【星島都市網】今年2月份據CBC報道，萬錦市一名45歲的華裔Tina Li 指控她的「朋友」Peggy Chan騙走了她數十萬加元，她並不是唯一一名受害者。
Eunice Chan說她和Po Yuk「Peggy」Chan有着18年的友誼。她們一起環遊世界，是同一個教會社區的成員，Eunice甚至把她介紹給了她的家人。
Eunice在接受CBC採訪時表示:「如果她讓我做任何事，我都會照做，因為我信任她。」
她現在捲入了一系列訴訟，指控她的老朋友前房地產經紀人和抵押貸款經紀人Peggy Chan詐騙了她數十萬加元。
「這真的很衝擊…我知道我被人騙了。」
CBC新聞於今年2月首次報道了對Peggy Chan的指控。上個月，約克區警方宣布，安省萬錦市的這名女子被控多項與欺詐有關的罪行。
警方稱，從2016年到2021年，這名前經紀人通過登記房屋抵押貸款並提取收益來欺騙那些不會說或讀英語的人。Peggy Chan通過律師否認了這些指控。
即使受到刑事指控，一些接受CBC新聞採訪的受害者仍然需要承擔數十萬的抵押貸款。隨着貸款機構的尋討，這些受害者現在面臨著失去房屋的風險。
專家說，這就是許多詐騙案的現實：即使被提起刑事指控，即使被定罪，受害者也要通過民事訴訟來追回款項。他們說，這個過程充滿挑戰和耗時，並且可能會讓一些人遭受經濟損失。
涉嫌抵押貸款欺詐
約克區警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括今年早些時候接受CBC採訪的萬錦市Eunice Chan和Tina Li。
Eunice Chan稱，在2021年，與她沒有親屬關係的Peggy Chan找到她，提出了一起購買投資性房產的想法。
她說，50歲的Peggy說服她開了一個聯名銀行賬戶，然後她被帶到律師辦公室簽署文件。Eunice說，她認為這些文件與購買房產有關。
Eunice說:「當時，我沒有任何疑慮。」她在法庭文件中稱，她在律師辦公室匆匆完成了文件，然後Peggy又到她家去簽了更多的文件。
她說，她的朋友後來告訴她，購買計劃沒有進展。直到大約一年後，Eunice才收到一封律師的信，內容涉及她自己房產的 30 萬抵押貸款。
64歲的她說，她後來才得知在她不知情的情況下，她的房屋獲得了兩筆抵押貸款，一筆85萬，另一筆30萬。她稱，這些錢被存入聯名賬戶，後來被Peggy提取。
Eunice表示，她無力支付抵押貸款，而 85 萬抵押貸款的貸方正在尋求強制執行行動，這意味着她的房子可能會被沒收。兩周前，法院聽取了一項關於抵押貸款有效性的動議，預計法官將在未來幾周內做出裁決。
被迫賣房償還貸款
另一名華裔Shirley Xialian He在法庭文件中稱，自己用畢生積蓄在多倫多購買了一處房產。鑒於她的收入微薄，Peggy Chan提出提供抵押貸款以方便購買。
她稱Peggy歪曲了貸款條款，並在她不知情的情況下就購買的房屋進行了二次抵押貸款。現年59歲的她說，她被迫賣掉房子來償還兩筆抵押貸款，只剩下大約1.1萬，現在租了地下室公寓的一個房間。
「我賣掉了房子，因為壓力太大了，」她通過翻譯告訴CBC新聞。
今年2月，45歲的Tina Li向CBC分享了她的故事，她是另一名涉嫌欺詐的受害者。她說，她將繼續與她的房產抵押貸款作鬥爭，但擔心可能會失去她的房子——其中一個貸款方試圖強制執行40萬的抵押貸款，Tina稱這筆貸款是在她不知情的情況下被取出的。
專家：如何追回款項
她在接受CBC新聞採訪時表示:「儘管Peggy Chan被逮捕並受到指控，但我們仍然要對她從我們這裡騙取的款項負責」
哈利法克斯反欺詐情報諮詢公司負責人Vanessa Iafolla，「提起刑事指控的情況非常罕見，我認為這說明了此案的嚴重性。」
但即使有刑事指控，仍然有必要通過民事法庭尋求索賠，試圖收回資金，因為這兩個案件是完全獨立的——一個被Iafolla稱為有缺陷的系統。
Norman Groot的律師事務所專註於為受害者提供欺詐追償訴訟，他表示主要問題之一是追蹤、凍結或保存被盜資金的速度。
他說，對許多受害者來說，最好的選擇是儘快通過民事法庭追查被盜資金。
Groot說:「這非常困難，因為大多數情況下，提出申訴的人——受害者——已經被詐騙者洗劫一空，他們沒有錢請民事律師。」
調查員：十幾處房產受到影響
私家偵探Brian King已經調查了近一年的Peggy Chan案件，他說這就像把拼圖拼在一起。
「我現在正在處理一個(案件)，其中一筆抵押貸款就達到了90萬。因此，當你對所有這些抵押貸款進行計算時，總額能到1000萬到2000萬以上。」
他受雇於代表房主或貸款人的產權保險公司，目前正在調查6處房產的8項索賠。但他表示，他知道其他十幾處房產也受到了Chan所謂行為的影響。
King說，他沒有看到任何證據表明這些貸款機構參與了所謂的欺詐。
他說，雖然他看到許多抵押貸款欺詐案件，有人冒充房主申請抵押貸款並提取資金，但使這些案件更加複雜的是，在某些情況下，真正的房主簽署了文件，說他們相信這是為了別的東西。
律師否認指控
Peggy Chan的律師、萬錦律師事務所的David Myers上個月在接受CBC採訪時表示，Peggy正在配合警方的工作，並在交了保釋金後獲釋。她將於本月晚些時候首次出庭。
他堅持之前的說法，即所謂的受害者知道他們簽署的是什麼，並且他們願意參與住房投資，但投資並沒有按照他們希望的方式實現。所以他們否認這一說法。
CBC此前報道稱，Peggy的抵押貸款經紀人執照被列為「無權出售」。雖然她之前被列為安大略省房地產委員會目錄下的銷售人員，但現在搜索她的名字沒有結果。前僱主Bay Street Group Inc.發給CBC新聞的一封電子郵件。公司表示，「她已經不在我們公司了」，因為她的執照已於5月被終止。
與此同時，約克區警方認為還有更多的受害者，並敦促他們挺身而出。接受CBC採訪的三名華裔女性還呼籲其他受害者向警方報案。
「我希望更多的人有勇氣說出來，」Tina Li說。
Eunice Chan正在等待法官對其中一筆抵押貸款的有效性做出裁決，她說她希望自己不會失去自2012年以來一直住的房子。
「我需要照顧我媽媽，」她說，並補充說她的家離她每天去看望母親的機構很近。
「儘管我在這個年紀努力工作，我也買不了另一棟房子了…對我這個年紀的人來說，這是不可逆轉的。」
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https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950
編譯：YUAN
圖片：加通社（與本文無關）、CBC視頻截圖
