■ 溫市屋價是加國最貴，但物業稅率卻是全國最低。星報資料圖片
星島日報綜合報道
溫哥華的屋價是加拿大最貴，但業主所負擔的物業稅率卻是全國最低。據房屋交易網站Zoocasa指出，卑詩省的城市囊括全國最低物業稅的前四名，多倫多躋身第五位。紐奔馳域省聖約翰斯市的屋主，每年繳交的物業稅是溫哥華的7倍。
據Zoocasa的執行編輯葛咸（Penelope Graham）表示，全國各地的樓價相差極大，各市鎮的土地轉讓稅可能令買家在成交時要多付20,000元的開支；但長期影響置業者負擔能力的，是地方政府徵收的物業稅。房屋價值一般是由省政府評估，市政府依據人口、基建需要、緊急服務、文娛康樂，以及公共交通等服務，決定物業稅率。
溫哥華的土地估價平均化（Land Assessment Averaging），令屋價暴升的業主避免大幅加稅。市政府在每年3月31日制訂土地估價平均化的門檻。2018年的標準是，屋價升幅超過19.62141%的業主，可以依平均稅率繳交物業稅，不必按房屋估值交稅。
多倫多市長庄德利（John Tory）競選連任的主要政綱是，物業稅升幅與通貨膨脹率看齊。葛咸說，多倫多市能夠維持低的物業稅是因為市府徵收土地轉讓稅（Land Transfer Tax, LTT）。多倫多是北美洲唯一買屋者要支付省和市政府雙重土地轉讓稅的城市。
多市物業稅第五低
她又表示，溫哥華的物業稅是全國最低，0.24683%的稅率不足第二位阿波斯福的0.51300%的一半。不過，物業稅率低並不意味着業主的負擔減輕。多倫多的物業稅率為0.63551%，以今年6月平均屋價870,559元計算，業主要繳交5,532元地稅。愛民頓0.86869%的物業稅率是多倫多的1.4倍，但當地平均屋價只是381,520元，物業稅為3,314元。
■ 加國主要城市物業稅排行榜
多倫多的物業稅率為最低的第五位，但安省的倫敦和咸美頓卻是全國物業稅最高的5名之列。紐賓士域省的聖約翰斯市以1.78500%的稅率成為全國物業稅率最高的城市。
