（■■有專家指，房價很高令可負擔出租房屋可能更具吸引力。星報資料圖片）
多倫多一個公寓發展商正在安省買下數以百間計的獨立屋作出租用，這種新模式若成功，會複製到全國各地。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，發展商Core Development Group Ltd.正建立大規模買下獨立屋後出租的業務，這在本國屬於新商業模式。
在美國，機構房屋租賃已經變得非常有利可圖，私募股權公司、退休金基金和大公司向此類資產類別投放了數十億元。在本國，資金雄厚的投資者與房地產投資信託公司已經收購了數百幢公寓大樓，以利用強勁的租賃需求。
該公司創辦人霍廷(Corey Hawtin)和副行政總裁拉塔法特(Faran Latafat)提出疑問，為何本國沒有類似的業務。自本世紀初以來，本國的租賃空置率一直低於3%。拉塔法特稱，「我們無法對此提出客觀的答案。在加拿大，這方面的效果與美國一樣好，甚至更好。」
Core的主要業務是公寓開發，在多倫多地區有14個工程。去年秋天，霍廷從投資者處籌集了2.5億元，用來購買大約400個物業，並將房子變成兩個出租單位。
預計2026擁4000租賃單位
該公司把目標放在安省8個中型城市，今年開始在京士頓(Kingston)、聖嘉芙琳(St. Catharines)、倫敦、巴里(Barrie)、咸美頓(Hamilton)、彼得伯勒(Peterborough)和劍橋(Cambridge)購買房產，並將於不久開始在貴湖(Guelph)購買房產。其中期目標是到2026年在安省、魁省、卑詩省和大西洋省份，擁有10億元的4,000套租賃單位。
霍廷指出，Core的出租單位主要是為不想住在小公寓的家庭和居民，提供可負擔的住房。如果成功，可能會刺激主要投資者仿效。該公司相信，在數十年來出租空置率低、渴望有更多空間和高移民率的情況下，本國房屋租賃業務將會蓬勃發展。
此外，全國房價比大流行前水平高出大約20%，其中安省、卑詩省、魁省和和海洋省份多個地區的房價上升了30%至50%。拉塔法特解釋，該公司之所以選擇安省其中8個城市，是因為該幾個城市都擁有強大的經濟，靠近更大的就業中心，人口不斷增加，住房空置率低。
經濟學家羅森柏格(David Rosenberg)認為，由於房價太高，置業變得越來越難，對於想買房者來說，可負擔出租房屋可能更具吸引力。
