【星島都市網】加拿大央行正面臨著房屋成本迅速上漲，而升息卻對此無能為力的困境。加拿大央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）表示，新宣布的國際學生入學上限應該有助於緩解租金價格上漲。
麥克勒姆周三（24日）接受加通社專訪時表示：「本周你看到政府限制了學生簽證。」他認為，這將有助於在未來減輕租金的壓力。
聯邦移民部長米勒(Marc Miller)周一宣布，限制國際學生入學人數上限，將會削減35%國際學生簽證數量，為期兩年。
做出這項決定的部分原因是人口強勁成長給房地產市場帶來了壓力。
許多經濟學家都認為，限制新發放的學習簽證數量可能有助於緩和租金價格上漲，但作用有多大就尚不清楚。
BMO首席經濟學家波特(Doug Porter)表示：「雖然我可以看到（房價）增長率和租金略有下降，但我實在懷疑租金是否會朝相反的方向發展。」
「所以我相信，底線是，未來幾年我們仍將面臨相當嚴重的租金通膨問題。」
加拿大央行自2022年3月開始提高關鍵利率以來，在對抗通膨方面取得了重大進展。整個經濟體的價格成長速度正在放緩，商品和服務價格飆升的情況也越來越少。
儘管通膨率要達到央行2%的目標道路上遇到坎坷，但已變得更加可控，去年12月份降至3.4%。
然而，央行正面臨另一個棘手的問題：房屋成本迅速上漲，而升息卻對此無能為力。
波特表示，在正常情況下，加拿大央行可能還可以忽視住房成本的急劇上漲。
但通膨持續兩年高於目標水準之後，央行不可能再坐視不理，因為這可能會導致通膨預期上升。
「我們確實預計食品價格將繼續下跌，」麥克勒姆在周三的採訪中表示：「我承認，房屋市場更難預測。」
12月份，房屋和租金成本比一年前高出6%，大大超過了整體通膨率。
Rentals.ca和市場研究公司Urbanation的數據顯示，加拿大去年12月的平均租金年增8.6%，達到每月2,178元的歷史新高。
當被問及如果房屋價格繼續飆升，央行如何設想將通膨率恢復到2%時，行長表示，其他經濟領域的價格增長放緩，抵銷了住房成本的上漲。
「你需要看到（通膨）的一些其他組成部分進一步減速，」他說。
Desjardins董事總經理兼宏觀策略主管曼德斯(Royce Mendes)表示，央行應該保持耐心，並允許房屋價格上漲隨着時間的推移而緩解。
他表示，過度激進和長時間維持高利率將導致嚴重的經濟痛苦。
曼德斯警告說：「如果央行希望在短期內將總通膨率降至2%，將所有其他通膨率降至幾乎為零，他們將不得不壓垮經濟。」
由於多種原因，住房負擔能力一直是加拿大疫情後的一個主要問題，其中包括人口強勁增長加劇了本來就存在的住房短缺問題。
西安大略大學(Western University)住房專家兼經濟學教授莫法特(Mike Moffatt)表示，湧入加拿大的國際學生給房屋市場帶來了壓力。
他說，臨時居民的增加意味着成千上萬的人正在爭奪較低成本的出租單位，投資者正在購買房產以改造成學生宿舍。
然而，央行的政策決定也提高了房主的抵押貸款利息成本，從而導致房屋價格上漲。同時，當融資成本昂貴時，也會影響房地產開發商建造的願意，導致房屋供應壓力更大。
曼德斯表示，貨幣政策對住房成本的影響充其量是「模糊的」。
「最壞的情況是，加拿大央行的升息政策實際上在一定程度上助長了房屋通膨，」他說。
過去幾個月，央行更加直言不諱地表示其控制住房成本飆升的能力有限。
隨着越來越多的新移民進入本國，租金也隨之飆升。
「加拿大住房的結構性供應問題長期存在，」麥克萊姆說，「隨着最近移民的迅速增加，更加劇了這個問題。」
當談到人口成長對通貨膨脹以及央行貨幣政策決定的凈影響時，行長並沒有給出答案。相反，他指出，人口成長透過住房加劇了通貨膨脹，但同時，緩解勞動力短缺有助於緩解價格壓力。
曼德斯和波特都估計，最近的人口成長導致了通貨膨脹的上升。
儘管加拿大的住房挑戰預計將在短期內持續存在，但麥克勒姆就樂觀地認為，政府最近發佈的有關住房的公告（包括提供更多土地和減少繁文縟節），將有助於縮小供需之間的差距。
圖：加通社
V6
