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卑詩省最貴物業之一的屋主不用付高達$249,314的住宅空置稅(empty home tax)了。至少目前不用了。
卑詩省最高法庭法官做出裁決,溫哥華市在對這棟豪宅發出稅單時有錯誤,法官命令市府重新進行評審。
該棟地址為4749 Belmont Avenue的住宅於2015年被何意菊(Yi Ju He,音譯)買下。該棟住宅去年的政府估價為$26,789,000。但其中建築本身的估價僅$10,000。
根據法庭裁決,何意菊在2018年遞交住宅空置稅表時,已經採取行動,重新開發該處物業,包括拆除石棉材料等。2017年時,何意菊就已經向市府遞交了各種許可證的申請表。
但市府拒絕了何意菊的豁免申請。一名空置稅評審官說,無法證實這棟住宅空置,是因為持有市府發出的許可證,正在進行建設或裝修。
何意菊隨即向一個評審小組遞交了請求,要求對這起案例重新進行評估。
法官Shelley Fitzpatrick在裁定里說,該評審小組從市府獲知,何意菊已經向市府遞交了許可證申請。但評審小組卻未將這個信息告知何意菊,而是在沒有舉行口頭聆訊的情況下,就拒絕了何意菊的重新評估要求。
Fitzpatrick同時在裁決中寫道,市府承認,評審小組的決定「未達到程序公正要求」。她命令評審小組對該案例重新進行聆訊。
溫哥華住宅空置稅自2016年實施以來,已經為市府帶來了3,870萬元的額外收入。該項稅種是卑詩省府的投機和空置稅(speculation and vacancy tax)外的另一稅種。明年,該項住宅空置稅將從1%上漲到1.25%。
溫哥華的住宅空置稅在北美屬於首創,目標是籌款為租戶們提供可負擔住宅。
(CBC報道,Google街景圖)T04