星島日報綜合報道
懷雅遜大學最新發表一份報告，多倫多市的商業物業稅近年漲幅驚人，令小商戶難以承受，可能被迫遷出多倫多。報告指這種情況迫切需要一個長久的解決方案。
加拿大廣播公司(CBC)報道，安省物業估值公司（The Municipal Property Assessment Corporation ，MPAC)對安省各地的物業進行估值。各市鎮政府是依據每棟物業的估值結果，按一定比例收取物業稅。MPAC在估值時會參考臨近物業近期的市場售價。類似多倫多這樣的房地產市場近年來物業市價急速攀升，結果是業主要繳納的地稅也成倍上升。安省最近一次物業估值結果，是在兩年以前的2016年公布。
市中心經營餐館幾乎無錢可賺
懷雅遜大學城市建築學院（City Building Institute）行政總監伯爾達（Cherise Burda），近期率領團隊對上述現像做出研究報告。她指現實計算地稅的方式是「違反常情」（perverse）的。物業評估價值上升帶來地稅上升，估值公司以「可以賣多少錢」來估算物業價格，而不是其現實價格。「這就好像是說，加拿大稅務局根據你的富豪鄰居每年掙多少錢，來推算你可能掙多少錢，而不是根據你本人今年實際掙多少錢，來確定你今年該繳多少所得稅。」伯爾達指這種情況影響到了多倫多全市，各處房價快速上升及開發活躍地區的臨街生意，令大量小生意因無法負擔以倍數上漲的地稅，面臨裁減人手或乾脆關門結業。在本周在市中心舉辦的一個展覽會「Taxed Out」上，她的團隊將向公眾反映這種令人擔心的趨勢。
寄望省府及下屆多市新政府解決
CBC列舉在多市中心一間法式餐館為例，說明近年來多市商業物業地稅上漲的情形。餐館東主格斯維勒（Frederic Geisweiller）表示，近年地稅上漲已造成在市中心經營餐館幾乎無錢可賺，部分餐館被迫遷出（taxed out）多倫多。大約10年前，他的餐館物業每月繳地稅約2,000元，到2020年，這一數字要跳升至每月17,000元。他表示，地稅的計算是基於一個「臆想」的估值，業主根本控制不到，而且他沒有出售物業的計劃。
在他的法式餐館所在的市中心威靈頓西街（Wellington Street West），每家商鋪情況大致如此。格斯維勒自己物業的估值，由2012年的240萬上升至超過800萬元，4年內上升了2.4倍。懷雅遜大學研究顯示，這地區的物業估值普遍上漲30%至100%不等。
今年較早時，多倫多央街不少店鋪東主，也抱怨地稅成倍上漲難以承受，多倫多市議會最終決定將今年的地稅上漲幅度限制在10%以內。不過，許多人認為，安省新政府和下屆多倫多市新政府，需要制定一個長遠解決方案。
