大城小事

问：本人位于主层的单元在外墙内有水管道，以便可以户外浇水。倘若水管爆裂，责任谁属?以及应取得哪类保险? 答：共管物业单元的边界多半是在干墙的背面，因此位于干墙后面的管道属于公共元素的一部分。所以，业主立案法团有责任修补或更换爆裂的管道，以及修复因为管道爆裂对公共地方造成的任何损坏。 《共管物业法》指，法团有责任维修单位及公共元素。 不过，《共管物业法》也提到，大厦章程书可以对责任方作出变更，规定由单位业主修补自己的单位。这样的规定条款载于每个大厦章程书中。如果管道爆裂并非法团疏忽或过失所致，法团便没有责任负责该业主单位的修理费。业主负责的单位维修费用应该由单位的保险涵盖。 问：我每月用支票支付Condo管理费。可是业主立案法团表示，若用支票而非银行自动扣帐，就需支付10元费用，请问业主立案法团能否这样做? 答：《共管物业法》其中有条文涉及如何收取管理费，所以业主立案法团若要求管理费必须经由银行自动转账，或者若用支票付费需缴付10元费用，就必须通过一个附例，又或修订现行附例才能做此规定。 通过或修订附例需要得到大多数单位业主投票赞成。附例必须合理，但是除非法院认定某附例明显不合理，否则不会对附例提出质疑。 问：我楼下单位的租客是吸烟人士，由于担心二手烟，所以我不能开窗。为此，本人曾向业主立案法团及该单位业主投诉，但是无效。在这情况下应怎样做? 答：这是许多人碰到过的问题，业主立案法团有责任执行和禁止可能对其他人士构成伤害的活动，例如有人在单位内吸烟，二手烟飘至邻居，影响邻居。 最近修订的《共管物业法》第117节，禁止在单位内或共同使用地方，进行任何可能对个人造成伤害或带来疾病的活动。 而吸食二手烟可能引起严重疾病，这已经很明确，因此阁下应向业主理事会成员明确指出，业主立案法团有责任对《共管物业法》所禁止的行为进行执法。 假如业主立案法团拒绝采取行动，那么您也许可以与公寓诉讼律师倾谈，根据《共管物业法》第134章展开法律行动，要求法庭颁令，规定业主立案法团要执行相关禁止行为，并下令法团要赔偿您花费的法律费用。 作者Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家 购买有租客的房子 买家有权下逐客令吗？ Q：我正在认真考虑购买一间内有租客的房子，但我不想成为房东。我有什么选择？ A：任何时候您购买或出售有租客的房产，务必记住：a）租客有权利，b）安省房东和租客委员会（Ontario Landlord and Tenant Board）非常重视这些权利。 我建议您与一位了解房东和租客问题的律师谈谈，并与处理过类似交易的房地产销售人员密切合作。当您在面试这些潜在候选人时，一定要问他们一些实际曾经历过的实例。 安省房地产理事会（RECO）负责监管房地产销售人员与经纪公司的行为，不会裁决房东和租客的纠纷，但我们预期所有在RECO注册的经纪及公司都知道相关法律——包括住宅租赁法的基本原则。 房东有权在任何时候出售自己的房产，而租客不能阻止潜在买家看房。但这当中有一些明确的规则，例如：让潜在买家看房前，房东必须给予租客至少24小时的书面通知；并且，只能在上午8点至晚上8点之间看房；除非租客明确表示同意，否则您不得在房产被租客占用的情况下拍照。 您若不想成为房东，在决定购买房屋前，最好先获得租客的租约副本，以便知道他们在该房中居住了多久，以及协议的期限。除非租约已经过期，否则您不能驱逐租客。如果租客是采取每月付款（每月续约）的模式，意味着租约已到期，那您必须通知租客并预留足够时间，请他们腾空房子。 作为业主，如果您计划自己或让家庭成员居住房子，您有权请租客离开。但您或家人必须确实打算居住该屋，而且您必须给租客提供充足的通知时间与补偿金。 以虚假的“房东自用”规则驱逐房客是违法的，一旦被发现造假，租客可能因为搬家费用和他们在新家支付较高租金而起诉你。此外，安省租房执法部门可能会调查此事并对您提出起诉。如果您想了解更多关于房东权利和责任的信息，请查看房东和租户委员会Landlord and Tenant Board 网站。

伍子明师傅最近应一名常平市富商之邀，为他在广州市天河区找寻购豪宅居住，他和伍大师在该区看了多个公寓楼盘，而师傅根据每个楼盘的风水格局，为他推算策划，终于为他找到一个风水靓盘，而富商亦立刻落订金购入，作为他将来在广州市的居所。 伍师傅表示，公寓座落的区域十分广阔，东西长4公里，南北长1公里。据伍师傅透露，选择一间公寓的秘诀： 第一要选择公寓单位座向，要配合男宅主的五行所属。而一间公寓单位的座向，是以单位主门来定。先站在公寓单位的中央，望向大门，就是本单位的座向。 第二是看外局，如果外局风水不好，就根本不用入单位看。第二是从公寓单位窗户望出，最好不要夹在两座大厦中间的夹缝中，除非离开公寓单位十分远，因为这样的单位在风水学称为天刀煞，伤害到住在该单位的人。令到他们多病痛。 第三是预防外面其他大厦的尖角冲正，是为角冲。 第四是与隔邻大厦距离不要太近，因为很多时单位的窗口向外望，会被一度高墙遮挡着。这些会单位因为面临高墙，令到财气无法入宅。 这名常平富商五行属金，女宅主属水，所以选择方向不可以正南或正北，最后伍师傅为富商选择了一间价值1,780万元人民币的3,000呎单位。主要是这个单位一入门就是财位，主人房的方向对女宅主是十分配合。女宅主属水，要头南脚北而睡，现在的单位十分适合将床这样放。同时这单位在28楼，28之数亦与男宅主的五行配合。 伍师傅强调，他选择的单位的四边窗口是无敌景观，完全没有任何遮挡，一望无际，其外明堂是辽阔，有空间，即是财气来自八方，亦可以有足够聚财的明堂。厨房的灶在东位及南位，所以能够生财。因此宅主将来入住一定可以安居乐业。

■ 温市快乐山区将会兴建组合房屋，提供46个临时住房单位。此为设计图。CTV 星岛日报综合报道  温哥华市政府周三宣布，批准位于快乐山区（Little Mountain）的一项组合房屋计划（modular housing），预料可以为无家可归者提供46个全新安全临时住房。 料本月中动工 10月落成入伙 据市府规划部主任凯利（Gil Kelley）表示，获发发展批文的组合房屋项目，位于邻近缅街（Main St.）的东37街(E 37th Ave.)137号路段，将兴建46个临时组合单位，由建筑公司Horizon North负责，预计今个月中旬动工，并可望今年10月落成，让有需要人士入住。 市府指出，每个组合房屋单位面积320平方呎，设有厨房、卫生间，以及开放式起居空间。同时，单位内设有独立冷暖系统，住客可以按照个人需要调较温度。此外，组合房屋大楼还设有一个大型休闲室、行政办公室，以及支援服务。 快乐山区组合房屋项目资金，属于卑诗省政府提供的6,600万元拨款一部分，目标是在温市兴建共600个全新组合房屋单位。

■ 温市政府上月中一致通过希瑟街土地发展方案，提供2,000个住宅单位。上为该土地鸟瞰图。vancouver.ca 星岛日报综合报道   温哥华市政府上月中一致通过希瑟街（Heather St）土地发展方案，为甘比街（Cambie St）走廊增加2,000个住宅单位，其中有400个属于可负担房屋。 共2,000住宅单位 400廉屋 这是加拿大土地公司（Canada Lands Company）及3个本地原住民部族，马斯琴、史戈米殊及特斯利-沃图（Musqueam, Squamish and Tsleil-Waututh）的首个共同发展项目。 该幅面积21英亩的土地属于马斯琴、史戈米殊及特斯利－沃图第一民族所拥有。发展计划把土地划分为几部分，2成为区内主要劳动力，例如紧急应变人员及教师等提供住所；约2万平方呎划为文化设施；1英亩用作兴建小学。另设行人及自行车径，连接附近社区。 现时正等候市府更改土地规划，工程将于2020年展开。原住民团体欢迎该计划，相信有关项目能带动温哥华发展。

担心房屋结构受损或可能干脆拒保 加拿大估计会在今年夏天通过大麻合法化,从此国民可以在自家种大麻自用,条件是数量不得超过4株。不过,在家自种大麻,保险公司可不会把你轻易放过。有人开始担心,种大麻会让屋主或房客的保险费大升。 雷尔(Alex Rea)是Homegrown Hydroponics公司的副总裁,这公司为小型业余室内园艺师和大 型医用大麻生产商提供设备。雷尔称,已经听过一些合法种植医疗大麻的种植商抱怨说,他们的保费涨了,或者干脆被拒保了,保险公司给他们来信,里面写着取消了你的保单,因为你种的是大麻。 非法改装最易损坏房屋 人说人怕的大麻屋,指的就是那些种过大麻的房子,大麻种植中必须保持高湿度,但就会带给房子严重的结构破坏。 安省房地产协会(OREA)已呼吁省政府,为了保护以后买房子的人,省府应建立一个登记系统,把所有种大麻的房子登记在内。 但雷尔表示,这些信息并不准确,夸大了种植大麻的风险。 他说,种大麻,操作程序的安全性,以及生产的规模,都是需要考虑的因素,目前人们所说的大麻屋,都是那些犯罪组织用来秘密进行大规模商业种植活动的房子,这种大规模秘密种植对房子造成严重损坏。 他强调,如果在民用住房安装商业规模的种植操作系统,就会出现电路超载,以及湿度控制 不当等问题。 密封型帐篷可安全种植 雷尔公司所出售一种密封型的大麻种植帐篷,据说是其中一选项。 他称,这种帐篷的价格大约为500元,帐篷有一个通风管道,可以通到户外。 他补充说,这跟种植其他的植物没有什么太多不同,现在有关大麻生产的危险性有很多说法,其实,关键是安全措施,哪怕是小小的烤面包机,要是使用不当也可引发火灾。 种植前要先获房东同意 但加拿大保险局的基尔(Steve Kee)表示,大麻合法化后,房主或房客在申请或更新房产保险时,种大麻的问题将成为保险公司询问的例行公事。 他说,这没有什么可以值得大惊小怪的,这只是时代的标志,保险公司想要的是准确资料,以确定保险公司会面对的风险因素。 他指出,每次购买房产保险时,保险公司都问很多问题,包括你的住处离消防栓有多远,或者你是否养了大狗等,而有没有种大麻,将是家庭保险中要考虑的另一因素。 基尔说,大麻和其他植物没什么不同,要是只在窗台上放几盆可能没什么大不了,但要是涉及到修改电线线路、加设灯光、改变房子结构、添加灌溉系统等,这些都会对房子带来更高的风险。他表示,业主在对房产进行重大修改之前,必须始终与保险公司进行核对,说明自己要干什么、风险有哪些。而租客如果想在自己租用的房屋或公寓里种大麻,也必须提前告诉房东并获得房东同意。

资料图片 俗话说“男主内女主外”，因此说，为了生活，大多数的男人都会在外打拼，而在外打拼的男人，所出现的结果却不同，那么都是什么原因导使人四处奔波的呢？ 一个人的一生，是活得平凡还是潇洒亦或者是高贵，都是一种生活，但是，有些人能够出人头地，而还有很多人却只能是四处奔波，这些情况可能是因为以下几点： 住宅的风水问题是非常重要的，一般不懂者也是吃了住宅北面有大道的亏，但是在风水中有句话说“北有大道正冲怀，多招盗贼破钱财。男人有病常常害，贫穷不和闹有乖”。这句话明显的交代了这种风水住宅是破财的表现，而此类的住宅也是很常见的，尤其是在交通发达的城市之中，此类的风水可以说是屡见不鲜。 不过，对于此类的风水而言，自身先前有再多的钱财，极其富有，到最后也只能沦落街头。而且这种沦落之后的人是比较有霸气的，总是拿出别人几倍的工作时间来完成自己的理想，到最后完成了，自己也有病在身或者是无福享受了。 大门不可正对树。树是在农村和城市中，经常能见到，在农村，基本上每家都能够看到几棵，这样也好在夏天遮挡阳光。而城市中，绿化树也是非常常见，而往往有些人为了在夏天凉爽，从而也喜欢在自家门前移植或种植一棵或几棵树木，此类的户型常见，但风水中有“独树生来无破相，必定换妻孤寡真。孤辰寡宿定分明，无儿无女妙神通”。这句话显明的指出了此风水的不利。 如果宅基的大门口正对处有棵树，那么自己的婚姻运势不旺，子孙运势衰弱，自身为了婚姻之事会甘愿劳累奔波，但是就算自身成婚了，妻子也不会让自己有空闲的时间休息，这样的风水可谓是劳累奔波之命。门前有路直冲。对于风水之中，门前有路直冲的情况，对于大多数的人而言，是属于交通方便的类型，而在看到过的风水户型中此类的户型也是最为常见的，但这样的户型是属于大凶的，有句风水话就是说此户型的“东西又到直冲怀，定主疯病疾伤灾。从来多用医不可，儿孙难免哭声来”。其实这句话只说出了最终的结果，对于中间的过程就是过度劳累奔波而造成的疾病，所以这样的风水是容易导致人过度奔波的，而且对身体极其的不利。 每一个人所适合的职业都不同，有些人适合于坐在办公室中，而有些人却恰好相反，坐在办公室中可能会适得其反，但是不论你适合于哪一种的职业，所想要得到的都是出人头地，但有很大部分的人，即使选择了自己适合的行业也难以有所发展，这些问题主要是因为风水方面所引起的，因此说需要调节风水才会有所好转。

数千人争取几十套经济适用房，居市中心包水电费月租千元上下，这很适合刚刚参加工作、薪酬不高的年青家庭，但多伦多经济适用房有限，如何能成为百里挑一的幸运者？ 前不久，由多伦多社区房屋部（Toronto Community Housing Corporation，TCHC）向市民提供的位于市中心50 Regent Park Blvd和21 Tubman Ave两栋全新公寓楼中的59套经济适用房（affordable housing ）单位一经出台即被迅速申请完毕。这两栋楼是作为Regent Park振兴项目（revitalization）的一部分而建，里面除了有经济适用房单位，还有廉租房（subsidized housing）和收入与租金挂钩的单位（RGI，rent-geared-to -income）等不同社会福利房，这几十套经济适用房单位有数千人争取，最后只能采用抽签模式抽取幸运者。 这些经济适用房的抢手不止是因为它位于市中心的绝佳位置，在condo月租金飙升至2千元以上的多伦多，一室一厅的经济适用房月租金却不到1千元，还包水电费。但这些房子的运作模式和大家常说的廉租屋并不一样，申请的网站、轮候的方式也都有所不同。有住房需求的人在关注申请时应当予以区分，确保自己有足够的资格申请入住。 近百人抢一套 经济适用房不像廉租房那样，对租客采用租金与收入挂钩的形式（通常廉租屋租金是收入的三分之一）收取租金，也没有政府补贴低廉租金和市场租金价的差额。根据规定，经济适用房的申请家庭年收入不得超过该单位年租金的4倍。目前，50...

夜总会外面全是黑色，连两个大门牌坊支柱亦是黑色，伍师傅将这些都改为红色。 伍子明师傅应邀到瀑布地区一间夜总会摆风水局，东主于去年底接手经营后，夜总会附近一带频频出事，令到生意大不如前。该店有三个东主，分别是越裔，马来西亚及意大利裔人士。两人属火，一人属土，此宅正门坐西向东，门开东北，另外有一个南面入口。 由于此宅财位并非在大门，先要在门口做工夫。大门入口完全是黑色布置，黑色为水色，夜总会两名东主都是属火，水火对克，如何聚财。 伍师傅请宅主将夜总会的招牌改变成红字金边，形成火土相生之原理。另外，夜总会外面也全是黑色，连两个大门牌坊支柱亦是黑色，伍师傅也将这些都改为红色，达到内外一致。 伍师傅建议东主为夜总会改新名字，以便顾客将旧的不好回忆忘掉，整个生意灌上新意，顾客们自然会上门。再在大门入内的明堂放两个罗马士兵作守护，因为此处煞气大，要以武士来镇压。 此宅大门再入是财位，在此挂一幅大山水画，在墙顶近天花板处做一个小平台，放一个半满钱的大钱瓮对正大门，以食着财位。 此宅偏财位在南门酒吧区域内，由于夜总会和酒吧都是偏门生意，偏财位对此宅能否生财有十分重要的影响，所以伍师傅在南门近窗边的角落放一个几，上面放一对貔貅夹着钱瓮正对门口。    此宅东南位舞台是五黄大煞位，在此处天花板上吊一个十分大的五柱银色风铃。厨房内的灶在北位，北位为水，形成水火对冲之局，所以生财不易。伍师傅在抽气扇上面横放放四盆绿色植物，用木火相生之原理来解决。另外卡拉OK是病煞位所在，挂一个六柱风铃以解之。 办公室在厨房后面，是此宅文昌位，管财务的股东属土，其办公桌放错位，向东而坐而被克，所以伍师傅改回向南而坐，成坐青龙位，门开左方，变成有权。

伍师傅应邀到国王市一家巴基斯坦裔家庭住的豪宅看风水，宅主认识伍师傅多年，并且在购买此宅时咨询过伍师傅。 但在搬入此宅不久就失业，所以请伍师傅为此宅摆风水局转运。男宅主属土，女宅主属木，儿子属水。此宅坐南向北，门开正北。对属土的男宅主是配合的。 伍师傅要为此宅摆双局，即是一个是大局，另一个是2018年的流年局。此宅进门是长寿位，但又是2018年三煞位、五黄大煞和官非位。师傅嘱吩宅主首先在进门的墙上挂一幅祗有水的画，因为此宅财位并非在入门，要用水画先截其入门财气。第二在大门外墙凹位放一个铜钟，压着六个钱币；并在此放三只蟾蜍，向着屋内，以化五黄大煞及三煞位。 此宅东北角的起居室是祸害煞及事非位所在，由于他们刚刚搬入，很多傢俬仍然未运到摆设，房屋内很多地方都是空置。伍师傅请宅主在此放书枱，以背南向北对窗而坐，窗旁放三枝水晶柱以解祸害煞，又在地上放一个插九枝红花的花樽，来解今年的事非位。此宅正东是客厅，为旺气位兼病煞，师傅在此中央点的窗边挂一对大葫芦，并安排全家坐向，男宅主背北向南，女宅主和儿子背南向北坐。 此宅东南角是餐厅，是健康位、事非位及今年的正财位，伍师傅在外墙近窗位放一个杯柜，上放一个大钱瓮对正前门，并按各人五行所属而坐。 此宅永久正财在厨房内，厨房的灶位在东位，东位为木，木生火旺，本来十分好，但可惜有一半冲正洗涤盆，成为水火半冲，伤了人事。伍师傅在灶两旁各放一盆绿色植物，变成水生木，木生火，以解水火冲。又在厨房最底的窗边放一个大钱瓮对正前门方向，食着正财。由于今年的文昌位亦在厨房，所以伍师傅放了四枝大竹，助旺其儿子学业。 家庭厅是此宅桃花位及偏财位所在，今年的驿马位。伍师傅在窗和火炉角的偏财位放一对貔貅夹着一个钱瓮对正后窗外。火炉另一边角是今年病位所在，伍师傅在此摆一对大葫芦以解之。 主人房是桃花位及偏财位，伍师傅请宅主将床摆至头西脚东而睡。女宅主近北而睡。在男宅主睡的那边窗放一对貔貅向窗外。 儿子房是健康位，伍师傅要他头东脚西而睡，电视挂在西墙；又将书枱搬至向西而坐。

▲住宅大门正西中央是正财位，在入门口的茶几上面放一个半满钱的猪仔钱瓮正对大门。又在钱瓮后面放一盆发财树。在墙上挂一幅山水画，先食财位。 伍子明师傅为城中一间豪宅摆风水局。男宅主五行属火，女宅主五行属金，儿子五行属水。由于男宅主时常要出差，大部分时间都不在宅内居住，在风水学上如果男宅主每年在住宅内居住时间并不超过100天，就要以女宅主八字为主。 住宅坐东向西，女宅主属金，以向西为最旺，因此她十分适合在该宅居住。她聘请伍师傅为其住在所摆风水局，一是儿子十分懒和身体肥胖。第二是搬进这家屋居住后，诸事不顺但又不知道为何，同时身体健康状况不佳。 住宅大门正西中央是正财位，伍师傅在入门口的茶几上面放一个半满钱的猪仔钱瓮正对大门。又在钱瓮后面放一盆发财树。在墙上挂一幅山水画，先食著财位。 ▲楼梯是住宅偏财位，在楼梯放一张枱，枱上放一对貔貅夹著一个钱瓮，正对大门。 ▲起居室是住宅创作位所在，及五黄大煞。伍师傅先要将向南的钢琴搬至向北位。因为女宅主属金不能向南。是火克金。 ▲餐厅，住宅桃花位所在。由于住宅男宅主时常不在，为了增加家庭和谐，在餐厅最东北角位置，放一束多颜色的假花，助旺本宅人事。 厨房的灶在西面，是金位生不到火，伍师傅在灶两旁各放一盆绿色植物，助旺生火。 洗涤盆是住宅文昌位所在。伍师傅在此旁边放四枝竹，又教家中各人在洗涤盆旁餐枱的坐法，儿子背南向北而坐。男宅主背北向南坐，而女宅主就背西向东坐。 家庭厅最角东南位火炉和后园门中间是住宅病煞，伍师傅在此放一对大葫芦以解病煞。 家庭厅楼上是主人房，亦即是病位，所以女宅主搬入住宅后，身体健康大不如前。伍师傅在床头柜旁边的墙角摆一对大葫芦。女宅主床尾向北而睡，对她为泄气。所以牀尾对正的墙挂一幅绿色大草原或树林的大画以解之。 由于住宅楼上的文昌位入了厕所，所以儿子读书十分懒，因此伍师傅吩附他到楼下文昌位读书。儿子房间的床现在是头北脚南，形成水火对冲，令到他时常想睡，越睡越累，伍师傅在床尾的墙挂一幅多水的画，用水解火，变成水火既济。同时这间房的墙色太黄，黄色为土，克了水人。伍师傅请宅主将儿子的房间所有墙改变成白色。  

作者：张鑫龙 在风水学上，把人类居所及其周围噪音太大，明显影响居住舒适度和人居风水运势的现象成为声音煞。居民区内的噪音超出标准会损害人类居住健康，实际上也是犯了声音煞。 那麽，在日常生活中，我们应该如何避免声音煞，改善自己的家居风水呢？ 去过教堂、清真寺的人士都知道，这些建筑内部装修豪华，墙壁十分光滑，所以人们在里面举行宗教仪式的时候很容易听到主持人或者信徒祷告的声音回声。 同样道理，家庭装修的时候，墙壁不能太光滑，甚至可以贴上壁纸、悬挂装饰品等增加墙壁的粗糙度，就能很好的降低回升，避免噪音过大。 金属家具容易反射声音，与此相反，木质家具则因为具有木纤维，可以吸收噪音，所以这也就是为什么家庭里木质家具多的时候，家庭氛围很温馨、朴实，我们可以多用木质家具来减少噪音。 有关实践证明，布艺窗帘对于阻挡未来噪音有一定的效果，因此可以在家居中多装设布艺窗帘，也可以多用织物，如铺地毯等来达到降低噪音的效果。 这主要是针对户外噪音较重的地区，如果上述措施皆不能很好的降低居所噪音，户主要积极地协调户外噪音源制造者，在噪音大的公路、铁路或有关设备旁边加设隔音板，来达到降低环境噪音的目的，这是在风水上较为有效的办法，可以一举斩断声音煞。 居家生活相信大家都希望是比较安静舒适的，但如果各种噪音等不断，那就容易让人心烦意乱，从而干什么事情都觉得不顺手，其实从风水学来看，这些噪音都是煞气的一种，被称为声煞。 家居风水的煞气通常可分为七种，分别是形煞、气煞、声煞、光煞、风煞、理煞、磁煞等。 此外，声煞的种类有很多，大致可分为外煞与内煞两大类。所谓外煞指的是来自外在环境的噪音，如商场的音响等等。 室外强烈的音乐声及过份吵闹喧嚣声、学校的广播声、工厂机器运作的哄鸣声、爆破声、地面冲击声、装修振动声、电梯行动声、搬运装卸声、打击撞击声、施工建筑声或是打雷下雨的声音等等。 内煞一般指的是，房屋结构或装置造成干扰生活的声音。例如，木制衣柜或地板因为板材处理不当与施工不良，或气候温度所引起的热胀冷缩，导致木材有时发生响声，尤其是半夜突然听到会吓人一跳。 再就是屋内水管、水龙头漏水发出的滴水声；钟表走动时发出的滴答声；老鼠在家中跑来跑去的声音；隔壁夫妻吵架的声音；邻居上卫生间的声音等等，都属于声煞一种。

伍子明师傅最近应邀到多市市区一个豪华公寓看风水，宅主请师傅摆风水局原因是希望能丁财两旺。 男宅主属土，女宅主属木。该公寓坐东向西，门开东南。严格来说东南门是克了男宅主。东南为木向克了土人，所以他们搬到新公寓内，诸事不顺及时常感冒。原来住宅进门不只是方向克男宅主，并且进门是病位， 伍师傅首先在大门后面挂一对大葫芦以解病煞，同时舖一张红色大地毡来化向克，为木生火之原理。 住宅中央是厨房，是住宅偏财位，由于宅主从事投资及股票行业，所以偏财位对他们是十分重要。厨房灶位在东位，为木生火旺，但与洗碗盆有些对冲。伍师傅在灶旁边角落放一盆绿色植物，取其水生木，木生火道理，再在灶近冰箱的地方放一对貔貅夹著钱瓮，对正窗口，食著偏财。 厨房再前行，就是家庭厅及餐厅，是住宅正财位所在。火炉旁边是文昌位。伍师傅在火炉旁放四枝高竹，助旺宅主文昌，令到他们头脑清醒一些，从事投资及股票买卖判断英明。 在两张沙发中间放一个茶几，放一个大钱瓮正对来气的大门；又在长沙发后面的墙挂一幅大水的画，用水截著财气。 主人房是住宅创作位，但有两个问题，第一是床尾向南，主人房以女宅主作准，女宅主五行属木，向南是火烧木为泄气。所以女宅主无论睡多小时，亦感到睡眠不足。 第二是床尾对正墙角，形成角冲。伍师傅在床尾放一大盆发财树，是一举两得，首先近财位，可以聚财，第二是档了角冲；还在电视机旁挂一幅山水画，以解火位。 另一间房是住宅五黄大煞，伍师傅吩附宅主不要睡人，将整间房作为衣柜，在正北中央点放一个铜钟，下面压著六个金钱以解五黄大煞。

家庭厅是住宅正财位所在，在火炉旁边窗户上格隐藏一个右手伸直放半满钱的发财猫大钱瓮，正对前门。 伍子明师傅为密西沙加市一间过8000呎的豪华住宅摆风水局，男主人五行属金，女主人属木，自他们一家人搬进新居后，家中小朋友学业成绩平平，希望透过摆风水局协助小朋友读书。 住宅坐西南向东北，门开东北，对属金的男宅主是非常配合，东北为土，土生金旺。但是住宅进门有煞气，大门有五黄大煞，中央有病煞。而且财位又不在进门位置，首先要破煞及聚财。由于这间豪宅是自己建筑，伍师傅亦有参与设计，因此进门对墙已经造了一个十分大的流水瀑布，是一个引水归堂之风水局；再在门两边改各放五棵高竹树。由于住宅是现代豪宅设计，不适宜挂风铃或铜铃，伍师傅用数来解五黄大煞，用十枝粗竹来破之。 再入是书房，是绝命煞位所在，小朋友在绝命煞位下读书，他们的成绩怎会好。伍师傅先在书枱左边摆一大盆花，为配合本宅现代化设计，在书房入门左角摆一个CN塔作为中国式的文昌塔。并要各名小朋友按其五行八字的坐向而坐。 书房对面是拜神房，现在神枱方向是可以的。伍师傅吩附宅主在神枱前放三个坐塾，方便他们拜神。 再入右边是工人房，是住宅祸害煞位所在，伍师傅在房中衣柜放一个五吋长的白色水晶柱以解祸害煞。   厨房内是住宅桃花位及偏财位所在，伍师傅在冰箱和洗涤盆中间顶部放一对貔貅夹着一个猪仔钱瓮正对后园的大门；再桃花位的位置摆一个八吋大的水晶球。 家庭厅是住宅正财位所在，在火炉旁边窗户上格隐藏一个右手伸直放半满钱的发财猫大钱瓮，正对前门。 酒吧房是住宅文昌位及健康位所在，伍师傅吩咐各小朋友多在此处看书，又在西面角放四枝大竹，助旺文昌。 主人房是住宅桃花位所在，但他的床放错位，克了属木的女宅主人。床对正整排衣柜，不能挂画，伍师傅于是在电视机上放一个大的透明水晶球，在风水透明水晶球可以代表水。同时房间衣柜亦是偏财位，在内放一个保险箱。  

陪伴无数华裔移民生活了二十多年的城市广场(Market Village)，蕴藏着很多新老移民的集体回忆。但在时代巨轮的推进下，2018年2月28日，这个地标式华人商场，正式走到终点。城市广场这个名字，已成为历史。曲终人散，以后就只有在相片里，才能缅怀曾经在这个地方留下的足迹。 生活在大多伦多地区的华裔移民，就算在此生活不久，无人不知城市广场，而且都懂得暱称她为「Market」，可说是华人之间口耳相传的独特称呼。但原来这个商场在80年代末兴建初期时，原意不是以华人商户为主的商场，而是一组共有9座的维多利亚式设计建筑物，还设有马厩和饲养活马(马厩位置就在现时的美食广场)，建筑外貌富欧洲童话色彩之馀，亦极富农村小镇风情。 九十年代渐繁华 但随著士嘉堡、万锦市和烈市等地区的华人人口不断增长，发展商Cedarland Properties Limited于1990年开始，把整个商场改成华人商场，将9座建筑物连结起来，把城市广场逐步扩建成占地30万平方呎，有超过150间商舖，2,000个停车位及400多个座位的美食广场，于1995年11月最后一期扩建工程完成后，商场面积拓展至32.5万平方呎，商舖增至170多间，正式奠定其大多地区华裔移民购物、饮食、娱乐中心点的龙头地位。 1997年，城市广场旁边兴建了太古广场(Pacific Mall)。由于同样是华人商场，但太古广场更大更新，商舖大多走年轻人路线，初期的确抢去了城市广场的部份光芒，令这个带点老气的商场黯然失色。不过，两个场其实各有特色，很多去太古广场逛街的人，之后还是会一并过去城市广场再消遣购物。由于人流车流不绝，两个商场所在的Kennedy夹Steeles东北角位置，成为区内交通最繁忙的路段之一。如果在周末想开车来商场逛逛，几个转入商场的交通灯前，都会见到长长的排队车龙。由于一位难求，有经验的驾驶 者更戏称，如果半小时内能在停车场内找到停车位，一定要在商场内买彩票。    港味浓郁惹乡情 对于90年代移民来多伦多，尤其是从香港来的华人来说，城市广场不单是日常行街购物、周末消闲娱乐的好去处，也是一解思乡情愁的好地方。在这里，可以找到各式各样的港式食品与店舖，好像港式面包(温莎饼屋)、港式烧味(镛记烧腊)、港式粥面(黄三记)、港式糖水(桂花堂)、港式茶餐厅(城市荷里活餐厅)，还有茶楼(嘉仁宫、苗家庄)、超级市场(兆丰、福耀、大福)、时装店(数量太多，不能尽录)、精品店(One's)、唱片舖(华语唱片图书公司)、家庭用品店(嘉德家庭用品)、拜神用品舖(远东风水专门店)等，更有一些港人熟悉的商号，例如汇丰银行、香港人和豆制品专卖店、东东蛋卷皇等。那些年，城市广场内还有戏院(新嘉禾戏院、龙祥戏院)，专门放映港产电影。间中也有来多伦多登台的香港歌影视明星，亲临美食广场旁边的中央舞台举办签名会。这个舞台，更是华人社区不同组织举办活动或表演的指定场地。难怪很多人来到城市广场，都有种熟悉的感觉。在当时还不像现在那麽多华人商场的年代来说，这里是可以逛上一整个下午也不觉闷的地方。 老主顾不舍说再见 不过，这个盛载著大量美好回忆的地方，始终敌不过时代的变迁，纵有千万个不舍，还是要跟她说再见。上星期三，即城市广场营业的最后一天，仍有大批老主顾前来商场光顾，通常只会在周末才见到的人头涌涌，这一天未到午饭时间已经出现在某些区域。虽然场内过半商舖已人去楼空，但留守到最后一刻的商户，继续作最后冲刺进行清仓大平卖，吸引大量顾客在此商场作最后一次消费。还有一些华裔市民，特意与亲友前来逛逛，怀缅商场昔日的繁华。也有摄影发烧友带同专业摄影器材，特意前来拍摄商场内外。一些顾客在购物后，也会拿出手机四处拍照留念，尽显依依不舍之情。 新汇通广场更具规模 将城市广场和太古广场升级扩建的发展计划，其实早于2006年中已有人提出。但计划一拖再拖，始终没有成事。一直到了2010年，终于有了决定性的定案，就是将整个城市广场拆卸，重建成规模更大的汇通广场(Remington Centre)，并于2011年获得市政府认可初步的发展计划。 按照原来的计划﹐城市广场改建会在2013年秋季开始，但由于牵涉道路、交通、停车场等多个问题尚未获得一致共识，计划遭一拖再拖。到2015年底﹐城市广场内一些长期合约租户如麦当劳快餐店已经迁出﹐其他店舖亦陆续随著租约期满而结业。虽然大家都知道城市广场被拆卸改建的命运将不会扭转，但由于相关单位一直未有给商户一个比较确实的「最后限期」，城市广场依然如常营业。 直到2017年中，负责单位终于给商户通知，最后迁出限期是年底的12月31日。不过，后来又因应各界要求，让商户多做最后一次农历新年档期的生意，所以决定将停止营业的最后日期，铁定于今年2月28日。 预计于2021年完成施工的汇通广场，将提供80万平方呎的商住空间﹐可容纳商舖超过1,200间，南端还包括两幢共管柏文大厦﹐整个发展方向是现代化购物休闲中心。

住宅起居室在中央，是住宅正财位，在沙发与入门交角位，放一个大钱瓮，对正大门入口。 伍子明大师最近到佛罗尼达州密亚米市为一对夫妇的豪华海景公寓看风水。 男宅主为医生，女宅主是银行经理，两人五行同样属水，住宅坐西北向东南，门开西北。西北门为金，金水相生，对男女宅主都属配合。由于男宅主是伍大师的徒弟，他们在购买这间豪华公寓单位前，曾请伍师傅到建筑地盘看风水，以决定是否购买，伍大师在看完该大厦座向及布局，并教他们购买目前的单位。 最近大厦落成，他们亦搬进居住，为进一步保证他们能安居乐业及生财有道，因此再次请伍大师亲临新居，为他们搬好风水局。 住宅进门就是今年桃花位兼偏财位，所以在门旁边的枱上放一对貔貅夹着钱瓮，对正前窗以聚偏财。 再进是主人房，有是非位、长寿位。先在近窗的是非位放九枝红花解之。同时本房亦是住宅永久偏财位所在，所以在近衣柜位置放一对貔貅夹猪仔钱瓮。 另一边是客房，是住宅桃花位所在，但病位及今年五黄大煞位亦在此房间。伍师傅在该房间北面衣柜内放一对葫芦，解病煞；再在窗口挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞；又在窗枱放三枝水晶柱，抵消五黄大煞的影响。 厨房是住位，亦是本年是非位。该厨房位在东南位，东南为木位，木生火旺，有助宅主生财。伍师傅在厨房窗口旁边的凹位放九枝红花，解了今年的是非。 住宅正东面还有一间房，创作位，并且位置有对宅主有所泄气，于是在房间左边最后的位置放一枝黄晶，协助宅主聚回泄气。住宅起居室在中央，是住宅正财位，在沙发与入门交角位，放一个大钱瓮，对正大门入口。 宅文昌位、健康位及天医位，亦是本年是非位。该厨房位在东南位，东南为木位，木生火旺，有助宅主生财。伍师傅在厨房窗口旁边的凹位放九枝红花，解了今年的是非。 住宅正东面还有一间房，创作位，并且位置有对宅主有所泄气，于是在房间左边最后的位置放一枝黄晶，协助宅主聚回泄气。住宅起居室在中央，是住宅正财位，在沙发与入门交角位，放一个大钱瓮，对正大门入口。

  考虑投资埃德蒙顿？最佳时机到了！Sky Residencess就是您的最佳选择！ Sky Residences楼高66层，是加拿大西部最高建筑，现已在兴建中。占地25英亩，坐落于加拿大埃德蒙顿市中心的ICE District——最大的综合及娱乐区域。 为什么要选择Sky Residences？ 埃德蒙顿市中心，售价只为多伦多类似地点的一半 无忧投资，2年租赁保证 定金20%，合资格的购买特别优惠，定金只需10% 最低交割成本——不用转让税，不用奢侈税，不用接驳电表费用或发展项目费用 目前商业租户已包括：Stantec，PWC，Dentons，DLA Piper... 想了解更多资讯，请联系Sam Fung：Sky@oneproperties.com, 905-237-1982，或访问SkyResidencessEdmonton.com 多伦多展销中心地址：1550 16th Ave, Bldg B Suite 200, Richmond Hill (Leslie/16th) 12noon-6pm  

■ 温哥华是全国出租空置率最低的城市之一。资料图片 本报记者报道 温哥华市政府宣布，把业主申报自己名下物业是否属空置房屋的限期，延迟一个月。业主必须在下月5日前向市府申报，否则会被视作为房屋属于空置，须缴纳房屋空置税。 市府表示，原定申报房屋是否空置的最后限期为上周五，即2月2日，但根据资料，仍有超过7,000个业主仍未向市府申报，占业主总数的4%，为免部分业主因未及申报而遭罚款，决定把最后申报限期押后至3月5日。市府重申，主动申报是业主的责任。 虚报资料日罚1万元 府提醒未申报的业主，未有申报的房屋，将被视作为空置，需缴付物业估价的1%作为空置房屋税，以及罚款250元。 根据法例，虚报资料的业主，将会被额外每日罚款1万元。 较早前，温哥华市议会表决通过征收物业空置税的建议，对一年内空置超过6个月的非主要居所，征收物业估值1%作为税项。温哥华成为加拿大首个征收空置房屋税的城市。市府解释，希望借此腾出更多单位作出租之用。

 二楼主人房是本宅绝命煞及是非位 伍子明最近应邀到温哥华为一个华人家庭看风水，主要是要解决家庭纠纷问题，因为男宅主有外遇。男宅主不只出轨，更一脚踏两船。 伍子明最近应邀到温哥华为一个华人家庭看风水，主要是要解决家庭纠纷问题，因为男宅主有外遇。男宅主不只出轨，更一脚踏两船。 男宅主五行属火，女宅主属土，住宅坐西南向东北，门开东北。为土门，南属火对男宅主为之泄气。伍师傅首先将大门颜色改变为红色或暗红色，以引回火气入门。住宅进门位是五黄大煞位，中央为病煞位，入门后两个煞位连成一线，所以住宅煞气十分大。伍师傅吩咐宅主在大门入口处挂一个银色五柱风铃，又将改铺一张红色。 再入客厅又是绝命煞位，在此放一棵大树以解之，并将现在挂在面对大门的左墙的时钟移去右墙。餐厅是住宅长寿位，是非位，所以在厅前角的是非位放九枝红花以解之。住宅最后面左后角是病位，所以放一对大葫芦以解之。早餐是住宅正财位，在此位的窗口放一只发财猫，一半满钱，正对前门。家庭厅是桃花位所在，电视放在最正南角，由于男宅主出轨，受桃花位影响十分大，于是伍师傅在家庭厅某个地方摆了一个奇门局来破男宅主的墙外桃花。 冼衣房是住宅另外一个财位，伍师傅在冼衣房内的柜顶放一个猪仔钱瓮正对大门。其实住宅最重点是后园，这个后园是三角型，在风水上三角后园不利夫妻情，很多时都会道致夫妻离婚。因为后园是住宅靠山，亦是夫妻的靠山，三角后园是破坏夫妻靠山的。伍师傅为要立刻改变三角后园之害，请女宅主到五金店购买一间大的户外储物屋放在后园，将三角形改为直线靠山。二楼主人房是住宅绝命煞及是非位，在近窗位置放一盆植物，以解绝命煞。离窗的床头柜放九枝红花以解是非。同时现在床尾向东南，克了女宅主，所以在床尾的墙挂一幅大红的画，以解睡向不适所产生的问题。      

伍大师为一间越裔经营的美甲店看风水，主要原因是这间美甲店开张两个月，但生意十分淡静，于是请伍师傅为美甲店摆风水来转运。女宅主五行属土，店座东南向西北，门开西位，西北都是金向，土人向金为之泄气。同时本店入门位置是病煞。伍师傅建议宅主将前局的招牌改色，用蓝紫色为底色，红紫色做字，因为来气是金，蓝紫五行为水，金生水，水生水为财，配合了女宅主的五行。紫红色字为带火，火生土旺及水火既济。 山水错配丁财两损 前局由于是病煞位所在，首先在入门挂一个六柱银色风铃先解之。同时本店地型是一个上山落水局，即山神下水，水神上山，是一个丁财两损之局。简单来说是山位应该在后，水位在前，但这个是两个位置刚刚对调了。伍师傅在前局靠窗的墙挂一幅大山少水的画，以保山神。再在窗台放一个钱正对窗外，平空设立一个财位，希望这个流年风水局能够帮助本店在圣诞节期间生意兴隆。前局右边的墙又是五黄大煞位，在此挂一个五柱银色风铃解之。又在风铃旁挂一个时钟，引动财气入店。现在门口有一盆尖叶的树，形成冲门之局。伍师傅吩咐宅主将它移走，因为对门口不能有尖树。   门口又有一个挂衣架，成三尖八角型，对来气影响很大，伍师傅吩咐宅主立刻将它移入后面。 本店现正有一个价目表放在大门旁边，伍师傅表示放在此处无人看见，客人路过见不到价目表，很多人不敢入内光顾。师傅将价目表移到收银处旁边的墙挂，令到客人在店外或店内对价钱一目了然。 伍师傅又在收银柜台做一个水聚天心局，放一个玻璃器皿内放6粒波子用水盖著。 中局洗脚部是创作位。 修甲部是事非位及绝命煞位。在电视放9枝红花解绝命及事非位。在修甲部的墙齐腰地方划两条6吋宽粗线，上线蓝色下线黄色。由入门直至后面墙。在风水学上是土能盛水局，水在上土在下，引发气场，吸引生意入店。后局是做面房间，房间入门对墙一定要挂一幅与修面有关的海报，门旁边挂一块镜，左边挂时钟。 最后走廊因水神入山之故伤了本店财运，在走廊最后的墙挂一幅多水小山的画，以助旺水神。

本宅向东北为土气入屋，克正男宅主。将门改色，由现在的咖啡色改纯白色。白色为金，土生金，金生水解之。 伍大师应邀为一个越裔家庭看风水，主要原因是经济问题，以及户主的年轻儿子患上癌症。家中4口，其中一个儿子因为读大学而外宿，其他3人入住本宅后，诸事都不顺利。伍师傅强调，如果屋内有某一个住客出了问题，这可能是个人运桯问题，但现在全家人都有事，这样肯定房屋的风水问题。 本宅座西南向东北，但偏北，在风水学上这个座向为地元龙卦，这个卦象始于2004年的八运转入，恰巧是他们搬到这间屋居住之年。入门至后门成为一条直线，并且有多个病煞居中。而本宅靠山为病位，五黄大煞居中，变成两大煞互相呼应，屋内有人患上癌症是不出奇的。 土气入屋克男宅主 本宅财位在入门，男宅主五行属水，女宅主属土。屋座向看男不看女，本宅向东北为土气入屋，克正男宅主。首先将门改色，现在是咖啡色，为土色。双土入屋更克男宅主。门改纯白色，白色为金，土生金，金生水解之。再在入门的墙挂一幅山水画，角放玄关枱上面放猪仔钱瓮正对大门，食著财位。大门对墙是屋中央大病煞，在墙上钉两个大葫芦，先解第一个病煞。 厨房是本宅最大病位，所以儿子患癌，女宅主甲状线有事。厨房灶位在西北，在风水上灶在乾位是灭门，影响到男丁。在灶上放一对植物，和在后门窗口排两个大葫芦以解之。伍师傅吩咐宅中各人以后不能在厨房食饭，将来有机会装修厨房，就将灶搬到东南墙的位置。 由于本宅靠山十分不足，所以在后门旁的墙，再挂一幅大山画，增强其靠山。 本宅正西角是饭厅，是天医位，所以伍师傅请他们以后都要在饭厅食饭。并要按每个人的八字而坐。在餐枱正中央放一个水晶盆放一些香花，用水晶聚天医气。 绝命煞位不能坐人 再前是本宅客厅，最近窗位置是绝命煞，近中间位置是偏财位。所以近窗地方不准坐人，将沙发搬近偏财位而坐。在电视机位放一个钱瓮夹著一对貔貅对正窗外。 他们现在利用家庭厅改成客房。但火炉附近为文昌位和桃花位，伍师傅命宅主在这里放一张书台，给子女读书。 主人房的床刚刚在绝命煞位置，于是将床移至头在西南脚向东北而睡，又在窗口旁边放一株假树以化绝命煞。现在主人房的墙为绿色，为木色克正女宅主，所以要全部改为米色的土色。 其有病的儿子的房间，现在床是错位，为木土对克。将床移到头西南脚东北而睡。他儿子患癌是因为食饭在病位，屋内又多煞位，连睡觉都被克。