加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四公布的季度報告指出,大溫地區房地產市場,正處於高度脆弱狀態。不過,屋價回落,加上房屋供應增加,意味着買家正享有優勢,但入市仍須謹慎。
根據CMHC公布的2019年第2季地產市場評估報告顯示,自從2018年6月樓價「見頂」以來,大溫屋價下挫了7至8%。但除了樓市之外,其他經濟元素的表現則維持強勁。
CMHC市場分析家邦德(Eric Bond)表示,這份評估報告可說是對大溫區房地產市場脆弱情況,發出一個預警。他補充說,目前房屋價格與本地經濟之間的失衡程度,較過去幾年收窄。
競價戰不再 樓價或再跌
根據邦德分析,過去兩年以來,大溫區的房屋存貨一直徘徊在約400間的水平。而現在掛牌多戶房屋則接近1,100間。不過,他強調,與大溫人口數目比較,房屋供應量仍屬偏低。
此外,西門菲沙大學公共政策助理教授哥登(Josh Gordon)提醒買家入市時要審慎,他指出,市場的大部分風險與業主借貸多寡來購買物業有關,就算樓價下跌,這個準則都不會改變;而對於以高價入市的人來說,如果利率與失業率上升,或其他宏觀經濟的震蕩出現,將令他們成為最脆弱的一群。
哥登指出,過去數年出現的競價戰已不存在,買家目前可享受已冷卻的樓價,但不代表是入市的時間,因為樓價仍會有可能再跌。
綜合報道