Tag: 物业税

     多伦多市议会周二通过增加地税的决定，未来6年将加地税8%，多收的税款将用于资助市内的交通基建及房屋项目。      市议会在周二以21比3通过加地税的建议，投票反对的市议员，只有省长福特的外甥米高褔特（Michael Ford）、荷礼狄（Stephen Holyday）及柏鲁萨（Anthony Perruzza）。      市府在2020及2021年将增加地税1%，之后每年加地税1.5%，直至2025年。      到2025年，多市业主平均每年将多付280元地税；如果再加上早前通过的“城市建设基金特别征费”（city building fund levy），业主在2025年将多付326元。 可获66亿元贷款运用      通过增收地税，市府将可获得66亿元贷款。市长庄德利（John Tory）早前表示 ，该笔资金将拨入多伦多公共汽车局（TTC）作为基建工程储备金，以及用于一项新的10年住房计划。     怀雅逊大学（Ryerson University）的研究员指，即使多伦多市府增收地税，在大多伦多及咸美顿地区（Greater Toronto and...

  ■警方希望明年聘请多35个警务人员。CBC

上月下旬烈治文山市的财政部门职员报告为住户带来了一个好消息，就是为明年物业税增幅设下不得超过1%的上限，同时建议加强市内用者自付原则，建议将租用及使用公众设施收费增幅升至不超过5%；市府财政委员会冀财政官员能给予更多实际信息，且在本月尾的财政委员会内决定会否采纳报告建议，交予市议会讨论。 烈市议会辖下财务委员会于上月22日会议上向成员提交官员报告，应烈市市府要求，将明年财政预算中物业税增幅限制在1%或以下，这与今年烈市物业税增幅为2.07%下降幅度颇大。不过此消彼长，烈市库务官迪斯达（David Dexter）在阐述今年中期营运预测时，提到市府需要收入应付各项服务与设施开支，将物业税定在低税率的环境下，市府职员正研究加强市内用者自付原则，建议将现时公共服务、社区课程及活动与租赁市府社区设施费用，增加不超过5%。 月底投票决定是否接纳建议 根据市府官员报告，市府拟于明年征收1350项社区收费，包括70项新增收费，预计儿童及青少年社区活动及服务，受影响较大，甚至小部分儿童与青少年市府社区活动收费，增幅或逾5%。 虽然市府建议明年物业税增幅不超过1%，数字令人鼓舞，也相信受市内住户欢迎，不过市议员David West提醒市民，整体而言市民真正受惠的未必如想像中美好。他指出今年住户约2%地税加幅，平均每户多付39元作市府服务，然而整个地税也包括约克区府物业税及教育税，这也是按照房屋估值而征收。 财政官员的报告中，同时建议多项市府有效率使费，财委会期待市府官员能于下次会议上，给予更多财务资料，并预期于本月26日的财委会会议上讨论及决定会否采纳报告内容。 租赁设施采用者自付 长者与青少年最受影响 烈市市议员陈志辉相信，住户欢迎市府拟将明年物业税上限设在1%之内，但因提高用者自付收费，无疑对一些经常性租用市府设施，如社区中心进行长者健康活动或青少年活动的团体来说，并非好消息，他拟于会议上建议市府应向经常租用市府康乐设施的人士及团体，提供弹性处理租赁收费，令长者及青少年活动不会因此而减少。 居于烈市10多年的覃女士表示，宁愿市府将物业税上限设为1%，增加用者自付费用，亦不希望市府增加物业税至高水平。 她称若以社区服务自付，补贴物业税收入，确会对一些相当倚赖市府社区服务用家，带来一定程度影响，但对一般住屋家庭影响轻微，而且用者自付的话，市民若发现市府收费高昂，也可货比三家，选择更适合自己财政状况的服务。 建议豁免经常租用增费 市议员陈志辉称市府财政官员的该份报告，是因应市府早前开门见山地，要求市府将明年物业税增幅上限设在不超过1%而进行，他指出去年烈市收入63%来自物业税，21%来自用者自付费用。谈到如市府财政报告获通过，用者自付费用增加，上述比例会有何分别？陈相信当中比例分别不大，市府仍颇倚重物业税收入。 他深信住户会欢迎将物业税增幅限定在1%或以下，然而用者自付收费增加，对于一些经常租用市府康乐设施的团体，尤其以长者团体及青少年团体，所受到影响及增加的负担最深，他拟在下次会议上提出，市府可否考虑对一些经常租用市府辖下设施团体，提供弹性租用费用处理，容许他们毋须依照市府就用者自付的增幅租用场地。 陈志辉又提到现时烈市住户物业税占89%，而商业物业税则占11%，相较毗邻的旺市及万锦市而言比率相当低，他认为市府应考虑鼓励商户到烈市营商，令非住户物业税比率能达到13%甚至15%，为市府开源。本报记者

  ■大温都会局董事局近日正式表决批准2020年预算案及未来5年财政计划。CBC

  ■大温区域局目前有49个可负担房屋地点。加通社 大温区域局（Metro Vancouver）投票通过2020年度预算，大温地区每间住宅的物业税，平均将上涨8元，多收的税款将用于可负担房屋及区域公园。 大温区域局董事会投票通过明年的预算，用于区域公园的款项将增加400万元，用于可负担房屋的款项将增加400万元。 如果该预算案在今年较后时间获得通过，大温地区约100万间房屋的物业税单，将反映该项增收费用，大温区域局每年从一般家庭中收取约500元。     ■区域局计划将多收的税款用于区域公园。CBC

近日有新闻报道一网站公布物业税报告，对房产税评估运作的透明度表示关注，有地产业者回应指，消费者应了解相关事项，特别是在购买房屋时，须掌握正确资料，才可以作出明智的决定。有市议员表示，不能单看城市的物业税率，还要了解所提供的服务与配套设施。 早前有媒体报道，网站ZooCasa的物业税报告中，留意到新业主在购房后首年，地税评估将会激增，对消费者带来打击。地产公司Boiron的专家指出，其实新买家不会感受到地区房价上涨带来的影响，即使市政物业评估公司（MPAC）更新2020年的资料，并不会反映于2019年的增幅。 这个评估是分阶段进行，以便维持稳定性。事实上，在2019年购买的房产将会根据2012年至2016年间分阶估值支付地税。 即使明年进行评估，任何增加都将在4年内分摊，让业主慢慢适应。布朗昂指出，地税单所列并非当时的价值，也不是物业价值评估的方式，业主需要理解这个重点，在购房前应该了解地税资料及其影响，以及物业在何时增值。 万锦税率安省第二低 万锦市议员杨绮清表示，从该网站列出万锦是本省第二个最低地税的城市，仅次于多伦多，这点甚为准确。过去10年来，万锦地区平均增幅为1.88%。每年市府调整税率时，市政物业评估公司的资料只是其中一个参考，还要看整个城市的发展及服务。 她指出，相对多伦多市有300万人口，物业数目及地税较多，可以维持低税政策。万锦约有50万人，仍列低税率第二位，是因善于管理纳税人的金钱，运用于市内各项服务；例如城市清洁、道路和行人路维修保养，图书馆及社区中心等，具体表现均是优良。 杨绮清认为，所有业主均希望房屋价值上升，当物业价升幅高于所住城市的平均水平，自然会支付较多的地税；物业升值，将来出售时回报也相对较大。

  ■西温市议会决定下一年度物业税增幅4.78%，图为西温远眺。资料图片

■列治文市议会已通过2019年度预算增加4.82%的议案。资料图片

■住房成本不断上涨，延交物业税及领租金补助的长者大幅增加。网上图片

■满地宝市政府正考虑，增加住宅物业税7.36%。网上图片

(资料图片) 温哥华市议会于12月18日星期二晚10时前通过2019年加物业税4.5%，以应付明年的15亿元营运预算和3.71亿元的新建筑计划支出，包括提升Granville桥设施;另食没、排污及固体废物处理费等加8.7%。物业税加幅原建议为4.9%，现协调低了0.4%。 如物业税加4.9%，以单户家庭房屋的中位价180万计算，物业税要多付$108元，不过，市府职员在周二晚，暂时未计算出加4.5%后的物业税实际增幅。 预算案通过后，接近300万元会用作聘请更多警员和消防员;有310万会为许可证与牌照部门增加员工，以加快申请发展许可证的处理时间;另至少300万元用于可负担房屋。 2018年及2017年的物业税加幅分别为4.24%和3.9%。 V06  

■温哥华市议会周二通过2019年度财政预算案。

■■法式餐馆东主格斯维勒抱怨，近年地税急速上涨，在市中心经营餐馆几乎无利可图，有些餐馆被迫迁走。CBC 星岛日报综合报道 怀雅逊大学最新发表一份报告，多伦多市的商业物业税近年涨幅惊人，令小商户难以承受，可能被迫迁出多伦多。报告指这种情况迫切需要一个长久的解决方案。 加拿大广播公司(CBC)报道，安省物业估值公司（The Municipal Property Assessment Corporation ，MPAC)对安省各地的物业进行估值。各市镇政府是依据每栋物业的估值结果，按一定比例收取物业税。MPAC在估值时会参考临近物业近期的市场售价。类似多伦多这样的房地产市场近年来物业市价急速攀升，结果是业主要缴纳的地税也成倍上升。安省最近一次物业估值结果，是在两年以前的2016年公布。 市中心经营餐馆几乎无钱可赚 怀雅逊大学城市建筑学院（City Building Institute）行政总监伯尔达（Cherise Burda），近期率领团队对上述现像做出研究报告。她指现实计算地税的方式是“违反常情”（perverse）的。物业评估价值上升带来地税上升，估值公司以“可以卖多少钱”来估算物业价格，而不是其现实价格。“这就好像是说，加拿大税务局根据你的富豪邻居每年挣多少钱，来推算你可能挣多少钱，而不是根据你本人今年实际挣多少钱，来确定你今年该缴多少所得税。”伯尔达指这种情况影响到了多伦多全市，各处房价快速上升及开发活跃地区的临街生意，令大量小生意因无法负担以倍数上涨的地税，面临裁减人手或干脆关门结业。在本周在市中心举办的一个展览会“Taxed Out”上，她的团队将向公众反映这种令人担心的趋势。 寄望省府及下届多市新政府解决 CBC列举在多市中心一间法式餐馆为例，说明近年来多市商业物业地税上涨的情形。餐馆东主格斯维勒（Frederic Geisweiller）表示，近年地税上涨已造成在市中心经营餐馆几乎无钱可赚，部分餐馆被迫迁出（taxed out）多伦多。大约10年前，他的餐馆物业每月缴地税约2,000元，到2020年，这一数字要跳升至每月17,000元。他表示，地税的计算是基于一个“臆想”的估值，业主根本控制不到，而且他没有出售物业的计划。 在他的法式餐馆所在的市中心威灵顿西街（Wellington Street West），每家商铺情况大致如此。格斯维勒自己物业的估值，由2012年的240万上升至超过800万元，4年内上升了2.4倍。怀雅逊大学研究显示，这地区的物业估值普遍上涨30%至100%不等。 今年较早时，多伦多央街不少店铺东主，也抱怨地税成倍上涨难以承受，多伦多市议会最终决定将今年的地税上涨幅度限制在10%以内。不过，许多人认为，安省新政府和下届多伦多市新政府，需要制定一个长远解决方案。

■ 随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项。 星岛房产置业攻略 随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项，尝试阻止过热的资金涌入。另一方面，政府限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信托以及幕后投资者缴交足够税款。由于几种税项均有不同的豁免及灰色地带，而最新的投机税会否与房屋空置税重叠计算等问题，本文从不同专业人士提供有关的税项资讯及常见例子，从而了解省市政府新一轮的税务安排。 Airbnb 自2008年成立以来，颠覆传统酒店业，同时也为经营Airbnb 业主的邻居，因为居住范围多了陌生人自出自入而带来不便，甚至有不负责任的住客为社区带来滋扰，可是Airbnb 的营运模式，对比传统酒店更简易便宜，甚至有更多不同类型房屋选择，令Airbnb 在十年内不断扩大，引发更多竞争对手与Airbnb 较劲，令世界各国政府欲禁难止。     根据Inside Airbnb 网站统计，截至2017 年12 月，温哥华共有6,602 个Airbnb 的短租单位，平均租金为151.52元一晚，难怪不少人将房屋短租图利，但情况一直未有受正式规管之余，亦令温市长期出租单位变得短缺。为此，省市政府今年两次先后与Airbnb 达成协议并签订合约，加强监管房屋短租条例。卑诗省政府先于二月与Airbnb 协议在卑诗所有出租交易，将缴交8% 省销售税(PST) 以及最高3%城镇及地区税(MRDT)。至四月中，Airbnb 再与温市签订合约，正式将短租合法化，规定出租单位必需是自住房屋。由9月1日起，无牌经营属违法行为，出租方将被处以每日1,000 元罚款。自4 月19 日起，业主及获业主许可的租客，若短期出租房屋，需申请牌照，首付费用56 元，往后每年续牌49元。     根据新规定，业主可短期出租主要住宅物业，规定适用于土库套间及后巷屋。主要住宅的定义为每年在该住宅单位居住至少180 日，并使用该住址接收信件，就可以上网申请短租商业牌照。 缴付空置税的人，则不许经营。租户必须得业主同意，而柏文业主必须遵守其共管物业(Strata) 附例。市政府统计市内6,000 户短租单位中，有1,000...

■ 温市屋价是加国最贵，但物业税率却是全国最低。星报资料图片 星岛日报综合报道   温哥华的屋价是加拿大最贵，但业主所负担的物业税率却是全国最低。据房屋交易网站Zoocasa指出，卑诗省的城市囊括全国最低物业税的前四名，多伦多跻身第五位。纽奔驰域省圣约翰斯市的屋主，每年缴交的物业税是温哥华的7倍。 据Zoocasa的执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，全国各地的楼价相差极大，各市镇的土地转让税可能令买家在成交时要多付20,000元的开支；但长期影响置业者负担能力的，是地方政府征收的物业税。房屋价值一般是由省政府评估，市政府依据人口、基建需要、紧急服务、文娱康乐，以及公共交通等服务，决定物业税率。 温哥华的土地估价平均化（Land Assessment Averaging），令屋价暴升的业主避免大幅加税。市政府在每年3月31日制订土地估价平均化的门槛。2018年的标准是，屋价升幅超过19.62141%的业主，可以依平均税率缴交物业税，不必按房屋估值交税。 多伦多市长庄德利（John Tory）竞选连任的主要政纲是，物业税升幅与通货膨胀率看齐。葛咸说，多伦多市能够维持低的物业税是因为市府征收土地转让税（Land Transfer Tax, LTT）。多伦多是北美洲唯一买屋者要支付省和市政府双重土地转让税的城市。 多市物业税第五低 她又表示，温哥华的物业税是全国最低，0.24683%的税率不足第二位阿波斯福的0.51300%的一半。不过，物业税率低并不意味着业主的负担减轻。多伦多的物业税率为0.63551%，以今年6月平均屋价870,559元计算，业主要缴交5,532元地税。爱民顿0.86869%的物业税率是多伦多的1.4倍，但当地平均屋价只是381,520元，物业税为3,314元。 ■  加国主要城市物业税排行榜 多伦多的物业税率为最低的第五位，但安省的伦敦和咸美顿却是全国物业税最高的5名之列。纽宾士域省的圣约翰斯市以1.78500%的税率成为全国物业税率最高的城市。

星岛房产置业攻略讯 随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项，尝试阻止过热的资金涌入。另一方面，政府限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信托以及幕后投资者缴交足够税款。由于几种税项均有不同的豁免及灰色地带，而最新的投机税会否与房屋空置税重叠计算等问题，本文从不同专业人士提供有关的税项资讯及常见例子，从而了解省市政府新一轮的税务安排。   物业转让税 (Property Transfer Tax) 省政府计划修例，要求发展商收集及提供楼花买家的资料和交易情况，避免有人在楼花转售中逃税。同时在卑诗省进行物业交易，转让时买家需要向卑诗省政府缴交物业转让税，当转让无成交价格时则会用物业估价结算。此之，因楼市不停攀升， 市价在300 万元以上的豪宅物业转让税（PTT），由目前的3% 增加至5%，税项以梯级式计算。   物业转让税税率阶梯式累进百分比 0 - 20 万元为1% 20 万元 – 200 万元为2% 200 万元- 300 万元为 3% 300 万元以上为 5%   以350 万元的物业计算，需缴付 $2,000 +...

■ 大温哥区新楼盘不绝。 星岛房产置业攻略 随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项，尝试阻止过热的资金涌入。另一方面，政府限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信托以及幕后投资者缴交足够税款。由于几种税项均有不同的豁免及灰色地带，而最新的投机税会否与房屋空置税重叠计算等问题，本文从不同专业人士提供有关的税项资讯及常见例子，从而了解省市政府新一轮的税务安排。 额外物业转让税 ( 俗称：海外买家税) (Additional Property Transfer Tax) 詹嘉路除了提出新的投机税外，由2月21日起，针对海外买家，将额外物业转让税由之前的15% 调高至20%，而适用地区则由大温区扩展至菲沙河谷以及包括维多利亚市在内的省会区。不过业界人士异口同声对5% 的加幅，将不会有实际效果。 会计师林定宇直言不讳：“早已预期要交15%，再额外多5% 的当中金额，对有意投资的外地买家，又算是什么？” 额外物业转让税首次在2016 年推出，当时的确令到海外投资者稍为却步，令价量齐跌，而且纳税范围只有大温地区，部分买家转战维多利亚或卑诗省其他地区，带动部分周边地区劲升近20%，连带刺激大温地区楼价“企硬”，加上市场经过半年消化后，楼价再度回稳继续攀升，致令政府再度出招“加辣”。 Magnum Projects Ltd 总裁王剑，早前在主打海外豪客的Robson 街柏文销售项目，接受访问时指出：“海外买家投资时，放眼环球楼市，会发现大温楼价远不如欧美中港等大城市，即使海外买家需另付20% 的税项， 大温物业仍有相当高的吸引力。”   ■ 根据加拿大统计处的图表显示，海外买家在大温拥有物业比例不足5%。   地产经纪李镇华更形容频频加辣令物业变得“奇货可居”：“( 海外买家税) 加得越多，买得越急，(买家) 怕政府再出辣招，之前15%都未能成功压抑楼价，( 额外再加)5% 只表明需求大，反而刺激了本地买家想尽快入市，因为客户担心楼市继续升，但他们是本地人，却有真正需要，...

■ 温市政府呼吁市民就明年预算案发表意见。温市府提供  本报记者 温哥华市政府公布2018年财政预算，建议明年调高物业税3.9%，加幅与今年相同。 市府指出，3.9%的加幅之中，3.3%是用作维持市府服务水平，即薪酬、能源、租金、维修保养及其他固定开支。 以市内单户房屋估价中位数为182.3万元计算，单户房屋业主明年要多缴87元物业税。至于多户房屋方面，以估值中位数60.9万元计算，业主明年须要缴付多29元物业税。 市政府在周三发表的新闻公布中指出，过去5年的物业税平均增幅为2.3%，整体税率仍“属各个大温区城镇的中等水平”。 除此之外，财政预算更建议调高市府杂费7.9%，以及运动设施费用2%。同时，市府预算明年的营运预算为14.05亿元，而资本预算则为4亿2,640万元。 市政府将于12月1日下午4时30分至晚上7时30分，在市政府大楼举行公众咨询会，收集市民对新一份财政预算案的意见。市议会则将于12月12日进行投票。 市民可以登入http://vancouver.ca/files/cov/vancouver-2018-budget.pdf浏览预算案内容。

为了应对物业税的上涨，Yonge街和Wellesley街上的 Popeyes Louisiana Kitchen炸鸡店将额外征收35分。而明年则可能调整到75分，因为如果不调整的话，小店将不得不挪到别的地方去。五月开始，这些街区的物业税上涨了100％，而未来四年，则可能上涨500％。企业主向市资产评估集团（Municipal Property Assessment Corporation）投诉，指税率调整后，他们最终要面临50％的涨幅。议员Kristyn Wong-Tam表示，收取调整费用是非常规的商业惯例。她建议业主提前通知客户，不要在账单上隐藏费用。她表示，市政府一直在和安省合作，寻找物业税上涨的解决办法。炸鸡店征收的这些费用并不违反市政规章。来源：680新闻C08