【星島綜合報道】由於按揭貸款利率仍接近十多年來的最高水平，卑詩省一些柏文開發商必須卯足全力吸引足夠多有興趣的早期買家來支持建造專案，這是因為本省的一項法律規定，他們只有12個月的時間來行銷專案、籌集足夠的資金並獲得建設融資。
據彭博社報道，卑詩開發商正在遊說省政府放寬規定，以便讓他們有更多時間預售樓花。在溫哥華，建築商申請延長市府已批准項目的最後期限，已變得很常見。
大溫哥華地區新屋銷售量去年下降了20%，而近幾個月庫存量卻有所上升。根據城市發展研究所（Urban Development Institute，簡稱UDI）的數據，大溫第四季度新建混凝土柏文庫存量躍升至6,672套，比前一季增加約三分之一；未售出的木造柏文本季成長了12%，比上一年增長45%。
銀行通常會要求開發商累積銷售合同，以便能夠涵蓋高層塔樓貸款金額的70%或更多，除非該公司能夠提供額外的擔保。
Wesgroup Properties LP總裁賈維斯（Boeau Jarvis）本月在溫哥華舉行的房地產活動中表示：「很多集團都沒有達到預售測試。」他表示，已經出現一些取消訂單的情況，開發商將押金退還給購買者。他指，12個月的期限「可能開始阻礙住房的發展」。
都市發展研究所總裁麥克馬林（Anne McMullin）則說，該組織一直敦促政府延長出售樓花時間表。她稱，這不僅僅是利率的原因，也與柏文工程變得越來越大、越來越複雜有關，部分原因是政府和建築商推動提高住房密度。
對溫哥華來說，這是一個特別迫切的問題，因其自然環境所限，該市可開發土地稀缺，對於購屋者來說，它是加拿大房價最高的主要城市，基準價達到120萬元。
加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家羅伯特霍格(Robert Hogue)在最近的一份報告中寫道：「在加拿大，無論何時何地擁有一套住房，都沒有像第四季度在溫哥華那樣昂貴。」
12個月的行銷期限被指太緊張
對許多人來說，在溫哥華租房也是一場惡夢，全市房屋空置率低於百分之一。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)數據顯示，去年租給新房客的兩房柏文平均租金上漲了34%。
買家和建築商日益緊張的預算已經成為棘手問題，而卑詩省12個月的行銷期限可能是一個大障礙。
本拿比(Burnaby)計劃中的一個24層項目似乎在去年7月被迫放棄，開發商是以「市場狀況」為由。另據Richmond News報道，列治文一個400套單位的柏文項目於5月暫停，並退回了押金。
卑詩負責執行《地產發展市場法》(Real Estate Development Marketing Act，REDMA)的卑詩金融服務局(BC Financial Services Authority，BCFSA)表示，已意識到柏文行銷規則是住宅建築業的一個問題。
「BCFSA正在繼續與開發社群討論樓花預售，以便考慮任何政策變化，」發言人在電子郵件聲明中表示。
加拿大皇家銀行卑詩省房地產副總裁AJ Delisle在溫哥華對觀眾說，與加拿大最大的城市多倫多等其他城市相比，REDMA的時間限制使得預售變得困難，開發商在多倫多可以提前數年進行樓花預售。
他稱收到很多開發商的請求，他們說「嘿，AJ，我們無法滿足預售要求，可以做些甚麼來重新調整貸款，以便符合REDMA截止日期並完成貸款？然後我們將繼續銷售。」
圖：加通社
V6
