隨着《港區國安法》7月1日起在香港正式實施，不少港人感到一直享有的自由正遭到蠶食，部分甚至萌生移居海外的念頭。有加國地產界業者說，近期接獲來自香港的諮詢有明顯增加；更有發展商表示，最近推出的一個溫市柏文樓花計劃，在周末共售出了19個單位，其中有16個的買家是香港人。
從加拿大迴流香港21年的36歲理財經理林艾絲莉 （Ashley Lum，譯音），在電話中告訴加國《金融郵報》 （Financial Post）記者，在中國對香港控制越來越嚴厲之時，為何在可見的未來仍留在這個城市？她不耐煩地嘆了口氣說：「要這樣離開自己的家，並不容易。」
林艾絲莉提及最近香港反《港區國安法》示威浪潮說：「我是香港人。我一直在抗議活動中，對發生的事情感到憤怒，我很害怕，但也很難把自己和整個家庭連根拔起，搬到海外去。」
她擁有加拿大和香港雙重國籍，家人早年從香港移民加國，她出生在多倫多的北約克區，但早在1999年就隨家人迴流香港。
林說：「我父親認為亞洲是未來的發展重點，會有更多的機會給我們。我想現在我們還不會搬回加拿大……或許待這裡的情況變得更糟？我不確定！」
香港抗議不斷 《國安法》成催化劑
自去年以來，隨着香港的抗議活動持續不斷，多倫多和溫哥華各地以香港和中國大陸客戶為主的房地產經紀，早已做好準備迎接他們對加拿大房地產的諮詢，因為香港約有30萬個加拿大公民或永久居民。
的確有來自香港的查詢，但不一定能轉化成交易。
多倫多的駱姓（譯音）房地產經紀Priscilla Lok，她的主要服務對像是對加拿大市場感興趣的香港人和投資者，她說：「我這個客戶是10年前迴流香港的加拿大人，她對還未興建的柏文樓花感興趣。她在電話中對我說，買樓是與《港區國安法》有關。她想讓兒子明年回到加拿大升學。的確有些人在查詢，但我不會說賣得很快。」
溫哥華Macdonald房地產集團總裁斯卡羅 （Dan Scarrow）表示，他的公司的確增加了香港客戶查詢溫哥華樓花，「開發商會從香港的情況中看到有生意可做，因為他們正在出售樓花。但你在數據上是看不到的，因為這些單位在3到4年內都不會成交。」
斯卡羅認為，有關香港人將湧入加拿大、席捲本國房地產市場的說法，幾乎是完全錯誤的，「如果有人研究一下有多少資金離開香港，進入加拿大房地產市場的統計數字，我想他們會驚訝地發現，實際資金是如此之少。」
卑詩大學 （UBC）尚德商學院教授、名譽院長戈德伯格 （Michael Goldberg）指出，多倫多和溫哥華的房地產價格在整個疫情中基本保持不變。這種趨勢表明，外國買家包括香港買家對市場的影響其實不大。
兩三房單位熱銷 是否成趨勢待觀察
戈德伯格多年來一直研究全球化對亞洲和北美房地產市場的影響，他說：「但我知道，香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人，都處於高度戒備狀態，準備隨時回來。我猜測，如果中國繼續施壓，尤其是如果他們引解放軍入城，你會看到更多這種趨勢。」
他表示，自2016年示威活動開始以來，雖然沒有巨額資金進入加拿大房地產，但來自香港的資金涓滴不減。「即使你不關心政治，你也會開始擔心自己的投資安全和孩子的未來。」
據全球房地產公司世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）溫哥華資本市場副總裁Tony Quattrin稱，過去幾周一些房地產商有來自香港的房屋交易，背後的確可能有這種動機。他說：「有一個發展商告訴我，他們上周末賣出了19個單位，這19個單位中，有16個買家是香港人，打算來溫哥華居住。這不是那種即租即住，即搬即住的情況。這些都是兩房和三房的單位。」
不過，另外一位發展商告訴他，縱使收到了許多香港來的查詢電話，但還未有實際的成交。「即使面對這個政治問題，決定連根拔起搬到加拿大去，也是一個冒險的決定。你能找到什麼樣的工作？上學的事怎樣？關於加拿大房地產，香港肯定會有一些反應，但是否會成為一種趨勢，現在說還為時過早。」
但Quattrin反過來指出，在兩年前徵收15%的外國投資者稅後，在過去的一段時間裏，一直沒有來自香港的大額投資。世邦魏理仕的數據顯示，大型機構投資商業地產的資金正在進入歐洲，而不是北美。「住宅方面他們仍對加拿大感興趣，但我想說，大部分高凈值資金都流向了倫敦的商業投資。」
來自香港的Priscilla Lok表示，對於很多中上層甚至中產階級的香港人來說，政治局勢還沒有差到讓他們大舉離開的地步。
她說︰「大部分打電話給我的人，都是雙重國籍的。他們是專業人士，有足夠的資金買屋，但他們要先把香港的房子賣掉，或者再貸款。那是需要時間的。」
