在經濟低迷時，被視為奢侈品的度假屋物業市道，必定備受衝擊。 好像加國多個滑雪勝地的度假屋物業 市場，受2008年全球金融海嘯影響， 房價與銷量均嚴重受挫將近10年。 不過，今年這個現象已見舒緩， 全加拿大多個頂級滑雪度假物業市場掉頭回升， 甚至再現紅火。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)發表了一份名為《2017 Top-Tier Ski Real Estate Report》的報告，分析了全國頂級滑雪度假村物業市場的成交量 與成交價格。從數據中發現，今年頭10個月，這些地區的滑雪度 假物業市道已呈現復蘇之象，相信是受惠於本國強勁的經濟、嬰 兒潮一代的生活方式趨勢轉變、加元匯價低、消費者信心上漲 等因素。
該公司行政總裁Brad Henderson指出，加國很多 滑雪度假村物業市場都受2008至2009年的全球經 濟危機拖累，至少5年後市況才見回穩。然 而，近年的復蘇步伐急速攀升，消費者 需求銳增，令市場重現一片光明。 他預測，今個滑雪季節，會是 頂級滑雪度假物業近幾年 來，市道最強勁的其 中一年。
藍山房屋市場強勁復蘇
安省最著名的滑雪勝地，要數距離多倫多市約兩小時車程的 籃山(Blue Mountain)。根據該份報告，該地區的度假物業呈現強 勁的復蘇跡象。今年頭10個月，100萬元以上物業的成交量，與 去年同期相比，增幅超過一倍，從去年的22宗增加至今年的50 宗。50萬元至100萬元物業的成交量，亦由去年同期的90宗增加 至今年的111宗，增幅超過兩成。至於超過300萬元以上的高檔次 度假物業，今年也有不錯的升勢。回顧藍山度假物業交易史，歷 來只有11宗成交個案，但值得留意的是，當中4宗都是今年內發 生的交易。
物業買家多來自多倫多 專攻藍山及Collingwood地區的地產經紀Kevin Gilchrist指 出，大部份在藍山購買度假物業的買家，都來自多倫多，還有一 些來自基秦拿(Kitchener)，也有來自美國水牛城(Buffalo)以南的 Ellicottville市。
他透露，這些買家主要來自兩班人，其一是30至40多歲的 人，因為他們的子女已到了開始滑雪的年齡。此外，已經退休或 還有幾年便退休的嬰兒潮一代，因為他們手上都有一些錢，可以在這個市場購買物業作投資。
Kevin Gilchrist續說，多數買家鍾情的度假物業，都是獨立屋或共管柏文，還要是有多個睡房的。最受追捧的物業， 是有兩個客廳，因為一個供小孩子玩耍，一個供大人聚會或招呼朋友。
設施升級改造吸引買家藍山度假物業再受買家青睞，與度假區內的設施升級改造 也有關係。好像新增的造雪設備、新建6館私人滑雪俱樂部、高 速公路改善工程等，都利好該區的度假物業市場。
此外，Intrawest Resorts Holdings度假集團將藍山滑雪度假 村出售予Aspen Skiing Co.及KSL Capital Partners，都令人期待日後可能有更多設施增加及地產發展。
無可置疑，距離藍山越近，度假物業價格越高。距離藍山不到半小時車程、可遠眺喬治亞灣(Georgian Bay)的Lora Bay開發，以及在藍山腳下的Craigleith開發，特別受歡迎。
翠湖山莊物業買家多元化 該份報告也有分析安省以外的滑雪度假物業市況，比較貼近 的是魁省的翠湖山莊(Mont-Tremblant)。作為北美以東地區的滑 雪度假區之首，其房屋供應是近10年來的首次出現下 跌，而同期的需求又在增加。預計這個滑雪季節，該區的物 業銷售量及價格，都可見到顯著升幅。由於加元匯價低，加上來自國內及外國遊客的關注，該區物業的受歡迎程度有增無減，買家來自本國各地、歐洲、中國，以至美國的不同城市，如紐約、 波士頓等。
今年頭10個月，住宅物業成交量由去年同期的272宗，增加至今年的347宗。50萬至100萬元物業的成交量為28宗，只是比 去年同期增加一宗。至於100萬元以上物業成交量，則只有12宗，更比去年同期減少了一宗。
滑雪物業華人買家較少
加拿大蘇富比國際地產公司行政總裁Brad Henderson指出， 安省的滑雪度假物業表現，遠勝於山區度假物業。雖然加拿大的 美麗風光和低匯率吸引了越來越多外國遊客，好像翠湖山莊等地 區亦更受遊客關注，但滑雪度假物業買賣，始終是由本地需求來 支撐市場。
地產經紀孫子厚(John Sun)表示，對滑雪度假物業有興趣的 華人不算多，就算買入，他們也許只是有興趣用作AirBnB等短租 用途，自用則較少。他認為，相對於適合冬季滑雪的度假屋，華 人更為關注可以在夏季享用的湖邊度假物業，不少買家都在入春 之後，向地產經紀查詢相關的購買事宜。但由於只是用來度假， 買家不會買太貴，以80萬元以下物業較受歡迎。不過，不少地區 的臨湖物業，都已超過80萬元。
「當市況旺時，華人買家對什麼類型物業都有興趣。只是 現在地產市道淡靜，除非手上有更多餘錢投資，否則未必會考慮 到這麼遠的地方作投資。」
