■ 大溫百萬元獨立屋地圖顯示，以紅色標記、屋價百萬元的物業幾布滿整個溫哥華市。網上圖片
本報記者庄昕報道
卑詩物業估價署(BC Assessment Authority) 上周向全省業主，發出2017年物業估價單，本地學者按這份數據所繪製大溫百萬元獨立屋地圖顯示，以紅色標記、屋價百萬元的物業幾布滿整個溫哥華市，亦即市內難買到低過百萬元獨立屋；而這個趨勢彷彿野火般，正「燒」向大溫郊區。大溫目前超過100萬元的獨立屋比例，已經高達73%；這比起2014年的23%，多出3倍以上。
卑詩西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan），自2011年起，每年都根據當年最新的物業估價，繪製大溫逾百萬元獨立屋分佈圖。他以藍色代表屋價百萬元以下，以紅色標註百萬元以上的獨立屋。 2018年最新結果顯示，高達73%的大溫獨立屋價格超過100萬，比去年的66%高出7個百分點；更比2014年的23%，超出3倍以上。
甄瑞謙周二接受《星島日報》記者採訪時表示，之所以選擇以百萬元作為衡量房價指標，是由於在十年前，當時房子價位只須達百萬元以上，就能躋身大溫10%最高價位樓房之列。
大溫東部郊區百萬元屋比例降
該幅百萬元房屋地圖還顯示，在溫哥華、溫市大學保留地（University Endowment Lands)、西溫哥華和北溫哥華市，99％以上的獨立屋的估價在100萬元以上；其次是北溫地區（North Vancouver District）、本拿比和獅子灣區(Lions Bay)，均為97％，列治文為96.8％，白石鎮為93.1％。
而在菲沙河以南以及大溫東部郊區，百萬元房屋比例有所下降，其中素里有51%，其次是三角洲47.2％、蘭里鎮（Langley Township）、高貴林港34%，楓樹嶺11.2%，蘭里市9.1，以及匹特草原5.9%。
甄瑞謙2011年發佈首張大溫百萬元房屋地圖時，溫市緬街（Main St.）是明顯的分界線，逾百萬元獨立屋集中在緬街以西，而緬街以東的房屋，物業估價就低於百萬元。到了現在，估價超過百萬元的獨立屋在溫哥華，幾乎無處不在，圖中紅色標記更好像野火般，要向大溫郊區蔓延開去。
部分地區光地皮已逾百萬元
甄瑞謙又表示，其實只靠物業估價還未能完全捕捉到大溫居民的生活成本，一旦計及交通及兒童教育等因素，很多地圖上藍色區域，將可輕而易舉地也躋身百萬元地區。
大溫資深地產代理麥文華周二接受本報記者訪問時指出，這個百萬元房屋分佈圖，基本反映大溫房地產現狀，尤以溫哥華及西溫等地帶為然：「像在這些地區，光地皮即已超過百萬元了，（消費者）根本就買不到百萬元以下的獨立屋。」 她認為，這個大溫百萬元房屋版圖，估計繼續擴大中：「這個趨勢，相信是不會停下來的。」
