根據加拿大按揭及房屋公司的一份報告指出，預測未來10年，多倫多的老人有可能沒法釋放預期的物業（包括獨立屋、柏文及鎮屋）數量作供應，影響二手物業市場表現，及提高年輕人入市的難度。
按揭及房屋公司就老人住屋概況撰寫報告，指未來10年達65歲的人數會增加，但就業、收入、財富趨勢、社會與社區對老年人的支持，應可令老年人繼續持有物業。
報告指出，根據加拿大統計局的2005年至2016年金融安全調查數據，及2006年至2016年全國人口統計數據，得出老年人擁有物業的數量，期間上升5個百分點，至25％。
而根據加拿大統計局的數據，2006年多倫多的120萬業主中，有24.9萬名業主的年齡在65歲以上，但到2016年，多倫多的140萬名業主中，65歲以上業主的人數已達35.5萬。
從金融安全報告發現，老年人的家庭凈資產中值（資產減去債務），由2006年的50.57萬元，到2016年上至87.5萬元，而65歲以下人士期間的凈資產中值僅由23.8萬元上升至27.9萬元。
加拿大按揭及房屋公司高級經濟分析員Inna Breidburg表示，若果趨勢持續，老年人擁有物業的數量會進一步上升，這將導致可供年輕人購買的物業數量會減少。
報告指出，在多倫多，老年人占該市280萬人口中的14％，高於2006年的11％。
安省財政部廳的數據指出，老年人的平均人口增長率約為4％，故預測到2026年，老年人口比例會上升至18％。
報告指出，隨着多倫多老年人口增加，老年人通常會縮小住屋規模，或不再擁有物業，從而增加年輕買家打入市場的「傳統觀點」將改變；因為就業、收入、財富趨勢及老年人可獲得的社會支援，可能會進一步提高老年人擁有物業的數量。
（圖片：星報） T02
