本報記者
多倫多華人地產專業協會副會長吳樹聲指出，安省去年推出的辣招經市場消化後，現今所起作用不大，但聯邦借貸壓力測試將目標訂在額外加2%是太高，令上消費者因難借錢減低他們置業機會﹔他提到租務管製為加租設下1.9%上限，作為業主需面對約3%或以上的成本增加，反變相令租務市場更見緊絀，盼政府正視業主的苦況。
談到多倫多地產局昨就大多倫多地區杜咸區樓房分析舉行高峰會，本地地產業界資深從業員吳樹聲認為，受到政府各項政策影響最大的區域，相信是多倫多市及約克區、杜咸區及咸美頓市等樓房新興城市，其樓價始終較低，在此地區借貸按揭難度相比多市及約克區來說，不算太高。
借貸壓力迫置業者放棄
他認為安省去年4月推出16項為樓市降溫辣招，在過去近一年時間，已逐漸為市場所消化，目前此對樓市之影響力不像初推出時般嚴重，反而是聯邦政府在今年推出的樓房按揭借貸壓力測試新政策，要求申請銀行按揭者，必須通過現行按揭率額外加2%的標準下，導致頗多有意置業人士，尤其是欲「更上一層樓」人士，因為不能通過壓力測試，借不到錢而被迫放棄置業計劃。
吳樹聲認為要解除置業者心理障礙因素，聯邦政府或應以合理利率作為按揭壓力測試準則，現行在按揭利率額外加2%作為壓力測試基準，門檻確是太高，業界經過研究後認為，在現行按揭上額外加0.75%，其實更符合現實與合理。
他稱省選即將到臨，各級政府所擔心的是本國樓房市場吸引了短炒投機者，令本國樓房出現泡沫，吳樹聲認為政府與其採取一刀切方式，為樓市降溫，倒不如採取針對性政策才更有效，如向一些購置樓宇僅1、2年便將樓房轉售的業主，收取更多資本增值稅，遏止短炒猖獗。
談到有省選候選人提出解除本省租務管制上限，吳樹聲指本省多個城市，包括多倫多市都坦言，要找可租住單位非常艱難﹔他稱對業主而言，受安省租管規定，租金升幅不能超越1.9%，然而多市地稅增長需2.9%，其他城市更不只此比率，而共管柏文管理費增幅動輒10%左右，作為業主可增收的租金，根本不能蓋過成本支出，使業主索性將樓房出售，然而租客受保障之權力頗大，也令投資者甚是煩惱。他指在諸多租務限制下，業主們離開了出租單位的租務市場，政府政策反令本省租務情況更趨嚴峻，這是政府應該正視之事。
