福建廈門近日被一篇文章推向風口浪尖，民眾對於廈門房價走勢的擔心和揣測紛涌而來。不少仲介表示，外界有關廈門房價「暴跌崩盤」的傳聞僅是基於個別跌幅較大的房源作出的判斷。不過，受房地產市場調控的影響，廈門二手房價格、交易量出現下調。
不少仲介從業人士均表示，廈門一手房島內外房價與2015年相比，已漲了1倍多，目前為止，未見「賤賣」徵兆，僅是開發商「賺多賺少」的問題。值得注意的是，廈門二手房價格確實稍有回落，但回落幅度較大的主要還是那些非學區劃片、位置偏遠、樓齡10年以上或戶型布局不合理的「次」房源。
廈門房地產聯合網資料中心的監測顯示，今年上半年廈門二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超過一半。《證券時報》報道，分區來看，位於廈門島外的海滄區和翔安區成為近一年來領跌區域，其中海滄區同比下降約14%。
參考鏈家網統計，記者以意向購房者身分前往了海滄區未來海岸浪琴灣社區某房源探訪，近期顯示降價超過20萬元。據介紹，當前這片區域成交的主要是換房客和需要資金周轉的投資客。前述降價超過20萬元的業主就打算換附近一套別墅。也有業主常年在省外，來廈門旅遊順道買了這裡房產作為度假點，現在資金周轉，出售任何一套都可以，價格也有得談。
仲介表示，當初業主買入價也就每平方米幾千塊，現在早都翻倍了，總價讓一些也不是不能接受。看房記錄顯示，降價後前往看房的次數明顯增多。
除了單套降價出售，廈門近期還出現了整棟打折出售。在島內湖裡區一處大樓，顯示裏面的戶型總價下降60萬元，現總價以420萬元出售。這裡臨近高速路，而且沒有隔音欄，樓齡顯示超過25年。附近仲介公司工作人員表示，這處大樓屬於住宅和商住混用，樓下環境也不是很好，這一波調整幅度比較大。
本地公司仲介劉先生介紹，島內思明區檳榔東里現有整棟6層12套打包出售，售價3.85萬元/平方米，而同片區二手房均價4萬至6萬元/平方米不等。
仲介介紹，這12套都是同一個業主，屬於公司產權。現在需要周轉資金，打包出售，也可以分拆出售。不過稅費需要買家負擔。
由於地產調控政策升級，廈門二手房稅費成本提升，讓不少購房者目光投向了一手房。當前廈門市與多數城市一樣，新房不得超過預售備案價格進行銷售。鏈家網統計顯示，8月份廈門在售新房達到146處，其中島外海滄區和翔安區推盤最多，均超過30個。據介紹，翔安區南部新城規劃為廈門城市副中心，在「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市發展格局中，將扮演重要角色。
中原地產首席分析師張大偉表示，各地新盤降價基本沒有出現，主要調整集中在二手房市場。對於廈門樓市，廈門新建住宅價格資料目前依然是歷史最高位，同比2015年上漲52.9%。預售價格嚴控、調控持續發酵，低地價項目陸續入市，倒逼高地價項目加快推售節奏；但對市場來說，或將形成一定的「市場讓利」預期，可能刺激需求小幅回暖。對後市看法，張大偉表示廈門二手房應該會持續調整，主要看信貸等政策情況。
