樓市一向深受公眾關注，近期本國樓市暢旺，尤其是溫哥華和多倫多這兩個地區。不過，有專家預測，隨着當局實施邊境限制以防止新冠病毒蔓延，新移民和海外學生來加人數出現急劇下降，溫哥華和多倫多的租金價格趨於回軟，而房屋價格亦然。
最近幾個月，溫哥華和多倫多的平均租金下降了8％。去年64.2萬個國際學生所租住的成千上萬房屋，現因疫情和邊境限制而空置。之前多間由投資者擁有、用來出租的柏文單位，現已掛牌出售。
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，儘管夏季開始交投暢旺，但是溫哥華和多倫多的房價基本持平，這兩個城市一向被視為吸納全球移民的門戶城市。加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）與一些大銀行較早前發出警告，房地產價格可能在未來12個月內大幅放緩。
來加新移民減至24萬人
加拿大皇家銀行資深經濟學家阿格普索維奇（Andrew Agopsowicz）表示，在持續的邊境限制，加上與旅行有關的健康擔憂，以及全球經濟下滑的情況下，預計今年移民人數會從去年的37萬人急劇下降。此外，與移民相關的住房需求放緩，可能會擠壓租賃和住房市場。今年的移民人數減至大約24萬人。在2015年，本國吸納了多達27.1萬個移民。
皇家銀行的經濟學家本月警告稱，與往年不同，大多數在春季成為加拿大永久居民的人士已經在加拿大，這意味着他們不一定帶來新的住房需求。
一向以來，本國的國際學生都是租屋常客。隨着渥太華告訴許多海外學生推遲上課的計劃，地產網站Better Dwelling的房地產分析師龐瓦西（Stephen Punwasi）表示，一直租屋住的海外學生暫時不太可能在本國繼續學業。為此，成千上萬的房屋將空置。
次季卑詩留學生人數降38％
受到疫情打擊，今年第二季度獲得學生簽證來本國讀書的人數，與去年同期相比下降了40％。在卑詩省，海外學生人數下降了38％。
加拿大房地產代理公司Zoocasa的報告稱，多倫多大都會地區出租的柏文數量比去年增加了45％。許多大學和專上學院所在的城市中心，出租的柏文數量激增80％。
即使大溫沒有的類似數據，不過有租務網站的報告指出，大溫的租金下降了8％，可供選擇的出租柏文數量大增。
現時大溫和大多倫多地區的平均租金相若，每月大約2,239元，滿地可為1,709元。
溫哥華和多倫多的住房市場比租賃市場更為複雜，在這兩地，外國學生人數的下降正促使租戶在經歷了近零空置率的多年後，擁有更多選擇。
鑒於政府應對疫情而推出多項限制措施，移居多倫多的新永久居民數量下降41％，移居滿地可的新居民數量更減少63%。
根據Better Dwelling的數據，由於某些原因，大溫的移民人數跌幅較為溫和，降幅為19％。這可能部分解釋了為甚麼迄今價格相對於相對低迷的2019年，或多或少保持穩定。
大溫地區平均房價103.8萬元
今年春天，大溫哥華地區的平均房屋價格為103.8萬元，大多倫多地區為87萬元，滿地可則為43.5萬元。
卑詩地產協會日前預測，到2020年底，卑詩省的平均房價將上漲7.7％，到2021年將上漲2.2％，保持高收入工作的省民，不大受到大流行的嚴重打擊。
其他分析家表示，一直以來，移民對住房的投資慾望異常強烈，而數據顯示，新移民購買的大溫房屋的平均價格，比在本國出生者購買的平均價格高出82.4萬元。不過，受到疫情打擊及預計國際學生和移民數量的下降，從中期來看，預測溫哥華和多倫多房地產市場的價格將會回軟。在今年秋天和冬季，預測本國的房價將下跌9％至19%。
加拿大皇家銀行稱，除了城市租金和住房市場之外，大學財政預算也會受到影響，因為海外學生人數幾乎減少了一半。
