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【星島都市網】大多倫多密西沙加的一幢公寓的多名居民，被公寓大樓業委會和管理層頻繁發出的律師信嚇怕了。
據CBC報道，2022 年科姆斯（Richelle Komes）購買了這裡的一套兩居室公寓，自那時起情況越來越糟。2023年2月，她第一次收到其居住的公寓大樓管理部的警告信，稱她允許一位訪客（她的親戚）過夜，並將車停在她的地下停車位內。
公寓經理在信中寫道：「我們的訪客似乎喝醉了，這對公共安全和大樓內的其他居民構成了危險。」
科姆斯說，她不知道有任何訪客限制，當她向管理人員索要規則的副本時，卻沒有得到。
五個月後，大樓才正式定下訪客限制，指任何客人每月到公寓過夜超過一晚，都需得到物業經理或業委會許可。
翻查資料，該幢公寓在2020年疫情期間，曾要求業主為每位長期留宿訪客每日支付30元，以應付用水量增加及大樓維護，最後在業主投訴下沒有執行。
住戶經常收到律師信
135 Hillcrest樓高22層，擁有341個住房。由三人組成的公寓委員會管理。
科姆斯是135 Hillcrest Ave. 十幾位業主之一，他們對大樓的管理方式表示擔憂。許多人表示，他們擔心公寓董事會和管理層會騷擾和恐嚇他們，因為公寓公司經常使用法律警告，而業主們表示，這些警告是為了讓他們閉嘴。
從其中七封近年發出的律師信可見，業主們被指控的問題包括騷擾、違規、散布流言、製造噪音和誹謗等。每次業委會都命令業主支付發信引起的相關法律費用。
今年四月，科姆斯再收律師信，稱她對業委會和其聘請的暖通空調工程公司發表誹謗性評論，行為構成工作場所騷擾。她被要求支付800元律師撰寫該五頁信件的費用。
我憤怒極了，信中的一切都不屬實，科姆斯說。
另兩名業主Arpil Dedhia和Dhawani Shah，去年就因百葉窗不符公寓大樓章程規定，與業委會陷入法律糾紛。
另一業主Raulson Sequeira今年一月，也收到律師信，指他與大樓工作人員爭吵、散布流言並提出毫無根據的指控。信中又說他與其他居民搭訕。
到了二和三月，Sequeira再收到三封噪音投訴信，其中一封指他的女兒在走廊跑步。
他要求業委會提供監控錄像，以證明他的女兒奔跑並造成相當大噪音，但對方卻回復稱沒有此類記錄。
Sequeira覺得，自從他提出包括大樓訪客限制及業委會常捲入訴訟等意見後，自己就被針對了。
第一次置業的Sequeira對此感到很難過，這原本應該是一個理想家園才對。
業主Steve Moran則表示業委會管理的是一棟居民樓，不是懲教所。
總部位於多倫多的倡導組織安大略公寓業主協會 (COA) 的創始人兼首席執行官 Linda Pinizzotto 表示，業主和公寓管理委員會之間的糾紛很常見，但 135 Hillcrest 的問題數量聽起來「極端」。
「業主委員會會需要冷靜下來，記住他們確實代表業主，」Pinizzotto說。
律師Audrey Loeb則說，假如業主需要對抗業委會，她建議聘用律師遵循《共管公寓法》（Condominium Act）處理。
科姆斯說沒有錢聘請律師，自去年起，她多次聯繫安省共管公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）及安省共管公寓管理監管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario）求助。
今年五月，Sequeira也聯繫了地區調解員希望排解糾紛，但兩次聯繫業委會要求會面都未果。
一般而言，安省公寓業主如出現噪音或吸煙滋擾等爭執，可到省內公寓管理法庭（Condominium Authority Tribunal）處理。安省政府表示，正考慮擴大法庭管轄權，以提供法院以外更經濟快捷的糾紛排解方法。
135 Hillcrest大樓的業委會由三人組成管理，每年會有一個職位換選。另外，如能收集到15%或以上業主簽名，就可召開會議，投票罷免業委會成員。
然而，部分業主表示與鄰居溝通並收集簽名並非易事，他們覺得無論是在大樓走廊還是公寓的手機通訊群組裡，都受到監視，因此擔心輕舉妄動，會招來更多律師信及帳單。
業委會主席Ismael Jirby、大樓管理層和他們的律師都沒有就事件作出回應。
（言西早 圖谷歌）
