房貸專家:要靠房地產賺錢並不簡單

加拿大都市网

孙晓明

孫曉明

本報記者

房貸專家孫曉明指出,要降低置業風險,買屋前要有充分準備,手頭上要預留一些資金以因應未來生活的變化和市場調整;買屋更切忌盲目爭搶高價位的房屋,也不要對房屋未來的增長估計過高。唯一可以令業主稍為鬆一口氣的是,預期銀行利率短期內不會調升,不致有額外的壓力。

要靠房地產賺錢並不簡單,最穩妥的方式是長期擁有和收租金。孫曉明說目前置業的最大風險是業主對未來市場的期望。很多人買屋未有考慮到屋價的波動,只是一心以為屋價會漲,並且將房屋升值的未來收益,作為現時置業的標準。這是一個很大的誤區,不少人也許只有能力買100萬元的房屋,卻購下120萬甚至150萬元的房屋,因為後者的升幅更大;但事實上買屋的人根本沒有這個能力,只能夠期待屋價上升帶來收益,而不是以還款和供款能力作為置業的標準。

如果屋價停滯對這些業主將構成很大的壓力。一旦房地產市場出現風吹草動,這些屋主在經濟上和心理上的承受力都會降低,對整個市場都非常危險。她說,如果市場出現波動,尤其是負資產的情況下,不少人會選擇放棄還款讓銀行接收。不償還貸款,吃虧的是銀行,也可以把責任推到銀行身上,因此將帶動一系列的連鎖反應。她說,銀行和金融機構依足正常標準計算貸款額的申請個案,一般不會出現問題;但有個別貸款機構將抵押比率加大,業主便會有較大的風險。要降低置業的風險,應秉持量入為出、量力而行的原則,買屋時不要全力以赴投入全部資金。買屋的人通常會將地稅和水電開支計算在內,但很多人忽視了當購買一間更大的房屋時,各項基本開支也是依比例增加,況且現時家庭開支的漲幅也很快。

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