地产

▲这个厨房角落有美丽的金属漆方格图案。 ▲在金属底漆贴上胶纸，为随机的彩色格子制作边框。 当要展开装修工程时，要作出很多决定。选项数量之多，很多时令我们犯错，感到困惑，甚至根本无法做出任何决定。这包括很常出现的选颜色问题，接着是我们应该上油漆抑或贴墙纸？还有我要关心什么是潮流趋势吗？ 问问你自己想要实现什么，这是有帮助的。为空间设定特定的情调，思考一下你要怎样使用它，将与谁分享它。请记住，这是你的家，你如何装修它，应是你个人的选择，因此你所创造的环境可以令你开心。 查看一下有什么新的油漆产品。现时有售的环保油漆只有很少或几乎没有挥发性有机化合物（VOCs）。有些油漆把底漆和油漆制于一体。部分油漆被设计为可以覆盖大多数表面，毋须要涂底漆或打磨。翻看最新的壁纸设计，发掘新的纹理、夸张的设计以及混合的材料，激发你墙壁的力量。 金属是一个热门的装饰话题，流行度不断增长。从基本的金属到贵金属，由锡，铜到金银，它们都在新与旧的风格中找到一席位。由以往把金属粉末混合到油漆的旧方法，经历漫漫长路，今日已有现成的金属色油漆，并且具备各种的颜色。 如果你富有冒险精神，那麽自己动手制作，可能对你是一个好选择。我被要求为一个年青家庭装修一幅弯曲的厨房墙壁，最后打造出闪耀青春和活力光芒的油漆效果。要营造令人惊叹的效果，秘密是银色金属底漆。墙壁的颜色方格大小和形状不一定要相衬。我在这里随意放置格子，混合图案，并且用对比色来突出设计。我先从丙烯酸银色金属底漆开始，让它过夜干掉。我量度尺寸并使用1英吋的低黏性供油漆用胶纸，为格子标示位置，再用水平尺检查，确保线条和边界都是垂直的。然后，我调混颜色釉，调出粉红色、蓝色和绿色，各使用了同等份量的乳胶漆和水性釉光液。再用水洗效果（colourwash）技术，在胶纸标示的正方形和长方形格子内涂上颜色釉。把一块湿的抹布浸在颜色釉中，在被标示的位置擦上颜色，就像你在洗刷它般。釉光液使油漆带透亮感，使下面的金属底漆透出来。小心翼翼地移除胶纸，让彩色格子四周的银边显现出来。试验新的油漆产品，看看你可以创造的各种效果，是很值得的事。金属漆的表面富有光泽，有反射光线的完成效果。即使是先涂在墙上的柔和金属漆，亦可以具戏剧效果、有趣或舒适。油漆是不透明的材料，当你把釉光液加入油漆，颜料就会变得半透明。你加入愈多釉光液，颜色就愈透明，亦可以看到更多的底色。而纹理则是用刷子或软布涂上油漆或釉层而造成。一起来寻找可赋予你灵感的油漆组合。  

此箱中种的是羊齿中的 Maidenhair Fern，及水星花Starfish Plant，同时有石块做装饰 鱼缸种有羊齿Fern、粉红色叶子的 Polka Dot Plant 嫣红蔓，及长春藤English Ivy。也有较大石块做装饰，更具天然感 颜色较浅的Scotch Moss 带深棕色皱叶的Pilea Norfolk 玻璃箱种植是非常容易(比你想像更容易)，而又让人感到十分满足的种植方式。唯一缺点是可能维持不长久，当里面的植物长得过大、过高，就要重新种过。但至少在一两年时间里，几乎不用浇水。而且摆在桌上，观赏价值非常高。 首先你要找到一个理想大小的玻璃容器。容器必须有足够深度，让你舖上一层碎石，以承接过多的水分，及一层足够厚的土壤。  容器必须有足够的开口，使你能够伸手进去运作。有人用开口较小的容器，那就必须使用长钳子，或是筷子进去运作，不是每一个人做得到的。开始前，必须将玻璃箱彻底洗干净，绝对不能含有任何霉菌。其它材料也都要非常干净，甚至要消毒。 容器须一定程度透明，这样光线才能进去，而且你才能欣赏到里面的植物。 不像一般的盆，必须有足够大的排水孔，玻璃箱必须坚固，而且不可以有漏洞，不可以有破裂，以免漏水(所以底下必须有碎石层，以承接多余水分)。 玻璃箱可以非常有创意，任何有开口的瓶子都可以，形状也可以是任何形状，只要能站得稳就可以。除了鱼缸外，我见过用酒瓶的，用倾斜的大口瓶，甚至用旧式电灯泡的。 除容器外，其它需要的材料还有： 碎石。可以买pebbles，舖在底层，承接过多水分，以免土壤中有积水道致烂根。碎石大小视玻璃箱大小而定。较大的箱，石子可以大些，小的箱，石子必须小。 土壤。必须用消过毒的potting soil。园艺店出售的袋装土壤都可以用。 干净的钳子。用以伸手进箱内处理植物的根部。如果箱的开口够大，就无须钳子。 植物。适合玻璃箱种植的植物，都是喜湿植物，多数是雨林植物，而且最好是生长迟缓、小株的植物。 工具齐全之后，就可以开始工作。 先在底层舖一层碎石，大的箱可能要两吋以上的石子垫底；小箱可以只有一吋厚的碎石。 碎石之上，可以舖一些炭粒，有过滤及清洁作用。之上再舖一层土壤，土壤加碎石的厚度，合起来大约玻璃箱的四分之一到三分之一高度。而土壤最少要有一吋半深度，才能固定植物的根部，及使植物根部有足够蔓延空间。 先种较大的植物(先决定最主要的一株植物，也就是中心植物 focal plant)，次要(陪衬)植物次之，最后才种覆地植物groundcovers。当然你可以自己计划，是否要有覆地植物。如果箱子较小，就只能挑选三四种植物，依高低次序种植。 此外，较高的植物除了要种在中间，也要在稍后的位置。 除了植物之外，你可以像设计鱼缸一样，放一些小的代表天然的饰物，例如石块、贝壳、枯木等。但植物及装饰物都不能过分。 种好后第一次浇水时，必须注意不可以多浇水，只要稍为洒水，让土壤潮湿就可以。同时要注意多余的水分不可以超越碎石层的高度，因为关闭的玻璃箱会产生湿气，理论上是不用浇水。但要不时检查，如果湿气太重就要打开盖子，让水分蒸发。土面干了就要补水。 最适宜玻璃箱种的植物是叶子较薄的雨林植物，这一类植物不怕叶子沾水。一般植物的花都不喜沾水，因此一般都不种开花植物。而厚叶植物最怕潮湿，亦不适宜。虽然最近见到花店喜欢在玻璃瓶内种厚肉植物，那就要控制让水分偏低，同时要用瓶口很大的瓶，散发水气，而且永远都不要关上瓶口，否则植物很易死去。  维护 控制土壤的干湿，可以以开关箱盖做为机制。如觉土壤太湿，可以将盖打开久些。如果觉得土太干，可以稍为补水，然后将盖子盖上，自会产生湿气。玻璃箱就像一个小的天然温室，盖上盖子后， 会维持极高的湿度，温度也会上升，因此最好是每天打开一小时或半小时，以免里面像蒸笼一样，将植物蒸熟。也可以永远都留一个缝，保持空气流通。若出门旅行，就留刚好的缝，使水分不至于排光。 不要将玻璃箱放窗口，以免过多阳光照射，产生青苔。最好是充分的透射光。人工光照也可以接受。因为玻璃箱内一般不会种开花植物，因此无须直射光。冬天时更不要放窗口接受寒气，此外也不要放在近暖气口或冷气口的位置。 如果持久的过量水分，叶子会枯萎，就要剪去枯叶，然后打开盖子。任何时间发现水太多，都要即时打开盖子，直到水分蒸发到理想程度。 施肥方面可以参照一般盆栽的施肥，不过不能多，因为没有排水孔，无法将多馀的肥料排出，一定要节制。最好是照指示的用量减到四分之一至三分之一。同时秋冬两季都不要施肥。 当植株生长过分茂盛时，可以修剪。除了剪长度，也可以由基部修剪。甚至可以修剪根部，控制生长。为了防止病虫害，一定要保持干净。枯萎的叶子都要尽速除去，如果发现有霉菌，可以除去有霉部分，并喷消毒剂，任何一种fungicide，如有虫害，可以使用insecticide soap。 下面是适合玻璃箱种植的植物： 所有热带雨林植物都可以种在玻璃箱内，但要视箱的大小，因此大型植物就不适合。而越喜欢潮湿气候的植物就越适合，所以首选就是蕨类。 蕨类(羊齿) Ferns 几乎所有羊齿植物都适合玻璃箱(及温室)种植，最适合的是小叶子的羊齿类，如Button Fern、少女发丝蕨Maidenhair Fern、及带粉红色的Painted Fern。其它只要不太大株都可以。  青苔类Moss 青苔类也很适合玻璃箱，特别用来做覆地植物。有些青苔像草地的草一样，会长高，但多数是像地毯一样，不到半公分的高度。而且颜色多样式，可以选择。有Irish Moss、Club Moss、Scotch Moss都适用。  Asparagus Fern 文竹 文竹外形似蕨类，因为不需要太多光照，也适合种在玻璃箱。但一般体积较大，因此要选矮株及幼株。 Pilea...

不经历风雨，怎能见彩虹。太阳地产作为大温地区最具规模及影响力的商业地产公司，管理资产规模超过10亿加币，管理土地及物业面积1750万平方尺。2017年太阳地产先后在溫哥華百老汇大街及市中心成功收购四个热门地块。而在2018年初，太阳地产多伦多分公司盛大开业，并已完成六千三百万的项目交易。新年伊始，踏雪迎春，太阳地产正式进军加东市场，迈入新的发展篇章。   太阳地产340名员工籍此向广大新老客户以及多年以来关心、支持太阳地产的各界朋友致以衷心的感谢！同时，太阳地产怀着一颗感恩的心，在新春佳节将至之际，为全体华人朋友送上真挚的节日祝福，祝愿大家： 狗年行大运，财旺人旺喜事旺！   太阳地产旗下企业： 太阳地产多伦多公司 温哥华市中心Best Western Plus Sands酒店 高贵林Westwood Plateau高尔夫球场 列治文Mylora Sidaway高尔夫球场 列治文Monkey 9 Brewing Co俱乐部 列治文Lucky 9 Lanes Bowling保龄球馆   太阳地产SUNCOM 土地整合领导者 110-13711 International Pl, Richmond BC Canada V6V 2Z8 Suncom.ca 604-285-9220   *此文内容由广告客户提供

Q：我最近看了多间放售的住宅，有次看房时，我觉得房屋实际面积与放盘资料不相符，怎样可以知道放盘资料是否准确？ A：你没有完全依赖表面数据的作法很好。放盘资料有时会出现误道，取决于你在那里看到的。比如有时卖家没有真正去量度尺寸而是估算房屋面积，或者使用旧放盘资料，又或者为吸引尽可能多的买家而夸大其辞。 举例来说，放盘资料可能将共管公寓形容作“共同产权公寓”（co-op），将单层单位描述为多层单位，或者将镇屋形容为独立屋；放盘图片又可以让物业看来比实际更大。放盘资料其实是一个房子主要特征的快照，应该要配合其它资料才可以取得完整画面，尤其是如果你有特殊需求、喜好和必备条件时。 所以你问题的简单答案是：如果有地产销售人员参与的放盘资料，永远都应该准确无误。不过再诚实的人也会有失误。地产经纪公司、代理人和销售人员有责任确保所制作的任何放盘或广告资料准确，卖家代理被要求对所有有关房屋的声明进行确认。如果房子的某一项细节无法证实，该内容便应该从放盘资料中剔除，否则要另外附加限定陈述、澄清或免责声明。 买家和卖家代理有责任为了各自客户的利益，核对有关物业的重要事实。经纪明白资料准确无误的重要性，根据道德守则，他们也有专业责任提供准确资料，违规者可能会被纪律处分，如果没有进行尽职调查，惩罚会包括罚款。 作为客户，也应该要求自己的代理确认放盘资料是否正确。例如，如果你拥有一架三角钢琴，则需要知道钢琴能否顺利穿过房屋大门。一旦展开买房程序，我强烈建议你获得经纪的指引和建议，这包括要求经纪向卖家询问一些关键问题。 如果你正在买房，签署购买协议前最好自行进行尽职调查，以及核实所有事情。包括安排检查物业，亲自观察房子和所属社区，确保钢琴或沙发可以通过大门，没有其它东西可以代替一手资料。 聘请合资格验屋师、富经验的总承包商或者结构工程师到场，也是一个好主意，这些专业人士可以给你屋内主要系统进行公正评估：屋顶、地板和墙壁，门窗、地基、给排水、电力、暖气、通风设备和空调。他们能够告诉你电线是否符合规范，墙壁的裂缝是否值得担心。套用一句著名谚语：“要信任、但也要查证”。 愈来愈多买家和卖家聘用建筑平面图量度专家，在安省地产议会（RECO），我们曾经见到有condo单位将阳台、地下室或停车位面积计算在内。如果你不能确定一个房间有多大，或者对放盘资料有疑问，可以自行去量度。

花较小的 Paperwhite Daffodil 专门为风信子设计的水栽瓶 风信子也适合逼花 盆中是较小的球茎花葡萄风信子 Grape Hyacinth 之前说到春季开花的球茎花，必须在秋天种植。不过这一类球茎也可以用盆栽，甚至水栽。不过因为这一类球茎植物需要经过冰雪覆盖，因此如果想盆栽这一类的球茎花，就必须先将球茎雪藏一段时间。这方式叫逼花。 要购买适合逼花的球茎，因此要稍做选择，选择较矮品种，或是询问园艺店职员，哪些球茎适合逼花。 这里说的球茎花包括水仙Dafodill、郁金香Tulips、风信子Hyacinth等。  买来球茎后，先种到盆里。用塑胶盆较适合，盆底要有排水孔。先放入2吋左右的土壤(Potting Soil)，摆入球茎后，再覆上土壤，刚刚好遮盖球茎上端。透澈浇水后，将整个盆放入冰箱里两个月时间，或是(在北方寒带)放在没有暖气的车房里两个月。温度应当在摄氏5度左右，不可以低于零下，以免球茎结冰腐烂。  如果你的冰箱不够大，又没有车房，可以将盆放在户外(也是在北方寒带)，甚至阳台，但是要将整个盆封实。就是用泡沫塑胶Styrofoam一类东西封实，再用塑胶布包裹。目的是防风及防冰冻。  大约8个星期后，球茎应当已经生出根部，这时取出到室内，逐渐增加温度到一般室温。这时可以定时浇水，大约再过一个月就会开花了。这时期应当不时转动盆，枝茎就不会倾向一边生长。开花后，室内不要太热，花期就会长。  适合盆栽的球茎花包括郁金香、水仙及风信子。特别是风信子，因为颜色美(有紫、蓝、粉及白色等)，而且非常香。 水栽球茎 水仙及风信子也可以水栽。水栽水仙的方式，是在一个浅盆里放约一吋的小石子，然后将水仙球茎平舖摆放(注意球茎不要太过接近)。摆放好后，在空隙放满小石子，以固定球茎。然后注入清水，清水只要触及球茎底部就好。原因是，水的目的是要球茎底部生根，而不可以碰到球茎上部，因为球茎上部长期接触水就会腐烂。  浇好水后，也是将整个盆放入冰箱，8个星期后取出放到室内。再等4个星期就可以开花。(在冰箱期间要不时补水，球茎的底部，及后来生根后的根部，必须接触到水。)   球茎花中，中国人只栽种水仙﹐而且讲究切割手法。西方人水栽水仙时十分简单﹐完全没有切割这一层手续。选择水栽水仙时﹐要选择可以水栽的品种。一般最常用来水栽的水仙是开白花的Paperwhite﹐及开黄花的 Soleil d'Or﹐都有浓浓的香味﹐不过花朵比一般地栽的要小很多。 风信子 Hyacinth 还可以单独水栽。有一种专门为风信子设计的水栽瓶，上面阔，中间窄。将球茎平放于上部，下面注水刚及球茎底部，然后放入冰箱。可以在瓶下部见到根部逐渐生长。然后在8个星期后取出放于室内。也是一个月后就会开花。  理论上，盆栽及水栽后的球茎就不能再种入土壤中。不过也可以一试，因为有时还是会在第二年成功开花。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）  

综合报道 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）昨日公布，在全国主要住宅市场中多伦多供求失衡情况颇为严重，在2010年至2016年之间多市房价上升了40%，当中有四成是源于就业人数上升、人口增长、收入上升及低息率而产生，意味其余六成升幅是源自房屋供求失衡。 报告指，多市出现房价和需求同样上升的情况，但全新住宅的供应量却明显低于加国其他大都市。报告未有称未能解释多市房屋供求失衡的原因，而新屋供应短缺也促使买家改买柏文和豪宅，亦有投资者相继入市。CMHC的报告还指出，几乎所有售价上升的住宅都是昂贵独立屋。 CMHC副首席经济师Aled ab lorwerth称：“当供应转弱，价格只会向上，解决这种压力的方法就只有增加供应，而各级政府必须共同承担。” 资料来源：加通社

■去年大多区多层共管大厦备受买家追捧。资料图片   本报记者 大多伦多地区和咸美顿-伯灵顿地区的楼价，在过去10年升幅超过一倍。Re/Max INTEGRA报告发现，低利率、人口增长、投资和空前的资产收益，令安省6个主要的房地产市场的屋价飙升。预测今年的多伦多仍然是卖家市场，外围905地区则较平衡。 该地产公司安省-大西洋地区行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示，低息是推动安省房地产市道活跃的重要因素，现时的业主如果是早年买楼，资产增值远远超出预期。 报告指出，虽然大多伦多地区在过去20年，经历科技泡沫、SARS、2008年的金融风暴和翌年的大衰退，但住宅楼价持续上升。过去10年升119%，是全省最高。大多伦多地区2007年的楼市，成交量和价格均打破纪录，但6个月后的金融危机和紧接着的经济衰退，令房地产市场低迷了9个月。房地产市场的升势在2009年4月开始全面爆发。 安省政府在去年4月推行的房屋政策和其他因素带来一定影响，但市场依然健康，趋向一个更平衡的状况。目前的库存量仍然很低，但不至于跌到2017年第一季的历史性低位；当时物业挂牌平均只是10天便成交。 独立屋的需求在去年下半年回软，多层共管大厦和镇屋则备受追捧。自由保有（Freehold）的镇屋价格不断上升，令多层共管大厦成为很多买家唯一可负担的房屋，令多层共管大厦占2017年交投的36%；不过，也有不少买家选择到外围地区定居。空巢和退休者上楼刺激了对多层共管大厦的大单位需求。多市Annex区在去年11月，就有两个楼价超过500万元的单位易手。 报告认为，大多伦多地区楼市的狂暴期已经过去，但一些热门社区价格合理的房屋，仍然会有抢Offer的情况出现，尤其是401高速公路以南。多伦多仍然是卖家市场，外围905地区则较平衡。大市要到4、5月传统春季才趋活跃，平均价格将维持去年的822,000元水平。

■ 温市楼价过去6年攀升了差不多五成。资料图片 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新发表的一份研究报告指出，温哥华的可负担房屋供应短缺。同时，过去6年，温市楼价平均跃升了差不多五成。 CMHC分析员奥尔威(Aled ab Iorweth)表示，温市及多伦多的房屋供应未能像满地可、卡加利及爱民顿等，其他地区一样配合需求。不过，上述报告未有提及个中原因。   研究更发现，按揭率偏低，加上人口增长强劲，以及经济发展良好，均有助推动房屋价格攀升。自从2010年，即温市主办冬奥会，温市屋价至今增长了48%。至于多市的楼价则录得40%的增幅。   V06

■ 罗品信（左）参观被动式节能屋供暖设施。 图文：本报记者庄昕 加拿大最大的被动式节能屋（Passive house）周二落户温哥华。该幢新型建筑不仅把能源消耗降低90%，还将为住户提供简单、舒适、健康、恒温、低噪音，以及更高空气质量的居住环境，同时也为温市提供85个租住单位。 ■ 全加国最大被动式节能屋The Heights。 这幢以被动式节能屋标准建造的大厦The Heights，坐落于温市史坚拿街（Skeena St.）夹喜士定东街（E. Hastings St.），楼高6层，一楼提供3个临街商铺，二至六楼共有85个住户单位，全部用于市场租赁，包括22个开放式一人单位、39个一睡房单位、23个两睡房单位，以及一个三睡房单位。 出席周二揭幕仪式的温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），对温市建成目前全国最大的被动式节能屋，极感自豪：“建筑物往往是温市碳排放最大来源，该建筑有助温哥华实现到了2030年，市内所有新建建筑达到零排放的标准，让温市成为全球最绿化环保城市。” 有助缓解住房危机 罗品信表示，这幢以被动式节能屋标准建造的大厦，不仅把能源消耗降低90%，还将为住户带来简单、舒适、健康、恒温、低噪音以及更高空气质量的居住环境，同时全部85个单位都用于市场出租，可缓解市内住房危机。   ■ 伯恩哈特 据加拿大被动式节能屋协会(Passive House Canada)行政总监伯恩哈特（Rob Bernhardt）指出，该建筑是加拿大迄今为止最大型的被动式节能屋，也是北美其中一个最具规模的同类建筑，具有里程碑意义。 据发展商所提供资料显示，该大厦单位租金从1,195元至3,000元不等。温市府表示，以一睡房单位1,950元的月租为例，如果家庭年收入为7.8万元，那么只有不到30%用于支付房租，属于可负担房屋。

■ 温哥华是全国出租空置率最低的城市之一。资料图片 本报记者报道 温哥华市政府宣布，把业主申报自己名下物业是否属空置房屋的限期，延迟一个月。业主必须在下月5日前向市府申报，否则会被视作为房屋属于空置，须缴纳房屋空置税。 市府表示，原定申报房屋是否空置的最后限期为上周五，即2月2日，但根据资料，仍有超过7,000个业主仍未向市府申报，占业主总数的4%，为免部分业主因未及申报而遭罚款，决定把最后申报限期押后至3月5日。市府重申，主动申报是业主的责任。 虚报资料日罚1万元 府提醒未申报的业主，未有申报的房屋，将被视作为空置，需缴付物业估价的1%作为空置房屋税，以及罚款250元。 根据法例，虚报资料的业主，将会被额外每日罚款1万元。 较早前，温哥华市议会表决通过征收物业空置税的建议，对一年内空置超过6个月的非主要居所，征收物业估值1%作为税项。温哥华成为加拿大首个征收空置房屋税的城市。市府解释，希望借此腾出更多单位作出租之用。

■ CMHC指多市25岁以下非永久居民的取得按揭比率有所上升。 资料图片   综合报道 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）公布，2016年多伦多及温哥华有近10%住宅按揭，都是批核予25岁以下非永久居民，反映部分年轻非永久居民买家可能在海外家长支持下在本国置业。 据路透社报道指，CMHC从本国五大银行所蒐集数据而综合的报告显示，多伦多前年有2.7%住宅按揭发给非永久居民，相关比例在2015年有2.1%，2014年则只有2%。报告将外国工人、学生、申请居留的难民和其他在本国合法居留的非加籍人士，纳入“非永久居民”类别。 多购买逾百万独立屋 报告同时指，非永久居民倾向购买较昂贵的住宅，他们在多伦多购买的独立屋平均价格高达109万元，永久居民购买的独立屋平均价格大约90.2万元。   另外，市议会行政委员会建议今年营运预算为110亿元，物业税上调2.1%，称有关比例可以追上通胀。市长庄德利形容税率现时仍处低水平，今年营运预算只是“刚刚好”，增加的税收有助投资市内服务，例如改善公共运输。 市议会下周一会议若通过有关建议后，以物业价格624,418元来计算，业主今年需缴交2,907元物业税，另外还要缴交省教育税。华裔市议员黄慧文（（Kristyn Wong-Tam）则促请市议会，在全市新增至少1,000个永久床位，方便有需要人士在全年任何时候暂住。 资料来源：星报、加通社

作者：加拿大都市网叶小迪 多伦多地产局发布月报 大多伦多地区2018年的房市 可谓是迎来了 开门黑 房屋售价和销量双双暴跌 在2018年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下，大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅下跌了22%。 大多伦多所有屋型（包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓condo）1月份成交的综合房价为$736,783加元，与去年同期（$768,351）的年相比跌了4.1%。 华人区独立屋成重灾区 万锦列治文山跌幅超过21% 其中独立屋跌幅最大，而当中的重灾区要数华人聚居的905地区几个城市及地区。 根据公布的数据，与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%。 其中约克区的万锦市：2017年1月独立屋的均价是$1,545,223，而2018年1月均价为$1,220,595。12个月净跌32万，下降幅度为21.01%！ 列治文山2017年1月独立屋的均价是$1,672,759，2018年1月均价为$1,319,797。12个月净跌35万，降幅也达21.10%。 史上最严的房贷压力测试 贷款拒绝率上升近20% 新压力测试规定，所有未购买保险的房贷，即使是首付在20%以上，都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行实际批出的贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者之中数值较大的一个为标准，来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响，令买家购买力削弱，令市场需求和交易活动受到抑制，导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。 对于已有房贷的消费者，在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小，与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示，新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 根据加通社消息，抵押贷款经纪人表示，新压力测试政策实施后，大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20％。 受此影响，地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式，其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社（credit unions），这些机构并不需要执行新压力测试。 不过，多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出，“某些类型房屋的价格与去年同期相比持平或者下降不足为怪”。 他在今天的报告中表示，“去年这个时候，多伦多正处于房价上升期，当时市面上的房屋库存量极低”。按照Mercer的说法，今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨，预计房屋销售量会再次抬升。 不过房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策，压力测试评估能否通过才是关键。

■ 图为该计划中的公寓大楼。网上图片 本报记者 温哥华市中心一个豪华公寓发展计划，将有24个可负担出租单位。 据区报《乔治亚海峡报》(Georgia Straight)报道，该建议发展计划将结合豪华公寓单位与可负担出租单位。暂时未知道该24个可负担出租单位的租金是多少，不过根据Landa Global Properties呈交给市府的发展申请书，指该批可负担出租单位为“社区房屋”。 该建议兴建的21层公寓大楼，会坐落于阿宾尼街(Alberni St.)夹登曼街(Denman St.)，而出租单位将建于二楼及三楼，其中超过一半出租单位将属于开放式一人单位及一睡房单位。 18楼以上列作豪华单位 至于豪华单位则占之上的18层。 该大楼外型犹如堆积的箱子，在不规则之中见特色。Landa Global Properties在其网页上形容，该大楼建成后，会成为高豪港心脏地带设计独特的标记之一。 该大楼的地下将有3,900平方呎的商业零售面积，现时该处开设了多间餐厅和商店。 该计划将于2月13日(星期二)下午5时至晚上8时，于海柏街(Bayshore Dr.)1601号举行开放日。

■ 房屋贷款压力测试加上各大银行相继调高房贷利率，给置业者带来双重打击。资料图片   综合报道 联邦政府规定由1月1日起实行的房屋贷款压力测试，以及近期央行和各大银行相继调高房贷利率，令借贷者的处境犹如雪上加霜。加通社报道，房贷中介公司普遍估计，被大银行和传统金融机构拒绝的房屋贷款申请，新年以来增加了20%，这些被拒者转向不受联邦条例规管的信用社、私人借贷等另类金融服务机构借贷，令它们的生意日益兴隆。另类借贷机构也有可能借机调升利率，或对借款申请人更加挑剔。 加拿大金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）去年宣布由今年1月1日起，受联邦规管的银行和金融机构在审批房贷时，对于可以提供20%以上首付、不必购买房贷保险的借款者，也必须强制实行更严格的压力测试，在实际贷款利率加上2%、或者是加拿大央行公布的5年房贷基准利率（five-year benchmark rate）两个数值之间取较高的一个，来计算借贷者的还款能力及批贷额度。 经纪提交申请总数大增8成 这一措施旨在减少银行的风险借贷，抑制家庭房贷债务的上涨，以及打击加国一些地区房地产市场可能出现的价格泡沫。 ■ 被大银行和传统金融机构拒绝的房屋贷款申请，自1月起增加了20%。资料图片     在上述新规定今年生效之后，央行接连宣布升息，央行的五年基准利率也提高，业界人士认为，这会给房贷申请者带来双重打击。被大银行和传统金融机构拒批贷款的房屋买家，不得不转向另类金融机构，如信用合作社（credit unions）、私人贷款机构、房贷投资公司（mortgage investment corporations ，MICs）等寻找贷款。这些由省级政府规管、暂时不用强制实施压力测试的另类金融机构，在新年之后业务有了明显增多。 安省伯灵顿的房贷金融机构Pro Funds Mortgages总裁坎帕尼亚罗（Carmen Campagnaro）认为，自1月1日之后，大银行拒贷率增加20%。维多利亚市私人借贷公司Fisgard Asset Management Corporation高级副总裁诺布（Hali Noble）表示，其房屋贷款客户大增。他认为，这些人中有许多应该被银行接纳，而事实上已被拒诸门外。 另一间房贷中介机构Dominion Lending Centres...

星岛资料图根据加通社消息， 1月份大多伦多地区房屋销售量与去年同期相比大幅下滑。多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board）表示，1月份，大多伦多地区地产经纪通过MLS系统报告1月份房屋销售4,019套，比去年同期的5,155套下降了22％。平均销售价格为736,783元，低于一年前的768,351元。下跌的原因是新房源数量增至8,585个，而2017年1月新房源数量为7,314个。多伦多房屋销售去年开始热销，但在安省政府采取措施后市场降温。今年，新的压力测试以及更高的抵押贷款利率也进一步打压了市场。（Grace编译） 

花草老是养不活 99％是因为水不会浇！ 这几种常用花怎么浇水 千万要收藏好！ 绿 萝 绿萝又名黄金葛、黄金藤，属常绿多年生草本植物。绿萝属阴性植物，忌阳光直射，喜阴，是较适合室内摆放的花卉。绿萝有着顽强的生命力，又被称为“生命之花”，很少会有人养不活。但是，大多数绿萝死亡，都是因为“烂根”。 绿萝比较喜水，不会因为浇水过多产生什么问题，但浇水也有一定要领，要等干了再浇，一次浇透，而不能每天浇一点儿。正确的浇水方法：三四天浇水一次，浇透土壤，平常不要再添水。尽量不要让绿萝受到阳光直射，放到有光线的地方即可。 发 财 树 “发财树”因为其谐音一直饱受众多养花者的喜爱，但发财树容易养死也人尽皆知。那么发财树应该怎样养呢？ 正确的浇水方法：任何时候都不要让发财树花盆中有积水，非常容易烂根。夏天可以稍微勤快点儿，1-2天浇少量水，冬天20天浇一次即可，不要浇透。可以用喷壶盛点水擦擦叶片。 海 棠 花 姿态优美，花朵鲜艳，还带着清香的四季海棠一直很受人们的喜爱，它花期长、颜色美，耐寒耐热，是很好的室内外装饰植物。那么四季海棠怎么养呢？ 正确的浇水方法：一周到10天浇一次水，一次浇透。少见太阳，但最好放到有光处。 虎 皮 兰 虎皮兰也是现在家中常见的观赏植物，叶片坚实挺立、姿态刚毅、奇特有趣，种在家里，放到哪里都是一处风景。那么虎皮兰应该怎样养呢？ 正确的浇水方法：半个月浇一次水，不要完全浇透，刚浇完水后最好放在太阳光不强的阳台上晾晒，否则因太湿根部腐烂。但不要暴晒。 吊 兰 吊兰算得上是非常常见的植物了，很多人家里别的没有这个肯定有呀！它生命力旺盛、容易繁殖，一大片郁郁葱葱的非常好看！吊兰一般来说死不了，但更喜欢偏干的环境，10天浇一次水，一次浇透即可，不需要多浇水！ 金 钱 树 金钱树，又叫雪铁芋，因为它的谐音和形态大家也都非常喜欢养。金钱树树叶质地厚实、色泽浓绿，在阳光下闪闪发光，确实很好看！它还有吸收毒气、净化空气的作用。 正确的浇水方法：金钱树极不喜欢水，半个月喷洒少量水或者给底盘倒点水即可。 人 参 榕 人参榕也因为其独特的造型饱受人们喜爱。那么人参榕怎么养护呢？人参榕比较喜水，可以一周浇一次，浇透，多晒太阳。不过也不宜花盆中长期积水，会烂根的。 君 子 兰 君子兰也是饱受大家喜爱的一种植物，无论是肥厚光泽的叶片，还是漂亮的花朵，养在家中都非常好看！不过君子兰是一种特别容易烂根的植物，宁愿缺水，不要多浇水！君子兰半个月浇水一次即可，不要浇透，且浇水后在阳台中晒一下，防止积水烂根。 蟹 爪 兰 蟹爪兰花朵美丽，花期长，生命力又非常强，不少家庭里都会养。蟹爪兰的浇水方法是半月浇一次水，一次不要浇太多，花盆中不要积水。 蟹爪兰耐旱、怕水涝，夏天高温的时候应当停止施肥、控制浇水，避免蟹爪兰产生问题。孕蕾开花的时候最好不要挪动花盆，会受到影响掉花。 芦 荟 又漂亮又容易养的芦荟可以称得上是每个家庭里都养过的花了，芦荟生命力旺盛，一般不容易死，枯萎和死亡的唯一原因也是烂根。只要学会了浇水，怎样它都不会死！ 芦荟本身比较喜欢湿润的环境，但比较耐旱，轻易不会死亡。给芦荟浇水，夏季可以多浇些，其他三季控制水量，10天左右一次，一次浇透。任何时候都不要在芦荟花盆中积水。 白 鹤 芋 白鹤芋，又叫做一帆风顺，好看的白花再美丽不过了，不开花的时候叶子也是油绿色的非常好看。 白鹤芋比较喜欢湿润，不能缺水，浇水需要3-4天浇一次，浇半干，使得土壤一直保持湿润即可。 你家里还养了什么植物？ 一定要记好这些浇水技巧哦！ 来源：星岛环球网

**这块异想天开社区地毯以亚麻油布制造。 亲爱的黛比： 我居住的社区很久之前有人弄了一块用油漆刷成的地毯，我觉得是亚麻油布，我在图书馆找不到这种工艺的任何资料，你可以告诉我吗？ 你知道有什么书籍会教道这东西吗？谢谢。 马蒂 亲爱的马蒂： 你的问题非常及时，因为我正在回顾过去20年回复的大量查询，这题目刚好很受欢迎。用油漆刷成的地毯是个既聪明、又实用的装饰工具，因为你可以在平面刷上任何设计或装饰图案，而地毯可以摆放在你觉得适合的位置，例如厨房、玄关和小孩的房间。只要你不要让湿气积聚垫子下面，这种地毯都可以增加阳台和露台的特色。记得要晾起和保持干爽，否则湿气会滋生霉菌，侵蚀木面、水泥面或者阳台底座。 基本指示都很简单，不要使用帆布这种传统地毯物料，我会用一块经过裁剪，并且有纸衬底的亚麻油布。窍门是，在翻转的一面或者有纸的一面装饰，这是最好的替代方法，因为地毯会平放地下，完成品也不用进行表面处理。在你的家或木材店找寻一些地毯末尾或样品，开始前先在背面涂上一层底漆后风干，之后再多涂两层底漆，风干后你便可以随喜好装饰。 这里显示的是我在2000年为一名小孩的游戏室设计的地毯，地毯今日看来仍然很新鲜和有趣，而且可以随时摆放在更多想象中的地方。围绕小孩住所的社区，是他们第一个认识的“大世界”，我将这个地区徒手画了地图，然后涂上最熟悉的资料和地标，每种东西都不需要按比例绘画。这里有公园、图书馆、杂货店和邮局，还有一些道路招牌，以及其他让这个社区看来独一无二的东西。我的底漆是黄色，马路涂上灰色，草地是绿色，我用小海绵块蘸了一些绿色油漆标示树木和灌木，当然也要把小孩的住所画出来，而且要用一些配合的颜色，这场景就会成为很多游戏时间的焦点。 无论那是快活的几何设计、一束鲜花、条子或者简单装饰图案，好好享受这种地毯的制作过程，当你完成后也请给我图片看看。 黛比  

星岛资料图根据加通社消息，抵押贷款经纪人表示，新压力测试政策实施后，大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20％。加拿大金融机构监理办公室（The Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI）于去年10月17日公布房屋贷款审批过程中新的压力测试规定，从今年1月1日起，置业人士即使支付20%首期，只要没有购买房贷保险，便要通过压力测试，借此确保贷款者可承受加息风险。受此影响，地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式，其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社（credit unions），这些机构并不需要执行新压力测试。除了新压力测试之外，加拿大央行也上调了利率，给购房者带来了双倍打击。（Grace编译） 

室内盆栽种类非常多，这里只介绍常见的观叶类植物。其中部分过去介绍过，但一直没有将所有室内盆栽植物放在一起介绍。以后会再介绍以花取胜的盆栽。 以下以常用英文名的字母顺序排列。 Philodendron蔓绿绒 蔓绿绒又叫喜树蕉，也属于天南星科，多数都产于中南美洲热带雨林，是室内盆栽的一个大家族，很多常见盆栽都属于这家族。最大的叶子像是象耳，小的也可以小到手掌大。形状更是不一而足。这里说的是绿色、心型叶子的一种。因为蔓绿绒的原产地是在热带雨林，因此盆栽时有几个原则要遵循。盆的排水孔要够大，盆土也要排水好，最好是购买适合热带植物的盆栽土Potting Soil。蔓绿绒不需要经常换盆，只要等根部显得过分拥挤时，才需换盆。换盆时也不要换太大的盆，大一号或是与原来的盆一样大都可以，太大的盆容易积水，道致烂根及夭折。蔓绿绒不是观花植物，因此不需要太多阳光，但若是有颜色的叶子，就需要适当光照，叶子才更亮丽。蔓绿绒喜欢潮湿气候，如果室内偏干燥，可以喷雾气，或是放在有打湿机的房间humidifier。 Polyscias (Ming Aralia) 南洋森 南洋森又叫南洋参、福碌桐，五加科植物，与人参同科，东南亚一带居民都很熟悉。在原产地可以是小树木或灌木，一般是近圆型的叶子，有的边缘有细细白边，有的有锯齿或波纹。因为品种多，外形可以很不相同。南洋森的叶子据说有医疗作用，包括消毒及消炎，亦有助消化。根部亦有多项疗效，并有益健康。Polyscias这字的意思是很多层次颜色，意指这植物的叶子有深浅不同的绿色。南洋森是常绿灌木，对土壤要求不高，地栽最好是多加肥沃的堆肥土，室内栽植则以肥沃的盆栽土potting soil为宜。浇水必须适当，土面干了再浇水，排水要好，避免盆内有积水。春夏季可以每三四个星期施一次薄肥，一般平均肥即可。花叶品种不要多施氮肥， 也就是要多些磷钾肥。有颜色叶子的品种需要多些光照，因是热带植物，不能忍受摄氏10度以下气温。最适宜是摄氏16-29度温度(华氏60-85度)，此外喜潮湿空气，如室内太干，最好喷水气，或装打湿机humidifier。南洋森生长缓慢，但特性是往上长，因此旁枝不多。如要植株茂盛，可以在适当高度时由顶部修剪，刺激多旁枝。繁殖南洋森最容易是剪枝扦插。 Sansevieria (Mother-in-law’s Tongue) 虎尾兰 虎尾兰(学名Sansevieria spp.)在上述盆栽中可能是最易种，原因就因为甘于被忽视。很多次在阴暗的旧式餐厅里，就见过墙角一盆虎尾兰，很委屈的活着。 其实虎尾兰很好看。细长厚厚的叶子挺立着，叶子光滑，绿色间杂著黄色及白色条纹。另外有矮种，可以当做办公桌的盆栽。因为叶子厚，所以对水分不挑剔，更好的是，对于光照也不挑剔，很暗的角落都不在乎，所以堪称好种。而且虎尾兰也有净化室内空气的作用，堪称盆栽一宝。虽说好种也不该虐待它，记得土面稍干时可以浇水。要叶子好看，就多给些光。不要摆在暖气或冷气出口附近。因为叶子厚，所以不要高湿度。     Scindapsus (Golden Pothos ) 黄金葛 黄金葛也被很多人认为是最易种的植物，经常被插在水里很快就会生根。此外对于光照的需求不高。至于水分，只要不让盆土全干就可以。 不过黄金葛种得不好，会掉叶子，或是茎太长，而叶子稀少。遇到这种秃茎现象，可以剪断茎，重新插入土里或是水里，让其生根。黄金葛的叶子除了深绿色，还有夹杂黄色、乳白色的图案。一般屋内较少光源的地方，种什么都不成功时，可以放一盆黄金葛。也很适合种在吊盆。但当光照不足时，叶子的颜色会变淡。黄金葛也有净化室内空气作用。 Syngonium  白蝴蝶 白蝴蝶俗名是Arrowhead Plant，或叫Arrowhead Vine，叶子有些像黄金葛(Pothos)，但基本上绿叶上的浅色是循着叶脉发展。同时与黄金葛一样，多数是会攀爬或垂吊。 俗名arrowhead指形状像一个箭头，很多俗名，包括American evergreen、Five Fingers等，因为后期形状会像5个手指。目前很多新品种，有些呈铜色，也有暗褐色。在北美多数地区是盆栽，我只在中美洲见到地栽，古巴特别多。室内栽种需要高湿度。同时有颜色叶子品种需要稍多些光照。因为根部非常发达，因此可能两年就要换一次盆。但每次也不要立即换太大盆，以免盆内积水。要繁殖可以分株，或是剪枝扦插。剪枝时注意汁液可能使某些人敏感。 这植物被认为好种，是因为不需要太多光，同时不必依靠自然光，人工光照一样生长，因此也适宜办公室种植。同时有净化室内空气作用。 Tradescantia (Wondering Jew) 吊竹草 这植物有很多种，不过较易种的是一种俗语叫Wandering Jew (tradescantia zebrine)...

(CBC资料图片)   大温哥华地产局于2月2日星期五发表报告，2018年1月份楼市成交量仍炽烈，除独立屋外，城市屋与公寓的成交量仍较2017年同期上升，但独立屋成交量减少，与过去10年平均成交量比较，下跌接近25%。   2018年1月份独立屋指标价为$160.15万，较2017年12月下跌0.3%，城市屋与公寓的指标价分别为$80.37万及$66.54万，与较2017年12月比较，分别持平和上升1.5%。   V06