■ 當局將來如何監管民眾在家裡只可種植最多4株大麻，殊非容易，起碼執法者不得隨便入屋查究。星報資料圖片
星島日報記者報道
加拿大聯邦參議院上周二通過大麻合法化議案，總理杜魯多翌日宣布，今年10月17日《大麻法案》(Cannabis Act)正式生效，使加國成為繼南美烏拉圭後，全球第二個實施大麻合法化國家。渥太華提醒民眾，法案實施之前，大麻在加國仍屬非法。面對大麻就快合法化，安省地產商會擔心樓市將會受到影響，要求省府明確制訂如何監管大麻吸食和種植的措施，以減少消閑大麻合法化會對房地產市場造成衝擊。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(圖)指出，大麻合法化對物業的影響，可以分為吸食大麻對周圍的人和其他單位的影響，以及在物業里栽種大麻的影響。魁省和緬省已經表示禁止家種大麻，不過安省仍未提及禁止家裡種植。
■ 吳樹聲(圖)
吳樹聲指出，雖然聯邦規定每戶最多可種4株大麻，但三級政府在這方面的監管不清晰。他表示，較早時有傳媒揭發一持有藥用大麻牌照的人，在靠近學校民宅種植140株大麻。聯邦只依據是否有藥用需要發牌，沒規定須在農地種植。讓民宅種植大麻已有問題，何況靠近學校，市府對此也束手無策。
能否入屋查超種 將考驗執法者
他指出，目前有些住宅單位面積細小，不到400平方呎，每間屋最多可種4株大麻的話，情況相當惡劣。三級政府很難監管民居里是否依法種4株，很可能是10株、20株或更多。由於執法人員不能隨時入屋檢查，須先取得搜令，將來如何監管實在不容忽視。
一般人不知大麻有雌雄之分，只有雌性大麻會開花才有用。如果栽種4株都是雄性，那將白費氣力。他說，一粒大麻種子巿價8至9元，要栽種1個月以上才分辨出雌雄。大麻的生長每天需要12小時的陽光，室內種植得倚賴燈光。一些舊公寓電力供應已不大充足，如住戶長時間使用大量電力，可能引起問題。一般住宅的濕度是30%，大麻要生長良好需要相當潮濕環境，牆壁和屋頂或發霉甚至影響結構。
房貸保險料均受影響
吳樹聲表示，按現行法例，房屋如曾經種植大麻，將被列為「大麻屋」（Growth House），即使全部裝修也不能除名。銀行擔心會因此影響物業價值，因此業主申請房貸會有困難。保險公司也考慮到可能影響健康，而用電量大也增加火災風險，因此未必肯受保；即使受保，也會大幅提升保費。
另外，大麻所散發氣味也是個嚴重問題。大麻氣味類似檸檬和爛鞋，會滲入牆壁和地氈，極難清除。他指出，相對地獨立屋或半獨立屋的影響較小，但公寓大廈人口密度高，左右兩邊單位及走廊勢受影響。少數族裔在單位里煎鹹魚或煮咖哩，氣味都會飄出走廊；如果一層樓有兩三個單位種大麻時，整條走廊都有氣味，或影響其他居民的健康。
被指會對鄰居健康構成威脅
他說，目前全安省約400幢公寓通過大廈附例禁種大麻，大麻合法化尚未生效，這些禁種大麻的附例是否經得起法律訴訟，仍是未知數，要等到法庭作出判決才有先例可援。不過，一些沒有管理的Free Hold物業問題更複雜。此外，法例也沒禁止有嬰幼兒或未成年人居住的物業不可種大麻，對兒童健康甚為不利。
由於自行種大麻要花不少時間和資源，買大麻相對方便和便宜，大廈里只要有少數人種植和吸食大麻，也將影響樓價。吳樹聲說，即使大廈禁種大麻，也只解決部分問題；更大問題在於吸食。消閑大麻未合法化時，已有住戶抱怨吸大麻氣味傳到他們單位里。二手煙只引起健康問題，吸食二手大麻或會導致不清醒駕駛（Impaired Driving）後果。
吳樹聲認為，安省限制大麻只能在個別指定酒鋪（LCBO）發售，未能發揮監管作用。酒鋪有營業時間限制，而售價也較黑市高。合法大麻售價約為10元，但黑市只售8元，因此，數月後合法化恐仍未能打擊犯罪集團。
