■ 加拿大有可能陷入樓市危機。 網上圖片
負責監測全國住房市場的加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC），昨日發佈的數據顯示，加拿大房屋市場由於過度建設、價值高估和升值太快等原因，極易受衝擊。
據加拿大廣播公司（CBC）報道，CMHC對多倫多、漢密爾頓、溫哥華、維多利亞和沙斯卡通5個地區的房屋市場給出紅色警告，將其歸為在多項參數上都「非常脆弱」的類別。
據悉，CMHC一年分4次監察全國15個最大城市的住房市場，並依據4個指標做出判斷，分別是：
- 市場過熱：銷售量顯著超出新上市的數量，即供不應求；
- 價格飛升：快速上漲的價格通常是投機活動的標誌；
- 價值高估：價格高於收入、抵押貸款利率和其他基本面的綜合估值；
- 過度建設：租賃市場空置率或未售出新建樓盤數量高於正常水平。
在每項指標中，CMHC會給各市場一個顏色標記的等級：綠色意味着沒有出問題的證據，黃色是有證據顯示有中等程度的問題，紅色表示該類別有強有力的證據顯示出問題。
多倫多、咸美頓、溫哥華、維多利亞和薩斯卡通5個城市總體呈紅色警戒狀態，並且因該5個市場的總體規模已經足夠大，導致全國房屋市場也呈現紅旗狀態。
CMHC指多倫多房價被高估，不能被諸如收入和人口增長等基本經濟驅動因素所解釋，而咸美頓被認為是連續5個季度都處於非常脆弱的狀態，其房價增長速度持續脫離了經濟和人口基本面的支撐。在溫哥華，除了過度建設之外，該市在每一個類別上都呈紅色或黃色。其附近的城市，維多利亞亦如此。而薩斯卡通在價值高估方面出現了溫和象，該市最大的問題是過度建設，但該市還是在整體上得了紅旗。
CMHC還表示，其他城市包括卡加利、愛民頓、利齋拿和聖約翰斯都有過度建設的證據。
據代表全國各地的房地產經紀的加拿大房地產商會（Canadian Real Estate Association）的最新數據，上個月出售的全國平均房價為48.7萬元，比去年上漲了3%。該機構預計，未來兩年的數字還將上升。
CMHC在一份新聞稿中說，2017年的平均房價在493,900元到511,300元之間，而在2019年將達到499,400元到524,500元之間。綜合報道
