pay，缴交地税及水费垃圾费。网址是MyToronto Pay - City of Toronto。不过若以信用卡或是银行卡透过该平台缴费，要分别收取2.35%及1.5%的手续费。由银行账户直接转账则不用手续费。 由于疫情原因，市政厅和各市政中心的柜台缴费服务可能有一定限制，民众在前往之前宜先在市府网站上确认服务是否开放。市民可以登录市府网站Property Tax – City of Toronto页面，或致电311了解自己物业的地税信息。

【加拿大都市网】素里市议会在周五晚间的平安夜特别会议上批准了具争议的新的5年预算，对警察过渡投入大笔资金，市长麦卡勒姆(Doug McCallum)及其盟友仅以一票多数险胜对手。 素里市新的5年预算，包括每年平均增加地税2.9%，并批准新建警察培训设施。 市长麦卡勒姆及其素里安全联盟（Safe Surrey Coalition）的四名议员在未经讨论的情况下投票通过了预算过关所需的所有附例，全部以5票赞成4票反对，闯关成功。 市议员洛克（Brenda Locke）、安妮斯（Linda Annis）、佩蒂格鲁（Steven Pettigrew）和亨杜尔（Jack Hundial）试图否决所有与预算相关的动议，但未能成功。 这4名议员批评麦卡勒姆和市府提出的预算提案几乎没有时间进行审议。 该预算于12月16日提出，即投票前8天。 麦卡勒姆则感谢市府工作人员在周五的会议上提出预算提案，该提案预计2022年市府收入将超过6亿元。他说：“这是艰难的一年，新冠疫情给我们的城市带来了各种各样的问题，市府员工创造性地、积极地回应并解决问题。” 按照新的预算，素里市平均地税增加2.9%，市府表示，预计明年单户住宅的平均地税增加63元。 预算中其中一笔大的开支包括400万元的警察培训学院，这是为配合素里新的市警而设立。 预算显示，从目前负责素里市警务服务的皇家骑警过渡到素里市警察局的费用，在未来三年将达到1540万元，而整个过渡的总成本将超过6300万元。 作为素里市与皇家骑警合同的一部分，素里皇家骑警明年将从市府获得将近1亿元的资金。 预算中其他需要资助的项目，包括该市新月公园（Crescent Park）的匹克球（pickleball）场、曼港公园（Port Mann Park）的飞盘高尔夫（disc golf）设施、各个社区中心升级以及素里市中心附近的巴士中转设施。 V05 图片：素里市议会批准具争议的新预算。CBC

【加拿大都市网】约克区域议会通过总值37亿元的2022年财政预算案，地税加幅1.96%，另加1%运输基建征税，区民平均要多交77元税款。 约克区域议会已经通过2022年财政预算案，总开支为37亿元。当中包括27亿元营运开支，用于支持核心区域服务，如住房、长期护理、道路、公共交通、警察、救护、食水及废水处理、经济发展等。另外9.8亿元为资本开支，用于支持城市增长及保持现有基础设施处于良好状态。 2022年预算包括对约克区10年资本计划的9.8亿元投资。该预算是约克区2019至2022年多年预算的第4年，也是最后一年，与区域议会当前任期保持一致。 预算包括1.96%净税收及引入1%快速运输基建征税，以资助约克区负责的11.2亿元央街北地铁支线(YNSE)兴建资金。增加的1%将会添加到基本预算中，第一年便可产生约1,200万元。快速运输基建征税也将作为年度预算过程的一部分，让区域政府进行审核。开发费用也将为这一项重大项目，向约克区政府提供资金。加税1.96%及1%快速运输基建税的影响下，一间估值为80.2万元的物业，将要多付约77元的税款。 约克区域议会主席埃默森(Wayne Emmerson)指出，新冠疫情造成的财政影响，继续影响约克区的营运。然而，尽管面临这些挑战，2022年的预算反映了区域政府对强健、关怀和安全社区的承诺。除了支持目前的疫情应对及恢复工作外，该预算案还使约克区得以推进央街北地铁支线这项最优先交通事项。“通过仔细规划，约克区处于强健的财务状况，以财政负责的方式提供高质素的计划和服务之余，还可平衡突发开支。” 旺市市长兼约克区财政及行政主席贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)表示，2022年预算案的重点，包括策略规划、提高效率、重新分配职员及调整服务，同时保持强健的财政状况，使约克区能继续为超过120万区民提供优质服务。 (星岛记者报道，图片来源：星报资料图)

【加拿大都市网】本网此前报道，卑诗省女子因为欠一万块钱地税，房屋被市府以低于市价近30万的价格出售。本周，涉事的片迪顿（Penticton）市府同意向女子赔偿14万元。 在周二下午的市议会会议上，片迪顿市议员以5比1投票赞成赔偿这位60岁的女子，在此期间，市长瓦西拉基(John Vassilaki)也代表市府道歉。 瓦西拉基说：“我想表达市议会对所发生的事情感到多么抱歉。（房子）是她一生的积蓄，她晚年需要这些钱，这样她才能舒适地度过余生。” 瓦西拉基同时也强调，当事人因欠一万元地税而被市府拍卖住宅是上一届市议会所为，最近卑诗省申诉专员对该事件的报告引发全国关注，导致片迪顿的议员成为“不公平的目标”。 这名屋主在申诉专员报告中仅被称为威尔逊女士（Ms. Wilson），她未能在2015年、2016年和2017年缴纳房屋地税，导致其房屋被市府拍卖，最终市值42万的住所只以15万元售出。 申诉专员调查数年助讨回公道 威尔逊的姐姐事后向卑诗申诉专员提出上诉，申诉专员经过长达数年的调查后，在上周提出6项建议，其中5项已为省城镇事务厅接纳，但要求片迪顿市府赔偿威尔逊14万元，即约占其损失资产二分一的建议一度遭到拒绝。 在市议会改变立场同意赔偿当事人14万元后，卑诗申诉专员查尔克（Jay Chalke）周二晚间发出声明说：“我很高兴市议会接受了我们的建议，这一结果表明，做正确的事情永远不会太晚。” 在市议会唯一投下反对票的是市议员瓦特（Campbell Watt），他声称事件是个悲剧，但认为片迪顿纳税人不应该为该女子的资产损失承担责任。 片迪顿市长和议员也一再指出，市府是采取合法行动拍卖威尔逊的住宅，并将大部分责任归咎于卑诗省《地方政府法》（Local Government Act）的缺陷。 卑诗申诉专员上周提出6项建议当中，就包括修改《地方政府法》，以要求市政当局向业主提供足够的通知。

【加拿大都市网】万锦市议会于周二（14日）通过2022年财政预算案，营运开支为5.337亿元。包括物业税升幅1.95%，低于目前通胀率，平均每个住户多付约25元。 新的预算案将维持市府的服务，并且投放资金在基建及设施，以达到该市策略目标。同时，预算还支援审慎的重启和复原方法。 未来一年该市地税上升1.95%，低于通胀。该增幅包括1.45%日常营运开支，以及0.5%在基建投资项目。 市长薛家平昨天在视频记者会上表示，市府以负责任的态度管理财政，自2006年以来在大多伦多地区保持平均税率增长最低。他要求市府职员使用科技，来提高效率和调整服务，以提高该市的营运效率，使服务更趋现代化，从而保持低税率。 薛家平说，目前仍处于疫情期间，来自联邦和省府的支援，对该市和社区甚为重要，进一步的援助有助未来的复苏工作。 远低于当前通胀率 该预算案中，营运开支占最多，为2.531亿元；其次是水务工作1.374亿元。其余是资本预算1.103亿元、规划及设计1,280万元，工程1,020万元和建筑物服务990万元，总计5.337亿元。 市议员兼财政预算案委员会主席杨绮清指出，这是充满挑战的时期，该市继续维持有效的财政管理。市议会和市府的高级职员深知，尽可能令税率加幅保持低企，同时继续支持社区，并提供优质服务和基础设施，让居民安心使用。是次地税增幅属于温和，远低于现今的通胀率。在重启经济时，将有助于该市从疫情中复原。 财政预算案委员会及市议员基斯（Andrew Keyes）称，这份2022年预算案在资本储备中，有足够的资金用于该市未来25年的基础设施进行翻新和更换设施。 此外，万锦市代表约克区和省府征收地税。住宅物业税的52%用于约克区，万锦市保留约24%，其余24%用于全省教育。

（■■烈市议会通过连续第二年冻结商住地税。星报资料图片） 烈市议会连续第二年冻结住宅及商业地税加幅，继续成为住宅税率第三低的安省城市。水费则会在明年4月起加价，涨幅为3.3%。 除了冻结地税加幅，作为2022年营运预算的一部分，市议会还批准了招聘16名消防员，相关开支将于未来5年内分阶段摊分，以减少对纳税人的直接影响，同时也可确保消防和紧急服务部门，拥有必要的资源来维护社区安全。 地税的计算方法，是将税率乘以由MPAC设定的房屋评估价值。由于新冠疫情，2022年的估值，将继续保持在2020年的水平。 烈市代理市长兼预算主席迪保拿(Joe DiPaola)表示，对烈市来说这个预算是一个好消息。它帮助长者及新购房者享以低税率的同时，在不断发展的社区获得服务。他感谢市议会及职员找到方法连续第二年冻结税率，维持市民所有的服务并提高社区安全。 透过储备继续投资基础设施 将于城市储备基金作一次性提款用以支持明年的几个重点项目，包括烈市的长者友好社区策略(Age Friendly Community Strategy)，以及多元化、公平及包容策略(Diversity, Equity and Inclusion Strategy)的发展。 市府将透过储备及将一些税收，用于继续投资社区基础设施上。今年10月，市议会通过了7,700万元的2022年资本预算，用于改善现有基础设施，包括Rouge Woods、Richvale、Bayview Hill和Oak Ridges社区中心、Twickenham雨水池和一架新的空中消防车。 市议会同时通过2022年水、废水和雨水预算，包括烈市雨水管理费新增的多层收费结构(multi-tiered rate structure)。这种基于房产类型及土地面积的新方法，将更加公平，因为高密度和非住宅区在城市雨水流动中所占的比例更大。新收费结构将包括6层，分别是住宅、多层住宅、商业/工业、农业用地/农场、高尔夫球场和空地。每个等级的收费率，可到RichmondHill.ca/StormwaterRate浏览。 自明年4月1日起，水费和废水费将增加3.3%。水费用于向家庭和企业提供清洁、安全的用水，包括水的成本、日常测试、水管维护和执行这些功能的工作人员的费用。星岛记者报道

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市，是安省第2低地税的城市，排第1位是多伦多，排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告，一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出，安省不同地区的地税继续存在“显著差异”；楼价高及居住密度高的城市，地税一般会相对较低。 该机构表示，买家在置业的过程中，地税一般会被忽视，结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算，2021年最低税率的是多伦多（0.61％），其次是万锦市（0.63％），排第3位的是烈治文山（0.65％）。 假设，1间位于多伦多的住宅物业，估值为100万元，业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高，达1.81％；假设该市1间估值100万元住宅物业，2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率（最低至最高）表现： 多伦多：0.61％ 万锦市：0.63％ 烈治文山：0.65％ 旺市：0.66％ Milton：0.68％ 奥克维尔：0.72％ Aurora：0.76％ Burlington：0.77％ Newmarket：0.79％ 荷顿山：0.79％ 密西沙加：0.8％ Caledon：0.8％ 宾顿：0.96％ 渥太华：1％ Pickering：1.08％ Ajax：1.09％ 滑铁卢：1.09％ 基秦拿：1.1％ Whitby：1.12％ 贵湖：1.14％ 剑桥：1.18％ 咸美顿：1.2％ 巴里：1.21％ 奥沙华：1.3％ 尼亚加拉瀑布：1.3％ Orangeville：1.33％ 京士顿：1.36％ 伦敦：1.38％ 彼得堡：1.44％ 圣卡芙莲：1.44％ Sudbury：1.54％ 北湾：1.56％ Sault Ste. Marie：1.58％ 雷湾：1.59％ 温莎：1.81％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】说到购买房地产，人们总是说地段就是一切，因为每年的地税支出是其中的很大一部分。幸运的是，最近的一份报告刚刚披露了安省哪些城市目前的地税税率最低。 根据lowstrates 7月份的报告，在安省，人口较少、房屋价值较低的城市通常税率较高，因为那里没有那么多纳税人。而人口多、房价高的城市往往“在制定地税税率方面有更大的灵活性”。 据报道，要弄清楚你的地税税率，主要有三个因素：你的房子的评估价值(不同于地产市价)、省教育税率以及城市住宅税率。 根据这份报告，安省2021年地税最便宜的五个城市如下(百分比已被四舍五入至小数点后两位): Vaughan, 0.67% Burlington, 0.78% Kitchener, 1.11% Clarence-Rockland, 1.26% Thorold, 1.42%   除了地税最低的城市，2021年安省地税最高的城市是Belleville，其住宅物业税率为1.67%。紧随其后的是North Bay, St. Thomas, Sarnia, 以及 Peterborough。   例如，根据Clarence-Rockland的计算器，一套价值50万元的住宅每年需要缴纳约6487.56元的地税。根据计算，在North Bay，一套同等价值的房子每年要交7840.91元的地税。 该报告汇集了安省51个城市中的32个城市的信息，虽然不是全部的城市，但它确实让潜在的房主大致了解了全省住宅地税的大体情况。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-cities-with-the-lowest-property-tax-rates-right-now） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

（■■约克区议会日前通过本年度33亿元财政预算案。Metroland资料图片） 约克区区议会日前通过本年度33亿元财政预算案，区内住宅业主将面对不同程度地税增加，若物业估价约80万元，住户将见到今年增缴40元税款，即约1.54%地税增幅，然而增幅已较最初提交的预算案少1.42%。预算案中26亿元用于未来10年储备及支援核心服务，7.6亿元用于10年计划基础建设。 据yorkregion.com报道，约克区区议会上周四以13票赞成7票反对，通过本年度新一份33亿元财政预算案，当中包括26亿元营运预算，用作支援与向居民提供区域核心服务，余下的逾7.6亿元的资本开支，用在支援新基础建设项目。 区府主席暨行政总裁艾默森（Wayne Emmerson）指出，在过去一年的疫情压力下，区府财政官员原本建议加税2.96%，在各方努力下，区域议员最终通过此地税增幅为1.54%的预算案，较之前建议的增幅少近一倍。 在此增幅下，约克区内住屋物业估值约为80万房屋，业主在此财政预算案，需一年平均增加缴付约40元。 兴建500可负担住屋 区议会是次通过的财政预算案，涉及未来10年区府规划拨款，这将拨备予4个区府服务范畴：首要是拨备作为央街北面地铁延线发展，这方面区府将与省府合作，且作为未来10年区内基建费用。 面对新冠疫情瞬息万变，区府预算案准备一笔拨款，作为疫情复苏及应对之用；预算案包含兴建500个可负担住屋单位，并预计在2025年之前，兴建共7,400个可负担房屋单位。 此外，预算案亦拨出在未来10年投资28亿元，作为建设及维持水利与污水网络发展；另区府准备拨款，令区域政府变得更有效率与改善服务质素。 身兼区府财政及行政委员会主席的旺市市长贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)形容，为约克区长远发展，制定未来4年发展方略，且为未来约克区10年长远拨备至关重要，他希望约克区居民能理解。

【加拿大都市网】列治文市议会周一晚上表决通过2021-2025年度的5年财务计划，这意味着列治文2021年的地税增幅5.68%成为板上钉钉之事。多收的税款主要用于增聘请皇家骑警警员、消防员，以及用于史蒂夫斯顿社区中心的翻新工程。这也是列市过去10年地税增长最高的一次。 列治文市议员几乎一致投票通过这项5年财务计划，而发对加税的市议员区泽光因为5年财务计划牵涉消防员，而他的儿子是消防员，所以最终要避嫌不能投票。 列市市议会每年须要通过3份财政预算案，包括：营运预算、资本预算及公用事业预算。 3份预算案获通过后，市政府便会制定5年财政计划，内容包括：未来经济发展预测及收入估算。据市政府提出的“五年财政计划”受到通货膨胀、公共事业费用增加，以及预估列市人口增加等因素，增加地税才能适当地提供市政服务。 区泽光在接受《星岛日报》记者访问时表示，周一有8个代表不同社群的市民进行了发言，他们来自退休群体、商户、普通市民，以及不同族裔，显示出公众对地税增长的高度关注。他们的发言也反映出市府在疫情之下加税的决定是值得商榷的。 区泽光指出，自己不认为增聘更多警员是迫切需求。列市的警务开支在2011年到2021年，就已经从3,500万增加到5,800万，增幅达到68%，增长速度远高于其他市政开支，这样的增幅是不可能持续。 他补充说，此外在疫情之下，成千上万的家庭受到冲击，在这个时候大幅增加赋税，是值得质疑的。 列治文社区联盟（RCC）曾就地税增幅一事发起过签名反对运动，取得超过1,700个市民回应。RCC发言人梁伟池说，许多人在疫情期间失业或收入减少；除了地税，其他水电、物业保险等开支也在增加等。增加5.68%地税大约是每年多交99元，虽然单看这笔钱笔算多，但是面对其他开支一同增加，地税的涨幅就是雪上加霜。 他还说，社区安全不是单靠增加警员就能够改善，市府有责任在制定预算时加强问责性，提高警队效率才是至关重要的做法。 投赞成票的列治文市长马保定（Malcolm Brodie）在接受本报访问时表示，每个家庭的增幅大约仅是99元，这笔支持主要是维持必要的市政开支，包括增加警力、消防员和完成1亿元的史蒂夫斯顿社区中心的翻新工程。 他说：“明白我们正在经历疫情，所以在2020年的时候，市府把地税降低了2%，以给予民众一个缓冲契机，但与此同时，市府必须有足够的收入去跟上和改善市政服务。”马保定还说，像增加警力这类服务不能拖延，尤其是列治文最近发生了多宗治安事件，也足以证明改善社区安全刻不容缓。 根据计划，2021年的地税涨幅为5.68%，2022年增加3.36%，2023年为4.22%，2024年是3.95%，以及2025年是3.20%。不过2022-2025年度的增幅目前只是预计，尚未最终敲定。 V33

【加拿大都市网】多伦多市议会以巨大优势通过市长庄德利提出其任内调高最低地税的建议。 多伦多市议会于周四（18日）举行的特别会议上，以20票：3票的绝对优势通过0.7％地税加幅的建议。 市议员Gord Perks试图将这建议退回省府再考虑以及重新设计，包括对育儿及紧急住屋计划上提出新投资，但其动议投票结果为20：6，遭大多数人反对。 庄德利提出的0.7％地税加幅获得通过后，以多伦多平均楼价69.8万元计算，多伦多业主的2021年地税，较2020年仅多支付69元；比2020年的130元平均增幅更低。 庄德利表示，对适度的加税感到骄傲，他认为加税幅度是合理、可接受以及适当的。 市府工作人员表示，预期本财政年度会出现22亿元赤字，但可通过5.73亿元开支节省及提高效率，使得赤字略为降低。 （加通社资料图） T02 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】即使疫情令市政府的财政受到重大压力，但烈治文山业主，2021年须缴交的地税则不需要增加，这是该市逾15年以来首次不提高地税。 烈治文山市议会于周三（10日）的会议上，一致通过2021年营运预算，冻结住宅及企业的税收。 市议会表示，这是过去逾15年以来首次不提高地税。 市长Dave Barrow表示，对烈治文山居民及企业而言，这项预算是个好消息，没有增加税收；他强调，市政府的所有服务会保持不变，且继续投资基建。 除了烈治文山外，万锦市、旺市及King Township，亦不会提高2021年度地税。 烈治文山市政府为落实税率零增长，故本年度将不会增聘人手，且会进行节约及提高效率。 但根据市政府的工作报告指出，烈治文山市于2021年将录得4,644,500元赤字。 （网上图片） T02

为帮助社区度过疫情难关，万锦宣布2021年预算不涨地税。 万锦市议会周三批准了该市2021年的预算5.209亿元，以及不加地税，帮助市内的业主更好地应对疫情带来的不确定和挑战。 市议会指出，与其他市镇类似，该市的经济受到新冠肺炎带来的负面影响，对于社区和市民亦然，因此，市议会知道不加地税非常重要。此外，市议会明白到2021年对于社区来说仍是艰难的一年，所以批准了一项新的地税和水费延期支付计划，旨在帮助需要在2021纳税年度中灵活付款的住宅和商业物业业主。如欲了解此计划和资格要求的更多资料，可上网到markham.ca/TaxRelief浏览。 此外，为了给酒店经营者提供支援，从2020年4月1日到2020年12月31日，暂停征收市政住宿税（MAT），而这支援将在整个2021纳税年度继续进行。星岛综合报道

■■税务局提醒市民，提防被愚弄作出虚假陈述，不当申领物业税津贴。资料图片 加拿大税务局（CRA）提醒市民，不要被声称可申请“安省长者屋主物业税津贴”（OSHPTG）的税务代表或者申报人员的诡计所愚弄，不当地申领津贴。逃税避税行为将要面临严重后果，包括罚款甚至坐牢。 税务局表示，“安省长者屋主物业税津贴”是可退还的税收抵免，为拥有并居住在其主要住所的合资格中低收入长者，提供税收减免。长者或他们的代表人必须为其主要住所缴纳物业税，津贴则是长者每年报个人收入所得税时需要申请的。全国多数省和地区都会为长者提供税收减免，省府和地区政府网站也会提供相关符合减免的信息和条件。 税务局提醒称，有人试图通过承诺减少税款来欺骗市民，例如承诺大笔减免税款或免税收入。他们也可能以其他新方法说服人们可以少交税。 虚假陈述有法律责任 这些骗徒针对的，多是由儿孙拥有物业、几代同堂的长者。他们通常声称是税务代表或税务申报人员，可以增加长者的退税额。他们会建议屋主将房屋权益转让给长者，有时候长者并不知情。然后他们会将整个家庭作为一个财务单位为其准备报税资料，并通过虚假陈述长者的房屋所有权，而不当地申领长者物业税津贴。 税务局表示，“安省长者屋主物业税津贴”不适用于对主要居住房屋没有所有权的个人。如果有人声称适用，则是在误导市民。将要面临严重后果，包括罚款甚至坐牢。而逃税、避税行为是将资源从所有国民都受益的社会计划中夺走。 所有纳税人，包括向税务专家付款以准备其所得税和收益申报表的纳税人，均对其申报的准确性承担法律责任。税务局鼓励国民就重要的税务事宜寻求专业人士意见。 如果怀疑有人在提倡或滥用税收减免计划，可到网站canada.ca/taxes-leads举报，或致电1-866-809-6841与信息中心联系，可选择匿名举报。 此外，税局还鼓励人们通过自愿披露计划（canada.ca/taxes-voluntary-disclosures）提出并更正其税务事务。 星岛综合报道

密西沙加市长Bonnie Crombie表示，由于受疫情影响引致财务损失，故不排除会增加地税。 安省省长福特较早前已表示，会向密西沙加市提供大约4,600万元资助，其中，近1,500万元会用作该市的营运开支，逾3,100万元用作弥补疫情下的财务损失。 但密西沙加市长Crombie被问到该市获得省府的4,600万元资助后，是否会考虑加地税，她的答案是会保留选择权。 Crombie表示：“很难说，我在议会只有1票”；她在8月19日公布的新闻稿中指出，议员已保证将任何增幅保持在通胀水平附近。 密市若果未能解决6,000万元赤字，预期2021年财政年度，会提高地税3.24％。 密西沙加市议会的下1个预算会议，将于10月7日举行，届时，该市会提供最新财务状况，及最新预测。 （图片：星报） T02

【星岛综合报道】根据密西沙加的2021财政年度初步预算案预计，市内住宅地税将会调高3.24％，商业物业地税则会调高1.98％。 若以密市平均楼价68.8万元计算，2021年每个住宅所需增加缴交的地税为全年187.5元，这是该市计划提高的5,140万元税收的其中1部分。 根据密市的预算文件指出，增加的税收中，3,000万元是与市政工作人员受疫情影响的预算，该市亦估计2021年MiWay运输工具的收入会少收2,900万元。 以目前的开支模式，预算的增加之中，有1,070万元用作基础设施，1,420万元用作维持目前的服务水平。 密市于2021年度没有提出新计划；该市于2020年度预算案中，计划拨出460万元，雇用22名MiWay经营商，以延长服务时间。 初步预算亦估计，2021年度商业物业地税会调高1.98％。 文件指出，由于疫情的影响，预期到2020年度结束时，会出现大约6,000万元赤字。 密市市议会若果不想大幅调高住宅地税，可以选择加价、推迟或取消部分项目，降低服务水平或使用储备；但密市财务主管Jeff Jackson于预算委员会会议上提出警告，这不是一个好选择。 （图片：星报） T02

■■多市府宣布，有需要的业主，可申请延后缴交地税至11月30日。资料图片 多伦多市政府宣布，考虑到受疫情影响的市民及企业，财务上可能继续受困，有需要的市民或企业，可向市府要求延后多6个月才重新缴交地税。 市府于年初疫情爆发后宣布，受疫情影响而暂停收取地税，但有关停收地税的计划已于6月1日结束，市内所有物业业主，6月份开始要重新缴交地税。 强调只延后非调低总额 但市府表示，考虑到有部分市民及企业的财政继续受困，决定给予有需要的业主，可申请进一步延后缴交地税。 获批准的业主，可将重新缴交地税的时间延后至11月30日，期间市府不会向有关业主收取罚款及利息。 市府强调，这是延后缴交地税的计划，并非调低业主须缴交的地税总额。 星岛综合报道

多伦多以东的小社区Clarington，将成为安省首个在新型冠状病毒疫情下，向失去收入的居民作出退税减税的城市。 Clarington市政府上周二（14日）已通过1项决议，容许该市的住宅物业纳税人，在疫情下，可取消、减少或退回50％地税。 杜咸地区兼Clarington市议员Joe Neal（上图）表示，虽然安省有多个城市已作出延后缴税的措施，但相信Clarington是安省首个在疫情下作出退税或减税的城市。 Neal表示，Clarington市政府拥有“雨天基金”（rainy-day funds），以目前的情况，对不少居民而言，正是1个雨天。 Clarington市政府的“雨天基金”预算约有200万元；Neal表示，若有需要，市政府会将“雨天基金”的预算上限调高。 Clarington市位于安省东面，有大约9.2万人口；Neal表示，该市有大约3万名地税纳税人，每年向Clarington市政府平均支付1,500元地税，向杜咸地区平均支付2,500元地税，及平均支付大约1,000元教育费用。 他表示，市政府向在疫情下，财务受到重创的市民提供减税或退税计划，合资格的市民，主要是受雇公司突然结业及突然失业的人士， 详情将于6月1日市议会上公布。 Neal表示，会在4月29日杜咸地区议会上提出类似建议。 但杜咸地区议会主席John Henry（上图）质疑Neal提出该项建议的时机是否合适；他表示，目前是要向居民提供更多服务的时间，而提供更多服务是需要大量金钱。 Henry表示，地区议会已免除迟交地税、水费及地下水费等罚款。 （图片：CBC） T02

星岛日报讯 为了帮助民众度过因疫情造成的财政困难，多伦多市政府昨天宣布，将住宅和商业缴交房地产税和水费垃圾费的期限宽限两个月，在未来60天内对于应缴未缴者暂停罚款。该政策追溯至3月16日起实施。 多市早前已宣布，将缴交地税的日期宽限30天。现时随着疫情不断恶化，将此期限再延长至60天。 在一般情况下，多市会对迟缴水费和垃圾收集费的住户和商家，在缴交期限过去21天之后开始实施罚款。现时宣布宽限60天之后，缴税者将在迟缴81天之后才会被罚款。 市长吁业主宽限租客延迟交租 市长庄德利昨天上午发表声明表示，这些措施将保证那些因疫情而面对财政困难的住户和商家，可以延缓缴纳下一期的地税付款，而不必受到罚款。 市府会对民众的地税账户作出适当调整，以反映上述宽限政策的实施。 庄德利也呼吁住宅和商用物业的业主，能够同样宽限租客缴交房租的日期，并表示这在疫情期间是一个正确做法。他预定下周一与多市各地多个住宅物业的业主举行电话会议，就此进行进一步商谈。 随着疫情恶化及抗疫措施实施，大多地区大量酒店、餐馆和酒吧关门，随后解雇了大量员工。类似加拿大航空这样的大企业，昨天也宣布一次解雇5,000名空服人员。 此外，多伦多公共卫生局首席医官，昨天要求所有非紧要的私营商店关门停业，以减少人们接触和交叉感染的机会。不过庄德利表示，只有省政府才有权采取强制措施，命令更多的商家关门。综合报道

星岛日报讯 多伦多市府周五公布一份135.3亿元的运作预算，但如果要达到平衡预算，仍有待联邦政府承诺7,700万元的难民安置经费。有市议员认为，预算案建议的地税加幅不足以应付需要，建议市府引入房屋空置税。 市府职员称，如果联邦政府承诺提供该笔难民安置经费，市府便可以达致平衡预算。这与去年的情况相似，当时市议会亦通过了一份“平衡”预算，但市府须要求联邦政府提供4,500万元拨款，并须削减3,400万元开支。 庄德利:原则上支持空置税 周五公布的市府运作预算，在下月须要在各委员会和市议会内，进行辩论和修订，市议会将于2月19日对预算进行最后决议。 值得注意的是，市府的城市建设基金拨款，在未来6年将大幅提高8%。该项拨款在2020至2021年期间将增加1%，之后每年增加1.5%，直至2025年。市府将利用该笔拨款借贷66亿元资金，用于公共交通及社区房屋建设项目上。 如果预算案获批，多伦多业主在今年须要向城市建设基金，额外多支付1.5%的地税，连同地税加幅，多伦多住宅业主今年要承担的地税总加幅为4.24%。假设房屋估值为703,232元，业主要多支付128元，地税总额为3,141元。 不过，市议员贝理奥（Ana Bailao）认为，地税加幅不足以应付房屋项目的需要，她将建议引入房屋空置税，并建议增加贵价房屋的物业转让税。 多伦多市长庄德利周四表示，他“原则上”支持引入房屋空置税，但须要经过市府职员研究之后，才会作出决定。 倡议组织“多伦多社会规划”（Social Planning Toronto）指，市府过去十年来的紧缩预算，已令多伦多的交通、住房和托儿服务受到损害。综合报道

根据密西沙加市政府的初步预算显示，2020年度住宅地税预期提高3.84％。 密市政府指出，初步计算2020年度城市服务费用会提高1.74％，皮尔区服务费用则增加2.1％，令地税总加幅为3.84％。 密市政府高级媒体顾问Catherine Monast表示，一间市值68.8万元的独立屋，预期在2020年度须缴交的地税，会较2019年度增加211.84元；她表示，211.84元之中，96.36元是给予市政府，皮尔区占115.47元。 皮尔区服务费明年增2.1％ 皮尔区原预测下一个年度服务费用增幅为1.8％，现将提高至2.1％。 至于密市政府预算的服务费用中，用作消防与紧急服务的费用会由1.146亿元，提高至1.16亿元，较2019年度增加1.2％；市级公共运输机构MiWay的预算，亦由8,710万元，提高至9,070万元，上升4.1％，借此增加3.26万小时服务时间。综合报道

地产网站Zoocasa公布安省主要市镇的物业税率惹来不少反对声音。网站重申物业税是买家的一项长期支出，即使不再需要偿还银行贷款，甚至是没有人居住的空置物业也继续要交地税。因此，买家选择居所时，必须考虑物业税负担。 网站指出很多人退休后选择上楼，会搬到其他城镇生活。如果没有比较各市镇的物业税率，到头来可能会大失预算。例如一名居住在多伦多市被估价为50万元的1睡房公寓单位业主，搬到温莎市同样被评估为50万元的多睡房单位或半独立屋。业主原先在多伦多只是缴交3,074元地税，但在温莎市要支付8,974元地税，几乎是多市3倍。 房屋售价并不等于物业评估价格。全省房屋是由省政府辖下的市镇物业评估公司（MPAC）负责，每4年评估一次，上次是2016年，下次评估为2020年。如果房屋升值，物业评估价格将分4年逐渐递增；但跌价则立刻调整。物业评估是以房屋的屋龄、内外是否有大规模翻新或加建、地点和邻里同类房屋、地皮面积和房屋结构等综合计算。 市镇政府将全部物业总值和人口，依财政预算决定物业税率。物业税别是以房屋评估价乘以市政府的物业税率。因此，居住在物业税率高的市镇，并不意味着一定要交更多税。如果当地房屋的评估价较低，即使税率高，业主支付的地税也可能比屋价高但税率低的市镇少。 地产业者表示，卖家有责任提供房屋的地税资料。买家律师也会向市政府购买一份地税证明，以计算实际差额。

■地产网站Zoocasa提醒买家选择居所时，须考虑物业税负担。 zoocasa.com 星岛日报讯   地产网站Zoocasa公布安省主要市镇的物业税率惹来不少反对声音。网站重申物业税是买家的一项长期支出，即使不再需要偿还银行贷款，甚至是没有人居住的空置物业也继续要交地税。因此，买家选择居所时，必须考虑物业税负担。 网站指出很多人退休后选择上楼，会搬到其他城镇生活。如果没有比较各市镇的物业税率，到头来可能会大失预算。例如一名居住在多伦多市被估价为50万元的1睡房柏文单位业主，搬到温莎市同样被评估为50万元的多睡房单位或半独立屋。业主原先在多伦多只是缴交3,074元地税，但在温莎市要支付8,974元地税，几乎是多市3倍。 房屋售价并不等于物业评估价格。全省房屋是由省政府辖下的市镇物业评估公司（MPAC）负责，每4年评估一次，上次是2016年，下次评估为2020年。如果房屋升值，物业评估价格将分4年逐渐递增；但跌价则立刻调整。物业评估是以房屋的屋龄、内外是否有大规模翻新或加建、地点和邻里同类房屋、地皮面积和房屋结构等综合计算。 市镇政府将全部物业总值和人口，依财政预算决定物业税率。物业税别是以房屋评估价乘以市政府的物业税率。因此，居住在物业税率高的市镇，并不意味着一定要交更多税。如果当地房屋的评估价较低，即使税率高，业主支付的地税也可能比屋价高但税率低的市镇少。 地产业者表示，卖家有责任提供房屋的地税资料。买家律师也会向市政府购买一份地税证明，以计算实际差额。本报记者

密西沙加市政府预计2020年地税收入会提高3％，即每名业主每年须增加大约100元地税开支；但有关建议须于今年12月经预算委员会通过后才可落实。 该委员会于6月26日进行第一次会议，当时市政府财务主管Jeff Jackson提出2020年度及2020至2023年度初步预算预测，之后委员会会在10月2日，11月18日、25日至27日，及于12月11日进行会议，预计12月11日的会议上会得以结论。 委员会提出的2020年度预算开支会增加4.9％，至5.387亿元，税收会摊分为密西沙加市占35％，皮尔区占44％，教育基金获21％。 Jackson表示，在税收法案中，已预计提高税收2.9％。 若果以密西沙加一间估值为68.8万元的住宅物业计算，下一个财政年度所须缴付的地税会提高大约100元。 市政府表示，获得的税收，部份会用于MiWay、密西沙加消防与应急服务、娱乐、道路、商业服务、公园与林业、密西沙加图书馆、讯息科技、土地开发服务、设施与物业管理、监管服务、城市管理办公室、立法服务、艺术与文化，以及市长与议会的所需费用。 市政府强调，该市的地税是低于大多伦多地区的平均水平，以2018年大多区的每单位平均地税为4,646元为例，密西沙加市的平均值仅为4,417元。 （图片：星报资料图片） T02

■■安省小镇恩尼斯菲，接受市民以比特币支付地税。星报资料图片 安省小镇恩尼斯菲（Innisfil），2017年补贴市民乘搭优步网约车（Uber），取代部分传统公共汽车线，现又推出新招，将接受市民以比特币（Bitcoin）支付地税。 据加拿大广播公司（CBC）报道，恩尼斯菲市议会，周二投票通过一项为期一年的加密货币试点计划。自今年四月起，该市居民将能够通过多伦多Coinberry Pay公司运营的数码钱包，以比特币缴付地税，该数码钱包将加密货币转换为加元，再支付给市府。 市长道琳（Lynn Dollin）表示，此举表明恩尼斯菲是一个为未来做好准备的创新型社区。 多伦多曾否决相关动议 恩尼斯菲位于多伦多以北约80公里、巴里市(Barrie)的南面，拥有3.6万人口。2017年，该市与优步合作，补贴市民乘搭优步车，作为部分巴士路线的替代方案，市府预测此举每年可以节省8百万元开支。 该市通过的加密货币试点计划，也引发关于使用加密货币风险的争议。与传统货币不同，加密货币没有获得任何政府或中央银行的支持。 去年，多伦多市议员凯利（Norm Kelly）曾向市议会提出动议，要求探讨是否允许市民使用加密货币支付市府的账单，包括地税、停车罚单和土地转让税等。不过，该项动议遭到多市议会的否决。 本报综合报道

多伦多市议会投票通过今个年度地税提高2.55％，即一个普通家庭每年要交多104元，令政府全年地税税收达43亿元。加上城市建设基金，多市有楼人士的物业税加幅便高至3.58%。多市议会以21比4的大比数通过地税加幅为2.55％，多伦多市政府表示，来自地税收入的增加，将会用作重要服务开支，当中包括多伦多警员薪酬及多伦多公车局的成本上升。不过，多伦多除地税加幅为2.55％外，还要加上城市建设基金，多市有楼人士的物业税加幅便高至3.58%。市议会辩论期间，有个别议员要求市政府作出更大幅度的加幅，用以支付与医疗有关的费用开支，但大会没有通过。烈治文山市议会已经通过本年度地税增幅为2.07％，而Newmarket市政府亦通过将地税提高2.95％。  （网上图片）（编译：T02.）

■■今年多伦多地税预计平均涨104元。CBC 综合报道  今年多伦多市府预算案的争论焦点之一，仍然是住宅地税。如果预算案获得批准，多伦多的地税将平均上涨104元，而地税的主要用途将是多伦多警察服务局和公车局（TTC）。 关于今年地税的涨幅，市长庄德利及其盟友支持基于通货膨胀的上调，例如市议员建议的2.55％，与庄德利的市选承诺一致。不过批评者认为，多伦多的地税仍有很大的调高空间，可用于改善多伦多的公交、住房和托儿等服务。 怀雅逊大学(Ryerson University)最近公布的研究报告指，大多伦多及咸美顿地区有超过20个市镇的地税高于多伦多，市府有足够的空间把地税提高两成。 报告指有空间把地税升两成 如果市府建议的预算案得到市议会批准，多伦多业主今年的地税涨幅将为2.55%，也就是说，估值665,605元的住宅，地税将增加74元。不过还要考虑其他几项因素，包括当前价值评估（Current Value Assessment）的增加，反映4年一次的地产价值评估；此外还有2017年由市议会批准的额外特别征税，用于为公交和住房项目提供资金。最终的地税涨幅将为3.58%，即每套住宅平均增加104元，总额达到3,020元。 在这3,020元地税中，最大的一块、亦即大约703.31元将用于多伦多警察服务局；521.29元投入TTC，其次是债务收费、多伦多消防局，以及公园、林业和娱乐局。多伦多紧急救护服务、经济发展与文化局从市府地税收入中所获资金最少，分别不到60元和50元。 总之，TTC以及包括多伦多警队、消防局和紧急救护服务在内的多伦多紧急服务，在地税分配中的占比超过一半。

■■烈治文山市本年度财政预算案，地税加幅2.07%，与通胀相若。烈市政府 本报记者报道 烈治文山市议会周二通过本年度财政预算案，整份营运预算为1亿8千万元，较去年增加了230万元预算经费。烈市房屋户主将承受2.07%的市府部分地税加幅。市府同时通过今年水费、排污及排洪费预算，今年4月1日起，水费及排污费增幅为7.5%，排洪费则增加9%。 烈市市长巴罗（Dave Barrow）形容，市府通过的营运预算案，充分反映市府重视维持现有市政服务质素，亦实现将对市民的承诺放于首位；该份财政预算目标是将地税调整与通胀水平挂钩，同时会加强高科技服务发展，务求令市政服务更具效率。 该份1亿8千万元财政预算案，调整烈治文山市府部分之地税增幅为2.07%，若以一间价值为110万元房屋为例，其地税今年估计增加多约39.32元。 今年烈治文山市府财政预算，有多个市内重点推展项目，包括在Ed Sackfield Arena建设一个具NHL规模及质素的溜冰场、新健身设施，以及烈市首个室内步行径，方便市民全天候舒展身心。 市府称将加倍审慎理财 另外，在全新的Lake Wilcox青少年公园，实行新的青少年活动项目；以及完成烈市古迹David Dunlap天文台的重整工程。 该份预算案同时容许市府增聘新职位，令市政服务更臻完善，包括研究公园技术、危机与保险文员、专门为David Dunlap天文台而设的运作人员，以及其他科技人员。 身兼该市财务委员会主席的烈市副市长Joe DiPaola，感谢市府财务官员、财务委员会各成员等的努力，令本年度财政预算的地税增幅，保持在低水位；他相信市府财务人员在未来会加倍审慎理财，务求在本届市政府任期内，继续将调整幅度维持于市民可负担程度。 烈市政府前日于市议会特别会议上，同时讨论及通过本年度烈市水费、排污费及排洪费用的加幅，烈市居民将于4月1日开始，见到水费、排污费将发现7.5%的增幅，而排洪费（Stormwater rate）增幅则高见9%。 烈治文山市府通过将长者税务协助补助金，将升至400元，让合资格长者申领；此外预算案开支除用于日常市政服务外，亦用于公立教育制度、垃圾收集服务、铲雪服务等。