■大温区4月份楼市持续疲弱，屋价按年下跌8.5%。资料图片
■大溫區4月份樓市持續疲弱，屋價按年下跌8.5%。資料圖片
大溫地產局（REBGV）周四公布4月份數據顯示，房地產市場持續疲弱，銷售量較去年同期回落29.1%，較10年平均滑落超過四成，至於屋價則比一年前下調8.5%。 自踏入2019年，大溫樓市已連跌4個月(見附表)，如連同去年計算，更連跌11個月。
附表一 資料來源﹕REBGV
有分析指，區內的樓房市道，將維持買家市場一至兩年，主要與政府打擊樓市投機活動的政策有關。
REBGV報告指出，包括獨立屋、雙連屋和柏文的各類住宅物業易手數量，4月份銷售量僅有1,829個單位，較2018年同期回落29.1%，但較3月份增加5.9%。與過去10年同月平均比較，今年4月份房銷則下挫43.1%。有關銷售數字，更是過去24年來最低，1995年4月的1,768間住宅成交， REBGV主席史密斯(Ashley Smith)分析，政府措施繼續壓抑樓市買賣活動。聯邦政府的按揭壓力測試更削弱有意置業者約20%購買力，首次置業者尤其難以獲得貸款。
屋價較一年前下調8.5%
4月份新掛牌住宅單位有5,742個，比2018年同期微跌1.3%，但較對上一個月則增加16%。整體放盤單位有14,357個單位，較2018年同期和今年3月份，分別上升46.2%和12.4%。
附表二 資料來源:大溫地產局
屋價方面，2019年4月，大溫所有住宅物業的電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格（composite benchmark price）為100.84萬元，較2018年同月份下調了8.5%，比今年1月份則微跌0.3%。
其中4月份獨立屋價格為142.52萬元，比一年前下挫11.1%，柏文單位的基準價格為65.69萬元，較2018年同期下跌6.9%。至於雙連屋的基準價為78.33萬元，較去年同期下跌7.5%。
另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)周三公布的最新報告顯示，4月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，共計有1,383個單位，比3月份攀升13.3%，但較2018年同期則下跌19%。
樓價方面，獨立屋基準價格為96.46萬元，較去年4月下跌4.8%;柏文與城市屋基準價格分別是42.07萬元及52.18萬元，分別較去年同期下跌6%與5.1%。
本報綜合報道
