大多倫多7月份房屋銷售量比去年同期上升24.3%。 星報資料圖片
大多倫多地區7月份的房屋銷售量比去年同期上升24.3%，達8,595間，也較6月份的成交量增加5.1%；平均價格為806,755元，在過去12個月升3.2%，但多倫多的獨立屋價格仍下調9%。
地產局主席Michael Collins指出，7月份的新掛牌數量較去年同期上升3.7%，但仍追不上銷售增長，促使房地產市道比去年更緊張。 7月底在市場上的總放盤數量較去年下跌9.1%，反映出市況緊湊。
平均價格同比增3.2%
聯邦政府的房屋貸款壓力測試在過去一年半以來，對樓市銷售造成顯着衝擊，但大多倫多地區居民置業的意願未有減退。市場上被壓抑的潛在需求不斷擴大，尤其是大多倫多地區每年有4萬至5萬的人口增長。
地產局首席行政總裁John DiMichele說，一旦居民在未來適應了壓力測試後，房屋長期供應不足的問題爆發，將促使屋價飆漲至不可持續發展的水平。幸而各級政府認識到房屋供應的情況並設法解決。
Collins說，很高興看到多倫多市政府和安省政府均着手增加房屋供應。
多倫多市議會已經要求市府職員就如何把傳統的獨立屋和半獨立屋社區發展為有各類型房屋的多元化社區提交報告。省政府也展開興建各種類型住宅的諮詢工作，地產局將積极參与提出建議。
地產局首席市場分析總監Jason Mercer說，市場競爭激烈促使半獨立屋、鎮屋和Condo的樓價升幅超過通貨膨脹率；但獨立屋整體升勢緩慢，相信依然受壓力測試的困擾。
大多倫多有部分地區的獨立屋價格比去年同期低，平均下調9%。
密市舊公寓成首選
皇家地產經紀譚銘
皮爾區7月份除獨立屋以外的其他各類屋型的屋價指數(HPI)均高踞大多倫多榜首。柏文單位的升幅更達12.49%，超出第二位的多倫多市近50%。皇家地產經紀譚銘（圖）表示，渥維爾豪宅多，因而拉高荷頓區的平均樓價。事實上伯靈頓和米頓地區價位較低，可以符合房貸壓力測試門檻的入門版房屋非常受歡迎。
樓齡20多年公寓售20餘萬
密西沙加有一些房屋經歷了過去兩年的市場震蕩，屋價減了不少，吸引買家入市。譚銘說，密市Condo近年的租金回報相當不俗，租盤的承受力很強，因此受投資者喜愛，令公寓單位有價有市。
尤其是在90年代興建的大廈，雖然樓齡比較老，但很適合剛入門的上車盤首次置業者。
因為這些舊公寓的管理費包水電，即使每個月的管理費稍高，依然屬於可負擔得起的範圍。買家申請貸款時，銀行也減少了日常開支的顧慮。這類Condo由於受買家追捧，樓價升超過10%。
他說，密市舊區尚有一些20多年樓齡的公寓，優點是面積相當大，20多萬元便有交易，3睡房單位也只是50萬元左右，管理費每個月大約要700至800元，是很多非華裔新移民選擇落腳的第一步。
由於市場傳言中央銀行會減息，因此8月份的房地產市道相信會比往年強勁。他說，雖然市況暢旺，但買家一般相當理智，除了地點極佳的房屋，搶Offer的情況不多，只是間中出現。
不過，也有業主希望以較高價格出售，經紀便會故意降低5至10%市價以作招徠，吸引數名買家競爭；但也看到有買家出價未如理想，業主收回後，再重新以比較切合市場價位再次放盤，也很快便有成交。
本報記者
