■ 大溫第二季公寓價格較去年同期升18.4%。資料圖片
星島日報記者張文慈報道
根據皇家地產公司(Royal LePage)最新發表的一份調查發現，大溫第二季平均房價較去年同期上漲7.2%，公寓更大漲18.4%，中位數價格由去年平均中位數房價58萬5,078元，漲到今年69萬2,452元（見附表）。此外，大溫下季整體平均房價預測仍將上漲1.5%。
皇家地產公司西部房地產服務顧問迪納尼（Adil Dinani）接受《星島日報》記者訪問時說：「在年初開始實施按揭壓力測試，及省府推出投機稅(Speculation Tax)等政策打房下，令許多無力負擔獨立屋的買家退出市場，他們轉而購買公寓，導致大溫公寓價格持續被推高。」
與去年同期相比，大溫第二季總房價上漲7.2％，由去年平均中位數房價118萬4,696元，漲到今年第二季的126萬9,816元。其中，兩層（Two-Storeys）及單層獨立屋（bungalows）的中位數價格年增長率都較為溫和，同比增長5.6％和4.1％。
不過，大溫第二季公寓中位數價格年增長率大漲18.4%，由去年平均中位數房價58萬5,078元，漲到今年69萬2,452元。此外，今年第二季公寓價格又較第一季上漲2.9%。
增速超全國大部分獨立屋
迪納尼說：「大溫地區的公寓價格繼續以前所未有的速度增長，如今公寓價格甚至已超過全國大部分獨立屋市場。如果以透視角度分析，現在購買高級公寓所需的預算，足夠讓某人4年前在大溫購買兩層獨立屋。」
再加上金融機構監理辦公室（OSFI）新的按揭壓力測試，削弱了首次置業買家的購買力，許多人在無法進入大溫房市下，轉向東發展，在阿波斯福(Abbotsford)、米遜(Mission)以及蘭里(Langley)等尋找房源。
迪納尼說：「隨着大溫房價繼續攀升，許多買家正選擇搬到低陸平原地區，那裡的房產更經濟實惠。」
皇家地產預測，大溫房價格未來三個月，將保持相對平穩，上漲1.5％，漲128萬9,120元。今年第四季，預測漲3.6%。
迪納尼還表示：「在獨立屋庫存增加時，買家或繼續湧向大溫公寓市場，我預計公寓價格仍會平穩小幅上漲。」
