■大温楼市自夏季起逐渐活跃。11月份房销量按年上升约五成半。星报
■大溫樓市自夏季起逐漸活躍。11月份房銷量按年上升約五成半。星報
大溫地產局（REBGV）周二發表的最新一份報告顯示，經過較為淡靜的上半年後，樓市逐步恢復活躍，並且回升至10年平均以上水平。其中11月份房銷量按年攀升五成半，但大部分地區的屋價卻繼續溫和下調（見附表）。
REBGV報告指出，今年11月，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業成交量，共有2,498個單位，較2018年同期上漲55.3%，比今年10月份則回落12.6%。
同時，與過去10年平均量比較，今年11月份銷量則上升了4%。
REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，買家由夏季開始恢復對入市的信心，趨勢持續至今。她補充說，最重要是要看未來幾個月的供應走勢是否配合需求。
綜合基準價回落4.6%
11月份新放盤的住宅單位共有2,987個，比2018年同月份下跌13.7%。總放盤量為10,770個單位，較2018年同期減少12.5%。
至於11月份的銷售與樓盤比率則為23.2%，其中獨立屋為17.2%，連幢屋為24.9%，而柏文則為29.3%。根據分析指，有關比率持續數個月維持在20%以上水平，意味着屋價將會出現上調壓力。
屋價方面，大溫區所有住宅物業的綜合基準價格（composite benchmark price）在11月份回落4.6%，至99.37萬元，比6個月前則減少1.3%。
獨立屋價格比去年跌5.8%
其中獨立屋價格為141.54萬元，比一年前跌5.8%，柏文單位的基準價格為65.15萬元，較2018年同期下跌3.8%。至於連幢屋的基準價為77.28萬元，較去年同期減少4.4%。
另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)周二公布的最新報告顯示，房屋需求增加，11月份房銷量比一年前上升三成五。
11月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，合共1,405個單位，較去年同期增加36.7%。
在需求增加同時，菲沙河谷區的樓盤數量卻有所下降。11月份樓盤總量只有6,733個單位，較去年同月份減少8.5%，比對上一個月則下跌了21.2%。
綜合報道
