■ 隨着溫哥華以至整個卑詩省的樓價持續上揚，過去一年省市政府多次出手干預過熱樓市，推出幾種不同的稅項。
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隨着溫哥華以至整個卑詩省的樓價持續上揚，過去一年省市政府多次出手干預過熱樓市，推出幾種不同的稅項，嘗試阻止過熱的資金湧入。另一方面，政府限制預售樓花，以及限制樓宇受益擁有權，以確保炒家、離岸信託以及幕後投資者繳交足夠稅款。由於幾種稅項均有不同的豁免及灰色地帶，而最新的投機稅會否與房屋空置稅重疊計算等問題，本文從不同專業人士提供有關的稅項資訊及常見例子，從而了解省市政府新一輪的稅務安排。
Airbnb 自2008年成立以來，顛覆傳統酒店業，同時也為經營Airbnb 業主的鄰居，因為居住範圍多了陌生人自出自入而帶來不便，甚至有不負責任的住客為社區帶來滋擾，可是Airbnb 的營運模式，對比傳統酒店更簡易便宜，甚至有更多不同類型房屋選擇，令Airbnb 在十年內不斷擴大，引發更多競爭對手與Airbnb 較勁，令世界各國政府欲禁難止。
根據Inside Airbnb 網站統計，截至2017 年12 月，溫哥華共有6,602 個Airbnb 的短租單位，平均租金為151.52元一晚，難怪不少人將房屋短租圖利，但情況一直未有受正式規管之餘，亦令溫市長期出租單位變得短缺。為此，省市政府今年兩次先後與Airbnb 達成協議並簽訂合約，加強監管房屋短租條例。卑詩省政府先於二月與Airbnb 協議在卑詩所有出租交易，將繳交8% 省銷售稅(PST) 以及最高3%城鎮及地區稅(MRDT)。至四月中，Airbnb 再與溫市簽訂合約，正式將短租合法化，規定出租單位必需是自住房屋。由9月1日起，無牌經營屬違法行為，出租方將被處以每日1,000 元罰款。自4 月19 日起，業主及獲業主許可的租客，若短期出租房屋，需申請牌照，首付費用56 元，往後每年續牌49元。
根據新規定，業主可短期出租主要住宅物業，規定適用於土庫套間及後巷屋。主要住宅的定義為每年在該住宅單位居住至少180 日，並使用該住址接收信件，就可以上網申請短租商業牌照。
繳付空置稅的人，則不許經營。租戶必須得業主同意，而柏文業主必須遵守其共管物業(Strata) 附例。市政府統計市內6,000 戶短租單位中，有1,000 戶不是業主的自住房屋，預計可為本地長租市場釋出供應。雖然Airbnb 已佔溫哥華短租市場的88%，但來自美國德州的Home Away、德國柏林的Home to Go，甚至註冊在列治文，主打華人的驛家等網上平台，亦有不少同類短租單位。由於市政府只跟Airbnb 簽約，並宣稱其他網上平台將面臨被取締，但如何執行卻未有公布，現時各短租網上平台仍然如常運作。同時，有關大溫多個網上討論區的出租房屋廣告甚多，難以規管之餘會否導致業主為逃稅項及規管而轉往其他平台？政府執法人員是否有足夠人手去堵截非法短租的業主？稅收及牌照費用能否與執法作出收支平衡？未來將會是大眾關注的議題。
總結
雖然新修訂的稅項無疑令省市政府收入增加，但所得稅收的運用將會是市民關心。詹嘉路二月讀出預算案時，重點於房屋供應，其中省府打算在未來10 年內，撥款超過60 億元，目標是為低收入家庭、長者、學生，以及受虐婦女與兒童，新建11.4萬個住房單位。加推房屋供應量、規劃鐵路沿線發展、新增不同社會房屋等政策，開支龐大，只靠稅收絕對不足以有效為市場釋出供應。
而卑詩省徵收投機稅的本來目的，如政府文件中提及「將投機者迫出房地產市場，及幫助省內空置或未有充份利用的房屋，流向在卑詩工作及生活的省民所需。」 但前文提及假如投機稅對 「投機」 一詞有錯誤定義，誤中副車將帶來社會負面影響。就算徵稅針對投機客，但是否可徹底解決政府面對近年的住屋難題，也尚有疑問。至於有關卑詩省投機稅細節仍需待秋季落實，才有條文細節可供討論。
