本報記者報道
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）與加拿大統計局，周二聯合公布加拿大各地非居民擁有住宅物業的統計數據後，中國居外網（Juwai.com）行政總裁羅雪欣（Carrie Law）受訪時引用其中一些數據，指出海外買家不是加國樓市問題所在。對此，西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）指出，分析加國及大溫樓市應研究多方面綜合數據，例如周二公布的報告，涉及大溫地區新建柏文非居民買家統計數據，但並未包括柏文樓花買家。
據Global電視台報道，羅雪欣在一份聲明中引用CMHC及加拿大統計局公布的一些數據，例如大溫地區非居民柏文業主佔7.9%，而在安省多倫多的比例為7.2%。她說：「樓市中總是存在一個基礎性事實：能獲得低成本的借貸會推高樓市價位。」
羅雪欣也認為，非居民買家其實是首次置業者最好的朋友。她說：「他們（非居民買家）喜歡新建築，在建築開工前就購入，給予發展商項目開發的安全保證，很多首次置業者也會購買。」
列治文新柏文24%為非居民買家
不過，Global電視台報道指出，羅雪欣在聲明中並未提及2016至17年大溫地區新落成的柏文單位買家中，非居民買家在列治文的比例為24%，高貴林為23%，溫哥華為19%，大溫地區平均為16%。
CMHC及加拿大統計局在報告中強調，非居民買家與外國買家的定義不同，非居民買家指主要住宅不在加拿大國內的買家，即在海外居住的加國公民及移民都屬於非居民。
非居民買家絕對影響樓市
甄瑞謙周四在接受《星島日報》記者訪問時指出，如果從加國及大溫樓市總體統計數據綜合分析，非居民買家對樓市的影響絕對存在。
甄瑞謙說：「看看新建柏文單位的非居民買家，在列治文的比例高達24%，其他地區也有較高比例，這對地區樓市庫存絕對有很特別的壓力。另外重要的一點是，不要忘記上述統計是2016至17年新落成的柏文，但沒有包括預售樓花的買家。因此，非居民買家在預售樓盤中的影響未有體現。」
本報周四下午曾通過電郵等途徑，嘗試向中國居外網及羅雪欣查詢對本地樓市的意見，至截稿時未獲回復。
