【星島綜合報道】卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，CRT)裁定，一名溫哥華房主的單位酒櫃漏水，被物業要求承擔相關費用。
據Vancouver Is Awesome報道，張女士（Fei Ying Zhang，譯音）將她的物業告上法庭，她被開具2,575元的費用收據，這是受雇調查泄漏問題的承包商所提供。
審裁處成員卡莫迪（Micah Carmody）在12月18日的裁決中表示，2022年6月，張的地層出現漏水。承包商確定泄漏來自她家的酒櫃。
張則認為主要是因為承包商做了不必要的工作，因為他們沒有意識到泄漏來自冷卻器。她不應該支付費用。
該物業就認為，其承包商遵循行業標準，張女士必須將款項打到她的物業賬戶上。
2022年6月4日，張女士並不住在該單位，當時她的物業王經理（Coloumb Wang，譯音）發現客廳地板上有積水。
王把水擦乾淨後，仍有少量水從廚房滲往客廳。
王於是向張通報了泄漏情況，並撥打了物業緊急熱線。大樓物業經理打電話給承包商，承包商當天就派了一名水喉工。
卡莫迪說，他們檢查了廚房水槽、櫥櫃和洗碗機。並認為泄漏可能來自地板下的加熱或冷卻管道，因此他們關掉了自來水。
根據水喉工的調查結果，物業經理聯繫修復服務機構，設置了乾燥設備。
6月8日，另一名管道承包商員工前來並打開水檢查是否有漏水。
仲裁庭表示：「沒有發生泄漏，但（水喉工）使用熱像儀和濕度計將水追溯到廚房島，最終追溯到酒櫃。」
張也同意泄漏來自酒櫃。
張聲稱，一旦確定泄漏來自冷卻器，她應該可以選擇私下處理，這樣她就可以協商價格。
但卡莫迪表示，「沒有證據表明這些費率與行業標準費率不符」，並指張的問題在於物業承包商追蹤並修復泄漏的流程。
法庭表示，分契物業的章程要求業主維修和維護其分契物業，並要求分契物業維修和維護公共財產和建築物的結構，例如地板托梁和牆框架。
卡莫迪表示，一旦發現泄漏情況，物業就會立即履行職責，因為泄漏的來源和範圍都未知。
卡莫迪說：「業主沒有必要證明張女士有疏忽或做了任何事情導致了泄漏。」「只要泄漏源自她的房子就足夠了，就屬於『維護、修理或更換』的範圍，物業就可以收回相關費用。」
卡莫迪還指，當王撥打緊急電話時，泄漏正在發生，並且有可能造成地板以下的結構損壞，因此所採取行動是合理的。
張女士最終被裁決須承擔相關緊急維修費用。
圖：網上圖片
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