圖文：本報記者馮瑞熊
大溫樓價升勢持續，現要在溫市找百萬元以下房子幾近不可能，目前連南鄰列治文市的新建城市屋(Townhouse)屋價，近月也突破了百萬元關口，端的是「大溫居大不易」。有地業界業表示，適合小家庭居住的城市屋價格飆升，除了追上公寓價格外，更因為列市可建城市屋的土地供應減少，導致成本增加。有學者擔心本屬可負擔水平的城市屋，也開始變成難以負擔，這可能產生很大問題。
熟悉列治文城市屋市場的地產經紀奚知知(Sherri Xi)，周一接受《星島日報》記者訪問時透露，最近數月，列治文新建城市屋的呎價升至750至800元，所以一間市面上較常見、面積1,300平方呎的新建城市屋，價格即已超過了100萬元。
奚知知表示：「其實城市屋的這個價錢，比新建公寓的呎價還要低(目前新建柏文呎價已接近1,000元)。」
她認為，城市屋的市場需求很大，因為它擁有自己的車庫、可供小孩活動的前庭後院，沒有泳池，管理費較低，非常適合小家庭居住。
開價79萬 93萬元成交
除了需求以外，奚知知指列市可供建城市屋的土地供應量下降，導致土地成本上升，「目前一間1,300平方呎的城市屋，光是土地成本就需要40萬元，加上建築費用和稅項支出，令新屋售價推高至100萬元。」她舉例說，最近列治文市中心亞歷山大路（Alexandra Rd.）一個有96個單位的新城市屋苑，面積由1,185至1,310平方呎，單位售價由838,000元至988,000元，推出很快就售罄。
事實上，不僅新的城市屋，列市舊的城市屋同樣受追捧。全美亞裔房地產協會創會會長麥敏華，向本報記者表示，列市4號路(No.4 Rd.)一間6年新的城市屋，面積約1,400平方呎，8月中旬開價79萬元，在7天內業主收到16個報價，結果以93萬元成交，比叫價高出14萬元。
業界指舊屋呎價僅約450元
對於這個二手城市屋價格，麥敏華不感到意外，「它的呎價只是664元，比起柏文來說，並不算昂貴。」她指新建城市屋的售價雖然升幅較大，但目前樓齡較老城市屋的屋價，仍然可以接受。她舉例說，一間位於列市柯里將軍路(General Currie Rd.)、有27年樓齡面積1,750平方呎的城市屋，叫價是79.9萬，呎價只是大約450元。
麥敏華分析道，大溫樓價飆升的其中一個主要原因，就是政府審批時間太長，令房屋的供應追不上需求。她認為，只要供應增加，屋價自然回落。
此外，卑詩省華人地產專業協會會長譚清華表示，據他所知，購買城市屋的多屬於用家，炒家較少。他指出，溫哥華的城市屋不多，要買城市屋的人多選擇列治文與本拿比等城市。列市的城市屋，以1、2、3號路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等區的單位，最受用家歡迎；市內4號路附近也建有不少城市屋，價格也相對便宜。
根據大溫地產局資料，在2014年7月，列治文獨立屋平均價已接近100萬元，為98.98萬元；當年城市屋平均價為51.53萬元，相差為47.45萬元。到三年後的2017年7月，市內獨立屋的平均屋價勁升至168.2萬元，而城市屋平均屋價則為78.75萬元，與獨立屋之間相差89.45萬元；這兩種房屋的價錢差距呈倍增現象，可見需求熾烈之一斑。
