■大溫出租物業吸引不少投資者。資料圖片
綜合報道
根據地產公司HQ Commercial的古德曼(Goodman)團隊的數據,去年卑詩省大溫地區有近30億元專用作出租的物業易手。該份報告指,大溫地區的土地稀缺,加上柏文和出租的投資增長,繼續推動多戶出租市場。
據《溫哥華商業》雜誌(Business in Vancouver)報道,儘管去年物業轉手數量總計155幢,僅比2017年增加了5幢,但是去年總金額比2017年增加了37%,每間套房的平均價格上漲23%,達530,401元。
報告稱,在過去,市場對出租物業的強烈需求,令投資者可以享受到良好的現金流,不過現時,動機主要與重建機會有關。供應跟不上需求,而適合重建的老齡化庫存物業,令許多房產的土地價值上漲。例如,在溫市西端,包括1,373個套房的21幢物業售出,成交價打破十億元大關。
供應缺且需求大 吸引投資
報告又稱,在利率提高等因素影響下,部分投資者可能不願意投資在專用作出租的物業上,不過由於沒有新的土地供應和仍然充滿障礙和延誤的開發環境,還有供應短缺和強大的租戶需求,有望為投資者提供機會,所以專用作出租的物業依然吸引不少投資者。
去年6月,時任溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)表示,市府在保護和增加出租房屋上所做的,遠遠超過大溫其他城市,並在全國創建新的出租房屋方面處於領先地位。他又稱,儘管業界批評項目的審批程序冗長,但是溫市新出租房屋的交付量達到40年來最高水平。
羅品信當時指出,很多人都認為溫哥華不應單獨承擔大溫住房危機,不過溫市府努力解決住房問題,大溫正在興建的出租房屋中,約有一半坐落於溫哥華市。
根據加拿大按揭及房屋公司的數字,溫哥華去年興建的出租房屋達到30年來的最高水平,市場和非市場出租房屋動工量達到3,433套,這占該地區總數6,425個動工量的53%,比5年前的38%高出15個百分點。
在2014年至2018年期間,溫市出租房屋總數占該地區動工量45%。