▲資料顯示，高中低密度共管大廈、疊式鎮屋及閣樓單位的標準售價，比去年同期增加39.5%（資料圖片）
建築及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)表示，2月份大多倫多地區新屋價格出現放緩跡象，但據資料顯示，高中低密度共管大廈、疊式鎮屋及閣樓單位的標準售價升至 729,735元，比去年同期增加39.5%。
該協會引用Altus Group的數據，新建單一家庭房屋包括獨立屋、排屋、半獨立屋及鎮屋(疊式鎮屋除外)，標準售價有所回落，由1月的1,229,454元，下調至1,219,874元，但仍然比去年同期上升12.8%。
對於2月新屋市場分析，BILD總裁韋嘉斯(David Wilkes)指出，這是因為房屋供應量下降，道致售價轉變，特別是單一家庭房屋更為短缺。
雖然2月新屋市場供應有溫和增長，共有12,896個單位，當中共管公寓單位9,285個，單一家庭房屋為3,611個，但供應量仍未達到健康水平。新屋供應量的計算方法，以建築商在該月份可以在市場發售單位的存量，包括在工程開工前、已動工及完成的項目。
其實，一個屬於健康的新屋市場應該有9-12個月的存量，根據過去12個月的銷售速度，現時只有約4個月的供應量。
Altus Group研究顧問服務執行副總裁艾辛奧(Patricia Arsenault)稱，去年新建單一家庭房屋存量已經上升，但仍屬於歷史性的低位。由於缺乏可負擔的單一家庭房屋予普遍買家，在2月底可供購買的房屋，每5間不足一間的價格是低於750,000元。
1月至2月，大多倫多地區新屋銷售上漲，共賣出2,159間房屋，相比去年2月的強勁銷售記錄，算是放緩趨勢。當中單一家庭新屋較去年同期下降82%，也比10年平均值下調79%，只售出64間。共管公寓單位銷售比去年下降50%，但對比10年平均值上升17%，總計出售1,895個單位。
韋嘉斯認為，政府實施的辣招明顯影響業界在大多倫多地區新屋的供應量，而且業界面對政府的繁文縟節，過時的土地改變政策，加上缺乏可發展的土地與所需的基建項目。今年即將進行市選，該會促請進行公眾對話，呼籲政策專家、城市規畫師、業界人士及居民連成一線，共同解決大多倫多地區房屋供應問題。
多溫兩市住房可負擔性低 千禧代推動Condo價升
千禧世代入市刺激多倫多和溫哥華的多層共管大廈和鎮屋的價格繼續上升。滿地可銀行的「春季房屋可負擔能力報告」(Spring Housing Affordability Report)指出，全國住宅房屋的可負擔能力仍然維持良好，但多倫多和溫哥華除外。這兩個城市的獨立屋銷售和價格回軟，但Condo樓價不斷上漲。
報告認為，多倫多和溫哥華房地產市場長期炙熱，主要是千禧世代買家推高多層共管大廈和鎮屋的價格，再加上強勁的經濟，健全的人口結構，以及大量高科技、高薪職位。
千禧代影響將持續10年
滿銀資本市場高級經濟師Sal Guatieri表示，千禧世代和新移民買家填補了全國最熱兩個市場的獨立屋價格下跌，預期千禧世代向多倫多和溫哥華以外地區，尋找可負擔房屋，會為滿地可和渥太華等城市的房地產市場帶來支持。
他補充說，千禧世代對樓巿不成比例的影響，將持續10年才會減弱，正如嬰兒潮一代在90年代置業時的情況。其它利好因素包括，全國失業率降至新低，人口增長是25年來最高，以及利率仍然屬於低位。預期中央銀行將在今年內再調高半厘利息。他說，輕微加息對房屋可負擔能力的影響，超過收緊房屋貸款規定和其它冷卻樓市的政策。
房價升幅放緩 供應量受限
報告預計，樓市開始踏入旺季，今年房地產市場依然活躍，屋價升幅將比去年放慢，銷售量也會略為減少。多倫多和溫哥華的房屋供應量受到約束，即使是多層共管大廈也未能倖免，原因是冗長的審批程序和土地規劃的限制。滿銀個人及小生意銀行業務主管Martin Nel說，買家入巿前必須要清楚各種影響可負擔能力的因素，包括向房屋貸款專家了解預先批核(Pre-approval)按揭和壓力測試，以及未來會影響置業的其它因素。
