地产

本报记者 温哥华西区桑尼斯区(Shaughnessy)属贵价区，自1900年代初起，区内房屋主要是独立屋。现在有建筑公司向市府提出更改土地用途申请，把两幢豪华大宅物业改建城市屋，以增加居住密度。一向致力保护区内特色的桑尼斯物业高地业主协会(Shaughnessy Property Heights Owners’ Association)表示，留意到相关的多户房屋申请，并会在3月中旬理事会上讨论。 发展方案位于固兰湖街(Granville St.)4575号的独立屋土地。根据更改土地用途申请，该项目涉及两幢建筑物，共21幢城市屋（图）。其中面向固兰湖街的较大建筑物，将有3.5层，共16幢“堆叠式”城市屋，而后面的另一幢建筑物，则将有5幢城市屋。根据卑诗物业估价处的资料，该幢豪宅建于1953年，最新估价为497.3万元，土地面积为1.75万平方呎，居住总面积达6,585平方呎。桑尼斯物业高地业主协会副主席西罗拉(Richard Sirola)表示，该协会已留意此事，而该协会的惯常做法是在下次理事会上(3月19日)上提出讨论，收集事会成员及社区人士的意见。

■ 现场民众向市府工作人员咨询。 图文：本报记者沈雯洁 温哥华市政府周四为甘比走廊（Cambie Corridor）第三期发展计划举行开放日，吸引几十位市民前来咨询，市府草拟的发展计划将在该区建造逾1.4万个住宅单位。一位参加开放日的市民表示，该计划恐将提升物价，令甘比区将成为“富豪区”。不过，也有居民表示很期待看到焕然一新的渥列治商场。 温市府工作人员表示，甘比走廊计划第三期步入最后阶段，为缓解温市紧张住房供应，第三期计划将新建超过1.4万个住宅单位，其中多户型房屋将成为主要住宅类型，例如城市屋及社会住房。 另外，拟建的甘比走廊计划还将提供低于市场价格的出租单位。 恐普通市民被逼迁离 渥列治市镇中心（Oakridge Municipal Town Centre）将扩建，商场内的商户面积也随之增加。届时，甘比走廊计划将提供多达9,200个工作岗位。 该计划还将实施一项公共利益策略（Public Benefits Strategy），促进社区公共设施、公园和托儿服务进一步发展，包括兴建20多英亩的新公园及1,080个新托儿名额。 温市府职员表示，市府草拟计划能为该区居民带来多样化的住房类型，同时为商户提供更多开店空间，并改善当地出行方式和公共设施。 到来了解该计划的市民斯宾塞（Spencer）向《星岛日报》记者表示，他家住西41街（West 41st Ave.）夹安大略街（Ontario St.），他的住宅并不包括在甘比走廊发展计划区域内。 斯宾塞担心，该计划一旦落成，将导致周围物价暴涨，成为“富豪区”，被逼无法承担昂贵物价的普通市民搬离原居住地。 斯宾塞说：“我已在这里居住50年，目睹渥列治商场（Oakridge Centre）兴建，现在商场已不是我印象中那样，我看到越来越多豪车停放在商场的停车场，店内商家更面向高消费人群。甘比走廊计划一旦实行，商场周围一带消费将继续提升，普通人根本负担不起。” 有居民期待新改变 不过，也有居民存不同意见。一位不愿透露姓名的华裔居民这表示，该计划将会为周围设施带来全新改变，他很期待看到焕然一新的渥列治商场。 市民即日起可登入市府官网vancouver.ca/cambiecorridor，填写反馈表格。

在楼价高涨的加拿大温哥华市，约百分之4.6的房屋空置或使用率偏低。这些房屋的业主因此应该缴交所谓的“房屋空置税”。 温哥华市政府周三公布，截至3月5日房屋空置税（Empty Homes Tax）申报最后限期为止，共有超过18万个住宅物业完成申报。约2000个业主，由于逾时未申报，将于今个月中旬收到缴税通知书，并且须于4月16日前，缴付相等于物业估价百分之1的空置税。连同未申报物业当作空置计算，市内约有8500个空置或使用率偏低，市中心占最多，其中公寓单位占逾六成，独立屋占3成3，约百分之6为多户或其他类别住宅单位。这些物业的物主也应该缴交空置税。 市政府表示，合共约收到18.4万份住宅物业是否空置的申报，占全部住宅物业数量约9成9。温哥华市长罗品信强调，温市住宅首先应被用作居住，而非当作商品，因此市府今年首次引入房屋空置税。温哥华物业的外国买家，很多是来自中国内地或香港。

本报记者 城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）周三在温市中心一酒店举行午餐会，讨论卑诗省府预算对大温房屋可负担性的影响。有学者和地产界人士都认为，省府没有从根本解决房屋供不应求的问题，而且打击高端物业和帮助底层民众的政策，忽视了中产才是真正有住房需求的买房主力军。 有超过100个地产界和商界人士参加午餐会，邀得开发商Anthem Properties行政总裁卡尔森（Eric Carlson）、卑诗大学（UBC）尚德商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff），以及满地可银行地产金融总经理维里德（Greg Vriend）作为主讲嘉宾，讨论省新民主党（NDP）政府预算案是否能解决房屋可负担问题。 3位讲者一致认为，省府推出各种税务政策，只是治标不治本的方法。提高海外买家税，把责任归咎在外国买家和投机者身上并不正确，因为没有数据显示这批人是房屋购买的主力军。 达维多夫强调，省府应该明白，温哥华好山好水，不少人都向往，这才是让房价不断上涨的根本原因。换言之，有需求就要有供应，但目前供应环节出现问题，价格自然上涨。 令公寓城市屋也变得难负担 维里德则表示，省府的政策打击高端物业和帮助底层民众，但忽视了中产，而中产才是真正有住房需求的买房主力军，他们拥有良好的工作，在本省交税和做贡献，省府应该想办法去帮助解决他们的“上车”问题。 卡尔森指出，省府的政策只能让原本瞄准独立屋的买家转而追逐公寓和城市屋，导致后者价格飙升，令到原本相对可负担的物业类型，变得同样不能负担。他希望各市府能加快审批建筑许可，让市场上有更多的单位供民众选择。他举例说：“本拿比市府担心铁道镇开发过度，于是可能会冻结和放缓建筑许可的审批速度，但其实他们应把开发商缴纳的税收，聘请更多城市规划师，让这些专业人士为城市的高速发展出谋划策，才是正确做法。”

家庭厅是住宅正财位所在，在火炉旁边窗户上格隐藏一个右手伸直放半满钱的发财猫大钱瓮，正对前门。 伍子明师傅为密西沙加市一间过8000呎的豪华住宅摆风水局，男主人五行属金，女主人属木，自他们一家人搬进新居后，家中小朋友学业成绩平平，希望透过摆风水局协助小朋友读书。 住宅坐西南向东北，门开东北，对属金的男宅主是非常配合，东北为土，土生金旺。但是住宅进门有煞气，大门有五黄大煞，中央有病煞。而且财位又不在进门位置，首先要破煞及聚财。由于这间豪宅是自己建筑，伍师傅亦有参与设计，因此进门对墙已经造了一个十分大的流水瀑布，是一个引水归堂之风水局；再在门两边改各放五棵高竹树。由于住宅是现代豪宅设计，不适宜挂风铃或铜铃，伍师傅用数来解五黄大煞，用十枝粗竹来破之。 再入是书房，是绝命煞位所在，小朋友在绝命煞位下读书，他们的成绩怎会好。伍师傅先在书枱左边摆一大盆花，为配合本宅现代化设计，在书房入门左角摆一个CN塔作为中国式的文昌塔。并要各名小朋友按其五行八字的坐向而坐。 书房对面是拜神房，现在神枱方向是可以的。伍师傅吩附宅主在神枱前放三个坐塾，方便他们拜神。 再入右边是工人房，是住宅祸害煞位所在，伍师傅在房中衣柜放一个五吋长的白色水晶柱以解祸害煞。   厨房内是住宅桃花位及偏财位所在，伍师傅在冰箱和洗涤盆中间顶部放一对貔貅夹着一个猪仔钱瓮正对后园的大门；再桃花位的位置摆一个八吋大的水晶球。 家庭厅是住宅正财位所在，在火炉旁边窗户上格隐藏一个右手伸直放半满钱的发财猫大钱瓮，正对前门。 酒吧房是住宅文昌位及健康位所在，伍师傅吩咐各小朋友多在此处看书，又在西面角放四枝大竹，助旺文昌。 主人房是住宅桃花位所在，但他的床放错位，克了属木的女宅主人。床对正整排衣柜，不能挂画，伍师傅于是在电视机上放一个大的透明水晶球，在风水透明水晶球可以代表水。同时房间衣柜亦是偏财位，在内放一个保险箱。  

星岛资料图根据加通社消息，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）今日表示，二月份全国新屋动工步伐有所回升。CMHC表示，经调整的新屋动工量年率从1月份的215,260个增至2月份的229,737个单位。根据汤森路透的资料，经济学家此前预计这一数字会达到216,600。新屋动工量年率被认为是经济运行的早期信号，是一个重要的指标。（Grace编译）

陪伴无数华裔移民生活了二十多年的城市广场(Market Village)，蕴藏着很多新老移民的集体回忆。但在时代巨轮的推进下，2018年2月28日，这个地标式华人商场，正式走到终点。城市广场这个名字，已成为历史。曲终人散，以后就只有在相片里，才能缅怀曾经在这个地方留下的足迹。 生活在大多伦多地区的华裔移民，就算在此生活不久，无人不知城市广场，而且都懂得暱称她为「Market」，可说是华人之间口耳相传的独特称呼。但原来这个商场在80年代末兴建初期时，原意不是以华人商户为主的商场，而是一组共有9座的维多利亚式设计建筑物，还设有马厩和饲养活马(马厩位置就在现时的美食广场)，建筑外貌富欧洲童话色彩之馀，亦极富农村小镇风情。 九十年代渐繁华 但随著士嘉堡、万锦市和烈市等地区的华人人口不断增长，发展商Cedarland Properties Limited于1990年开始，把整个商场改成华人商场，将9座建筑物连结起来，把城市广场逐步扩建成占地30万平方呎，有超过150间商舖，2,000个停车位及400多个座位的美食广场，于1995年11月最后一期扩建工程完成后，商场面积拓展至32.5万平方呎，商舖增至170多间，正式奠定其大多地区华裔移民购物、饮食、娱乐中心点的龙头地位。 1997年，城市广场旁边兴建了太古广场(Pacific Mall)。由于同样是华人商场，但太古广场更大更新，商舖大多走年轻人路线，初期的确抢去了城市广场的部份光芒，令这个带点老气的商场黯然失色。不过，两个场其实各有特色，很多去太古广场逛街的人，之后还是会一并过去城市广场再消遣购物。由于人流车流不绝，两个商场所在的Kennedy夹Steeles东北角位置，成为区内交通最繁忙的路段之一。如果在周末想开车来商场逛逛，几个转入商场的交通灯前，都会见到长长的排队车龙。由于一位难求，有经验的驾驶 者更戏称，如果半小时内能在停车场内找到停车位，一定要在商场内买彩票。    港味浓郁惹乡情 对于90年代移民来多伦多，尤其是从香港来的华人来说，城市广场不单是日常行街购物、周末消闲娱乐的好去处，也是一解思乡情愁的好地方。在这里，可以找到各式各样的港式食品与店舖，好像港式面包(温莎饼屋)、港式烧味(镛记烧腊)、港式粥面(黄三记)、港式糖水(桂花堂)、港式茶餐厅(城市荷里活餐厅)，还有茶楼(嘉仁宫、苗家庄)、超级市场(兆丰、福耀、大福)、时装店(数量太多，不能尽录)、精品店(One's)、唱片舖(华语唱片图书公司)、家庭用品店(嘉德家庭用品)、拜神用品舖(远东风水专门店)等，更有一些港人熟悉的商号，例如汇丰银行、香港人和豆制品专卖店、东东蛋卷皇等。那些年，城市广场内还有戏院(新嘉禾戏院、龙祥戏院)，专门放映港产电影。间中也有来多伦多登台的香港歌影视明星，亲临美食广场旁边的中央舞台举办签名会。这个舞台，更是华人社区不同组织举办活动或表演的指定场地。难怪很多人来到城市广场，都有种熟悉的感觉。在当时还不像现在那麽多华人商场的年代来说，这里是可以逛上一整个下午也不觉闷的地方。 老主顾不舍说再见 不过，这个盛载著大量美好回忆的地方，始终敌不过时代的变迁，纵有千万个不舍，还是要跟她说再见。上星期三，即城市广场营业的最后一天，仍有大批老主顾前来商场光顾，通常只会在周末才见到的人头涌涌，这一天未到午饭时间已经出现在某些区域。虽然场内过半商舖已人去楼空，但留守到最后一刻的商户，继续作最后冲刺进行清仓大平卖，吸引大量顾客在此商场作最后一次消费。还有一些华裔市民，特意与亲友前来逛逛，怀缅商场昔日的繁华。也有摄影发烧友带同专业摄影器材，特意前来拍摄商场内外。一些顾客在购物后，也会拿出手机四处拍照留念，尽显依依不舍之情。 新汇通广场更具规模 将城市广场和太古广场升级扩建的发展计划，其实早于2006年中已有人提出。但计划一拖再拖，始终没有成事。一直到了2010年，终于有了决定性的定案，就是将整个城市广场拆卸，重建成规模更大的汇通广场(Remington Centre)，并于2011年获得市政府认可初步的发展计划。 按照原来的计划﹐城市广场改建会在2013年秋季开始，但由于牵涉道路、交通、停车场等多个问题尚未获得一致共识，计划遭一拖再拖。到2015年底﹐城市广场内一些长期合约租户如麦当劳快餐店已经迁出﹐其他店舖亦陆续随著租约期满而结业。虽然大家都知道城市广场被拆卸改建的命运将不会扭转，但由于相关单位一直未有给商户一个比较确实的「最后限期」，城市广场依然如常营业。 直到2017年中，负责单位终于给商户通知，最后迁出限期是年底的12月31日。不过，后来又因应各界要求，让商户多做最后一次农历新年档期的生意，所以决定将停止营业的最后日期，铁定于今年2月28日。 预计于2021年完成施工的汇通广场，将提供80万平方呎的商住空间﹐可容纳商舖超过1,200间，南端还包括两幢共管柏文大厦﹐整个发展方向是现代化购物休闲中心。

■ Landmark on Robson主打柏文单位，顶层特色户“天池屋”拥私家泳池。 本报讯 面对大温楼价高涨兼呎价频频破顶，卑诗省政府虽然推出辣招及增加海外买家的税项，尝试压抑楼价，但仍无损发展商进驻市中心地标的雄心。有项目特约代理指大温楼市，特别是市中心尊尚级公寓充满信心，对未来的升幅观望更扬言“大胆进取”。 顶层“天池屋”尽览烟花美景 昨日中午在洛逊街举行Landmark on Robson的示范单位发布会，发展项目公寓户型由1房至4房，最小面积584呎至4房1,623平方呎的标准单位，以及2,631呎至8,200平方呎的特色单位，低层一梯八户，高层大单位则以一梯六户所组成，单位总数237个。 当中顶层户“天池屋”独享私家泳池，可饱览温市English Bay的烟花美景，唯现场未有公布售价。 项目特约代理Magnum Project主席王剑接受本报访问时，不讳言项目针对全球买家：“环顾全球楼市，大温呎价远不及东京、纽约、巴黎、香港等国际城市，但作为投资或移居的选择，在欧洲的安全问题、美国不友善及英国脱欧的不稳定性等问题相比之下，相信豪客选择落户温哥华的机会大增，从而看好大温楼价升势。” ■ Magnum Project主席王剑认为温市楼价并未见顶。 他又指自从海外买家税自前年8月实施以来，无论楼花项目的销量及海外买家的比率仍持续上扬，最后并补充说：“对于市中心以至整个大温的楼市升幅，仍十分乐观。”

■■加国大型金融机构忧虑外资影响房地产市场。网上图片 加拿大皇家银行(RBC)行政总裁表示，外资流入扭曲了加拿大的房地产市场，此类资金并非加国需要的投资来源。 皇家银行行政总裁麦凯(David McKay)在纽约的一个会议上指出：“我们不需要外国资金把加拿大地产当作储蓄库。”他说，如果资金只是停驻在地产，没有生产力，甚至搞乱了民众生活，这样的资金不要也罢。 他支持针对海外买家的税收和其他措施，希望这些变化带来更健康的市场环境。 麦凯又说，外资涌入受伤害的两大市场是多伦多与温哥华。当然，加上人口增长、土地受限、缺乏供应、低利率等多重因素，导致民众的可支配收入几乎都被住房支出消耗了。本报综合报道

综合报道 根据最新发表的一份经济研究报告显示，房地产活动占卑诗省本地生产总值（GDP）大概一成五，比林木业多一倍。 由城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）、大温房屋建筑商协会（Greater Vancouver Home Builders' Association），以及卑诗地产协会（BC Real Estate Association），联合委托展开的一项研究结果发现，2016年的房地产及发展活动占全省GDP约15%，总额达229亿元，其中122亿元直接来自房地产和建筑业，其余107亿元则属于倚赖房地产的间接经济活动。 2016年录229亿元经济收益 同时，上述报告更指出，2016年房地产活动录得229亿元经济收益，较2012年时的170亿元，上涨34.6%，也相等于林木业的差不多两倍。据UDI总裁兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，研究发现，全省有多达23.36万个全职职位，直接或间接地与房地产活动有关，平均每年涉及税收更高达66亿元。 她补充说，25年前，卑诗省经济倚赖林木业及天然资源业。时移势易，目前省内大量工作都是与房地产活动有关，包括建筑工人、机械工程师、会计、金融及律师等。

本报记者 据最新的地产投资研究分析，安省十大城市在未来5年的市场表现，渥太华居于榜首，而多伦多位处第七。报告认为，多伦多仍然是加拿大及安省的经济火车头，人口稳定增加，地产市场发展向好。  该报告由地产投资网络(Real Estate Investment Network)公布，就加国各省城市的房地产市场情况，以36项经济及市场因素展开深入的分析，当中指出，安省房地产的市场发展比其他省份蓬勃。 对于未来5年安省各城市房地产的增长潜力，列出十大排名榜，依次是(1)渥太华；(2)基秦拿-滑铁卢-剑桥；(3)咸美顿；(4)巴利；(5)宾顿；(6)杜咸区；(7)多伦多；(8)京士顿；(9)奥菲尼亚(Orillia)及(10)甘士比(Grimsby)与圣嘉芙莲斯。另外，一些被点名提及的地区，(排名不分先后)分别是米顿(Milton)、尼加拉瓜地区、雷湾、旺市及卓咸(Chatham)。 多伦多仍是加国经济火车头 报告声称，多伦多是加国最大的城市，也是楼房价格最昂贵的地区，近年有报道指多伦多的租金超越卑诗省的温哥华。其实，多伦多有270万人口，却占加国总人口的8%。根据经济分析师的环球活力城市报告，自2011年起多伦多在世界名列第四，同时是环保金融中心位列第四名。从振兴经济的角度来看，多伦多自2014年提出的政策，包括市内有31个地区需要加强改善，吸引投资及交通建设等。该报告预测今年多伦多的国民生产总值为2.5%，继续成为加国及安省的经济火车头。而加拿大国家银行的分析，预期第四季度按年增长接近3%，与2017年的经济状况相似。 此外，多伦多的旅游业蓬勃，前往该市的游客在2017年创下437万人次的新高纪录，消费超过88亿元。2016年人口普查结果显示，大多伦多地区占加国总人口近20%﹔大都会地区人口增长在5年间增加4.5%。多伦多居民年龄中位数字为39岁，比全国及全省的平均数为低，预计仍有大量的新来者选择在该市定居。 在房地产市场方面，多伦多出租单位短缺情况创新高，加上市中心租金昂贵，在密西沙加市、旺市及奥克维尔新建的柏文大厦吸引租客。虽然多伦多去年有7,184个单位正在兴建中，但供应量未能配合就业及人口增长比率。由于政府实施租金管制带来影响，其中兴建出租大厦约有1,000单位的项目因而取消。 报告引述经济分析师的观点，多伦多地产市场受新措施影响而略作调整，但联邦政府计划未来数年增加移民数目，多伦多对房屋的需求甚大。多伦多的楼房市场发展仍然向好，只因楼价高昂，这种投资不一定取得理想的回报。

星岛资料图根据加通社消息，多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board）表示，2月份大多伦多地区房屋销售量同比下降近35％，售价下跌超过12％。多伦多房地产局上月通过MLS系统报告了5,175宗住宅交易，比2017年2月的7,955宗下降了34.9％。2月份进入MLS系统的新房源数量为10,520，比去年同期9,801个新房源增加7.3％。不过，这一数字仍然低于过去10年2月份新房源平均数量。此外，2月份房屋平均销售价格也同比下降12.4％至767,818元。多伦多房地产局预测，今年年初大多伦多地区房屋销售将会较为缓慢。（Grace编译）  

本报记者 大温地区新西敏一个公寓项目因为一些理由而推迟兴建，较早前楼花买家更接到发展商的信件，表示假如楼花买家欲继续保留自己的楼花合约，要支付多15%的新价。该发展商现表示，超过八成买家同意了新价，以保留楼花合约。但有楼花买家称无奈才同意支付多15%。 该公寓项目名为Westbourne Residences，在2016年中售罄，总部设在温哥华的发展商Jago Development Inc.较早前指出，兴建工程在2016年2月开始，原先预计在2017年初或春天完成。其后多种情况发生，非发展商所能控制，包括未能预见的地基状况、劳工短缺及恶劣天气，例如在2016-2017年冬天的大雪，阻延工程的进行，导致该个原定预算为1,810万元的项目，现在超支数以百万元计金钱。 楼花买家要多付3.7万至9万元 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该发展商表示，在55个购买了一睡房、两睡房及三睡房的楼花买家中，44个买家选择宁愿支付多15%，也要保留楼花合约。 这意味着该群买家要多付以万元计的金钱，介乎近3.7万元至9万元之间，确实金额要视乎买家所购买的单位面积。一睡房至三睡房面积由526平方呎至1,270平方呎不等。 另外，有一些该项目的楼花买家选择了该公司所称的利润分享选项，就是选择取回订金，然后等候发展商把该单位售予新买家，并拿取新价与预售价差额的四成，再减去税项、费用及佣金。 有华裔买家称，自己在预售时购买了一个一睡房，面积约700平方呎的单位，现在犹如“肉随砧板上”，虽不情愿却也无奈地选择支付多15%价钱，因为一方面自己不欲放弃该公寓，而要找另一个单位也很困难。 部分买家对于该发展商的做法感到愤怒，认为买家要承担由楼花至建成期间的风险，并质疑该发展商要分享买家投资增长的成果，合约精神何在？

玻璃箱种植是非常容易(比你想像更容易)，而又让人感到十分满足的种植方式。唯一缺点是可能维持不长久，当里面的植物长得过大、过高，就要重新种过。但至少在一两年时间里，几乎不用浇水。而且摆在桌上，观赏价值非常高。   下面是适合玻璃箱种植的植物：   Air Plant 空气凤梨 这也是凤梨花的一种，但外形很不一样。学名Tillandsia stricta(俗名Spanish Moss)，外形像一堆硬草，完全由空气中吸收水分及氧气。这一类在潮湿的热带地方很常见，一团团附生在大树上。通常都不用浇水，自会由空气中吸收水分。   凤梨花Bromeliads 凤梨花的叶子一般都很美，只要选择较小型的就行，可以做中心植物。而且凤梨花不仅喜欢潮湿，更有水兜来兜水，因此非常适合。     水星花 Starfish Plant 这是凤梨花中的一种，又叫Pink Starlite、Star Plant，学名Cryptanthus bivittatus。叶子像星一样向四面伸展，又带深粉红色，而且生长缓慢，非常适合在小范围种植。同时不需要太多光。     兰花Orchid 多数的兰花都喜欢温室环境，因此都适合种在玻璃箱里。当然是较小型的才适合，如迷你蝴蝶兰、迷你跳舞兰、迷你树兰等。当然如果你的玻璃箱够大，可以选择正常大小的兰花。     红掌Anthurium 红掌也是热带雨林植物，虽然像是有花，但其实是佛燄苞。叶子较大片，较易散水分，因此喜欢潮湿及温暖气候，需要的光照也不是很多，所以适合玻璃箱内种植。但还是选择较小株的较适合。      祈祷草Prayer Plant 绿色叶子有深红色美丽的花纹，背面是深紫色，因此正反面都美丽。学名Maranta leucoreura，初生的叶子卷曲，像祈祷的手掌。喜欢潮湿。     蔓绿绒Philodendron 这种热带雨林植物非常适合温室及玻璃箱，其中以心型叶子的Heart-leaf Philodendron最适合。

■ 本拿比市议会通过预算案，物业税上调仅1.5%。市府提供 本报记者 本拿比市议会日前通过一份临时预算案，包括2018年物业税上调1.5%，是自上届市选后录得的最低加幅。不过，财务委员会表明，“好景”不会维持太久。 最新物业税加幅，更相等于过去3年半平均增幅的约一半。2017年的物业税增幅为2.95%，而2016年及2015年则分别为2.65%和2.98%。 同时，对上一次加幅少于2%是在2014年，当时的物业税加幅为1.97%。2018年，本拿比业主平均须要缴付1,735元物业税，比2017年仅增加了25.59元。 “好景”不会维持太久 不过，财务委员会主席约翰斯顿（Dan Johnston）坦言，加幅如此轻微不会长时间持续。他指出，省政府上周公布的财政预算案，意味着市府明年开支会增加。其中医疗税将令到市政府须要额外花费约400万元，因此，2019年的财政将会受影响。

记者：文琪 安省市政与住房事务厅（Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing），近日推出安省统一标准租赁合同（Ontario’s Standard Lease）。虽然有人认为更为严格和标准的政策出台，让民间私自出租、承租的人群得到更多指引，但房地产业内不乏地产经纪表示困惑：安省房地产协会（OREA）要求地产经纪在租赁过程中使用的表格是否仍有效？新规是否与民租法（Residential Tenancy Act）有任何冲突？ 安省这份统一标准租约，对一些租赁条款启动了硬性要求。将于2018年4月30日后，在所有私人住宅类房屋出租中强制使用，护理住宅（如老人院）、移动住宅（mobile home parks）、土地租赁社区（ land lease communities）、政府救济房除外。 多伦多全职地产经纪Evan Tang 多伦多全职地产经纪Evan Tang在接受本报记者访问时表示，他希望明确一点：这个强制租房合同，并没有添加新的法令。“它把之前在租房过程中的灰色地带，都用白纸黑字和最简单的语言叙述出来，落实到了合同条款上。但是，新版租房合同和旧版租房合同相比，变化依然很多。其中一部分条款可能很多房东连听都没听说过，或者看了之后觉得完全难以理解。” 新租约与旧惯例比较 安省标准租赁合同中包含17条款项，Evan总结其中有以下几个内容需要人们格外留意：  1. 新租房合同明文规定，房东不能硬性地要求租客用远期支票（post-dated cheques）或自动付款（automatic payments）的方式交租，除非租客自己愿意。在此之前，有些房东会强制要求租客必须在正式入住前，交付一年的远期支票。付款方会在每张支票上写上未来可以存储的时间，以方便收款方日后按支票上的生效日期存储或者兑现支票。 2. 新租房合同明文规定，如果租客付租金的支票是无效支票或者跳票，房东向租客收取的行政费用（administration charge）不得超过20元。而之前如果出现跳票的情况，房东通常会向租客收取50-100元的费用。 3....

■省政府决定取消首次置业者贷款计划。网上图片 卑诗房屋局（B.C. Housing）表示，卑诗屋主按揭与资产伙伴计划（B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership）的首次置业人士贷款申请，将会至今年3月底结束。 房屋局强调，经过检讨后，发现该个计划未能够如期般有效地协助首次置业人士「上车」，因此决定腰斩。不过，已经参与该计划的人士，将不会受到任何影响。 助支付首期后大失预算 2017年1月，当时执政的自由党政府宣布，3年内拨款7亿元，推出卑诗屋主按揭与资产伙伴计划，协助首次买屋人士支付首期，合资格申请人可以获得高达屋价5%，或最高3.75万元的贷款，贷款期25年，免利息，首5年免供款。 省府原本估计，会有4.2万个首次置业人士受惠。可是，上述计划实施一年后，省府批出的贷款不足3,000宗。 一年批出贷款不足3,000宗 省新民主党早于去年未正式上台时，已经公开表明，会重新检讨或取消这项首次置业贷款项目，理由是计划不单未能协助省民置业的目标，更在住宅供应不足的情况下，产生「火上加油」的后果，加速楼价升势。 同时，有学者批评，首次置业人士第6年开始还款，届时利息可能会出现明显攀升，令到置业者很可能「大失预算」。 根据卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)最近发表的一份报告指出，截至2017年9月，卑诗屋主按揭与资产伙伴计划完成审批或已发放的贷款只有1,395宗，占同期整体房屋交易的1.7%，涉及的成交金额则占同期整体的0.9%。本报记者

■温市议会要求省政府，引入新的「炒卖税」。资料图片 本报记者庄昕报道 卑诗省府周二公布的新一份财政预算案，推出多项措施进一步打击房地产炒卖活动。不过，温哥华市议会表示，这些措施还远远不够，他们在同一天通过一项动议要求省府引入新的「炒卖税」（flipping tax），此举受到本地学者欢迎，指有助进一步打击楼花炒卖。 周二公布的卑诗省财政预算，多管齐下打击产地产炒卖活动，包括实施投机税（speculators tax），将海外买家税由目前的15%调高至20%，而适用地区则由大温区，扩展至菲沙河谷、奥卡纳根中部（Central Okanagan）、那乃磨（Nanaimo），以及包括维多利亚市在内的省会区，同时还将市价在300万元以上的豪宅物业转让税(PTT)，由目前的3%增加至5%。 而在同一天，温哥华市议会通过了一项动议，要求省府采取另外两个措施，包括引入新的「炒卖税」，以及限制外国人购买卑诗省物业。 学者赞同打击短期炒家 提出该动议的绿党市议员康艾琳(Adrianne Carr)表示，尽管省府未能禁止外资购买本省物业，但就希望「炒卖税」能成为事实。她说：「如果我们只为有钱人不断建房，那将永远无法为本地居民解决可负担房屋不足的问题。」 根据康艾琳的说法，新税将适用于那些购买房屋，然后在短期内无合理原因再次出售，对其房产的资本增值部分增收「炒卖税」。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan)   西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan），周四接受《星岛日报》记者采访时表示，认同温市议会引入炒卖税的动议。他说，炒卖税与省府推出的投机税不同，此举有助进一步打击炒卖楼花：「只要买家在本省交税，就可避付投机税，而炒卖税专门针对短期炒家，他们是炒高公寓价格的推手。」

▲1月份全国新盘放售量较去年12月大幅急跌21.6%（星报资料图片） ▲关荣光   联邦政府于今年元旦日起，提高借贷房屋按揭的压力测试门槛，加国房地产协会15日公布今年1月份全国房屋销售量，较去年12月份大幅下跌14.5%；而全国新盘放售楼房量，则由去年12月份大跌21.6%。协会相信这与联邦提高置业者压力测试，令准买家持观望态度暂缓买屋计划有关。 加国房地产协会引用本国楼房销售网MLS的数据，指出1月份全国整体楼房销售数字较去年12月“插水式”下跌，全国不同地区比较，下跌幅度最严重是包括大多伦多地区在内的安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），虽然包括满地可及卑诗省低陆平原等新兴楼房市场，上月楼房销售量录得增长，但也抵销不了大金马蹄地区楼房销售下跌的数字。 发展商与买家同观望 协会指出，本国上月有85%市场录得新屋挂牌量下跌，主要是大多伦多地区新屋供应量劲跌，带动本国新屋供应数字急跌。 该会主席派克 （Andrew Peck）声称，据MLS数字，去年12月全国楼房销售量创多年来12月份新高，但自元旦后本国销售量跌幅却是“插水式”，他会理解为，本国置业者明显赶在联邦政府于今年1月1日实施门槛更高的按揭贷款压力测试政策前率先购置物业，以避过此收紧后的测试，也因此推高了去年12月楼房销量，也因此道致上月楼房销售急降。 他指出，联邦政府的新策略明显为本国一众准楼房买家带来不安及混乱，即使楼房发展商也鉴于置业者的不稳定因素，而在1月份暂不推出新盘，采取观望态度，了解置业者对此政策的动向，从而决定推出新楼盘的策略。 协会引用MLS数据指出，上月份全国新盘挂牌量，较去年12月份下跌21.6%，这是自2009年春天后，跌幅最大的春季数字，这显示政府政策不仅影响到楼房买家，同样影响到本国楼房发展商，他们选择在现阶段观察政府压力测试新策略，与本国央行加息对买家的影响，从而定位销售策略。 然而协会数字也指出，尽管全国楼房销售量在上月份似乎有欠理想，但全国平均楼房价格，却仍较一年前上升了2.3%，平均价超过48万元，显示本国房屋升值潜力仍不可轻视。 经纪：交投开始复苏 本地资深地产从业员关荣光认为，协会所指全国楼房销售量急跌原因众多，联邦政府收紧按揭借贷压力测试并非唯一原因。他说，平房类独立屋价格水涨船高，令销售下跌，而同时共管大厦销售量却屡创新高，因此不能以数字作准；他补充说，最近本地房屋交投量开始活跃，显示楼房市场仍具一定吸引力，并预 计今年整体楼房市场应会逐步向好。 加国房地产协会指上月全国楼房销售量大跌，重灾区是包括大多伦多地区在内的大金马蹄地区，关荣光认为，毋须支付管理费式的平房式独立屋等，销售量只是回复到2015年左右水平；但同时大多伦多地区共管Condo单位销售量却有增无减。 他认为，本地准买家仍然对楼市场充满信心，只是因在大多伦多地区独立屋价格动辄要90万元以上，未必能够负担，因此退而求其次，道致独立屋销情看似黯淡。 抢“Offer”悄然出现 关荣光指出，Condo单位虽说造价较低，但独立屋面积大，有车房、至少3房或以上，有停车道及地库等。如果以呎数计，独立屋平均呎价较Condo单位还要廉宜。他又表示，本国准买家确受到多种因素影响，包括加息、省府辣招及联邦政府压力测试提高门槛等，这或许对部分准买家带来心理影响，不过自本月起，大多伦多地区楼房交投有复苏之势，部分房屋还出现“抢offer”情况。对于发展商而言，关荣光亦同意有部分手执新盘的地产发展商，见今年元旦起联邦政府的按揭借贷压力测试正式出炉，因此采取观望态度，避免旗下新盘变成“炮灰”，原因是当中或会对买家构成不稳定因素，买家如果暂缓入市，发展商向银行借钱建新屋计划或有阻滞。但他认为，当买家及发展商消化了政府新政策后，今年整体楼房市场应会逐步向好。  

▲这个鱼缸里种有羊齿/蕨类 Fern、棕榈 Palm，及前面较矮的是吊兰 ▲非洲紫罗兰是玻璃箱种植中很受欢迎的植物，右边是青苔 ▲观叶海棠的叶子非常美丽，有些颜色极鲜艳 ▲嫣红蔓叶面上有小小斑点，而且多数是粉红色，因此很讨好 玻璃箱种植是非常容易(比你想像更容易)，而又让人感到十分满足的种植方式。唯一缺点是可能维持不长久，当里面的植物长得过大、过高，就要重新种过。但至少在一两年时间里，几乎不用浇水。而且摆在桌上，观赏价值非常高。 下面是适合玻璃箱种植的植物： 白网纹草Nerve Plant/Fittonia 这植物非常矮小，最高只12吋，而叶子有立体纹脉，因此很适合玻璃箱。至于叶脉有白色，也有红或是粉红色。因为玻璃箱种植不适合开花植物，因此有颜色的叶子很多时可以带来色彩。   吊兰Spider Plant 吊兰是常见盆栽，这植物可以由小种起，过分大时就不适宜。 棕榈Palm 棕榈是喜潮湿植物，但要选择较幼小植株。 长春藤English Ivy 常春藤有纯绿色的，也有花叶种，都很适合。最好选叶子较小的。如果蔓延太长，可以修剪，剪下的茎再插入土里很易生根成新株。 Baby Tears (娃娃泪) 这其实是属于冷水花的一种，学名Pilea depressa，因此又叫玲珑冷水花。叶子极小，可能是叶子最小的植物，因此叫做“婴儿的眼泪”。不过不像羊齿，叶子不太喜欢沾水，是唯一缺点。 椒草Peperomia 椒草也是矮生植物，一般不超过6吋。多数椒草都适合玻璃箱种植，包括纯绿色叶子有深纹的Peperomia caperata、像西瓜皮一样花纹的西瓜皮椒草Peperomia argyreia、及绿色及白色花纹的Peperomia caperata variegata。这一类叶子较厚，但又不是厚叶植物，因此仍然可以种在玻璃箱内。 非洲紫罗 非洲紫罗兰African Violet 前面说过，玻璃箱内不适宜种花，不过非洲紫罗兰例外。因为植株小，花朵小。特别是一种迷你紫罗兰。但还是要注意，因为紫罗兰的叶子及花都不喜欢沾水，所以在开始时浇过一次水，以后可以经常开盖，散发水气。同时浇水时由土面浇。 如果要维持开花，还是需要较多的光照。对于不怕麻烦的人，可以一试。  观叶海棠RexBegonia 观叶海棠的叶子非常美丽，有些颜色极鲜艳。而因为不怕潮湿，可以选择来种。 Polka Dot Plant嫣红蔓 这种小叶子的植物学名 Hypoestes，嫣红蔓叶面上有小小斑点，而且多数是粉红色(也有白色、红色种)，因此很讨好。这植物很矮小，又好养。如果太高了，只要将顶部摘去就可以控制生长。  作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）