本報記者
加拿大全國房屋銷售量6月份下跌6.7%，是自2010年6月以來的單月最大跌幅。加拿大地產協會（CREA）統計顯示，過去3個月銷售量累計下跌14.1%，但屋價在大多倫多地區和大溫哥華地區的帶動下，與去年同期比較仍繼續穩步上升15.8%。
加拿大70%市場包括安省金馬蹄地區、大多地區和京士頓、卑詩省低陸平原及魁省的滿地可和魁北克城，6月份住宅銷售量均告下跌。不過，亞省卡加利和愛明頓、安省倫敦市和毗鄰的聖湯瑪斯、渥太華，以及魁省滿地可和紐芬蘭省哈里法斯的房屋銷售量，較去年同期有所增加。
協會總裁佩克（Andrew Peck）表示，加拿大經濟和就業改善促使房屋需求增加，但利率調高又打擊買家信心，尤其是屋價高昂的多倫多和溫哥華，受房屋政策影響，令不少買家卻步。其他屋價較低的市場，加息對可負擔能力的影響則相對不大。
新房屋政策令買家望而卻步
協會首席經濟師克蘭普（Gregory Klump）說，安省4月底推出的房屋政策無疑令很多金馬蹄地區買家抱持觀望態度，等待市場消化新變化。中央銀行上星期宣布加息更令不少人放緩置業步伐，也令一些取得預先核准貸款（Pre-Approved Mortgage）的買家，要重新考慮供款能力。此外，短期內會有些已細屋換大屋，但未將原居放盤的業主，為減輕房貸壓力而降價求售。
受安省大多地區和金馬蹄地區放盤減少的影響，全國電腦盤（MLS）的新盤數量經過4月及5月的高位後回落1.5%。銷售與新盤比率由迫近70%，回復至52.8%的均衡水平。業界標準，銷售與新盤比率在40至60%之間屬均衡市場，高於60%為賣家市場，低於40%則是買家市場。
卑詩省和安省部份地區的銷售與新盤比率超出60%，但金馬蹄地區大多已趨於均衡，大多地區和巴里市的比率則低於40%。
6月份住宅庫存量也是自2015年1月以來最高位，全國平均為5.1個月；較3月份增加了1個月的庫存量。金馬蹄地區的庫存量由2至3月份歷史性最低位0.8個月，增加至2.5個月，但仍低於平均的3個月以上。
全國6月份平均屋價較去年同期上升15.8%；多層共管大廈的20.4%升幅最大，鎮屋升17.4%，兩層獨立屋升15.4%，一層獨立平房升12.3%。
大多地區、貴湖和渥維爾－米頓升勢放緩，但仍較去年同期分別升25.3%、25.4%和17.4%。渥太華獨立屋升6.2%，帶動平均屋價升5.2%。卑詩省低陸平原屋價經去年下半年滑落後緩步回升，與去年同期比較，大溫地區升7.9%，菲沙河谷升13.9%。加拿大地產協會預期今年夏季後段升幅會加快。
全國平均房屋價格在大多地區和大溫地區推動下，上升至394,660元。若撇除這兩個地區，全國平均屋價將降低超過100,000元。
業界︰9月中回復正常
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指，大多地區樓價持續上升，顯示市場仍有很強承托力，預計市道到9月中才回復正常，到明年春天才有好轉。
6月份成交減少受多種因素影響，吳樹聲指，暑假固然是其中一個原因。加上今年1至4月的房屋價格急升，很多屋主尚未適應市道乍然放緩，加上樓盤增加，令買家持觀望態度等候市場反應。另一方面，一些過往因為屋價貴而無力置業的人，則趁目前的時機入市，但買家會更審慎。
他說，上星期的利率調升對樓市影響力不大，因為市場早已預期央行加息，買家只是擔心央行何時會再次調整息口，以及幅度大小。
