加拿大6月房屋銷量飆63% 房價按年漲6.5%

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全國房地產市道上月轉趨活躍,成交量和新掛牌量均繼續回升。加拿大地產商會(CREA)的統計顯示,平均屋價直追539,000元,較去年同期上升6.5%。

報告指出,6月份的房屋銷售量比5月份上升63%,與今年4月比較更是反彈150%,已經恢復至6月份的正常水平,較去年同期增加15.2%。大多倫多地區的成交量單月增加83.8%,滿地可升75.1%,大溫哥華地區升60.3%,菲莎河谷以99.7%升幅居榜首,卡加利和愛民頓也分別有54.9%和59%的增長。安省的咸美頓-伯靈頓升34.8%,倫敦和聖湯瑪斯升67.9%,渥太華升55.6%。

商會主席Costa Poulopoulos表示,各地經紀的生意持續回升。當賣家和買家陸續入市之際,從業員要繼續執行政府和衛生部門的指引,並採取更多高科技的虛擬方式掛牌和進行交易,以確保客戶的安全。

庫存量為16年來低位

首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)說,雖然6月份的銷售量已經大致恢復至正常水平,但目前尚未回歸正常。大環境基本上是持謹慎樂觀態度。市場復蘇的速度遠較大部分人預期更快,但今年下半年仍存有很大疑問。不過,從每日的數據可以相信,7月份的房地產市場將更強勁。

上月的新放盤數量也比5月增加49.5%。全國銷售與新掛牌比率從5月的58.5%收緊至63.7%。房屋庫存量只有3.6個月,為16年來低位。多重電腦放盤系統綜合屋價指數(MLS HPI)在一個月內攀升0.5%。

報告指出,除多倫多以外,緬省以東地區的屋價回復上升;卑詩省樓價除溫哥華以外也有增長。卡加利的屋價仍在下調,草原省份其他地區的屋價則是持平或上升。

全國6月份平均屋價為538,831元,比去年同期上升6.5%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區後,全國的平均屋價減少107,000元。不過,平均屋價無法真實反映不同社區的多元化和各類型房屋的差異。

商會認為,由於市場上仍存在太多不確定因素,因此現階段不發表市況預測。

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