大城小事

早餐房是桃花位及住宅第二个财位。在窗台放一对貔貅面对窗外。 伍师傅最近为一间越南家庭看风水，男宅主属火，女宅主属土，这个家庭入住之后，男宅主即失业了。所以聘请伍师傅为他们摆风水局，希望能够协助他们解困。 住宅坐南向北，向北属水，克正属火的男宅主。大门开东北，东北为土，亦是泄了男宅主的气。所以宅主请伍师傅研究是否可以用风水局解决或是搬家。 住宅大门是祸害煞位，所以伍师傅首先在大门做功夫，大门现正是用十分沉重的灰色，要改油纯白色。因为白色五行为金，来气为土，土生金旺，火克金为财。将门色一改，就引动了财气入屋，再将地毡改为红色，宽度为两只门宽阔。右边东墙挂一个时钟，左边墙放一盆树，作用将财气引回屋内。 大门左边有一个凹位，是绝命煞及五黄大煞，在此最西北放一棵大树，在树枝上挂一个五柱风铃，树解绝命煞，风铃解五黄大煞，一举两得。 大门再进是起居室，在上二楼的楼梯下有一个钢琴，是面向西南而坐，伍大师请宅主改为面东北面对门而坐，而钢琴旁边是住宅文昌位，放四枝高竹食著文昌。 餐厅近窗位是病煞位，在此位的角枱上放两个大葫芦，解了病煞位。 家庭厅是住宅健康位、财位及事非位。厅中沙发是U字型，所以伍师傅请宅主向东南坐，在东南角摆九枝红花以解事非，家庭厅最南中央位摆一张几，上面放一个大钱瓮，对正大门。由于厅内窗特别多，所以不能挂画。 早餐房是桃花位及住宅第二个财位。在窗台放一对貔貅面对窗外。 厨房的灶在西墙，西是金位，形成火金对克，因此生财十分困难，伍师傅请宅主在灶上厨柜上面摆两盆大的绿色植物，用水生木，木生火，火生土，土再生金原，五行全生的原理。 图书馆是住宅创作位，现在是背西向东，坐向是对了，但西窗是落地大玻璃窗，变成没有靠山，伍师傅于是将书枱移至背书架而坐，不但有了靠山，且面向南，书房门开左南，为坐青龙位，令到宅主可以掌权。 主人房是财位及健康位，伍师傅将宅主的床移至头北脚南放，现在的床是头东脚西，对属土的女宅主为泄气。在近正南中央放书枱，向南而坐，并在财位放一个保险箱代替钱瓮来聚财。        

资料图 作者：Mark Xiao 肖郎 RE/MAX运亨地产 先说明一点，遗产房是EstateHouse，不是遗址房 Heritage House。顾名思义，遗产房就是业主去世，遗留下来，委托律师或者其他遗产托管人来出售的房子。买家买了遗产房后，可以像任何二手房一样装修、翻建。遗址房则不 同，对买家后来的改建或者翻新有很多限制。  遗产房是指业主因去世或其它原因不再继续居住在原有居所，从而此居所，不作任何装修装饰，进入房产买卖市场 这类物业。通常遗产房建设年代较早，大多建设于上世纪50 年代左右，房主为第一任业主或虽不是第一任业主但居住时间相当长久。该类遗产房套型以Bungalow为主，有普通、 后复式、侧复式、多层等格局。有较大的占地，面积一般在1500-4000平方尺左右。有的配备车库，有的没有车库，或后建的独立车库（车棚）。 遗产房通常外形较旧，屋面瓦片年久，金属扶栏锈蚀。内部多有老式家具装饰画，厨卫皆为 旧式装修，地下室一般不装修或简单部分装修，设备多为老 式低效配备。配电箱皆用熔断器而不是空气开关。有时可见轮椅或住宅楼梯升降椅等老人常用的设备。 遗产房交易通常有三大特点  首先是卖方要求交接过户时间短。通常要求15天 30天或45天交接过户（closing）时间，甚至是立刻 （Immediate），即可随时过户入住。  第二，卖家有时会是资产处理公司或其它组织。如果房 主有遗嘱要求处理房产后再分配给继承人，则会有资产处理 公司参与，如果房主有遗言赠与教会或慈善组织，则教会等 会成为卖家。另外，若是资产处理公司、教会等作为卖家， 卖家通常自己提供验房报告和要求买家下Offer时随附汇票 （Money Order）。  最后，卖家通常采用「as is」条款，即现有状态出售。 即使开关失灵、水管漏水、下水堵塞、电器锈蚀，皆不做任 何更新修补替换。 另外有相当部分的遗产房交易不统一时间收Offer，随时可能接受Offer。有些物业甚至在Open...

伍师傅首先在大门外的左边挂一个大的公司招牌。因为大门口对正是接待处，大招牌可以引动来气直入接待处的位置。 伍子明最近应邀为一间高科技电脑软件公司摆风水局，他强调一间现代化的软件公司仍然要摆好风水局，以配合公司的营运及发展。 由于该公司内所有陈设都是机密，东主不让他拍照，所以只有公司外面的照片及其手绘的布局图。公司请他看风水的原因是东主搬入这座办公大楼后，感觉自己及公司员工工作精神不足，生意亦无突破，于是聘请伍师傅来摆个风水局，以便扭转乾坤。 男东主五行属金，办公大楼坐北向南。幸而办公室门开西南，西南为土，土能生金，所以是可以的。如果门开正南，就克正男东主。伍师傅称公司没有安置财位，难怪生意没有进展，因此他首先在大门外的左边挂一个大的公司招牌。大门口对正是接待处，大招牌可以引动来气直入接待处的位置。 该公司进门东面的墙是财位，伍师傅请东主在此墙挂一幅山水画，画里面藏一个放有几张50元加币不封口的红包。这个作用如钱瓮一样，有聚财作用。该公司是一间高科技产业，不能在财位摆放一个钱瓮，太碍眼了，因此用隐藏方法摆了财位。 该公司西南角的小会议室是绝命煞，在此放一棵大树来聚财气。而该公司偏财位在茶水房，唯一方法是在窗户边放一对狮子，伍师傅特别指出西化公司不能放貔貅，免得客人问公司员工这是什么动物，而放狮子与放貔貅在风水上作用是一样的。而该公司的病煞及桃花位在大楼外面。 中央位是会议室，亦是该公司事非位，伍师傅教东主尽量向东西而坐，不要向北而坐。同时在室内摆九枝红花以解事非。 由于该公司内所有陈设都是机密，东主不让他拍照，所以只有公司外面的照片及其手绘的布局图。 会议室后面有一个大型的办公室，是电脑系统所在，亦是该公司的大脑中心。这正是今次风水局的靠山，由于人强马壮，靠山十足。 办公室东北角是创作位，伍师傅建议用此位置作实验室。并放公司三个主要负责人的办公室。东北是创作位，作为市场总监办公室，中间房现正是东主的办公室，但东主五行不能南北向，伍师傅建议给公司行政总监作为办公室。但再向南是营业总监办公室。 再南是该公司天医位，给人力资源部作为办公室。伍师傅将东主的办公室搬到该公司最东南角，这是文昌位，对东主经营公司的构想有益，并要背东向西坐，令到东主背后有足够的靠山。伍师傅又在他的办公室内放四枝大竹，助旺其文昌位。

上周五联邦法庭作出了一项 让多伦多地产界一秒炸锅的裁决： 多伦多地产局（TREB） 必须允许其成员在网上 公开发布房屋销售的数据 竞争局认为，房屋销售的具体信息，包括成交价和经纪赚取的佣金金额等，应该免费公开提供给消费者，帮助他们作出更知情的决定。 这项裁决几乎可以说是将会改变多伦多房地产经纪的命运，人们只需要注册一下，就可以取代一部分经纪的工作。 虽然这项裁决还不算是终结，双方还有60天时间向加拿大最高法庭提出上诉，由高院作出最终的裁决。但据The Globe and Mail报道，已经有4家大型房地产网站开放了房价历史数据！ Housesigma.com HouseSigma（房智汇）的联合创始人和CEOJoseph Zeng表示，上周五在法院判决宣布的几分钟之后，HouseSigma就已经公开了交易数据。 目前，HouseSigma网站提供2013以来的销售数据，允许使用者在地图上点击街道和社区，点选已经售出的房源。此外，买家还可以定制显示过去7天、30天，90天，甚至更长时间的销售情况，也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。 Joseph Zeng表示，从上周五网站开放数据以后，这个周末的浏览量“高到荒谬”，显示了消费者的需求很大。这对多伦多的房屋买卖双方来说也是个好消息，可以获得更高透明度的信息，做出更为准确的判断。 MongoHouse.com MongoHouse.com在此前就已经向买家开放30天内的销售数据。不过也因此遭到了TREB的打压，多伦多地产局曾通过法律手段迫使他们关闭网站，该网站的创始人和合作伙伴只得在不透露身份信息的前提下，匿名运营。 不过如果周五的法院判令得以维持，那么MongoHouse就可以公开运营，并且进一步扩大投资额。该网站创始人表示MongoHouse也拥有温哥华和卡尔加里的数据，随时可以公开。 目前MongoHouse已经向买家开放大量销售数据，可以显示大多地区一年以内的成交数据。而且也可以通过房屋搜索功能，提供五年内的销售信息。 MongoHouse的创始人表示，“我们等这个判决已经等得太久了”，当初成立这个网站就是为了让买家在做决定之前应该得到更多信息，不应该只能依赖地产经纪获取信息。好在如今终于有希望实现自己的初衷。 Tosolds.ca Bluepages App 由地产经纪Fraser Beech创立的tosolds.ca和苹果手机程序Bluepages现在也加入了公开交易数据的行列。 去年秋天收到TREB禁止令的tosolds.ca，现在终于可以恢复广受欢迎的显示销售价格的简报（Just sold report)。用户只需要付每月1元，就可以每天晚上收到一份房屋销售日报推送，上面有大多伦多地区当天成交的所有房屋的信息（包括成交价和房屋详情）。 而苹果手机程序Bluepages则是通过手机平台，让使用者可以在大多地区的地图，放大点选地区查看售价信息。

该画廊财位有两个，一个是在其正南中央，现在挂了一些红色的抽像画。伍师傅请宅主在此处改挂山水画，在山水画上面的天花板里面收藏一个猪仔钱瓮，食著正财位。 伍子明大师最近为一间画廊摆风水局。虽然画廊面积并不大，但它亦有特殊的风水布局。宅主五行属土，画廊坐南向北，门亦开向北。土人向土，所以对属土的宅主是适合的。 画廊进门两个角落就比较麻烦，西北为绝命煞及五黄大煞位，东北则是祸害煞位。宅主表示，以往在这两个位置都曾发生过与人争执之事，伍师傅称，出事故是必然的，因为宅主没有摆风水局将煞位化解。伍师傅做的第一件事是在进门做一个引水归塘局，在大门上面招牌横额加一个电话号码，玻璃窗上亦加电话号码，用电话号码带动来气入屋。 第二个局是在进门东北祸害煞位置放一棵铁树，用尖树叶解了祸害煞。西北角绝命煞位，放一棵大树及挂一个五柱风铃，同时解决了绝命煞及五黄大煞。 画廊中间现在放了一张枱是文昌位，伍师傅请宅主尽量利用这个位置来见客，现在宅主在枱面上放了一些装饰品，伍师傅请宅主在枱上放一盆竹，以加旺其文昌，与客户在此谈生意，会事半功倍。 画廊东墙是生旺位，现在用来挂画廊出售的画，是没有错，但唯一的缺憾是这中央有一个病煞，对生旺位形成了一些破坏。在此处天花板内收藏一对葫芦，可用来解病煞。 画廊东南的房间是事非位，伍师傅在内放九枝红花以解之。伍师傅还强调，画廊亦是一盘生意，所以一定要摆财位。该画廊财位有两个，一个是在在其正南中央，现在挂了一些红色的抽像画。伍师傅请宅主在此处改挂山水画，在山水画上面的天花板里面收藏一个猪仔钱瓮，食著正财位。 画廊偏财位在收银柜台，同时这个位置又是桃花位，而且收银机向北，亦与宅主五行所属配合。伍师傅在收银枱右角放一对貔貅夹著一个半满钱的钱瓮。对正大门，以食著财气进门。 伍师傅指出，他摆这个风水局十分简单，但有立竿见影之效。

▲门另一面住宅正南为起居室，是偏财位，因为凡是从事买卖交易行业的，在风水上其职业是正中带偏,因此偏财位对女宅主十分重要。 ▲主人房最大的问题是床尾冲镜。  ▲餐厅内是住宅绝命煞位，伍师傅请宅主在酒吧枱旁放一盆大植物以解之。 ▲住宅桃花位在厨房，其灶在东北，东北为土，土不能生火，因此生财力不足。 ▲家庭厅，住宅创作位所在。在角落又是煞位，加上住宅靠山不足。在家庭厅最后面的墙挂一幅大山的画，助旺住宅靠山。 ▲住宅进门是正财位，现在大门的颜色不对，住宅来气为土，一定要土引土入，所以大门一定要改油成米色。 伍子明师傅为一个住在纽玛市的属木女士的家宅看风水。她的职业是从事房地产按揭贷款，最近离婚了，希望能够继续找到一段新的姻缘。 她的住宅是坐东北向西南，门亦开在西南。西南向对女宅主为木土对克，但木克土为财，所以女宅主仍然赚到钱，祇是钱来处不易，赚钱有些困难。 住宅进门是正财位，现在大门的颜色不对，住宅来气为土，一定要土引土入，所以大门一定要改油成米色，并在门后面的墙挂一幅山水画，来聚集财气。同时地毡亦改为米色或是咖啡色，以增强土气入屋。在风水学上，这个局名为同气相求。又在门后放一张玄关枱上面放半满钱的猪仔钱瓮，用来聚集财气。 门另一面住宅正南为起居室，是偏财位，因为凡是从事买卖交易行业的，在风水上其职业是正中带偏，因此偏财位对女宅主是十分重要的，一定要摆好偏财局。在窗同墙中间夹角，放一张咖啡枱，上面一对貔貅夹著一个半满钱的钱瓮，对正起居室的门口，以吸纳偏财。伍师傅特别强调，凡是摆设貔貅不能对墙，有窗对窗，无窗对门。在此因为咖啡枱与窗平排，所以祗有对门。 餐厅内是住宅绝命煞位，伍师傅请宅主在酒吧枱旁放一盆大植物以解之；并要她面西北背东南坐，以吸纳木气。 再进是家庭厅，住宅创作位所在。在角落又是煞位，加上住宅靠山不足。在家庭厅最后面的墙挂一幅大山的画，助旺本宅靠山；在旁边短墙的空间放一个铜铃，压著6个银币，女皇头向上。 住宅桃花位在厨房，其灶在东北，东北为土，土不能生火，因此生财力不足。在灶两面各放一盆植物，助旺火气。又在灶和洗涤盆两者夹角的住宅桃花位的位置。女宅主想再有第二春，桃花位对她是否再有姻缘，是十分重要，所以伍师傅在此摆一个奇门局，来助旺女宅主的桃花，等她早日找到一个如意郎君。奇门局是用一枝柱型玻璃容器，里面五份之一放海盐，中间放一个加拿大两元硬币，女皇头向上，再放在另一个有水的容器中。 主人房最大的问题是床尾冲镜，但床的位置一面是窗，另一面是门，不能移动。于是在梳妆枱大镜之前放一盆大花束，以隔开床尾冲镜；又在床头柜上放一个三至四吋的粉红色水晶球。伍师傅解释主人房正在厨房之上，楼下摆了一个奇门局引动住宅桃花，于是在主人房用水晶球来接桃花。  

▲这间豪宅不计地库，面积达到一万二千呎，加上地库达到一万八千呎。 伍子明师傅最近为一个家庭所住的豪宅看风水，宅主是经营钢铁起家，请伍师傅来看风水是当全家搬到豪宅居住时，其财源似乎有所阻碍，赚不到钱。因此希望伍师傅能够帮助他决定是否将这座豪宅出售，或是摆一个风水局扭转财运。 伍师傅建议他们先用风水局解决，不要急着搬家。 这间豪宅不计地库，面积达一万二千呎。加上地库达一万八千呎。男宅主属金，女宅主属土，住宅坐北向南，大门开正南，正南为火位，宅主五行属金，被坐向克到正。在大门两边墙分别挂两幅山水画，以水来减低火气，用山聚回火，成为火生土，土生金之局。 伍大师特别强调，一间豪宅如果住人太少，及室内装修颜色太深都不是很好。而这间豪宅是一间开放式房屋，祇有四个人居住，所以出现很多风水上的问题。 ▲厨房在住宅东北角，是创作位，厨房的灶位在东墙，为木生火旺，但缺点是与冼涤盆正对，在风水上是水火对冲。 ▲正南房间是男宅主书房，男宅主背南向北而坐，为之水泄金气。经营最怕就是泄气。 ▲住宅最西北是主人房，虽然主人房面积十分大，但床只可以头西脚东睡，因为东墙是火炉，南墙为冲门，北墙为窗。 住宅进门东墙是住宅财位，放一张玄关枱，前面放半满钱猪仔钱瓮对正大门，后面放发财树。先布置好前局，安装了财位。 住宅还有一个不好的地方，大门进屋内一直通到后面落地大玻璃窗，在风水上是十分容易漏财气的住宅。不能聚财。同时直冲到底的中央地方是住宅事非位，宅主是商人，太多事非表示要损财。在这个位置放九枝红花以解之。更在后窗位置的地面放八粒石春，同时安排男女宅主及家中各人的坐向。 厨房在住宅东北角，是创作位，厨房的灶位在东墙，为木生火旺，但缺点是与冼涤盆正对，在风水上是水火对冲，伤了人事，营商变成客源受到影响。这个灶位两边恰巧有两个空间，伍师傅在这每一个空间中，放一盆植物，取其水生木，木生火方法。 女宅主的书房在住宅正东位，是健康位及五黄大煞。女宅主常用，由于房间是坐南向北，形成子五冲，因为北位属鼠，其太太属马，马人向水位在风水学上称子五冲。影响到女宅主情緖不安，及健康有问题。再加上书房有两扉门，开南门，并非北门，大门冲正书枱。伍师傅将书枱转成坐北向南。另一方面这间书房太暗，阳气不足，所以不能用挂风铃解之，在书枱后角放一个铜铃压着六个钱币来解五黄大煞。 正南房间是男宅主书房，男宅主背南向北而坐，为之水泄金气。经营最怕就是泄气。但本房布置不能改变书枱方向，因为涉及很大工程。伍师傅请男宅主书枱正对的电视机枱横放四盆植物，取其水生木，木生火道理。 住宅最西北是主人房，虽然主人房面积十分大，但床只可以头西脚东睡，因为东墙是火炉，南墙为冲门，北墙为窗。伍师傅给宅主两个方向，一是火炉的墙改油为红色，但男宅主并不想。于是火炉南面放九枝红花，将木气改为火。由于女宅主想再有多一个孩子，但床错向，所以一直无法怀孕，伍师傅在火炉北墙角放一盆真玉树，再在床头两边各放一个三至五吋的粉红色水晶球。南墙挂一幅大婴儿海报。  

▲家庭厅是五黄大煞所在。 伍师傅应邀到外国家庭看风水，男宅主属金，女宅主属木。但男属兔女属猪变成又冲又合，而结婚之后入住现宅，诸事不顺。此宅坐东南向西北，门开西北，来气为金，对男宅主十分旺。而问题是出于屋外，宅子一开门正对一条灯柱，风水上是一柱冲心。虽然在大门至灯柱中间有一棵小树，但树太幼小，不能挡住灯柱正冲。伍师傅建议宅主在中间种一棵大松树来挡著灯柱，否则一柱冲心会伤宅内人的健康、感情和财富。 ▲伍师傅建议宅主将入门灰色地毡改为米色或咖啡色，因为男宅主属金，来气自西北亦是金，灰色地毡变成加旺水气，金生水旺，太多水变成影响到男宅主。 在外面一柱冲心情况未搞掂前，伍师傅先摆出一个局化解之，在地毡下放5个二元加币，英女王头向上，以解煞气。又在大门旁边的墙挂一幅大水的画，以聚集财气。在玄关枱上放钱瓮对正大门，钱瓮后面再放一盘金钱树，作为钱瓮靠山。 ▲起居室为此宅文昌位及绝命煞所在。 起居室为此宅文昌位及绝命煞所在，伍师傅请宅主多些使用此位置。并要求属木女宅主向东而坐，男宅主向西坐。在房内最北角放4枝竹，助旺文昌；另一边放一棵大树，解绝命煞。 宅主准备将来重新装修厨房，将餐厅和厨房的墙拆除，加大空间，伍师傅认为可以。现在厨房的灶是错位，伍师傅建议宅主在未来装修时，将灶改在宅内最后的东南，变成木生火旺，可以助旺本宅生财。在洗涤盆和灶之间的位是病煞位，在此挂一对葫芦，但一定要贴墙。伍师傅强调挂葫芦不能半天吊。一定要贴墙，否则失去效用。 ▲厨房的灶是错位。 家庭厅是五黄大煞所在，所以在火炉与窗之间挂一个五柱银色风铃。 办公室在家庭厅后面，是事非位及创作位，伍师傅请宅主一对子女在此读书，又在本房角落放九枝红花解事非位。 主人房是此宅长寿位兼病煞，伍师傅请宅主头东北脚西南而睡，窗和床头角位放一对大葫芦解病煞。现在床尾冲正厕所，内面的镜冲正床，所以将来装修时将厕所内大改动，令到厕所再不冲床。

住宅西南角是餐厅，有好及不好，坏的地方是绝命煞，对宅内的人身体健康不好。好的地方是正西位是偏财位。 伍师傅最近为约克区皇帝市一间豪宅看风水，妈咪和儿子住在此宅，摆局的主要原因是针对健康，及儿子读书。母亲五行属金，儿子亦是属金。该宅坐北向南，门开正南，在风水学上这种住宅称为坎宅。克正属金之人。所以母子入住该宅内健康和钱财都出现问题。 伍师傅称首先要解决的是进门的问题，将大门和地毡颜色改变为咖啡色或米黄色等土色，成为火生土，土生金的原理。住宅进门就是财位所在，在进门东墙放一张玄关枱，上面放半满钱的钱瓮，正对大门，后面放一盆金钱树作为靠山。枱上面的墙挂一幅山水画，作为聚集财气之用。 再入屋东南的房间是住宅文昌位所在，作为女主人儿子的书房，但只可以坐东向西而坐。再在房间东南角加放一盆大竹树，以助旺文昌。 住宅西南角是餐厅，有好及不好，坏的地方是绝命煞，对宅内的人身体健康不好。好的地方是正西位是偏财位，所以先请母子都面向东西而坐，又在餐厅正西角落放一个钱瓮由两只狮子夹著，再在最西南绝命煞的地方放一棵大的假树。 住宅西北角是厨房，为宅子桃花位及病煞位所在，同时厨房的灶在西位，西位为金，近西北更为干金，克了本宅男丁，令到其儿子时常发生问题。在厨柜顶横放五盆假的绿色花，和最西北角放一盆植物及挂一对葫芦，以解病煞。 东北角是家庭厅，事非位所在，因此儿子十分不听敎。在家庭厅近走廊的事非位放九枝大红花解之，并请两母子背西向东看电视，配合他们的五行。 主人房的床要东西放，但床尾有一块镜子影响女宅主健康，在镜子前面放一盆花，解散镜冲，再在西北角放一个紫水晶。助旺女宅主的人事。      

厨房在本宅西南角，灶在西位，属金位，形成火金对克，不能生财。 伍大师最近为湖边一个公寓单位看风水，男宅主五行属水，本单位座北向南，前面南窗对正安大略湖，但门则向西开。西门为金，金生水旺。本来这个住宅大门的位置十分好，但是碰正这个位是五黄大煞位及祸害煞位。所以宅主入住后，时常发生一些古怪事情。 伍师傅第一件事为入门位做一些缓冲布置，大门打开后对正的南墙放一幅水画，将入门煞位加以缓冲。再在北墙挂一个钟。钟一定要白色，因为本宅来气是金，白色亦是金，金生水旺。门后的天花板挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞。 厨房在本宅西南角，灶在西位，属金位，形成火金对克，不能生财。同时灶及洗涤盆对到正，又是水火对冲，在风水来说是损丁，灶在西则损财，令本宅丁财两损。在灶两边各放绿色植物，取水生木，木生火原理。   大葫芦化顶心冲 起居室是本宅病位，又加上有一条大柱，形成顶心柱冲。在柱后面墙角放一对大葫芦，平时背南向北而坐。 后面的客人睡房是本宅健康及偏财位兼事非位。伍师傅吩咐他头东脚西睡，在床边的墙中央点偏财位，放一对貔貅夹一个钱瓮。对正窗口外面的湖。在东北角放9枝红花，以解事非位。   主人房在宅内的东北和正北，兼入本宅财位，主人床限于房间的面积，无法移动，所以现在床的摆法是火水对冲之局，再加上床上天花有一条横梁压顶，所要在床两边各放一枝中华之光的朝天灯，托着横梁。在房西墙放一个床头柜，上面放一个钱瓮，再挂一个钟，更在床尾对正的墙挂一幅多水的画，以缓冲本房间的火水对冲之势。 主人房是有一个桃花位，但位置在厕所内。伍师傅在洗手盆与马桶之间放一个粉红色水晶球以助旺其桃花，令到宅主早日有姻缘。      

■ 有部分业主改建特色屋时，遭人划上疑涉种族歧视的涂鸦。受访者提供  本报记者张文慈报道 温市议会周二通过保留特色屋奖励办法（incentives for the character home） ，允许特色屋主可建后巷屋出售，但温桑尼斯业主会抗议市府不许拆特色屋，是不环保和涉及种族歧视的做法。 温哥华市政府首席规划师凯利（Gil Kelley）表示：“通过相关政策，可提供更多可负担房屋，并解决出租房屋需求日大的问题，并且与收入水平相匹配。” 市府规划部门在报告指出，温哥华全市约有1.5万幢建于1940年以前的特色屋，其中约1.2万幢符合奖励办法，在通过更改土地用途(zoning)附例后，将允许屋主在改建时可增建筑面积，或兴建后巷屋后单独出售，增添更多房屋供应。后巷屋也可为共管物业（strata-titled）。 有业主指政策涉嫌歧视华裔 报告指，市府除特别举行公听会，并做过民调听取市民及业主意见，作为修订相关附例参考，温哥华祖裔委员会（Vancouver Heritage Commission）也同意相关修改。 市府表示，难以估计最后有多少业主愿意参与计划，但有信心新措施将可以为温市带来数以千计的新房屋。 不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners' Association）副会长朱祖镛（Anthony Chu）在接受《星岛日报》访问时指出，温市政府自2014年6月所推出的一项临时政策，不许业主拆特色屋，巳令特色屋物业价值一直下降，市政府拒绝取消这项不公平的政策，既不环保也涉及种族歧视。 朱祖镛表示，“第二和第三桑尼斯有1,496幢特色屋，业主70％以上是华裔，这个歧视性的政策，很明显针对华裔，有种族歧视嫌疑，我们已去函中国驻温哥华总领馆及驻加大使馆，要求代为交涉。” 他指出，市府要求保留1940年前兴建的特色屋，其实不环保，因为部分旧屋已经腐烂并且发霉，或者墙壁使用的是含铅油漆，要求保留1940年前兴建的旧屋非常不合理。朱祖镛强调，市府应该允许业主，对自己的物业有决定权。他表示：“部分改建特色屋，还可见到种族歧视的涂鸦。” 朱祖镛还表示，拥有后巷屋的自住物业业主，把物业出售后将有可能要支付增值税，而且减少隐私，未必划算。

卑诗特许会计师协会(Chartered Professional Accountants of British Columbia，简称CPABC)周四发表最新一份研究报告指出，大温区居民生活开支日益增升，其中住房方面的支出更占家庭收入的超过八成。 CPABC研究发现，2016年，大温区业主在住房方面的开支，占了整体家庭收入的87.1%，比2015年时急升了14.5个百分点。相对地，在维多利亚区，业主的住房开支占家庭收入的53%，比对上一年上升了5.5个百分点。 CPABC主席马西森(Lori Mathison)指出，大温区平均每个工人的年薪不足5.5万元，要拥有一个安居之所，以及享受一个舒适生活，实在是一个难事。 上述报告更显示，楼房按揭、信用卡及信贷额等消费者负债正在不断增加。2016年，卑诗省消费者负债平均为62,395元，是全国各个省份中最高。 马西森分析，一旦收入或利率有任何重大变化，卑诗省民面对的冲击将会是最大，也意味着可能会出现拖欠还款或破产等严重财务问题。本报记者/网上图片

  ▲旁边的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则摆错位。 伍师傅最近到温哥华列治文山市一个住宅看风水，女宅主患上癌症，希望伍师傅能为她的住宅摆风水，能够令她克服病痛。 男女宅主都是五行属火，住宅坐西北向东南，门开东门，房屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。但该住宅的问题并非是财而是健康，而房屋有几个煞位，都是男女宅主经常出入及使用的。 首先住宅大门地方为五鬼位，伍师傅在大门先将现在的灰色地毯改铺红地毯以化之，并在楼梯旁的墙上挂一幅多水的画。因为财位不在大门，所以用多水画在大门截著入屋内的财气。 ▲男女宅主都是五行属火，住宅座西北向东南，门开东门，屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。 上楼后，一直入内是住宅客厅，客厅在屋的正北位，是桃花位所在，同时又是病位，煞位破了桃花，损健康。客厅有两张椅，分别向西及向北，向西的坐向没有问题，但女宅主时常坐向北的椅子，就有问题了，向北是水位，水克火，克了女宅主。 ▲家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在。 伍师傅请宅主将沙发椅移至向南，向南为火位，火夹火是可以的；又在客厅的最北角摆一棵大树，树上面挂一对葫芦。客厅的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则攞错位。伍师傅称，禄星代表财，一定要放在中间；福星代表福份及儿孙，寿星代表健康及长寿，至于寿星及福星应该放在禄星的左或右，就要视乎寿星而定。如果寿星手持的手杖在左手，就一定要放在禄星左边。如果寿星手持的手杖在右手，就一定要放在禄星右边，因为手杖不能触及财神。同时三个福禄寿的眼神，一定是互相聚焦一点，谓之三星相汇。 ▲住宅的餐厅是五黄大煞位所在，五黄大煞可以引起宅内的人大病，包括癌症。所以如果长期在五黄大煞位生活，一定要懂得如何化解。伍师傅在餐厅最角落位置，挂一个五柱银色大风铃以破五黄大煞。 ▲厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火。 厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火，所以应在灶两边放一盆植物，以木来助旺生火，加强本宅生财能力。灶与冰箱之间的夹角放一对貔貅夹钱瓮对正窗，食著偏财。 ▲ 早餐房是绝命煞及事非位所在，伍师傅在此处窗与墙夹角位放一个插了九枝大红花的花樽，一来用花解绝命煞，同时亦解事非。 家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在，在沙发椅旁放一个几上面落一个大钱瓮正对大门，食著主财位；同时在电视机旁有一条柱冲正沙发，是一柱冲心之局，在柱前放一个花樽插很多大花，以分化柱冲。 ▲主人房在二楼，是五黄大煞位，亦是女宅主为什么患上癌症的主因 女宅主在此位置睡了六年，再加上床对正墙角，又有角冲，加重麻烦。伍师傅首先用木条包圆墙角，又请男女宅主换位睡；再在窗上挂一个五条粗柱的银色风铃。

■ 大温出租物业市场兴旺，不少业主把自己的物业全部或部分出租。网上图片  一个华裔男地产代理因为无牌提供物业租务服务，违反地产服务法，被卑诗地产议会处分，合共罚款7,500元。 裁定专业不当行为 遭4项处分 经过调查，卑诗地产议会裁定地产代理陈鸿(Hong Edward Chen，译音)作出专业不当行为，因此作出4项处分决定。 该4项处分，分别是对陈鸿及其地产公司Edward Chen Personal Estate Corporation予以训斥；陈鸿及其地产公司要在90天之内，向该议会支付合共6,000元的罚款；陈鸿要自费完成由卑诗大学(UBC)尚德商学院（UBC Sauder School of Business）所提供的出租物业管理补习教育课程，而时间由该议会定出；以及陈鸿及其地产公司要在60天之内，支付1,500元执行费用予该议会。 如果陈鸿及其地产公司未能遵守上述命令，卑诗地产议会可能在没有另行通知的情况下，暂停或吊销陈鸿及其地产公司的牌照。 陈鸿与妻子在2014年6月6日开设Worldever Trading Ltd.。同年8月6日，陈鸿完成出租物业管理补充牌照考试，但是他没有采取进一步行动，从卑诗地产议会领取出租物业管理牌照。 在一个多月后，他辞去在Worldever Trading Ltd.董事的职务，并把自己手上的公司股份全部转给妻子，这样妻子就拥有公司的全部股份。 与妻组公司提供物业管理 在2014年11月至2016年8月期间，陈鸿透过Worldever Trading Ltd.，为业主提供出租物业管理服务，其中包括如经陈鸿买卖物业的客户，可获免费物业管理服务。在该段时间里，估计Worldever Trading Ltd.为大约18个业主提供物业租务服务，而没有证据显示陈鸿曾收到相关报酬。 此外，Worldever Trading Ltd.在其网页上刊登一些出租物业的广告，包括物业的详情及租金，但是网页上没有注明相关经纪的姓名。 在2016年6月，卑诗地产议会接到有人“举报”，于是展开调查，并在同年8月3日致函陈鸿有关处分决定。 以为通过考试就自动获牌照 12天后，陈鸿作出回复，表示自己以为通过了出租物业管理牌照考试，便自动获得牌照，可以提供出租物业管理服务。他承认在这件事情上，错误地自以为是。 陈鸿于2016年8月取得物业租务服务的牌照，2017年6月成为Worldever地产公司的独资东主。

■ 卑诗省府正研究调低业主加租幅度上限。CBC电视图片 卑诗省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson，图)表示，正在研究降低每年加租幅度上限。 根据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，罗品珍指出，目前，卑诗省容许业主每年加租幅度最多2%，另加通胀率。她透露她的部门将会就有关加幅规例作出检讨，藉以减轻租屋者的压力。 按照现行规定，业主每12个月可以调整租金一次，并且须在加租3个月前通知租客。以温哥华市为例，一房单位租金平均为1,950元，意味着业主今年可以加租78元。 据加拿大租屋指数（Canadian Rental Housing Index）提供的资料显示，卑诗省约有517,430个租屋住户，占整体住户数目的29%，其中大温地区的租屋住户比率更有34%。 租客组织建议加幅与通胀看齐 卑诗省租客权益组织租客资源与咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre），呼吁省府尽快调低租金加幅至相等于每年的通胀率。该个中心总干事阪本（Andrew Sakamoto）表示，以月租1,950元计算，今年通胀率为2%，即相等于仅39元。 自由党评论员苏利文(Sam Sullivan)指出，调低租金加幅可能会对出租房屋供应构成影响，特别是最近越来越多的短租情况。本报记者

■ 有物业管理公司经理称，很多业主对网上审裁法庭认识不足。此为示意图。省府网站图片  本报记者庄昕报道 全世界首创的网上审裁法庭——卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)，去年7月起运作至今，已经接到1,564宗裁决申请，330宗已经作出仲裁。在当中成功仲裁的66宗分契物业(Strata)业主与业主立案法团之间的纠纷里，有多达12宗是缺席裁决（Default Decision）的。有物业经理就此提醒市民，亟需重视网上审裁法庭发出的通知书，以免遭受不必要损失。如果当事人不予理会，极可能会吃大亏。 ■ 卑诗民事审裁处是全球首创的网上审裁法庭。网上图片  据CRT周四公布的年度报告指出，该网上审裁法庭自去年7月1日开始受理分契物业纠纷，以及在今年6月1日起，接受金额5000元以下的小额钱债纠纷仲裁以来，已经接到13,878个市民查询；正式递交裁决申请的有1,564宗，其中分契物业纠纷占628宗，小额钱债纠纷占936宗，CRT已就330宗作出仲裁。 逾7成个案属业主告法团 从CRT网上公布的裁决结果显示，在已经仲裁66宗分契物业纠纷中，以业主起诉业主立案法团的个案最多，达48宗，占了总数72.73%；业主立案法团起诉业主的15宗，而业主之间的纠纷只有3宗（见附表1）。 此外，在年度报告中，有12宗是缺席裁决，占已仲裁66宗个案的18.18%；而这当中又以业主立案法团起诉业主的个案居多，达9宗，占总数6成（见附表2)。 在大温地区任职物业管理公司经理的梁雄杰，周四接受《星岛日报》记者采访时提醒市民，必须留意法庭通知书，以免耽误答辩期限，从而被缺席裁决：“CRT发出的通知书（Dispute Notice）一般都是电脑打印文件，没有法庭盖章，也不需要申请人签署，但却具有与法庭文件相同的法律效力。” 料市民乏认识 忽视通知书重要性 他表示，估计很多业主可能对新创设的网上审裁法庭认识不足，所以忽视所收到的通知书，从而导致被缺席裁判：“CRT的裁决具法律约束力，可以在法院执行。市民收到该通知书后，必须于14天内作出回应，避免失去答辩机会而蒙受损失。” 按省府规定，业主立案法团的业主有责任保存所有涉及立案法团运作的文件，包括法团完整的会议纪录、各项裁决、财务报告以及其他法律文件等。业主如遇纠纷，回应通知书实属不可或缺的程序，不宜忽视。 CRT不仅是卑诗全球首创的网上审裁处，它还以适时及具成本效益的方式解决法律争议。对于不谙英文的居民，CRT提供免费的电话传译服务，职员接到电话时，将按求助者要求，接通中文电话传译服务员。

■ 温市西乔治亚街的加油站早已拆卸，夷为平地。  随着温哥华地价近年持续升高，市中心多个加油站相继出售，有当地居民抱怨加汽油日益困难，估计未来恐怕要越区或过桥去到较远地方才能加油。 今年4月初，温市中心西乔治亚街(W. Georgia St.)一家经营了61年、占地16,369平方呎的雪佛龙加油站(Chevron gas station)，以7,200万元的高价卖给一家房地产公司。该公司表示将在该地建造高档的住宅大厦。 ■ 斯密克向记者抱怨，现时加油就要开车至两公里外的油站。  住在附近的温哥华女居民斯密克（Tia Smik）告诉《星岛日报》记者，她在该区住了6年，本来为自己座驾加油非常方便。在油站出售并关闭后，她必须转而远赴两公里外、位于温市中心布拉德街（Burrard St.）和戴维街（Davie St.）交汇处的Esso加油站加油。 Chevron证实渥街油站本月已关门 斯麦克表示，听说Esso加油站也已经挂牌销售，虽然油站出售价格尚未标明，但是这个占地17,292平方呎的铺位，是温市中心区现存的最后一间油站。她说：“如果连这一家也要关闭，我就要过桥南下温西或者北上西温加汽油，非常不方便。我的邻居中，也有人抱怨不已。” 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville)表示，加油站在中心城区消失在许多国家都发生，比如美国纽约市的曼哈顿区，就没有很多加油站，车主都要去周边的地区加油。 据CTV电视台报道，温哥华市近期再有汽油站关闭，并转手改建住宅。Chevron证实，位于温市渥街（Oak St.）夹西41街的加油站，8月16日已关闭；而位于西16街夹甘比街(Cambie St.)的一个油站也已结业。惟该公司未公布出售这两个物业所涉及金额。图文：本报记者张文慈

■ 列治文近年大兴土木的同时，在环保节能方面也有显著成效。 图文：本报记者冯瑞熊 很多人都知道温哥华致力打造成绿色城市，但可能不知道列治文也有同样目标 。事实上，自2012年至今，列市人口虽然上升7%，但温室气体排放却下跌6%。有列治文发展商为响应市府的绿色号召，特别斥资180万元，在市中心的新公寓楼盘，安装地底能源交换系统(Geoexchange System)，预计长远可为业主节省约1/3能源费用。 ■ 地底能源交换系统主要是利用地底下的“热能”以及“冻热”，通过空调系统，令柏文里每个单位，无论在夏天或冬天，都可以达到恒温的效果。  曾经在2014年竞选列市市议员的建筑发展商何强新，在该市盖楼已经逾10年。他接受《星岛日报》记者访问时称，近年由于市府大力推行绿化建筑，身为发展商的他，也想响应，于是就在他新发展的一幢高层公寓楼盘，耗资180万元，安装一个地底能源交换系统。该系统主要是利用地底下的“热能”以及“冻热”，通过空调系统，令公寓里每个单位，无论在夏天或冬天，都可以达到恒温的效果。 年轻一代业主要求节能环保 何强新表示，据他所知，这是在列治文市中心第一幢安装这个系统的公寓大厦。他指出，长远来说，可以为业主节省约1/3的能源开支。他更说，现时来买楼的年轻一代，都对可持续能源及环保有很高的要求。何强新坦言，这是楼盘的其中一个卖点，更表示在未来他另一个大型楼盘，也考虑安装同类的地底能源交换系统。 ■ 何强新指出，由于要安装地底能源交换系统，在建筑柏文时要把数条管道打入百米下的地底。  对于何强新的决定，列治文市府可持续性及地区能源高级经理拉塞尔(Peter Russell)表示支持。他指出，除何强新的楼盘外，他知道也有其他列市发展商有类似的举动。他指，其实每逢发展申请改变土地用途时，市府职员也会向他们提供节省能源的意见，包括使用再生能源、增加建筑物的隔热效果（减少热能流失）、安装双层窗户及LED灯泡，以及热泵(Heat Pump)等。 提高能源使用效能可增建筑面积 拉塞尔又称，为了鼓励发展商在建筑时提高能源使用效能，列市土地用途附例8500第4.19节列明，如果建筑物内使用的机械、暖气、排气及空调设备中，没有设置产生暖气的蒸气压缩器(Vapour Compressor)，或者发展商与市府签订了使用该市“区域能源公共设施”(District Energy Utility)的话，就可以在每个居位单位内增加一平方米的面积。 ■ 列治文建筑物能源消耗量(2011-2015)  为达致2020年列市的温室气体排放较2007水平减少33%，到2050年更减少80%，以及减少能源消耗10%，列市府在新建筑方面实施多种政策，包括在城市屋重建时需要遵守的节能准则。未来又计划推出温哥华已采用的《BC Energy Step Code》新建筑标准，即所有新递交的改变土地用途申请，必须符合“接近零排放”或者“低排放绿色建筑”的标准。换言之，房屋的碳排放、隔热和通风等都有新的规定。 本地能源减排成效大 「本地食物」(local food)很多人都知道，即是在本地种植居民需要的食物。但有否听过「本地能源」(local energy)，即在本地生产能源，再供应给本地居民使用。原来，自2013年开始，列治文市政府开设了一家自负盈亏的鹭岛能源公司(Lulu Island Energy Company，简称LIEC)，目标是在列市不同地区设立地区能源公用设施(District Energy Utility)，为该社区提供可再生的冷暖气及热水。现时，列治文已设立了两家地区能源公用设施。 列市设2地区能源公用设施 列治文市府可持续性及地区能源高级经理拉塞尔表示，这两家分别是在2014年开始的Oval Village地区能源公用设施(简称...

■ 一项研究指，温市有近4,000业主改变主意，把单位放在Airbnb短期放租。网上图片  本报记者报道 根据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道，一项由魁省麦基尔大学（McGill University）城市规划学院所做的最新研究发现，Airbnb令温哥华减少了近4,000个长租单位，Airbnb反驳，强调数字不确。 麦基尔大学发表的研究指出，单是在温哥华，便估计有3,888个原先作长租的单位，业主改变主意，改在Airbnb作短租，而满地可及多伦多各有5,000个同类情况的单位。 Airbnb: 研究数字与实际差距很大 此外，研究又发现，多伦多、满地可和温哥华合共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租，并且是处于长时期放租，与Airbnb的短租理念大相迳庭。其中在温哥华，长时间及全屋在Airbnb放租的单位，占全部放租物业大约9%，即1,789个。 不过，Airbnb新闻秘书斯库利(Lindsey Scully)反驳该个研究，指出大部分在Airbnb放租者，属于加拿大中产家庭，只是跟租客共享住所，赚取一些额外收入，帮补家计来支付账单。斯库利又表示，事实上，温哥华实际只有320个属于整个物业出租。 斯库利认为，该项研究与Airbnb的数据出现这么大的差距，其中一个原因可能是业主自己在家时，把可以腾出的房间放租，到业主外出旅游，全家皆不在家时，便把整个物业放租，形成两个不同的放租。 温市非法短租猖獗 料今年投诉倍升 温哥华市政府一份报告指出，涉及Airbnb等一类房屋短租的投诉大幅上升，相信今年投诉个案将会较去年增加一倍。 ■ 2016年6月至2017年5月，低陆平原区的Airbnb短租单位分布图。CBC电视图片  市府职员表示，今年内已经收到超过150宗有关市民投诉非法短租活动个案，已经超越去年全年录得的144宗。同时，温市政府一份报告更形容，房屋短租网站Airbnb已经成为温哥华最大型的“酒店”。 基斯兰奴区（Kitsilano）女居民西蒙兹（Marie Simmonds）表示，对区内非法短租感到愤怒。据她个人调查所得，单是上周，已发现15个非法短租单位。 有租客擅自把单位短租第三者 市府表示，短租投诉往往涉及治安、停车、噪音，甚至消防风险等问题。有业主更发现租客私下再把单位短期出租予第三者。 无论如何，市政府职员承认，面对大量投诉，加上调查需时，他们无法逐一跟进每宗投诉。因此，目前当局只能够集中在大型经营者，或是涉及多宗投诉的一个房屋单位。 根据魁省满地可麦基尔大学（McGill University）近日公布的一份Airbnb活动分析报告显示，短租市场的大部分收入正被少数大型经营者所垄断。 同时，上述研究更指出，温哥华市的短租活动在过去10年急速增长，其中今年估计共有2.4万个短租单位供应，涉及收入估计达2,200万元。 温市政府数据分析结果显示，单是4月份，平均每日有6,000个短租单位。 律师地产界教路 防租客做二房东 对于近日有报道指，个别房客在业主不知情下，将住宅以Airbnb形式转租，前大温地产局西部总裁杨兴琳(图)在接受《星岛日报》记者访问时表示，确实有不少房客瞒着房东，把租下的房子，放到Airbnb按天或星期出租。 杨兴琳指出，不少柏文共管物业附例（strata bylaw）中，并没有严格禁止经营Airbnb，这令大温柏文出现二房东也不少，他们往往把屋主或房子租下，再放到Airbnb按天出租，以此来赚取差价。他说：“遭转租房子受破坏，或因非法出租受罚，最终还须业主负责，所以业主须自行做风险评估，决定是否出租。” 律师建议租约加禁止转租条款 温哥华律师徐明耀接受《星岛日报》记者访问时表示，房屋被二房东转租给陌生人，存在很大的危险，因为一旦把钥匙交到别人手上开始，保险公司原来的许多覆蓋内容就不再适用，万一遭破坏或诉讼，往往屋主须自行负责。 徐明耀建议房东，租约中最好纳入禁止转租条款，或注明只有在房东允许的情况下才可以转租，或者租约加上附加条件，例如注明所有租客的姓名，并写明只限这几个人入住，以保护自己权益。 此外，柏文业主应了解清楚共管物业附例，是否存在禁止经营Airbnb条款，万一出租后因遭人转租而被投诉，最终业主会被处罚，甚至还可能被告上法庭。本报记者张文慈