地产

■■多伦多地产局主席塞林诺斯期望各级政府制订楼市政策时，应谨慎及顾及市民利益。TREB推特 本报记者报道 向为本国楼市火车头之一的大多伦多地区，今年起多个有关楼市数据，均显示今年头两个月成交量较去年同期大幅下滑。多伦多地产局昨举办有关杜咸区楼市分析的高峰论坛，指出联邦及省府的楼市降温招数，确令不少有意置业者宁选观望不敢入市，但业界相信政策影响仅属暂时，预计今年下半年，尤其人口稠密地点，楼市会有所起色。 多伦多地产局分别就大多伦多地区不同地点的楼市走向，举办多场经济高峰会，与业界人士讨论联邦政府与安省省府各项为楼市降温政策，对市场的影响力﹔地产局指出本国民调公司曾就有意置业者对今年楼市趋向展开调查，结果显示潜在置业者在去年曾表示，鉴于政府推出一系列政策，他们在今年置业意欲减低，受影响的是整个大多伦多地区，杜咸区(Durham Region)也不能幸免。 地产局指准置业者明显受到联邦政府楼市按揭借贷压力测试新政策，以及安省16项为楼市降温的辣招的心理影响，减低置业意欲，数字也展现了今年头季楼市确难与之前数年相比﹔不过地产局认为这些心理影响仅属暂时，地产局分析指今年下半年，当市场消化联邦政府压力测试新政策等的影响后，预计楼市会反弹。 多伦多地产局形容，根据数据分析，虽然大多伦多地区楼房成交量，不及去年同期般活跃，但楼房价格没有因楼市暂时冷却而下跌，反而趋向企稳，共管柏文单位价格甚至有所上扬，令地产局相信本国尤其人口密度较高的大城市，由于供求情况持续，这些城市的楼房市场下半年有望见升。 安省省选将于6月举行，多伦多地产局主席塞林诺斯(Tim Syrianos)指出，楼房政策影响不同阶层市民生活，对居于大多伦多地区市民尤甚﹔他期望各级政府制订楼市政策时，应谨慎及顾及市民利益，并应从促进就业、经济增长及政府收入等各方面考虑，以取得平衡。 盼省选候选人提楼市政纲 地产局指受到楼市带动的经济，不单是楼市本身，周边的建筑业、材料运输业等均受楼房市场的直接影响，去年大多伦多地区有逾9万宗楼房成交，其中1.1万宗是在杜咸区内，为该区带来数以亿元计经济活动量，缔造数以万计的就业机会。 地产局期望新一届省府，能顾及安省新移民与人口持续增加，楼市需求甚殷，从而制订对民有利政策，并希望竞逐省选者应考虑多些与楼市相关之政纲。

加拿大冬季漫长寒冷，本地蔬菜稀缺，绿色蔬菜全靠外地供给，往往价格贵过海鲜，稀松平常的绿色蔬菜成了餐桌上的珍品。本篇教你如何种芽苗菜，弥补天气 的缺陷，让你的餐桌绿色永在！  专栏作者：蓝莓酒庄庄主 微信号: lishuangzy 芽苗菜，是利用各种谷类、豆类、树类的种子培育出可以食用的“芽菜”，也称“活体蔬菜”。 常见的芽苗菜有：香椿芽苗菜、荞麦芽苗菜、苜蓿芽苗菜、花椒芽苗菜、黑豆芽苗菜、相思豆芽苗菜、葵花籽芽苗菜、萝卜芽苗菜、龙须豆芽苗菜、花生芽苗菜、蚕豆芽苗菜、蒜苗（右图）等30多个品种。 芽苗菜品种丰富，营养全面，整个生产过程无需土壤，不涉及施肥和防治病虫害问题，可以做到绝对无污染，可在居家室内条件下种植，不受季节限制，技术简单易学，是大温地区冬春季节弥补市场蔬菜供应紧张的最佳选择。家庭种植芽苗菜最关键的一点是做好保湿、保温的措施。 另外一点就是，家庭种植芽苗菜可以利用废弃的容器，比如塑料瓶，塑料托盘等，不仅能美化环境，还能 变废为宝。 家庭种植芽苗菜的用具有底部有网眼的塑料筐以及相匹配的塑料托盘。塑料筐用于播种，托盘则用于积存水分。此外，还需要吸水纸（吸水性好 的白纸）、喷壶、温度计、水盆、托 盘架等。 种子质量：芽苗菜完全依靠种子 所储存的养分转化为供食用的幼嫩植株。（上）  

本报讯 随着当局收紧住宅按揭规定，加国房地产市场冷却，但是有报告指出，加国1月份没保险按揭反而增加，达到8年来高位。 由今年1月1日起，本国收紧住宅按揭规定的《住宅按揭贷款指引》，又名《B-20指引》，规定首期支付20%或以上而没有按揭保险的买家，必须接受压力测试，即要求银行在批给申请者按揭时，在申请的利率基础上再加多2%计算，确保他们在利率上升时仍然有能力供款。部分无法在一线银行取得贷款的申请按揭者，只好向其他机构寻求贷款。 受保房屋贷款降6.5％ 在新规定实施后，本国房屋销售已连续两个月出现下跌。 然而根据金融机构监理办公室(OSFI)的数据，在今年1月，本国无保险按揭市场达到8年高位，不需要保险的按揭比一年前上涨19％，占本国受联邦监管银行房屋贷款1.13兆元（约8,640亿美元）中大约53％。 数据又显示，受保房屋贷款比一年前下降6.5％。 鉴于美国房地产市场在10年前出现崩溃，加国政府于是采取措施，减少本国纳税人因为房地产市场出现问题而要承受的风险。 自2012年以来，无保险按揭贷款占本国房屋贷款的份额越来越大。 不过，数据显示，房屋按揭量继续放缓，银行指较去年1月增加5.3％，但低于5月份近期高点的6.6％。

■ 门面阔度达20呎，比一般城市屋阔落。 图文：龙华琛 部分图片由Gryphon提供 走进Gryphon Musée的空间，有如置身一场现代艺术建筑梦幻旅程。步入大堂，所看见的并不是楼盘模型，亦非金碧耀眼的展销厅，而是让人驻足宁静的艺术空间。一座独有雕塑，配以射灯折影，在色系相同的圆拱弧形背景环抱下，也能勾划出雕塑作品 “Let's Fly” 的线条美感。     作品来自台湾雕塑家Yen-Lin Hsueh的「舞蹈系列」，厚实的体态趾高气扬，芭蕾舞蹈形态定格捕捉，实而不华的青铜颜色，暗黑中的亮丽，正好象征发展商Gryhpon锐意在温哥华打造独有细致品味。   两大本地艺术家坐阵 眼晴之旅才刚开始，转入大厅后更是焕然一新，「L型」曲尺型大厅一边是艺术展览，另一边则是城市屋示范模型。 Gryphon Musée定期会有不同主题的艺术展览，今次主题是「Urban Landscapes」，主办单位希望将温哥华的都市景色，用画作延伸至室内空间。一眼望通的走廊，两旁挂满两位获奖无数的本地艺术家Andrew McDermott及Jeff Wilson的画作。两位生于欧陆大地的画家，年青时移居加国，融入不同文化。   虽然两位艺术家画风不同，但同样颜色艳丽，在对比色的平衡下，丰富之余层次分明。 Jeff画作多以相机将瞬间捕捉，再以个人风格润饰。他的画作包括人像、动物、大自然等，众多个人系列里，曾用 “Vancouverism” （温哥华主义）做主题，而“Sign of the time” 及「Back in the Eastside」的部分作品更成为今次展品。同样是讲师兼加拿大艺术家联会前主席的Andrew，他的城市景色帆布油画，多以和暖或中性抽象起笔，然后赋予构图及颜色，个人风格强烈，宽阔景致带点蒙胧美。     Gryphon销售及市场副总裁Carmen Tsang表示，非常高兴可以与两位本地艺术家合作，集团虽然销售房地产，同时亦积极鼓励艺术文化。为支持本地艺术家，无论今次或以后举办的展览，Gryphon Musée均不收取场租或佣金，以推动艺术发展回馈社区。   新推城市屋...

棕榈Palm Trees是热带植物，通常见到棕榈树就知道自己来到热带，对于住在寒带的人而言，那就是度假，心情立即好起来。所以能在室内摆放一盆棕榈树，也能让人感到热带风情。 除此之外，棕榈还是美丽的盆景，很快可以长成一盆高大植物，是很多酒店大厅、会议室常见的装饰植物。 其实棕榈树有很多种，有些像椰子树 coconut，大片叶子在顶部散开。也有些像是大片扇子，或是细细的羽毛，不论像什么都一样风采夺人。 不过盆栽最好选生长较慢的棕榈，否则室内很快就容纳不下。而且高大的棕榈树也很难在一般大小的盆内生长得好。所以比较受欢迎的盆栽棕榈一般都比较矮小，除非你有高大的温室，或是两层楼高的大厅。 选择种棕榈树之前，有几点要注意。一是很多种类的棕榈树寿命很短，只能活几年时间。另外棕榈树不可以由顶部修剪，否则立即夭折。 种植 不是所有棕榈都适合盆栽，只有一些体型较小的棕榈可以盆栽。最保险是购买盆栽棕榈，而不是由地里挖了回家种。 我们经常见到棕榈树长在沙滩上，其实多数棕榈树都喜欢带砂质的土壤，这表示土壤的排水要非常好。在一般盆栽土中加上些砂土就足够。 多数棕榈树(包括椰子树)在美国农业部的分区表上，属于第九区，甚至第十区以上才能地栽。所以室温最好有摄氏12度(华氏55度)以上温度，如果低于5度 就会影响生长。同时棕榈喜欢充分阳光，包括冬天在内。因此最好是放在朝向东面、南面的窗口。如果是向西，就要避免下午的强光照射，最好有一层窗纱。向北的窗口阳光可能就不够。夏天时，甚至可以搬到户外，接受较多阳光。不过放户外时，也不能每天给太阳勐晒，还是要有些过滤的遮光。 棕榈树也需要充分水分，因此当用手触摸土面感到干了时就可以浇水。如果是很大的盆，就等土面下约一公分都干了时，再浇水。而最重要的是，排水孔要足够大，保持排水通畅是必须的。每一次浇水都要让多馀的水分排光，再放回原处。 室内栽种棕榈树因为一般湿度都不够，因此很容易出现枯叶或是黄叶，这是很难避免的事。如果见到叶子边缘变枯黄，可以将枯黄部分修剪去，然后增加湿度。方式 包括：不时在植株附近喷雾水，或是在室内放一个加湿机humidifier。这加湿机有的很大，好像冷气机一样大，也有的很小，只有一个汽水瓶那麽大。你可以视自己需要添置。 不过棕榈树也有很多种，有些是生长于潮湿的热带地区，有些则生长在较干燥的沙滩区，因此需求也不尽相同，最好购买时收存名称及资料，以适当的方式照料。此外棕榈树也会在下部出现枯黄的叶子，这是自然新陈代谢。只要将下部的黄叶剪去，上部自己会生出新的青嫩新叶。此外要知道，棕榈树是不可以由顶部修剪的，如果认为树生得太高，而由顶部修剪，这棵树就必死无疑。棕榈树在地栽时有机会开花、结种子，但室内栽植开花的机会很小，除非是种在四周都是窗户的温室内。所以施肥也可以施一般平均肥就可以，无需特别鼓励开花。棕榈树喜欢较温暖的气候，因此当室内开冷气时，最好将盆放在远离冷气出口的位置。冬天即使开暖气，也不要对着盆栽吹。同时夏天最好多开窗，让自然空气流通，又或是放在室外。多数棕榈树喜欢有些逼根，就是不怕盆小，不要经常换盆。只有当根部充满盆内时，才需要换盆。 此外不换盆也可以控制棕榈的长势，因为有些棕榈树会生长得很高，超过一般家庭客厅的高度。如果不想棕榈树太高，就尽量不要换盆。 繁殖 棕榈树一般是经由种子繁殖，但室内种植就比较难由种子发芽繁殖。某些盆栽棕榈可以经由分株方式繁殖，但多数不行，因此不要勉强。所以最好是购买新株。 室内盆栽棕榈常见种类   Kentia Palm外型美观，比较耐荫耐寒 1. Kentia Palm (Howea forsteriana)  这是最常见的盆栽棕榈之一，有时也叫做Sentry palm，这植物受欢迎的原因很多，除了外型美观，也比较耐荫，比较耐寒，而且生长缓慢，不至于生得太高。但如果生长环境理想，最高可以长到10英尺高。 虽说耐荫耐寒，但是都需要一定光照才会生长，叶子颜色也较美丽。最低温也不要低于摄氏10度(华氏55 度)。因为生长缓慢，不要经常换盆，只有根部过分拥挤时才需换盆。也因为生长缓慢，不要试图分株繁殖，因为可能伤到植株。夏天时最好移到户外较阴处，但要记得浇水，以及随时检查不要被虫蚁侵蚀。 2. Parlor Palm (Neanthe bella)  袖珍椰子 外型与前面一种非常相似，有时难以分辨。也是可以忍受低光及较低温的美丽植物，但最好也是有适当光照，生长才正常，叶子也较健康及美丽。喜欢较潮湿环境，但就怕盆中有积水，因此盆的排水一定要好，而且要等盆土表面感觉干了再浇水。最忌讳频频浇水。 也不喜欢太多肥，最多三四个月施一次非常稀薄的平均肥就够。袖珍椰子根部较细弱，因此生长缓慢，除非必要也不要轻易就换盆。 袖珍椰子有机会生蚜虫aphid、介壳虫scale，或是mealy bug，所以虽然要维持环境潮湿，但要维持四周干爽，及空气流通。如果真的发现有虫，可以使用Neem oil或insecticidal soap。 唯一繁殖方式是由种子繁殖，但非常困难，成功机会不大。也不要试图分株繁殖。 3. Coconut Palm (Cocos weddeliana)   椰子树 这就是一般常见的椰子树，但用来盆栽的就是矮种椰子树Dwarf...

■CREA预计，今年全国的房屋销售量将下跌7.1%，主要是卑诗省和安省市道放缓。 星报资料图片 本报记者报道 打击楼市措施见效市道放缓 联邦政府收紧房屋贷款的措施对楼市的影响较预期为高。加拿大地产商会(CREA)预计，今年全国的房屋销售量将下跌7.1%，主要是卑诗省和安省市道放缓(详附表)；明年安省的大幅反弹，将带动量价齐升。 加拿大地产商会指出，全国很多地区对房屋的需求有相当的支撑力，但不敌各种打压政策。 去年公布新房屋贷款规定在今年1月实施，令不少买家赶在去年下半年提前买屋，导致去年12月成交量激增之后，今年头两个月交投量急跌。 全国半数省份楼价仍升 卑诗省和安省政府的辣招，联邦政府的房贷压力测试，再加上利率调升，都已对楼市造成很大影响。卑诗省又再进一步推出冷却房地产的政策，以及市场预期银行利率将会继续调涨，令买家面对更沉重的负担。 因此，今年上半年的房屋销售滑落，到下半年才回轻微反弹。 地产商会预测，今年全国房屋的总成交量为479,400间，较去年减少7.1%；平均价格也下跌2.3%至498,100元。不过除纽芬兰省大跌2.7%，以及西部3省和安省屋价也滑落之外，全国有半数省份的楼价都上升。 全国平均屋价下跌，是因为卑诗省和安省的成交量减少；而卑诗省和安省楼价滑落，也主要是受温哥华和多伦多高价位物业销售放缓所影响。 2019年的房地产市道将延续今年下半年的反弹，全国成交量回升至496,500间；平均价格也上升3.1%至513,300元。地产商会认为，卑诗省和安省的经济和人口增长，令市场上对房屋有相当大的需求，但今年的成交量却锐减，明年温哥华和多伦多的市道活跃，将推高卑诗省和安省的屋价。

作者：张鑫龙 在风水学上，把人类居所及其周围噪音太大，明显影响居住舒适度和人居风水运势的现象成为声音煞。居民区内的噪音超出标准会损害人类居住健康，实际上也是犯了声音煞。 那麽，在日常生活中，我们应该如何避免声音煞，改善自己的家居风水呢？ 去过教堂、清真寺的人士都知道，这些建筑内部装修豪华，墙壁十分光滑，所以人们在里面举行宗教仪式的时候很容易听到主持人或者信徒祷告的声音回声。 同样道理，家庭装修的时候，墙壁不能太光滑，甚至可以贴上壁纸、悬挂装饰品等增加墙壁的粗糙度，就能很好的降低回升，避免噪音过大。 金属家具容易反射声音，与此相反，木质家具则因为具有木纤维，可以吸收噪音，所以这也就是为什么家庭里木质家具多的时候，家庭氛围很温馨、朴实，我们可以多用木质家具来减少噪音。 有关实践证明，布艺窗帘对于阻挡未来噪音有一定的效果，因此可以在家居中多装设布艺窗帘，也可以多用织物，如铺地毯等来达到降低噪音的效果。 这主要是针对户外噪音较重的地区，如果上述措施皆不能很好的降低居所噪音，户主要积极地协调户外噪音源制造者，在噪音大的公路、铁路或有关设备旁边加设隔音板，来达到降低环境噪音的目的，这是在风水上较为有效的办法，可以一举斩断声音煞。 居家生活相信大家都希望是比较安静舒适的，但如果各种噪音等不断，那就容易让人心烦意乱，从而干什么事情都觉得不顺手，其实从风水学来看，这些噪音都是煞气的一种，被称为声煞。 家居风水的煞气通常可分为七种，分别是形煞、气煞、声煞、光煞、风煞、理煞、磁煞等。 此外，声煞的种类有很多，大致可分为外煞与内煞两大类。所谓外煞指的是来自外在环境的噪音，如商场的音响等等。 室外强烈的音乐声及过份吵闹喧嚣声、学校的广播声、工厂机器运作的哄鸣声、爆破声、地面冲击声、装修振动声、电梯行动声、搬运装卸声、打击撞击声、施工建筑声或是打雷下雨的声音等等。 内煞一般指的是，房屋结构或装置造成干扰生活的声音。例如，木制衣柜或地板因为板材处理不当与施工不良，或气候温度所引起的热胀冷缩，导致木材有时发生响声，尤其是半夜突然听到会吓人一跳。 再就是屋内水管、水龙头漏水发出的滴水声；钟表走动时发出的滴答声；老鼠在家中跑来跑去的声音；隔壁夫妻吵架的声音；邻居上卫生间的声音等等，都属于声煞一种。

■ 卑诗省2月份房销量较去年同期回落5.7%。资料图片 本报记者报道 卑诗地产协会(BCREA)周三发表的最新报告显示，受到按揭规例措施影响，2月份房屋成交量较去年下跌5.7%，但楼价却继续攀升，按年上涨8.8%，其中大温区则录得6.8%的温和升幅，而菲沙河谷区（Fraser Valley）屋价劲升超过两成(见附表)。 卑诗省在2月份透过电脑盘(MLS)售出的房屋数目，有6,206个单位，较去年同期的6,579个减少5.7%。其中大温区易手数量有2,241个单位，较一年前的2,461个单位下滑8.9%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，自从联邦金融机构监督办公室（Office of the Superintendent ofFinancial Institutions Canada，简称OSFI）今年1月收紧按揭规例后，本省房地产交易经季节调整下挫超过26%。 以往，在当局推出楼市“辣招”后，对市场需求产生的负面影响一般会持续4至7个月，其中以在措施“出台”后第3个月的影响最明显。 屋价方面，今年2月，卑诗省平均屋价为748,327元，较去年同月升8.8%，其中大温平均屋价由去年2月的995,583元，升至今年2月的1,063,494元，升幅为6.8%。全省屋价升幅最明显的地区是菲沙河谷区，2月份平均屋价达761,446元，按年上涨22.9%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到46.4亿元，比去年同期录得的45.3亿元，微升2.6%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达23.8亿元，比一年前下跌了2.7%。

伍子明师傅最近应邀到多市市区一个豪华公寓看风水，宅主请师傅摆风水局原因是希望能丁财两旺。 男宅主属土，女宅主属木。该公寓坐东向西，门开东南。严格来说东南门是克了男宅主。东南为木向克了土人，所以他们搬到新公寓内，诸事不顺及时常感冒。原来住宅进门不只是方向克男宅主，并且进门是病位， 伍师傅首先在大门后面挂一对大葫芦以解病煞，同时舖一张红色大地毡来化向克，为木生火之原理。 住宅中央是厨房，是住宅偏财位，由于宅主从事投资及股票行业，所以偏财位对他们是十分重要。厨房灶位在东位，为木生火旺，但与洗碗盆有些对冲。伍师傅在灶旁边角落放一盆绿色植物，取其水生木，木生火道理，再在灶近冰箱的地方放一对貔貅夹著钱瓮，对正窗口，食著偏财。 厨房再前行，就是家庭厅及餐厅，是住宅正财位所在。火炉旁边是文昌位。伍师傅在火炉旁放四枝高竹，助旺宅主文昌，令到他们头脑清醒一些，从事投资及股票买卖判断英明。 在两张沙发中间放一个茶几，放一个大钱瓮正对来气的大门；又在长沙发后面的墙挂一幅大水的画，用水截著财气。 主人房是住宅创作位，但有两个问题，第一是床尾向南，主人房以女宅主作准，女宅主五行属木，向南是火烧木为泄气。所以女宅主无论睡多小时，亦感到睡眠不足。 第二是床尾对正墙角，形成角冲。伍师傅在床尾放一大盆发财树，是一举两得，首先近财位，可以聚财，第二是档了角冲；还在电视机旁挂一幅山水画，以解火位。 另一间房是住宅五黄大煞，伍师傅吩附宅主不要睡人，将整间房作为衣柜，在正北中央点放一个铜钟，下面压著六个金钱以解五黄大煞。

人人都说，2017年的加拿大楼市，已进入“公寓时代”，只要是Condo单位，即使是几年后才入伙的楼花，总可看到络绎不绝的购买人潮。有统计指出，单是2017年，大多地区便有破纪录的105个Condo楼花预售项目推出，全新的Condo单位年销量超过3.5万个。但与此同时，于2017年完工的单位亦跌至5年新低，只有6成能够按计划如期交楼。 有留意各大媒体有关地产广告宣传的话，应该不难发现，2017年Condo市场异常热闹，发展商狂推新盘，几乎每星期都有楼花开售。 地产市场研究机构Urbanation在最新一份分析报告中便指出，去年整个大多地区共有105个Condo楼花预售项目推出，数量多至打破历史纪录，合共为市场注入32,435个单位。此外，2017年全新Condo单位销售量，亦达到历史新高的35,074个，比2016年的26,893个多出3成，亦比10年平均每年约2万个高出75%。同一年，二手Condo单位成交量只有23,907个，比楼花销售量少近5成。纵观整个大多地区的楼花销量，以905地区最为旺场，占去年所有销量的38%。 事实上，去年楼花预售如此热闹，还是多得发展商落力推盘，而且当中更有破纪录的19个大型发展项目。 这些大型项目都拥有500个以上Condo单位，再配合强劲的投资意欲，吸引了大量投资者入市购买，去货量理想。到了年尾，84%预售单位被买家吸纳，这个比率也是历史少见的高位。 投资出租带动销量 地产资讯公司Altus Group在多伦多地产局的《年度市场前景报告》(TREB Market Year in Review & Outlook Report 2018)中发表数据时亦指出，单是2017年1月至11月的新建Condo(包括在低、中、高层建筑、阁楼、层叠式镇屋的Condo单位)总销售量，已经超越了2016年的全年纪录。Condo需求，主要来自三组买家，当中包括小投资者购买单位作出租用途，成为大多地区租务市场的主要提供者。还有本来想购买单住户家庭房屋，但只能负担购买Condo单位的真正用家。此外，也有一些追求Condo生活方式、享受住户设施的传统用家。以售价来看，这些新盘平均呎价要795元。到了第4季度，平均呎价达到876元，与去年同期比较升了35%。如果Condo新盘位处多伦多市中心，呎价更高达972元均价。就算是未卖出的货尾，到了年底，标价已是1,079元一呎，首次超出了千元大关。 由于买家购买意欲强劲，到了年底尚未卖出的单位只剩不到8,000个，库存量减少了26%，与过去两年比较亦下跌了58%，但售价却高出了35%。新建Condo单位库存量之低，是自1999年以来未有出现过的低位。Altus Group的数据亦指出，截至2017年11月，市场上可供购买的Condo新盘，库存量不足3个月，这亦是道致新盘价格不断飙升的主要原因。如果要抒缓价格继续上调的压力，库存量至少要达到9至12个月。   旺场背后存隐忧 虽然从以上一大堆数字看来，Condo新盘市场一片好景，但当中其实存在一些隐忧与不明朗因素。Urbanation预计，新盘市场在2018年仍然旺场，但买家应该小心入市，更要有延期收楼的心理准备。因为发展商也要面对发展计划审批延误或不明朗等局面，正在施工的项目，也可能出现资源紧绌的限制。 建筑业界指出，去年建筑成本出现双位数字的增长，未来也有机会面对发展税增加及高地价的影响，从而道致发展商以更审慎的步伐来推出新盘，以确保卖得目标价钱。 完工率跌5年新低 根据Urbanation的统计，有三分之一在2016年推出预售的Condo单位，直到2017年底仍未动工。至于在2017年推出预售的单位，少于一半是已获得所有审批文件。在新盘楼花卖个满堂红的同时，去年完工交楼的单位只有13,513个，即约6成左右能够如期交楼，完工率跌至5年新低，比2014至2016年平均19,617个单位完工量，减少了3成。不过，目前正在施工兴建的单位，已回复以往高位，达58,900个，相信未来3年的完工量将有所上升。 预计可于2018年交楼的单位会有22,395个，2019年有25,124个，2020年则有28,432个。但是，从以过往经验来看，每年实际交楼单位数量，都会比预期的少7,000个左右。该机构估计，2018年Condo投资者仍然活跃，主要是受惠于已完工项目的回报相当理想，楼价继续增长，租金升幅快速等利好因素。据统计，于2017年完工的项目，单位重售价格比预售时的价格，平均高出42%。而大部份新建Condo单位放到租务市场后，都能产生正现金流，当中已计算了8成按揭的供款额、管理费及各种税项等成本支出。 尽管如此，在持续上扬的高楼价、租金加幅受上限管制、房屋按揭利息增加、更严格的按揭审批等影响下，投资者今年应该收敛过往进取的投资心态。

■ 默里维尔屋公寓项目早已落成，但因诉讼而业主暂时未能“收楼”入住。网上图片 综合报道 兰里骑警证实，已介入调查被指单位遭多次转售的一个公寓地产发展项目。同时，涉事地产发展商正面临引渡至美国受审的命运。 据素里区报《Surrey Now-Leader》报道，兰里骑警发言人拉吉（Holly Largy）表示，目前仍在调查阶段，未有任何疑人。 兰里镇名为“默里维尔屋”（Murrayville House）的公寓发展项目，位于兰里纪念医院（Langley Memorial Hospital）附近，由温市地产发展商钱德勒（Mark John Chandler）及其名下的纽马克集团（Newmark Group）兴建。可是，该楼盘的44个单位被指多次出售，31个单位两度出售，12个单位先后3次出售，另有一个单位更多达4次。 发展商被指转售单位获利1,220万 上述公寓项目一批楼花买家正在入禀法院，控告发展商违反买卖合约，把公寓单位再转售予第三者，从中获利1,220万元。 不过，发展商方面却指出，双方所签署的合约属于资金借贷性质。 钱德勒因涉及美国一个“烂尾”公寓发展项目，被法院下令遣返美国受审。他已就遣返令提出上诉，目前获准以50万元保释。

■ 低陆平原区去年商业物业成交量，减少约一成。资料图片 本报记者 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布的最新数字显示，2017年低陆平原商业物业成交量，较去年回落约一成，但销售总值则按年攀升近一成五。 REBGV公布的商业物业报告《Commercial Edge》指出，2017年低陆平原商业物业成交量有2,591宗，比2016年下跌10.4%，但比5年平均数则上升1.1%。至于销售总值约达157亿元，比2016年录得的137亿元，上升了14.5％。 REBGV主席奥迪尔（Jill Oudil）分析，经过2016年录得纪录水平后，去年低陆平原区的整体商业物业市道，略见降温。 不过，大温本地经济表现保持稳健，加上就业继续增长，有助交投总额持续上涨。 多户住宅用地成交总值升17％ 其中商业土地成交去年录得1,061宗，按年减少11.3％。总值则达87亿元，较对上一年上升15.5％。 办公室及零售物业，2017年录得的成交量有888宗，比2016年回落3.8％；至于成交总值则达 44.64亿元，按年上升15％。 工业用地方面，2017年成交量有527宗，较一年前下跌15.8％；而工业地销售总值则为 12.38亿元，按年微升3％。 至于去年低陆平原的多户住宅用地，成交量则有115宗，按年减少21.2%，成交总值则攀升至13.24亿元，比2016年增加17.8％。 

■ 温哥华公寓和城市屋市道持续畅旺。 网上图片 本报记者 有指大温独立屋市场正开始步入买家市场，俗称电脑盘的MLS资料显示，2月份温哥华售出的独立屋，逾半以低于估价成交，其中有些售价更低于估价24%。 据网络传媒ThinkPol报道，其中一间位于西18街(W. 18th Ave.)2100号段的房屋，估价为449.59万元，叫价378.8万元，最终以339.8万元售出，成交价较估价少了24%；同一条街，一间位于3500号路段的房屋，估价为271.77万元，开价229.8万元，结果以235.6万元售出，比估价少了13%。 另一间位于西区西57街(W. 57th Ave.)900号路段的一间房屋，估价为334.37万元，叫价299.8万元，以293万元售出，较估价少了12%。 不过，也有独立屋以高出估价售出，百分比更高逾25%以至逾30%，以西22街(W. 22nd Ave.)700号路段一幢房屋为例，估价为287.6万元，屋主以高出估价72.2万元叫售，最终以360万元售出，比估价高出25%。 此外，大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示，温哥华上月有130间独立屋挂牌，不过该网络传媒的资料显示，只有51间售出，而在这51间之中，29间以低于估价售出。 大温地产局承认，独立屋市场呈现放缓趋势，主要原因是利率上升及收紧按揭规定，这些措施减低了买家的购买能力，尤其是动辄百万元的独立屋，对于金钱不多的买家来说，更困难，然而公寓和城市屋的供应量依然未能应付需求。

本报记者 温哥华西区桑尼斯区(Shaughnessy)属贵价区，自1900年代初起，区内房屋主要是独立屋。现在有建筑公司向市府提出更改土地用途申请，把两幢豪华大宅物业改建城市屋，以增加居住密度。一向致力保护区内特色的桑尼斯物业高地业主协会(Shaughnessy Property Heights Owners’ Association)表示，留意到相关的多户房屋申请，并会在3月中旬理事会上讨论。 发展方案位于固兰湖街(Granville St.)4575号的独立屋土地。根据更改土地用途申请，该项目涉及两幢建筑物，共21幢城市屋（图）。其中面向固兰湖街的较大建筑物，将有3.5层，共16幢“堆叠式”城市屋，而后面的另一幢建筑物，则将有5幢城市屋。根据卑诗物业估价处的资料，该幢豪宅建于1953年，最新估价为497.3万元，土地面积为1.75万平方呎，居住总面积达6,585平方呎。桑尼斯物业高地业主协会副主席西罗拉(Richard Sirola)表示，该协会已留意此事，而该协会的惯常做法是在下次理事会上(3月19日)上提出讨论，收集事会成员及社区人士的意见。

■ 现场民众向市府工作人员咨询。 图文：本报记者沈雯洁 温哥华市政府周四为甘比走廊（Cambie Corridor）第三期发展计划举行开放日，吸引几十位市民前来咨询，市府草拟的发展计划将在该区建造逾1.4万个住宅单位。一位参加开放日的市民表示，该计划恐将提升物价，令甘比区将成为“富豪区”。不过，也有居民表示很期待看到焕然一新的渥列治商场。 温市府工作人员表示，甘比走廊计划第三期步入最后阶段，为缓解温市紧张住房供应，第三期计划将新建超过1.4万个住宅单位，其中多户型房屋将成为主要住宅类型，例如城市屋及社会住房。 另外，拟建的甘比走廊计划还将提供低于市场价格的出租单位。 恐普通市民被逼迁离 渥列治市镇中心（Oakridge Municipal Town Centre）将扩建，商场内的商户面积也随之增加。届时，甘比走廊计划将提供多达9,200个工作岗位。 该计划还将实施一项公共利益策略（Public Benefits Strategy），促进社区公共设施、公园和托儿服务进一步发展，包括兴建20多英亩的新公园及1,080个新托儿名额。 温市府职员表示，市府草拟计划能为该区居民带来多样化的住房类型，同时为商户提供更多开店空间，并改善当地出行方式和公共设施。 到来了解该计划的市民斯宾塞（Spencer）向《星岛日报》记者表示，他家住西41街（West 41st Ave.）夹安大略街（Ontario St.），他的住宅并不包括在甘比走廊发展计划区域内。 斯宾塞担心，该计划一旦落成，将导致周围物价暴涨，成为“富豪区”，被逼无法承担昂贵物价的普通市民搬离原居住地。 斯宾塞说：“我已在这里居住50年，目睹渥列治商场（Oakridge Centre）兴建，现在商场已不是我印象中那样，我看到越来越多豪车停放在商场的停车场，店内商家更面向高消费人群。甘比走廊计划一旦实行，商场周围一带消费将继续提升，普通人根本负担不起。” 有居民期待新改变 不过，也有居民存不同意见。一位不愿透露姓名的华裔居民这表示，该计划将会为周围设施带来全新改变，他很期待看到焕然一新的渥列治商场。 市民即日起可登入市府官网vancouver.ca/cambiecorridor，填写反馈表格。

在楼价高涨的加拿大温哥华市，约百分之4.6的房屋空置或使用率偏低。这些房屋的业主因此应该缴交所谓的“房屋空置税”。 温哥华市政府周三公布，截至3月5日房屋空置税（Empty Homes Tax）申报最后限期为止，共有超过18万个住宅物业完成申报。约2000个业主，由于逾时未申报，将于今个月中旬收到缴税通知书，并且须于4月16日前，缴付相等于物业估价百分之1的空置税。连同未申报物业当作空置计算，市内约有8500个空置或使用率偏低，市中心占最多，其中公寓单位占逾六成，独立屋占3成3，约百分之6为多户或其他类别住宅单位。这些物业的物主也应该缴交空置税。 市政府表示，合共约收到18.4万份住宅物业是否空置的申报，占全部住宅物业数量约9成9。温哥华市长罗品信强调，温市住宅首先应被用作居住，而非当作商品，因此市府今年首次引入房屋空置税。温哥华物业的外国买家，很多是来自中国内地或香港。

本报记者 城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）周三在温市中心一酒店举行午餐会，讨论卑诗省府预算对大温房屋可负担性的影响。有学者和地产界人士都认为，省府没有从根本解决房屋供不应求的问题，而且打击高端物业和帮助底层民众的政策，忽视了中产才是真正有住房需求的买房主力军。 有超过100个地产界和商界人士参加午餐会，邀得开发商Anthem Properties行政总裁卡尔森（Eric Carlson）、卑诗大学（UBC）尚德商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff），以及满地可银行地产金融总经理维里德（Greg Vriend）作为主讲嘉宾，讨论省新民主党（NDP）政府预算案是否能解决房屋可负担问题。 3位讲者一致认为，省府推出各种税务政策，只是治标不治本的方法。提高海外买家税，把责任归咎在外国买家和投机者身上并不正确，因为没有数据显示这批人是房屋购买的主力军。 达维多夫强调，省府应该明白，温哥华好山好水，不少人都向往，这才是让房价不断上涨的根本原因。换言之，有需求就要有供应，但目前供应环节出现问题，价格自然上涨。 令公寓城市屋也变得难负担 维里德则表示，省府的政策打击高端物业和帮助底层民众，但忽视了中产，而中产才是真正有住房需求的买房主力军，他们拥有良好的工作，在本省交税和做贡献，省府应该想办法去帮助解决他们的“上车”问题。 卡尔森指出，省府的政策只能让原本瞄准独立屋的买家转而追逐公寓和城市屋，导致后者价格飙升，令到原本相对可负担的物业类型，变得同样不能负担。他希望各市府能加快审批建筑许可，让市场上有更多的单位供民众选择。他举例说：“本拿比市府担心铁道镇开发过度，于是可能会冻结和放缓建筑许可的审批速度，但其实他们应把开发商缴纳的税收，聘请更多城市规划师，让这些专业人士为城市的高速发展出谋划策，才是正确做法。”

家庭厅是住宅正财位所在，在火炉旁边窗户上格隐藏一个右手伸直放半满钱的发财猫大钱瓮，正对前门。 伍子明师傅为密西沙加市一间过8000呎的豪华住宅摆风水局，男主人五行属金，女主人属木，自他们一家人搬进新居后，家中小朋友学业成绩平平，希望透过摆风水局协助小朋友读书。 住宅坐西南向东北，门开东北，对属金的男宅主是非常配合，东北为土，土生金旺。但是住宅进门有煞气，大门有五黄大煞，中央有病煞。而且财位又不在进门位置，首先要破煞及聚财。由于这间豪宅是自己建筑，伍师傅亦有参与设计，因此进门对墙已经造了一个十分大的流水瀑布，是一个引水归堂之风水局；再在门两边改各放五棵高竹树。由于住宅是现代豪宅设计，不适宜挂风铃或铜铃，伍师傅用数来解五黄大煞，用十枝粗竹来破之。 再入是书房，是绝命煞位所在，小朋友在绝命煞位下读书，他们的成绩怎会好。伍师傅先在书枱左边摆一大盆花，为配合本宅现代化设计，在书房入门左角摆一个CN塔作为中国式的文昌塔。并要各名小朋友按其五行八字的坐向而坐。 书房对面是拜神房，现在神枱方向是可以的。伍师傅吩附宅主在神枱前放三个坐塾，方便他们拜神。 再入右边是工人房，是住宅祸害煞位所在，伍师傅在房中衣柜放一个五吋长的白色水晶柱以解祸害煞。   厨房内是住宅桃花位及偏财位所在，伍师傅在冰箱和洗涤盆中间顶部放一对貔貅夹着一个猪仔钱瓮正对后园的大门；再桃花位的位置摆一个八吋大的水晶球。 家庭厅是住宅正财位所在，在火炉旁边窗户上格隐藏一个右手伸直放半满钱的发财猫大钱瓮，正对前门。 酒吧房是住宅文昌位及健康位所在，伍师傅吩咐各小朋友多在此处看书，又在西面角放四枝大竹，助旺文昌。 主人房是住宅桃花位所在，但他的床放错位，克了属木的女宅主人。床对正整排衣柜，不能挂画，伍师傅于是在电视机上放一个大的透明水晶球，在风水透明水晶球可以代表水。同时房间衣柜亦是偏财位，在内放一个保险箱。  

星岛资料图根据加通社消息，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）今日表示，二月份全国新屋动工步伐有所回升。CMHC表示，经调整的新屋动工量年率从1月份的215,260个增至2月份的229,737个单位。根据汤森路透的资料，经济学家此前预计这一数字会达到216,600。新屋动工量年率被认为是经济运行的早期信号，是一个重要的指标。（Grace编译）

陪伴无数华裔移民生活了二十多年的城市广场(Market Village)，蕴藏着很多新老移民的集体回忆。但在时代巨轮的推进下，2018年2月28日，这个地标式华人商场，正式走到终点。城市广场这个名字，已成为历史。曲终人散，以后就只有在相片里，才能缅怀曾经在这个地方留下的足迹。 生活在大多伦多地区的华裔移民，就算在此生活不久，无人不知城市广场，而且都懂得暱称她为「Market」，可说是华人之间口耳相传的独特称呼。但原来这个商场在80年代末兴建初期时，原意不是以华人商户为主的商场，而是一组共有9座的维多利亚式设计建筑物，还设有马厩和饲养活马(马厩位置就在现时的美食广场)，建筑外貌富欧洲童话色彩之馀，亦极富农村小镇风情。 九十年代渐繁华 但随著士嘉堡、万锦市和烈市等地区的华人人口不断增长，发展商Cedarland Properties Limited于1990年开始，把整个商场改成华人商场，将9座建筑物连结起来，把城市广场逐步扩建成占地30万平方呎，有超过150间商舖，2,000个停车位及400多个座位的美食广场，于1995年11月最后一期扩建工程完成后，商场面积拓展至32.5万平方呎，商舖增至170多间，正式奠定其大多地区华裔移民购物、饮食、娱乐中心点的龙头地位。 1997年，城市广场旁边兴建了太古广场(Pacific Mall)。由于同样是华人商场，但太古广场更大更新，商舖大多走年轻人路线，初期的确抢去了城市广场的部份光芒，令这个带点老气的商场黯然失色。不过，两个场其实各有特色，很多去太古广场逛街的人，之后还是会一并过去城市广场再消遣购物。由于人流车流不绝，两个商场所在的Kennedy夹Steeles东北角位置，成为区内交通最繁忙的路段之一。如果在周末想开车来商场逛逛，几个转入商场的交通灯前，都会见到长长的排队车龙。由于一位难求，有经验的驾驶 者更戏称，如果半小时内能在停车场内找到停车位，一定要在商场内买彩票。    港味浓郁惹乡情 对于90年代移民来多伦多，尤其是从香港来的华人来说，城市广场不单是日常行街购物、周末消闲娱乐的好去处，也是一解思乡情愁的好地方。在这里，可以找到各式各样的港式食品与店舖，好像港式面包(温莎饼屋)、港式烧味(镛记烧腊)、港式粥面(黄三记)、港式糖水(桂花堂)、港式茶餐厅(城市荷里活餐厅)，还有茶楼(嘉仁宫、苗家庄)、超级市场(兆丰、福耀、大福)、时装店(数量太多，不能尽录)、精品店(One's)、唱片舖(华语唱片图书公司)、家庭用品店(嘉德家庭用品)、拜神用品舖(远东风水专门店)等，更有一些港人熟悉的商号，例如汇丰银行、香港人和豆制品专卖店、东东蛋卷皇等。那些年，城市广场内还有戏院(新嘉禾戏院、龙祥戏院)，专门放映港产电影。间中也有来多伦多登台的香港歌影视明星，亲临美食广场旁边的中央舞台举办签名会。这个舞台，更是华人社区不同组织举办活动或表演的指定场地。难怪很多人来到城市广场，都有种熟悉的感觉。在当时还不像现在那麽多华人商场的年代来说，这里是可以逛上一整个下午也不觉闷的地方。 老主顾不舍说再见 不过，这个盛载著大量美好回忆的地方，始终敌不过时代的变迁，纵有千万个不舍，还是要跟她说再见。上星期三，即城市广场营业的最后一天，仍有大批老主顾前来商场光顾，通常只会在周末才见到的人头涌涌，这一天未到午饭时间已经出现在某些区域。虽然场内过半商舖已人去楼空，但留守到最后一刻的商户，继续作最后冲刺进行清仓大平卖，吸引大量顾客在此商场作最后一次消费。还有一些华裔市民，特意与亲友前来逛逛，怀缅商场昔日的繁华。也有摄影发烧友带同专业摄影器材，特意前来拍摄商场内外。一些顾客在购物后，也会拿出手机四处拍照留念，尽显依依不舍之情。 新汇通广场更具规模 将城市广场和太古广场升级扩建的发展计划，其实早于2006年中已有人提出。但计划一拖再拖，始终没有成事。一直到了2010年，终于有了决定性的定案，就是将整个城市广场拆卸，重建成规模更大的汇通广场(Remington Centre)，并于2011年获得市政府认可初步的发展计划。 按照原来的计划﹐城市广场改建会在2013年秋季开始，但由于牵涉道路、交通、停车场等多个问题尚未获得一致共识，计划遭一拖再拖。到2015年底﹐城市广场内一些长期合约租户如麦当劳快餐店已经迁出﹐其他店舖亦陆续随著租约期满而结业。虽然大家都知道城市广场被拆卸改建的命运将不会扭转，但由于相关单位一直未有给商户一个比较确实的「最后限期」，城市广场依然如常营业。 直到2017年中，负责单位终于给商户通知，最后迁出限期是年底的12月31日。不过，后来又因应各界要求，让商户多做最后一次农历新年档期的生意，所以决定将停止营业的最后日期，铁定于今年2月28日。 预计于2021年完成施工的汇通广场，将提供80万平方呎的商住空间﹐可容纳商舖超过1,200间，南端还包括两幢共管柏文大厦﹐整个发展方向是现代化购物休闲中心。