【加拿大都市網】加拿大最大銀行下調房地產市場前景預測，稱本國房市將出現「歷史性修正」，跌幅將創過去40年之最。
據《金融郵報》（Financial Post）報道，加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟師霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）發佈的一份報告中表示，通脹飆升已迫使央行採取激進的加息措施，到今年秋季，其政策利率將達到限制性水平，這將令更多買家採取觀望態度，尤其是在可負擔能力極差的卑詩省和安省。
皇銀預計，全國今年房屋銷量將下降近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全國住宅基準價格將跌超12%。
霍格稱，房屋銷量從2021年初的峰值下降42%，這一跌幅將超過過去4次全國樓市低迷時期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年，本國房屋銷量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分別為38%和20%。
霍格表示，到2023年初，房價將下跌12%，這將是過去5次樓市下跌中最大幅度的回調。他指出，今年3月央行開始加息時，房地產市場的調整也開始出現，但7月13日100個基點的大幅加息，令樓市的降溫速度加快。
皇銀預計，央行政策利率在10月份之前將達到3.25%，對借貸者將是很大的負擔，許多購房者的置業計劃將被迫取消或延遲。
安省銷量料下降38%
霍格說，樓價最貴的安省和卑詩省將成為此次樓市調整的中心。預計卑詩省和安省的房屋銷量2022年和2023年將分別下降45%和38%，價格將從季度峰值下跌超過14%。安省在1990年代初房屋銷量曾下降41%，價格下跌15%；而卑詩省在1980年代初期，銷量和價格曾分別下降62%和27%。
在安省和卑詩省以外的其他省份，儘管房屋銷量預計將從創紀錄水平下降超20%，但價格可能更具彈性。皇銀預期到2023年上半年，阿省和薩省的房價將下降不到3%，而其他大部分省份的房價將下降5%至8%。
在魁省，皇銀預計到2022年底房屋銷量將下降16.8%，2023年下降6.1%。房價到2022年底將比上年上漲7.5%，但2023年將下降5.1%。
「一個受歡迎的冷卻期」
不過，儘管皇銀的經濟師預測樓市將出現「歷史性修正」，但認為該市場不會崩盤。相反，經濟師們認為，經歷了兩年購房熱之後的這種低迷期，應該被視為「一個受歡迎的冷卻期」。皇銀預料樓市修正將在2023年上半年結束，但不能排除更嚴重和更長時間的衰退。
霍格指出，由於人口增長的基本面非常穩固，加之過度建設的可能性很低，這兩個因素應該能夠防止加拿大樓市進入死亡螺旋。星島綜合報道
