【星島都市網】在2023年的最後幾周，加拿大央行長麥克倫(Tiff Macklem)放棄了以誘人的利率迎接新年。按揭這個可能對加拿大每個業主和潛在買家來說的「禍害」，可能最終會下降。
據《星報》報道，加拿大的房地產公司Re/Max在11月底的一份報告中發現，預計2024年平均樓價實際上可能比前一年下降3%。 該公司總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說，原因之一很簡單：房貸非常昂貴。
他說：「負擔能力確實是遊戲的名稱，買家已經採取觀望態度，直到每月的持有成本下降。」
然而，對於許多需要住房的加拿大人來說，房地產價格下跌3%的消息並不令人特別感到安慰。
根據央行的住房負擔能力指數，目前加拿大處於41年來最糟糕的水平，租金飛漲，平均樓價比疫情爆發前高出約38%。
亞歷山大表示，考慮到央行利率的影響，2024年的樓市仍很難預測。儘管如此，他認為即使加拿大央行決定降息，整體房價仍將繼續上漲。 12月中旬，以下是他接受《星報》訪問時的答案：
Re/Max的報告稱，許多加拿大人希望購房可以引入租戶來抵銷成本。這是否意味着2024年您需要成為房東才能在多倫多買得起自己的房子？
我認為，如果您是首次置業者，甚至是升格購房者，那麼可能是。但隨之而來的挑戰是，其中許多房產對於投資者來說非常理想，因此它們通常相當昂貴。
我的意思是，在多倫多出去吃飯太貴了。兩人晚餐加一些酒和開胃菜大約200元。所有這些因素結合在一起，促使人們真正審視自己的開支和每月收入。如果你可以出租你的地下室或卧室，那麼人們就願意這樣做，因為我們現在生活在一個昂貴的世界。
截至6月，在多倫多購買房屋所需的平均年收入為23萬元。我們是否已經到了多倫多樓市對並非大投資者來說是遙不可及的地步？
我認為這些數字確實很引人注目。但這實際上是針對需要節省20%首付的首次置業者。您需要數十萬元才能滿足該標準。但這個數字並沒有涵蓋過去5年中獲得巨大價值的所有人。如果他們打算轉身購買其他東西，或者升職，他們也可以這麼做，因為每個月的付款並沒有增加很多。
話雖如此，我確實認為加拿大人需要面對的嚴酷現實是，多倫多和溫哥華的物價非常昂貴，而且你確實需要有可觀的收入才能實現這一切。
您認為2024年房價有可能下降嗎？
我認為這會非常困難，因為加拿大住房短缺。
即使是目前的需求水平，也沒有全國的住房戰略可以滿足。在可預見的未來，預計每年有100萬人移民到這裡。租賃市場已經變得瘋狂，這將促使人們購買。
人們是否能夠集體支付數十萬元的過高價格？我不知道。我想那些日子已經一去不復返了。但我確實認為，僅僅因為簡單的供需指標，以及大多數買家一直在等待的事實，隨着利率下降，我們很可能會看到市場的巨大回報，這將使價格再次面臨上行壓力。
(圖：加通社資料圖片)
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