問：我大廈有幾位業主在每個單位的門把手上放置了傳單，推廣一個公寓社區網站。有人看到一名董事將一些傳單扔掉。他有權這樣做嗎?
答：傳單被放置在門把手上顯然是為了單位住客的利益。只有單位佔用人可扔掉傳單，或經董事會通過決議，董事才可把傳單扔掉。即使大廈章程書或規則禁止將任何東西附加到門把手，該決議似乎也是必要的。
問：我們公寓法團徵收了一項特殊費用（special assessment），用於支付在小型索賠法庭訴訟中代表公寓的律師助理費。法團可以這樣做到嗎?
答：如果法團需要支付律師助理費，可以徵收特殊費用。
問：董事會可以通過一項規定，允許對違規停車提出罰款嗎？
答：不可以。根據安省《共管物業法》，不允許法團提出罰款。
問：法團可以限制出租單位的數量嗎？
答：不能。法院裁定，出租的權利是事關單位業主的所有權，法團不能限制租出數量。
問：我們大廈曾以只限成人入住為賣點。我們能通過一個附例來確保大廈只限成人入住嗎？
答：不能，區法院在1991年裁定，根據《人權法》，基於家庭狀況只限成年人入住的條例構成歧視，因此該條例無效。
另外，我收到非吸煙者的兩個問題。一位讀者提出，樓下的鄰居至少每30分鐘抽一根香煙，二手煙飄到她的單位。然而公寓法團表示，她沒有權利禁止鄰居在單位內吸煙。讀者問她究竟有什麼權利？
《共管物業法》第117條禁止任何單位或公共區域進行可能對個人造成傷害的活動，對個人的傷害必須包括對個人健康的傷害。實際上，第117條即將修改為禁止造成傷害或疾病的活動。通過網絡查詢可以發現有充足證據表明二手煙構成嚴重的健康風險。可以提醒董事會，根據該法令第17（3）條，法團有義務採取一切合理步驟遵守該法。
因此，董事會必須採取措施確保鄰居單位的煙霧不會傳到讀者的單位。如果有必要，將包括禁止釋放出令人反感的二手煙。該讀者可能需要申請法庭令，要求法團執行該法案第117條。
第二位讀者抱怨有二手煙和大麻味傳入她的單位。網絡搜索得知二手大麻煙也危害健康，法團必須採取必要措施，確保遵守第117條。
Gerry Hyman律師是星報共管物業法專欄作家
