■■雖然置業和租住的成本持續上升，報告指出，自置居所比較划算。星報資料圖片
星島日報記者
有消費報告分析，在加拿大自置居所比租住房屋更為划算。當中比較266個案例，大部分顯示擁有自己的樓房每月的開支，比租住單位更為廉宜。專家認為，現時租金不斷上漲，按揭利率維持低企，預期有更多人選擇置業。
加拿大按揭專業協會(Mortgage Professionals Canada)在全國收集數據，公布最新的消費報告。該會首席經濟分析師鄧寧(Will Dunning)指出，是次研究對自置居所及租住樓房的每月開支進行比較，當中發現，如國民把租金作為樓宇按揭供款，將會是一個良好的投資。
鄧寧解釋，雖然本國在置業和租住的成本持續上升，但前者支付按揭，通常為期5年的固定款項。所以當租金繼續攀升時，自置居所的成本反而更為划算。
即使利率上升 置業仍較划算
其實，越來越多的國民以為置業是遙不可及的事，只能做長期的租客。但該報告提出的建議，國民有機會投資房屋，長遠來說將會更好。當中比較未來租住樓房5年及10年的分別，如按揭保持3.25%，自置居所10年的成本(以凈額為基礎，償還本金)比租住的更低，在所有比較個案中有98%顯示這種情況。
該研究指，自置物業凈成本比每月付租金平均少1,295元。如果10年後利率升至4.25%，在研究的個案中有92%顯示自置居所的成本比租住廉宜，每月平均節省1,014元。
即使利率上升為5.25%，比現行利率多兩個百分點，在研究個案中有82%顯示，10年後置業成本仍然比租住划算，每月平均省下726元。
該協會總裁泰利(Paul Taylor)稱，本來有不少人可以進行長遠投資，但申請按揭規定收緊，使這些人未能入市。他建議政府考慮其他方法，讓更多中產人士可以達到置業的理想。
是次報告研究266個案，當付清按揭後，自置居所的成本比租住便宜。在25年內置業成本預計每月1,549元，租住是4,655元。報告同時參考加拿大統計局的數據，反映同年齡及收入水平的業主，在財務方面比租客為好。鄧寧說，每個人都想儲備金錢留作將來使用，但生活成本包括租金上漲，業主較租客更容易儲蓄退休的款項。
