Tag: 新屋开建量

资料图片 星岛日报记者报道 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，全国10月份的新屋开建量共有206,171幢，略低于9月的207,809幢。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，这是新屋开建量连续第四个月减少，并跌至2017年2月以来的最低位。 杜根指出，虽然新屋开建量在过去几个月，与2017的历史性高位相比是下降，但仍高于长期平均水平。 CMHC的统计显示，大温哥华地区的独立屋和多户住宅项目均减少。10月份的主要建筑工程集中在温哥华市，多个大型项目令温市的新屋占区内开建量一半以上。2018年二手楼市道回软，令新屋开建量稍低于去年。 ■加国各省及主要城市新屋开建量（2018年10月）   大维多利亚地区在今年首10个月的新屋，比去年历史性高位回落6%，与去年同期比较出现很大差距，是受大型柏文项目影响。整体而言，新屋兴建量的走势仍然向上。亚省卡加利的新屋开建量受柏文减少拉低，柏文库存量仍然高企。不过，与去年同期比较则上升3%。 大多区多户房屋推动上升 大多伦多地区新屋开建量在多户住宅的推动下有所上升。相对较能够负担得起的镇屋和多层共管大厦的预售楼花，在过去两年销售畅旺，将继续带动今年的新屋开建。10月份的独立屋开建量则降至今年最低水平，反映出独立屋楼花在过去12个月的销售放缓。地价上涨和缺乏可兴建土地，制约了新屋发展。 伦敦市10月份的新屋开建量几乎下跌10%，主要是柏文项目减少而独立屋动工量仍持续减少。已经落成尚未卖出的独立屋库存量增多，令房地产建筑商不必急于兴建新屋。 贝尔维尔镇的新屋开建量升至5个月以来的高位，独立屋和多户住宅的兴建量均告上升。出租公寓占新屋3成。空置率不断下降，令建筑商乐于兴建更多出租柏文。

■■加拿大房屋及按揭公司预测，加国新屋开建量和销售在未来两年将会调整。星报资料图片 星岛日报综合报道 全国的新屋开建量和销售在未来两年将会调整。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的房地产市场前景(Housing Market Outlook)预测，房房价格将紧贴收入、就业和人囗增长等经济基本面。 加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，2019年的全国新屋开建量将放缓为大约193,700至204,500幢。独立屋和多户住宅数量均告下降。电脑盘(MLS)的成交量在478,400至497,400幢之间，房价将在501,400至521,600元之间。 ■■加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根。   卑诗平均房价有不错增长 报告指出，卑诗省的新屋开建量受经济和人口增长放缓的影响，平均房价在未来两年有不错的增长。大温哥华地区的二手楼市道放慢，与近来的高位相比，会有较多库存量令房价下调。随着经济逐步改善和人口结构转变，亚省的房地产由买家市场趋向更平衡的市况。卡加利的人口和就业的强劲表现，带动未来两年的房屋需求和推动销售量；不过，平均房价仍然继续面对下调压力，但预期在2019年回稳，2020年将温和上升。 安省预计销售和开建局部恢复 安省今年的房地产市道并不活跃，预测明年的销售量和开建量会局部恢复。超出预期的强劲就业和迁入人口，将促使买家重新入市；但新屋开建量和销售量在2020年会恢复放缓。大多伦多地区的均衡市场预期销售量会有温和升幅，房价将随通涨上升。由于置业愈来愈困难，令租屋需求大增，新落成的住宅会对空置率产生一定压力。 魁省受经济放缓和贷款成本上升的影响，销售量和开建量将持续放慢。新屋开建将以柏文为主，二手独立屋则成为市场交易的主力。满地可市今明两年的出租屋需求增长超过供应量，令空置率下降。预期迁入人口将继续支撑市场对房屋的需求。

■■资料显示，全国在9月份的新屋开建量有所以减少，是19个月来新低。星报资料图片 星岛日报记者报道 全国新屋开建量在9月份录得19个月以来的最低位，有207,768幢新屋动工，较8月份减少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，这情况反映出过去6个月的平均趋势，最近的5个月中，有4个月的新屋开建量下降。独立屋和多户住宅的开建量均减少，令住宅楼宇的新屋开建量由2017年的高位，恢复至接近长期平均水平。 大温哥华地区的独立屋和多户住宅的新项目均有所下降。9月份的建筑项目集中在素里市(Surrey)，占新屋开建量四分之一。区内对房屋的需求仍然强劲，令大温地区今年头9个月的新屋开建量，与去年同期的高位持平。 基隆拿市的独立屋和多户住宅的开建量齐齐下跌。今年头9个月的新屋开建量从去年同期的高位回落，但仍大幅超出过去10年的平均水平。多伦多的新屋开建量增加，是由于独立屋所减少的数量被多户住宅大幅盖过；尤其是半独立屋的开建量最多。这些较高密度住宅相对的可负担程度继续吸引买家。 ■加拿大各省及主要城市新屋兴建量(2018年9月)   多市多户房屋开建增 圣嘉芙莲-尼亚加拉地区的新屋开建量是4个月以来首次上升，主要是柏文单位增加。独立屋仍然走低，是7年来的单月份最低位。更平衡的二手市场和高房屋贷款成本，令相对高昂的独立屋需求减弱。 宾福特市的独立屋开建量，是今年以来首次下降。由于当地以独立屋为主，令总开建量减少；但今年的独立屋开建量，已经超过以往10年的每年新独立屋开建的数量。 魁省今年第三季的新屋开建量开始下降，但仍比去年头9个月略高，主要是大满地可地区的出租柏文增加。 最坏情况已过 大多楼市反弹 大多伦多独立屋的挂牌数量减少，平均屋价开始反弹，反映出房地产市场的调整期进入尾声。据Re/Max地产代理安省及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，最坏的情况已经过去，未来几个月有相当多延迟置业的买家入市。 亚历山大说，多伦多地产局的统计显示，自从今年5月份的高位以来，独立屋的放盘量持续缓慢减少。大多伦多地区有9个地产分区的平均屋价，已经回升至2017年7月的水平。预期这势头在秋天的传统旺季会持续到年底。 库存量低　买家入市   价格介乎60至90万元独立屋的首次置业者，是推动市场的火车头。今年6月以来，这价位的房屋成交量为4,086幢，比去年同期上升22%。这价位的物业库存量相当低，多伦多巿只有不到900幢，促使买家向货源相对较充足的905外围地区物色房屋。他说，大多伦多地区的独立屋的行情在过去32个月仿佛过山车般起伏不定。2017年初上升至历史高位之后，安省政府在4月出辣招冷却市场；联邦政府在同年10月宣布房屋贷款压力测试，以及中央银行在今年1月加息等措施，对地产市道造成极大的不稳定。   多市西区屋价14个月内升60% 独立屋价格从2016年1月至2017年初大幅飙涨，升幅最大是多伦多市西区，平均屋价在14个月内升60%，由2016年初的763,327元，升至2017年3月的1,223,700元。杜咸区、闪高郡和德芙莲郡的独立屋，也分别大涨55%、52%和59%。大多伦多地区最贵的多伦多市中心独立屋也升48%，由2016年1月平均1,687,274元，升至2017年2月的2,503,188元。皮尔区、约克区和荷顿区的楼价，在1年内也有38%至47%的升幅。 亚历山大又表示，政府的辣招一度冷却过热的市况。很多买家持审慎态度，也有不少人趁低吸纳。较可负担得起的多市东西两端房屋，今年8月的平均价格已回升至去年同期水平。备受投资者追捧的市中心物业，价格也缓步上升，尤其是401高速公路以北的房屋。905地区的市况恢复较慢，但随着库存量下降，预期独立屋价格会上升。 他说，独立屋价格上升和未来加息的威胁，将令不少买家赶入市。消费者信心提高、就业稳定和经济好景，将支撑大多伦多地区在今年以至2019年持续有一个健康的房地产市道。

资料图片 星岛日报 全国8月份新屋开建量较7月份有所减少，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的资料，8月份全国新屋开建量有200,986个单位，较7月份的205,751个单位减少2.31%。而根据6个月趋势，在8月份的新屋开建量则有214,598个单位，低于去年同期的219,656个单位，减幅为2.3%。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，8月份的新屋数量是继续从今年3月的历史性高位后开始减少。这项调整，令新屋动工量接近以往的平均。 卑诗省大温哥华地区的新屋开建量在多单位住宅的带动下增加，温哥华和本拿比市的新多层共管大厦占了超过半数。房屋需求强劲，令新屋开建量超过去年头8个月的水平。基隆拿市8月份的新屋开建量虽然大增，但今年头8个月的独立屋和多单位住宅的新屋开建量，经过去年破纪录的建筑热潮后，分别减少29%和28%。不过，今年的新屋开建量仍然超出以往10年的平均。 亚省爱民顿市8月份的新屋开建量，在多单位住宅的推动下略为增加，但回升不足以恢复至去年水平，今年头8个月的新屋开建量仍较去年少7%。建筑商未售出的存货有所增加。 ■安省主要城市新屋开建量（2018年8月）   奥沙华市排屋开建30年来最多 多伦多的新屋开建量放缓，是多层共管大厦和独立屋减少。房屋价格上升和土地供应影响独立屋楼花销售。虽然8月份的多层共管大厦动工量减少，但过去几年Condo楼花销售畅旺，促使今年全年的多层共管大厦开建量增加。 奥沙华市的多单位住宅增加带动整体新屋开建量上升，尤其是8月份的排屋（城市屋）开建量几乎是30年来最多。人口增长和经济好固然是利好因素，但多伦多和附近市镇的高房屋价格，令奥沙华市的房价更能够负担得起。 温莎市新屋开建量继续由今年上半年的缓慢反弹，多单位房屋动工量连续3个月上升。虽与去年头8个月的不正常活动比较跌27%，但接近经济面水平。 京士顿8月份的新屋开建量是过去5个月以来首次出现下降，但仍接近去年的高位。各类型房屋的价格相对较安省其他主要城市为低，令房屋需求有相当的支持力。