研究顯示，加拿大人在6大城市的搬遷率比10年前要少，2006年至2016年間，地址變化率平均下降了6.3％，多倫多地區下降的幅度最大。
根據懷德遜大學(Ryerson University)城市研究與土地開發中心的一項報告，多倫多的屋主在2006年的搬遷率是38.2%，2016年則是30.6%，在此期間內減少了7.6%。卡加利和溫哥華屋主的搬遷率則分別減少5.7%和3.8％，再其次是渥太華、滿地可和愛民頓。
租戶通常比房主更具移動性，而租戶搬遷率降低的幅度也較少，例如多倫多地區房主搬遷率減少7.6％的期間，租戶的搬遷率卻僅減少3.9％，從2006年的63.9％下降到2016年的60％。
該研究的共同作者克萊頓（Frank Clayton）與克林卡德（John Clinkard）說，雖然負擔能力是決定搬遷的一個因素，但主要的相關性是新建房屋單位的比例下降，在多倫多人口大幅攀升的同時，房屋供應減少，這刺激房價上漲。
因為購買新屋的成本很昂貴，許多想讓房屋升級的買家會選擇翻新裝修房屋。
由於新建房屋不多，人們居住在原房屋的時間自然更久。由於新建房屋不多，人們居住在原房屋的時間自然更久。克萊頓表示：「過去10年與21世紀初相比，我們興建的獨立屋房屋數量明顯減少。2002年多倫多地區建造了22,115個獨立屋，但新的發展政策和審批程序放緩導致新屋開工率下降，過去10年中，新獨立屋開工數下降到8,000至9,000之間，2016年已是最好的情況，當年推出了11,884個新獨立屋。」
他並指出，多倫多地區每年增加10萬人口，所以每年需要40,000或45,000個新房屋單位，目前的供應量是遠遠不足的。
克萊頓分析，人口流動性下降令人擔憂，因為這意味着人們無法為滿足其需求而轉向最適合的房產，這可能會影響勞動力增長和整個經濟資源的有效配置。
報告中也提到了一些房屋搬遷選擇的趨勢，例如居住在市中心較小的房屋單位 – 特別是高層公寓 – 的比率拉高，會讓一些年輕人更不願搬家。此外，便捷的大眾運輸系統，會讓更多人願意住在城外，例如GO鐵路網已經擴展到巴里和尼亞加拉等地，讓民眾有了更多移居選擇。
圖：星報
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