人人都說，2017年的加拿大樓市，已進入「公寓時代」，只要是Condo單位，即使是幾年後才入伙的樓花，總可看到絡繹不絕的購買人潮。有統計指出，單是2017年，大多地區便有破紀錄的105個Condo樓花預售項目推出，全新的Condo單位年銷量超過3.5萬個。但與此同時，於2017年完工的單位亦跌至5年新低，只有6成能夠按計劃如期交樓。
有留意各大媒體有關地產廣告宣傳的話，應該不難發現，2017年Condo市場異常熱鬧，發展商狂推新盤，幾乎每星期都有樓花開售。
地產市場研究機構Urbanation在最新一份分析報告中便指出，去年整個大多地區共有105個Condo樓花預售項目推出，數量多至打破歷史紀錄，合共為市場注入32,435個單位。此外，2017年全新Condo單位銷售量，亦達到歷史新高的35,074個，比2016年的26,893個多出3成，亦比10年平均每年約2萬個高出75%。同一年，二手Condo單位成交量只有23,907個，比樓花銷售量少近5成。縱觀整個大多地區的樓花銷量，以905地區最為旺場，佔去年所有銷量的38%。
事實上，去年樓花預售如此熱鬧，還是多得發展商落力推盤，而且當中更有破紀錄的19個大型發展項目。
這些大型項目都擁有500個以上Condo單位，再配合強勁的投資意欲，吸引了大量投資者入市購買，去貨量理想。到了年尾，84%預售單位被買家吸納，這個比率也是歷史少見的高位。
投資出租帶動銷量
地產資訊公司Altus Group在多倫多地產局的《年度市場前景報告》(TREB Market Year in Review & Outlook Report 2018)中發表數據時亦指出，單是2017年1月至11月的新建Condo(包括在低、中、高層建築、閣樓、層疊式鎮屋的Condo單位)總銷售量，已經超越了2016年的全年紀錄。Condo需求，主要來自三組買家，當中包括小投資者購買單位作出租用途，成為大多地區租務市場的主要提供者。還有本來想購買單住戶家庭房屋，但只能負擔購買Condo單位的真正用家。此外，也有一些追求Condo生活方式、享受住戶設施的傳統用家。以售價來看，這些新盤平均呎價要795元。到了第4季度，平均呎價達到876元，與去年同期比較升了35%。如果Condo新盤位處多倫多市中心，呎價更高達972元均價。就算是未賣出的貨尾，到了年底，標價已是1,079元一呎，首次超出了千元大關。
由於買家購買意欲強勁，到了年底尚未賣出的單位只剩不到8,000個，庫存量減少了26%，與過去兩年比較亦下跌了58%，但售價卻高出了35%。新建Condo單位庫存量之低，是自1999年以來未有出現過的低位。Altus Group的數據亦指出，截至2017年11月，市場上可供購買的Condo新盤，庫存量不足3個月，這亦是道致新盤價格不斷飆升的主要原因。如果要抒緩價格繼續上調的壓力，庫存量至少要達到9至12個月。
旺場背後存隱憂
雖然從以上一大堆數字看來，Condo新盤市場一片好景，但當中其實存在一些隱憂與不明朗因素。Urbanation預計，新盤市場在2018年仍然旺場，但買家應該小心入市，更要有延期收樓的心理準備。因為發展商也要面對發展計劃審批延誤或不明朗等局面，正在施工的項目，也可能出現資源緊絀的限制。
建築業界指出，去年建築成本出現雙位數字的增長，未來也有機會面對發展稅增加及高地價的影響，從而道致發展商以更審慎的步伐來推出新盤，以確保賣得目標價錢。
完工率跌5年新低
根據Urbanation的統計，有三分之一在2016年推出預售的Condo單位，直到2017年底仍未動工。至於在2017年推出預售的單位，少於一半是已獲得所有審批文件。在新盤樓花賣個滿堂紅的同時，去年完工交樓的單位只有13,513個，即約6成左右能夠如期交樓，完工率跌至5年新低，比2014至2016年平均19,617個單位完工量，減少了3成。不過，目前正在施工興建的單位，已回復以往高位，達58,900個，相信未來3年的完工量將有所上升。
預計可於2018年交樓的單位會有22,395個，2019年有25,124個，2020年則有28,432個。但是，從以過往經驗來看，每年實際交樓單位數量，都會比預期的少7,000個左右。該機構估計，2018年Condo投資者仍然活躍，主要是受惠於已完工項目的回報相當理想，樓價繼續增長，租金升幅快速等利好因素。據統計，於2017年完工的項目，單位重售價格比預售時的價格，平均高出42%。而大部份新建Condo單位放到租務市場後，都能產生正現金流，當中已計算了8成按揭的供款額、管理費及各種稅項等成本支出。
儘管如此，在持續上揚的高樓價、租金加幅受上限管制、房屋按揭利息增加、更嚴格的按揭審批等影響下，投資者今年應該收斂過往進取的投資心態。
