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■ 一项研究指，温市有近4,000业主改变主意，把单位放在Airbnb短期放租。网上图片  本报记者报道 根据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道，一项由魁省麦基尔大学（McGill University）城市规划学院所做的最新研究发现，Airbnb令温哥华减少了近4,000个长租单位，Airbnb反驳，强调数字不确。 麦基尔大学发表的研究指出，单是在温哥华，便估计有3,888个原先作长租的单位，业主改变主意，改在Airbnb作短租，而满地可及多伦多各有5,000个同类情况的单位。 Airbnb: 研究数字与实际差距很大 此外，研究又发现，多伦多、满地可和温哥华合共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租，并且是处于长时期放租，与Airbnb的短租理念大相迳庭。其中在温哥华，长时间及全屋在Airbnb放租的单位，占全部放租物业大约9%，即1,789个。 不过，Airbnb新闻秘书斯库利(Lindsey Scully)反驳该个研究，指出大部分在Airbnb放租者，属于加拿大中产家庭，只是跟租客共享住所，赚取一些额外收入，帮补家计来支付账单。斯库利又表示，事实上，温哥华实际只有320个属于整个物业出租。 斯库利认为，该项研究与Airbnb的数据出现这么大的差距，其中一个原因可能是业主自己在家时，把可以腾出的房间放租，到业主外出旅游，全家皆不在家时，便把整个物业放租，形成两个不同的放租。 温市非法短租猖獗 料今年投诉倍升 温哥华市政府一份报告指出，涉及Airbnb等一类房屋短租的投诉大幅上升，相信今年投诉个案将会较去年增加一倍。 ■ 2016年6月至2017年5月，低陆平原区的Airbnb短租单位分布图。CBC电视图片  市府职员表示，今年内已经收到超过150宗有关市民投诉非法短租活动个案，已经超越去年全年录得的144宗。同时，温市政府一份报告更形容，房屋短租网站Airbnb已经成为温哥华最大型的“酒店”。 基斯兰奴区（Kitsilano）女居民西蒙兹（Marie Simmonds）表示，对区内非法短租感到愤怒。据她个人调查所得，单是上周，已发现15个非法短租单位。 有租客擅自把单位短租第三者 市府表示，短租投诉往往涉及治安、停车、噪音，甚至消防风险等问题。有业主更发现租客私下再把单位短期出租予第三者。 无论如何，市政府职员承认，面对大量投诉，加上调查需时，他们无法逐一跟进每宗投诉。因此，目前当局只能够集中在大型经营者，或是涉及多宗投诉的一个房屋单位。 根据魁省满地可麦基尔大学（McGill University）近日公布的一份Airbnb活动分析报告显示，短租市场的大部分收入正被少数大型经营者所垄断。 同时，上述研究更指出，温哥华市的短租活动在过去10年急速增长，其中今年估计共有2.4万个短租单位供应，涉及收入估计达2,200万元。 温市政府数据分析结果显示，单是4月份，平均每日有6,000个短租单位。 律师地产界教路 防租客做二房东 对于近日有报道指，个别房客在业主不知情下，将住宅以Airbnb形式转租，前大温地产局西部总裁杨兴琳(图)在接受《星岛日报》记者访问时表示，确实有不少房客瞒着房东，把租下的房子，放到Airbnb按天或星期出租。 杨兴琳指出，不少柏文共管物业附例（strata bylaw）中，并没有严格禁止经营Airbnb，这令大温柏文出现二房东也不少，他们往往把屋主或房子租下，再放到Airbnb按天出租，以此来赚取差价。他说：“遭转租房子受破坏，或因非法出租受罚，最终还须业主负责，所以业主须自行做风险评估，决定是否出租。” 律师建议租约加禁止转租条款 温哥华律师徐明耀接受《星岛日报》记者访问时表示，房屋被二房东转租给陌生人，存在很大的危险，因为一旦把钥匙交到别人手上开始，保险公司原来的许多覆蓋内容就不再适用，万一遭破坏或诉讼，往往屋主须自行负责。 徐明耀建议房东，租约中最好纳入禁止转租条款，或注明只有在房东允许的情况下才可以转租，或者租约加上附加条件，例如注明所有租客的姓名，并写明只限这几个人入住，以保护自己权益。 此外，柏文业主应了解清楚共管物业附例，是否存在禁止经营Airbnb条款，万一出租后因遭人转租而被投诉，最终业主会被处罚，甚至还可能被告上法庭。本报记者张文慈

■ 图为已经取得80%业主赞成解散业主立案法团的高贵林市Brandywine屋苑。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 小业主感困扰律师称可申诉 省府去年修例降低业主立案法团申请解散的门槛，只需8成业主同意就可以，加上近年地产市道畅旺，令部分老化的业主立案法团(Strata)纷纷申请解散，把土地转卖给发展商，但有小业主慨叹所分得金钱，难以购回市价同等大小的居所。有律师称即使业主立案法团通过解散申请，仍需获得法庭批准；小业主如有不满，可以自行聘请律师向法官申诉。 不少人以为所住居所如获发展商看中，应该是值得高兴的事，家住高贵林市的冯太却没有这种感觉。10年前，她在高贵林奥斯汀路(Austin Ave.)一个建于1976年的城市屋屋苑Brandywine，以26万元购入一间面积1,300平方呎的城市屋，一直住得很惬意；两年前，突然有发展商表示希望收购她们屋苑。 要召开三次大会方才通过 冯太向《星岛日报》记者表示，如果没有修例，业主立案法团欲申请解散时，必需取得100%业主赞成才行，也就是说只要一个业主反对，业主立案法团也不能解散，把土地卖给发展商。去年省府修例，业主立案法团只需要80%业主赞成就可以申请解散。 冯太又说，她的屋苑共有58户。当业主立案法团就解散之事第一次召开大会时，只有78%业主赞成；隔了约一个月，法团开第二次会议，赞成的业主仍是78%；在跟着两个月后的第三次大会，有本来不赞成的业主改变主意，令赞成的业主变为81%，亦即达到向法庭申请解散的门槛。 慨叹分得少 须重新供楼 冯太向本报记者透露，她虽然一直反对解散业主立案法团，惟基于少数服从多数原则，也尊重这个议决。不过，她指从卖地所分得金额，她只能分得45万元，这批钱虽比10年前买屋时的钱多19万，但她说就难以在目前用于购买一个同等面积居所。 她慨叹道，自己快退休，但因为卖了屋，被迫购入另一较前更贵的住所并申请按揭，跟着又得供楼，“卖屋之后，一切都要重新来过”。她表示，一想到这里就极感烦恼。 获准解散法团个案现只一宗 据大温AA物业管理（AA Property Management Ltd.）负责人梁雄杰表示，其实业主立案法团要召开大会取得80%业主赞成，才可以申请解散，这并非一件容易的事。据他所知，目前获法庭批准的解散个案只得一宗。 他说，一般法庭的排期约3至6个月，但如属紧急情况，也可以申请加快。他认为，法庭都是以业主最大的利益为依归，所以当中引发的纠纷应可以解决的。 律师：解散法团仍须获法庭批准 就业主立案法团申请解散的问题，大温律师黄恬敏表示，根据卑诗《分契物业法》（Strata Property Act），凡拥有5个或以上单位的业主立案法团，在通过解散决议后60天内，须向法庭申请批准，待法庭批准后，法团解散才正式生效。而法官考虑是否批准解散时，除顾及业主最佳利益，也会研究是否对个别业主造成严重不公平(unfairness)，或严重混乱(confusion)以及不确定性(Uncertainty）。有关内容可参阅下列因素。 批准解散需考虑因素 1. 业主的最佳的利益，以及 2. 如解散议案得到批准或不被批准时，是否可能出现以下情况： 　（a) 对业主及其他相关人士做成严重的不公平； 　（b) 令业主立案法团(Strata) 的业主做成严重混乱及不确定性。资料来源：卑诗《分契物业法》 有发展商不惜出重金收购 黄恬敏举例说：“如有长者在一个屋苑住了50多年，已习惯了周围环境，一旦要搬到其他地方，可能对她造成严重混乱以及不确定性。”她指如业主有所不满，是可以聘请律师代表自己向法庭表达不希望解散法团的理由。 “不过，如果已有九成业主赞成，只有很少人反对，法官有可能会维护大多数人的利益”。 天车沿线物业最受发展商青睐 另外有法律界人士透露，虽然法庭至今只是批准了7至8个法团申请解散的个案，但据他知，现有百多个法团正在进行解散的过程。他指特别在天车沿线的屋苑，都有很大的开发价值，尤其受发展商垂青，不少更出到市价的两至三倍价钱收购。

起居室，是此宅绝命煞位和创作位。在西北角窗边放几盆植物，在植物上面吊一个五柱风铃。 伍子明最近应聘一个斯里兰卡家庭邀请为他们未出生婴儿的未来住宅看风水。这个家庭住在市区价值200万元的豪华柏文单位，女主人已经怀孕了，是个男孩。为了这个即将到来的儿子及照顾他的母亲能够有宽阔的生活环境，夫妻俩再斥资过百万元购入了现在单位隔壁的复式单位给儿子居住。 伍子明这次看风水的特点是女宅主已经怀孕，所以装修儿子的新居亦算是搬家，所以亦有很多禁忌。因此在新屋入伙之日，怀孕母亲不能在新居出现，并且在新居装修期，如果有敲打及打钉声音，女宅主不能听到，在风水上是恐怕吓到胎儿及甚至损害胎儿成长。 伍子明表示，由于宅主的儿子尚未出生，儿子在未成年之前也不能成为这间柏文的业主，所以在摆风水局上，仍然按照其父亲的五行八字来推算。 该柏文坐南向北，门开西南，男宅主五行属土，土人适宜南北，西南向，所以此宅是旺宅主之居所。进门是本宅桃花位及偏财位，所以在进门的衣柜放一个半满钱的钱瓮，两旁夹一对貔貅正对大门口。先助旺此宅偏财运。 宅子直入是起居室，是此宅绝命煞位和创作位。在西北角窗边放几盆植物，在植物上面吊一个五柱风铃，并安排其儿子将来向西或向北而座。 此宅正北中央是餐厅，为此宅长寿位所在，但餐厅东北角又是五黄大煞及祸害煞所在。对一个未成年婴儿，五黄大煞会影响其健康，祸害煞会引致婴儿容易出意外，伍师傅在这里最东北角放一盆铁树，以制衡五黄大煞及祸害煞，并请男宅主将来与儿子一定要坐南向北坐。女宅主则向西坐。 厨房的灶位在南，是火位，火生火旺，其生财能力十分好。同时这个位置是此宅正财位所在，因此在灶头和冰箱交角位放猪仔钱瓮正对出露台的大门，以吸引财气。 由于旁边是男宅主现正居住的柏文单位，他准备在新宅子的东南角开一道门贯通两个单位。但这位置是事非位，为了将来出入平安，伍大师嘱吩宅主在此放九枝红花以解之。 厨房楼上是主人房，但这个房间放床只有头南脚北一个方向，伍师傅建议在床尾对窗位放书台，以适合其儿子将来长大后读书。由于这间房东北角亦如楼下一样是祸害煞位，伍师傅在这位置放一盆仙人掌，用尖物来化解煞气。 西北房是五黄大煞及祸害煞所在，宅主准备用这间房作为婴儿房，于是伍大师在窗口放一盆兰花，上挂五柱银式风铃，床头西脚东而睡。            

■ 温市周三晚上通过西端地产发展项目，包括兴建一幢56层高柏文。CBC电视图片  经过两天的公听会后，温哥华市议会周三晚上投票通过，分别位于温市南区及西端的两项地产发展项目，提供合共超过600个廉租房屋单位。 其中位于南区甘比街（Cambie）与西57街（W. 57Th Ave.）的“皮尔逊道格伍德”（Pearson Dogwood）重建计划，涉及发展面积达10公顷，包括提供540个由市府持有的廉租房屋单位。 西端建56层高柏文大厦 另一项目位于西端布拉德街(Burrard St.)夹纳尔逊街(Nelson St.)，该项目包括一幢56层高、设有300个单位的柏文大厦，以及一幢7层高、共61个单位的廉租柏文大楼。这地产发展项目由第一温哥华浸信会堂(First Vancouver Baptist Church)与地产发展商西岸(Westbank)合作进行。不过，在上周举行的听证会上有居民表示，关注新大厦将严重改变整个社区，以及减少绿化空间。 同时，巴克利街（Barclay St.）1028号路段的Patina大厦居民则指出，新高厦将阻挡他们住所的自然光，令到柏文单位变成一个洞穴。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）承认，新大楼会产生一定的“影子效应”，影响西端部分居民，但相信后果并不如目前估计般严重。 除了社区环境因素之外，这个地产发展项目惹起争议的另一个原因，是拥有107年历史的第一浸信会堂将进行大规模修葺，包括提升防震能力，以及扩建托儿与辅导中心。本报记者

伍子明日前到卑诗省某一家大学，为一名教授在其办公室摆风水局，主要是因为他任教的大学时常有新的制度及人事，所以他希望能借风水局来稳定人事及争取更多学生选课。 该办公室主人五行属土，办公室座西南向东北，和宅主五行是配合，但办公室入门位置是五黄大煞，再入一些是祸害煞。另一边是绝命煞，三大煞位集中在门口，当然对宅主十分不利。 伍师傅第一步是将宅主现在的办公桌放在背西南向东北坐的位置，形成土人向土位而坐。在进门右角祸害煞位的书架上放三枝水晶柱，先解祸害煞；再贴着门后面挂上一个五柱银色风铃以解五黄大煞。门另一面，即是对门口望的左手边，挂一幅多水的画，办公室财位并非在门口，所以用水画引财；同时在此位角落摆四枝高大的竹，以破解绝命煞。 伍师傅强调，该办公室宅主是从事教育工作，所以用四枝竹，因为四这个数字对教育十分有帮助，四的数目主文昌，利教育。这些摆设先解决了前局。 中局是办公桌部分，书台在这间办公室中央，亦是办公室病煞位，在书桌中间点，即右手的抽屉内，放两个大葫芦以解病煞。书桌左边是办公室事非煞，所以在此处放一个地球仪，前面放九枝红花以解之。地球仪的作用是引动生气。地球仪再往窗户的墙挂各种证书和一个大地图。这个局是加强人事靠山。 办公室正财位在书台背后窗户中间的位置，所以在窗户中间放一个钱瓮。窗户右边角落是办公室桃花位，师傅在此放一棵玉树，用圆叶来聚桃花气，令宅主对外人事更和谐。 办公室再向前是右边的书架，伍师傅请宅主挂一个钟在中央位置，再在钟后书架放一个钱瓮，因为这个位置是偏财位。利用钟的流动，将财引入本局正财及偏财位。 伍师傅指出，一个小小的房间亦包含了一个高深的风水局，风水局的摆设并不受到该宅面积大小所限。

■ 多市的高昂屋价令新移民措手不及。资料图片  本报记者 根据联邦移民、难民及公民部的内部研究文件指出，随着屋价及住宅租金愈趋高昂，刚抵达本国之新移民家庭，欲找到一个安乐窝较非新移民家庭而言是3倍困难。报告形容新移民于“社区隐藏无家可归者人口”中，属被严重忽视的一群，他们在住屋中最严峻的考验，是居住空间狭窄及房屋开支占去其大部分收入。 协助抵步新移民融入社会的华咨处行政总监谭黄梅初表示，其机构也曾接触过不少面对住屋问题的亚裔新移民家庭。她举例称，有个案是数个新移民家庭，租住没有足够房间的蜗居，也有些个案是4名单身新移民，分租一个柏文单位等。 ■ 行政总监谭黄梅初  她指出近年大多伦多地区屋价飙升迅且猛，租金应声上扬，令刚抵步新移民失却预算，结果要透过分租才能找到容身之所的主要原因。谭黄梅初指这其实不单是新移民正面对的最大难处，这基本上已是本国的全民问题，尤其影响在职贫穷家庭、贫困长者及妇女等。 该份内部研究报告强调，国民花费越来越多入息在住屋方面已非新闻，但指出此对新移民而言，情况更见堪虞。由于他们将大部分资产及入息，投放于其居住房屋成本上，若楼市一旦出现泡沫爆破的波动，新移民易首当其冲地面临基本生活危机。 谭黄梅初坦言安居才能乐业，但新移民尤其是叙利亚难民，面对在大多伦多地区高昂的租金，大部分从原居地带过来资金有限的新移民家庭，他们需花费每月入息一半以上，放于缴付租金等居住事项上，即使他们暂时找到工作，交了租金后亦要节衣缩食才能勉强应付生活需要。她认同研究报告所指，新移民家庭很多时仅能租住一房柏文单位，即使其家庭可能是5口之家，也只可以蜷缩在小单位内，生活空间非常狭窄。 廉租屋无助燃眉之急 谭黄梅初指出大多区政府资助廉租房屋，轮候时间动辄要8至10年时间，土生土长家庭尚且要在轮候册中慢慢等待，这更不可能解决新移民家庭住屋上的燃眉之急，他们惟有转向租住出租柏文单位及分租屋。 她提到曾有向其机构求助的印裔新移民夫妇，打算用每月1,200元租住一房柏文单位，但业主却要求他们先给予6个月按金，令他们大失预算。谭黄梅初指出业主此项要求是违反租金条例，但很多新移民并不知道业主的不合理要求本身就是违反法例，结果因害怕无家可租，而忍受业主或房东的不合理要求。 她形容对财政不太充裕的新移民家庭来说，原来可能仅带可维持一年或两年的生活费，但当他们来到多伦多后，却发现住屋成本完全超出预算，使他们带来本国生活的资金，只可应付7至8个月而已，在此情况下，生活迫人容易成为新移民出现焦虑症的原因。 谭黄梅初谈到不单本地之住屋成本是新移民家庭的主要问题，他们在本地租住房屋及购买房屋之法例条文，亦必须清楚明白才不会被骗，或遭到业主提出无理要求而毫不知情，她认为政府有需要在此方面增拨资源，让协助新移民机构多办此方面的讲座，让新移民家庭明白其权益。

伍子明日前到雷湾为一间健康食品及药房摆风水局。因为该店员工流失严重及生意额下跌。较早前宅主曾聘请一名在温尼辟的风水师看风水，这名风水师用一种在美国十分流行的黑头术算，但是没有改变其店铺的情况，于是聘请伍师傅来重新布局。 该药房东主五行属土，妻子属金。两名经理亦是属金。药房座东向西，门开西门，西门为金，对店主为泄气，所以做生意十分辛苦。药房西位是2017年年的事非位，因此今年二月开始药房事非特别多。药房靠山是在东位，而这个位置是今年三煞位，于是令到药房犯了官非，因为店主开除一名怠工员工，员工到劳工处告店主没有给他遣散费。但这个员工是合约临时工，根据劳工法不用付遗散费，最后店主为息事宁人，还是付给他遣散费。另外又有一个员工在工作时手指差不多被截断，工伤休息一段十分长时期。伍师傅强调药房三煞在靠山，进门是事非位，旁边是病位，这样肯定会出事。   药房先进入一个共同生活区才进入店门内，而该店财位就在这个共同生活区，所以伍师傅在这个共同生活区内的天花板内放置一个钱瓮。在门后北墙挂一幅多水的画，并在旁挂一个钟，引动财气入门，以补属土男店主向西泄气之不足。现在进门地毡是米色，要改为蓝色或灰色，将金的来气全部转化为水气。 药房收银处在内面东位，伍师傅将收银处搬至近进门位置，以接近财位。在收银机后面角落的文昌位放四枝大竹，在大门后面事非位放九枝红花。 中局的木梁是药房偏财位，伍师傅命店主在上面做一个架子，放一对洋狮子夹着一个钱瓮，正对大门以收偏财。这个部分是出售一些健康食品，在每样食物都挂一个牌子来作介绍，令客户容易找到要买的食物。 最北位是药房天医及五黄大煞位，伍师傅请店主将维他命产品由南位搬到这个位置出售，这些补品最适合在天医位出售，但由于五黄大煞破了天医位，所以在此处梁上挂一个五柱粗大银色风铃以解之。 药房靠山并不足，所以在后局正中的墙上挂一幅大山的画，加旺其靠山;东南则为大局的病煞位，亦员工工伤的位置，在天花板挂一个六柱银色风铃以解之。 药房东北面是桃花位，师傅请店主在此开设健康果汁饮料吧，生意肯定兴隆。 店主办公室在店后局，店主现正向西而坐形成泄气，伍师傅请他一定要坐南向北坐，并在其办公台电脑后面的墙挂一幅多水的画，及挂一个钟引动生气。其后门是桃花位，控制本店人事，现在员工流失量大，所以在此处放八块石头以稳定人事。 这个部分出售一些健康食品，在每样食物都挂一个牌子来作介绍，令客户容易找到要买的食物。最北位是药房天医及五黄大煞位。

■ 列治文市议会周一举行修改独立屋建筑附例公听会，25人登记发言。  图文：本报记者张文慈 列治文市议会周一举行修改独立屋建筑附例公听会，市府研拟修改独立屋的建筑附例，把原本后院深度20尺，一刀切改为总土地面积25%，部分华裔业主反对修改附例，认为大幅增加后院深度比例，将令建筑被迫改为高墙设计，不但欠缺美感，同时可能令睡房建在车库上。市议会将在听取意见后作出表决。  大批建筑商及独立屋业主周一晚上到市议会旁听，有多达25人登记发言，包括列治文市长马保定（Malcolm Brodie）及多位议员都到场聆听意见。  市民恐睡房须建在车库上 北美华人建筑企业协会副会长尤子明发言指，以土地120尺深而言，如照市府修例，后院深度将需为10.7米（35尺），这令正层建筑被迫往二楼发展，高天花板也将被取消，不仅建筑改为欠缺美感的高墙，也令睡房须建在车库上。  ■ 尤子明认为大幅增加后院深度比例，将令建筑物被迫改为高墙设计。  他说：“最终会影响房屋建筑面积并拖累楼价下跌，或影响部分华裔业主权益。”  尤子明又表示，他们赞成后院深度改为四六比例，就是如果建筑物宽度40%，后院深度为6米；建筑物宽度60%，后院深度为7.5米。  ■ 李维刚指出，修改附例，可能令原本3车位车房设计变成2车位。  华裔建商李维刚也说，修改附例增加后院深度比例之外，又把前院电动大门后退至与独立屋主建筑相距20呎的位置，这令原本3车位车房设计变得困难，未来可能只能改成2车位，这是无法令人接受的。  华联会秘书长刘海接受《星岛日报》记者访问时说，他也动员部分华裔建筑商到场关心。 列市建筑商协会(Richmond Home Builders Association)发言人库纳(Raman Kooner)也指出，这些改变最终将间接令房屋建筑面积缩小，它们一周内，已收到多达1,300个反对签名。他说：“如果市府通过该限制，不仅压缩车位，同时会让露台的空间缩小。”  不过，也有西人业主在会上表示，根据调查显示，许多业主支持大幅增加后院深度比例，除可增加隐私，同时也可令市容更美观。

■涉事3层单边镇屋单位旁的具争议土地（箭嘴示），令业主损失近15万元。CBC ■涉事业主原以为他站的位置属于其物业范围内。CBC   综合报道 多伦多东区一名业主自2009年买房以来，一直依据购屋合同，认为自家房屋旁一条宽两米多的狭长土地，是属于自己名下的财产，直到近期有通讯公司要在有关土地上安装设施时，他才惊觉原来该块约占其家园面积约三分之一的土地，竟是多伦多市政府拥有的公地。业主指这一误差令他损失约15万元，但他至今不知道谁该对事件负责。 该名业主于2009年10月购入位于丹佛斯大道（Danforth Avenue）夹Craven路的一栋3层单边镇屋单位，购屋合同注明其物业包含第24至第26号地皮，正面宽度（frontage）为21.19呎。据CBC报道，安省房屋估值公司（MPAC）2016年对该物业的估值单也显示，物业正面宽度为21.19呎，约合6.5米。不论是21.19呎还是6.5米，都是将房屋旁一块约2.2米有争议的狭长地皮包含在内计算出来的尺寸。 屋主多年来一直认为自己当年购买房屋时，该块地皮是计算入物业面积并包含在买屋价格内。而MPAG估值中包含这一地皮，更意味着屋主一直在为这块有争议的地皮，向市政府缴付地税。直至今年3月，有通讯公司要将争议地皮上原有的通讯设施底座升级，屋主提出异议。通讯公司告诉业主，地皮属多伦多市拥有，并拿出土地丈量图以资佐证。这一事实令屋主大吃一惊。 经过多伦多市政府确认，屋主的物业面积只包含编号24至25号的地皮，而编号26号的地皮，即其房屋旁该块2.2米狭长地皮，的确是属于多伦多市政府拥有。业主向选区市议员求证，亦得到同样的回答。这意味业主原以为达6.5米的物业正面宽度，瞬间减少了2.2米。业主表示，依据安省房屋估值公司2016年的估值，该物业价格为446,646元，据此计算，有争议地皮价值约为148,882元，这还是未计入多伦多房价上升的保守估计。 保险公司指非投保范围 MPAC发言人承认在做估值测量时出错，目前正在采取措施改正。多伦多市政府则表示已把有关情况提交地税部门。问题是业主一夜之间损失了三分之一的物业面积，这一错误及由此造成的损失由谁来负责？ 上手屋主的卖方经纪当初挂牌时，的确将26号地皮包括在所出售的物业中，不清楚当时卖家经纪何以这样做。经纪公司表示目前其保险公司正在检视此事，不能提供进一步评论。受影响业主已经向规管安省地产经纪行业组织RECO提出控诉，RECO表示会跟进。 业主又质疑为他处理房屋产权交接及登记的律师，为何没看出其中的差错。但律师表示，在房屋交接时并没收到业主提交的土地丈量文件（property survey）。律师表示土地丈量文件是业主了解其权益的最基本文件，他通常向其每一名客户建议去获取一份这文件。业主承认他在置业时没想过要去取得一份土地丈量图，但他指不记得律师与他讨论过这事。业主在交接房屋时曾经购买产权保险（title insurance），但他的索赔被保险公司拒绝。保险公司指他的情况不属于投保范围。 获取土地测量报告 属房屋交易重要环节 安省注册土地测量师协会（The Association of Ontario Land Surveyors，AOLS）是依“安省土地测量师法案”，对注册土地测量师进行规管的行业团体。安省法律规定，只有持牌注册土地测量师所进行的土地测量，才有法律效力。据该团体的网站资讯指出，业主买屋时最重要是对所投资的土地和物业进行最大程度的了解，因此获取一份“土地测量师物业报告”（Surveyors Real Property Report，SRPR），应该是任何房屋交易完成前最重要的一环。 AOLS表示，如果没有土地测量文件，买家根本无从了解所购置的物业范围，而只有被授权实施地籍测量（cadastral surveys，即法定边界legal boundary测量）的注册土地测量师，才能提供有法律效力的物业边界讯息。 AOLS指出，根据安省的“买卖交易法”，卖方只有义务提供交易土地的登记描述（registerable description），除非目前的物业登记描述不符合登记标准，一般而言，卖家并无义务提供最新的土地测量文件。但很多卖家也愿意聘请土地测量师取得相关文件并提供给买家，这样做是为了增加买家对出售土地和物业的了解，增加买家信心，并协助买家取得房屋贷款及登记产权，同时也可避免日后因交易物业讯息不清晰而产生的法律纠纷。部份卖家或会将上一手业主留下的测量文件SRPR提供给买家，AOLS指这种做法存在一定问题，一是时间久远，讯息可能已不准确，或对买家做成误导，二是测量文件所有权属于测量师，重复使用时应获其同意。 测量师通常会透过研究、测量等一系列工作，在物业报告中反映下列重要讯息：物业土地有否受地役权（easements）或借道权（right of way）等约定影响而需与他人共用，物业土地上现有的围栏、房屋、花园、路堤、泊车路、人行道、泳池、树木及其他加建和改建，是否都在物业边界内，以及地契（deed）是否准确反映物业实际情况等等。 无合规报告改建属违法 测量文件等于给买家一层额外保护，令买家了解自己究竟花钱买到了什么，业权有否受侵犯，或是否存在不合常规之处，可能引发日后的法律纠纷。AOLS建议若卖家没提供最新测量文件，买家应在购屋合同中加入但书条件，保证得到满意的文件才完成交易。AOLS又指，通常大多数产权保险（title insurance）都不会赔偿诸如邻居的围栏、隔墙等侵入物业的情形。 AOLS表示除了在房屋交易时帮助买卖双方清晰物业产权之外，土地测量报告对于要加建及改建的业主而言也十分重要。不论是修围栏、车道，测量师可以协助业主确定所有的加建和改建，都是在属于自己的土地上合法进行，且工程项目符合市政府的土地规划附例（zoning by-laws）及距离规定（setback）。这也是保护自己投资的重要做法，因为一旦不符合市政附例，业主就有可能被勒令停工，产生法律纠纷，被银行拒绝贷款，甚至在未来出售房屋时遇到麻烦。此外，在进行土地分割、土地开发，以及在部分情形之下，业主向银行或金融机构申请房屋贷款或重新贷款时，土地测量文件也是必不可少的重要一环。 

■ 省会维多利亚的柏文大厦，业主立案法团可禁止业主将单位出租。 网上图片  本报记者刘达明报道 卑诗省省会维多利亚的市议员艾锡(Ben Isitt)认为，共管式物业的业主立案法团不应禁止单位作长期出租用途，他建议市政府向省政府提出要求，修改法例，令业主立案法团不能禁止单位出租，但法团仍可引入附例，禁止单位作短期的度假式出租用途。 不过据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，有市议员要求艾锡澄清立场，其中市议员勒夫达(Jeremy Loverday)忧虑维多利亚在没有房屋空置税的情况下，进一步为出租单位设定限制，只会推高柏文单位的价格。 艾钖表示，会进行更多研究，才向市议会提交建议，但他认为，市议会需采取行动，向省政府提出要求，改变现状。 盼减少空置柏文单位 艾钖强调，住宅价格不断上升，加上空置率低，令低至中等收入的长者、年轻人和一般市民，于经济上缺乏保障。他指，超过20%业主回应最近的调查时表示，立案法团制订的出租限制，是造成名下的柏文单位要空置的原因。 熟悉共管物业管理模式的地产代理麦敏华接受《星岛日报》查询时表示，禁止共管式物业单位出租的条例，是由省政府制订，全省适用，在2010年前，如业主表决同意，可以在附例内制订出租限制，共管物业内的任何业主，不论长期或短期，都不能将名下单位出租。 她指出，自2010年开始，条例稍有放松，物业发展商申请建筑许可证时，向市府提交的披露声明(Disclosure Statement)内，可注明物业有多少比率的单位，作出租用途，例如10%或20%，甚至容许所有单位出租也可，将来成立的业主立案法团便不可再为个别单位的出租行为，作出限制，不过，出租单位的数量不能超出声明内所指定的比率。 麦敏华补充，条例于2010年开始放宽，但物业何时落成，并无限制，她相信，目前限制将单位出租的业主立案法团，大多是针对Airbnb等的短期出租形式。 维多利亚的共管式物业附例有禁制条款，限制过去10年所兴建的柏文作出租用途，艾锡提出的措施更针对超过10年楼龄的共管式物业。他说，较旧的住宅物业亦在建议范围内，这类物业更能负担，虽然有关问题并非重大议题，但始终也是一项问题。 此外，至目前为止，其他市议员均支持艾锡建议负责短期度假式出租条例的市府职员，考虑他所提出的多项要求，包括每一业主只可挂牌出租一个单位、业主需证明自己的身分和地址，以及物业为业主的主要居住地点、证明单位已有足够的保险保障、没有违反按揭条款、业主要对租客进行背景检查、向市政府提交土地和室内的平面布置图，描述单位面积和所在位置，以及街内外的泊车空间等。

伍子明师傅最近应邀为一间大律师事务所的新办公室作风水局设计。东主五行属水，他希望伍师傅为他用风水术数设计新办公室布局后，能够生意兴隆，律师事务所不要有任何官非。大厦是座西向东，门开北门，北门为水，对东主十分有利。 （新办公室的大楼入口） 伍师傅首先要找出该办公室的财位，而办公室财位在正西中间，所以伍师傅建议律师事务所的会计坐在这个位置，而东主则坐在财位东南角，即办公室的桃花位。伍师傅还请东主背南向北坐，门开其办公枱左前方，为之青龙开门，主有权力，宅主作为律师事务所东主及自己亦是大律师，有权有势十分重要。然后伍师傅再按律师事务所内所有员工的职务及其五行安排出他们的办公室及坐向。 （大会议室亦设在这处，因为这是事务所文昌位，主力员工在此工作，比较有创意及效率） 律师事务所在东及南面有一排大窗户，特别是东面位置，伍师傅将办公室内最主力员工放在东面的位置，并且将大会议室亦设在此处，因为这是事务所文昌位，主力员工在此工作，比较有创意及效率；又在会议室内摆一棵竹树，以助旺文昌位，令大家在会议室开会讨论或研究更有效率及创意。 （东主背南向北坐，门开其办公枱左前方，为之青龙开门，主有权力。） 事务所北面有两间房间及一处开广位置，是其长寿位所在，伍师傅安排公司内年龄比较大及资历高的员工坐，令他们有德高望重的优势。 （事务所在东及南面有一排大窗户，特别是东面位置，伍师傅将办公室内最主力员工放在东面的位置。） 事务所北位的房间给所内第二把手坐，由于他属土，所以要背北向南坐，门开左边。开青龙门，有助主权。但这个房间中央有一条主力柱，不能移动，在柱旁放一棵大树，以解柱冲。 （事务所北位的房间给律师事务所第二把手坐，但这个房间中央有一条主力柱，不能移动，在柱旁放一棵大树，以解柱冲。） 事务所西南是天医位所在，有助解决问题，于是伍师傅安排律师事务所中的智囊团坐，以助旺他们如何打赢官司。伍师傅强调本风水局主要是跟据个人职业而做。

■ 温东这幢迷你屋，造价4.5万元。 CBC电视图片 为了在房价高昂的温哥华住下来，温市东区的市民格兰菲尔德夫妇找人帮忙建了一座迷你屋，又租了朋友的后院。房子虽小，两人却也过得其乐融融。但是住下还不到一年，他们的朋友就收到温市府的通知，要求他们在今年8月1日以前搬走。因为房子虽小，仍然超过相关规定标准。 加拿大广播公司（CBC）报道说，这对夫妇造这个小窝花了4.5万元。虽然面积只有220平方呎，却也算「五脏俱全」，有客厅、厨房、卫生间，一张加大双人床则放在顶层。 高房价下的「创造性方式」 据格兰菲尔德说，这是一种在高房价的温哥华生活的「创造性方式」。他认为，市政府的规定也应该作出适应现实的改变。 好消息是，温哥华有一些区域是可以租给迷你屋或者露营车。现在距离温市府规定的搬家最后期限还有一个多月，格兰菲尔德夫妇已经开始寻找另一个安身之处。资料来源：加拿大国际广播电台（RCI）

■ 温南甘比走廊在2041年人口将增加一倍。 图文：本报记者冯瑞熊 为舒解温哥华紧张的房屋供应，温哥华市府拟在温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中，兴建11,500间新住宅，包括出租房屋、城市屋以及排屋等，其中超过4,000间（约35%）更是可负担房屋包括社会房屋及与住客收入挂钩的出租单位。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，甘比走廊第三期计划是希望将该区靠近公共交通设施的低密度住宅，转变成较高密度的住宅，目标是在2041年，令该区居住人口增加一倍。 罗品信联同温市规划、城市设计及可持续性(温哥华南)规划副主任海德（Susan Haid），周一在甘比走廊的渥列治中心外召开记者会，宣布正草拟甘比走廊第三期计划，并表示在本周举办两次开放日，向公众解释及讨论该项计划，该计划报告将于今年年底递交市议会讨论。 ■ 罗品信（左）与海德召开记者会。 罗品信表示，在2011年已经批准的甘比走廊第一期及第二期发展计划，主要是在甘比走廊沿加拿大线以及干道（arteries)，兴建10,000间新屋。他说由于市内大量缺乏可负担房屋以及出租房屋，故此现时第三期将是温市有史以来最进取的尝试，目标是兴建11,500间新屋，当中尽量是出租及可负担性房屋，更会将该区内低密度的独立屋，改变为孖屋或排屋，令更多人可以搬入居住。他说在提高居住密度的同时，也会增加学校、公园等社区设施，也令住宅靠近公共交通。 把独立屋转为密度较高住宅 罗品信称，这将是同类计划的首次，就是与联邦与省政府合作，专注兴建市价以下的出租房屋，让在温市工作的人可以负担得起。 海德表示，温哥华有很多独立屋，以及高至中层的柏文，但缺乏两者之间的房屋。过去两年，不少声音要求她们在沿加拿大线区域兴建更多房屋，所以在甘比走廊第三期发展计划，特地在甘比走廊的「边缘」(Shoulder)区，将一些独立屋，转为密度较高的住宅；又预留10幅由2至4英亩土地，兴建可负担及出租房屋，以及社区设施包括托儿及长者护理中心；另外设立渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre )，令该区可以成为一个理想居住的地点。 海德表示，早前公布在甘比走廊夹57街以及在女皇公园(Queen Elizabeth Park)对出的两个「未来潜在」(Future Potential)加拿大线车站，虽未列入第三期发展计划内，但仍是未来发展的项目。 市府本周四及周六两天，在渥列治中心礼堂(Oakridge Centre Auditorium)，为第三期发展计划举办两次开放日，欢迎市民到场参加，详情可以登入http://vancouver. ca/home-property-development/cambie-corridor-plan.aspx查询。另外，市府又在本周六，在温东希尔科斯特中心（Hillcrest Centre）温哥华冰壶会(Vancouver...

■ 大温长者房屋短缺，租金则不断攀升。网上图片 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC4)公布的最新研究发现，大温地区长者房屋空置率不足5%，租金则不断攀升，平均月租达3,600元，附有家居及护理服务的更高达差不多7,000元。 CMHC报告显示，本省长者房屋单位的出租空置率，由两年前的10%，减少至目前的4.7%。至于大温区则由一年前的9%，下降至今年的仅4.6%。大温目前共有7,586个私营长者出租房屋单位。 CMHC指出，整个卑诗省去年仅增加500个私营「可独立生活」长者房屋单位，其中占半数位于奥卡纳根（Okanagan）。 同时，研究结果显示，本省长者租客平均年龄为82岁，平均缴付租金为3,009元，相等于一般柏文单位租金（1,099元)的差不多3倍。其中大温区长者屋租金更达3,600元，较一年前攀升了9%。长者房屋租金并不包括在省租屋条例规管范围。 CMHC指出，大温区入住长者房屋的租客中，约占五分一须要医疗及家居服务协助，这类单位的租金更超过6,900元。 长者房屋发展公司Element Lifestyle Retirement Inc.通讯部副总裁Candy Ho表示，由于申请批文程序冗长，令到发展商不愿意兴建新长者房屋。以Element在甘比街(Cambie St.)的新长者房屋Opal为例，申请发展批文程序须要5年时间。本报记者

■ 巴尔莫拉尔酒店房间严重破烂，环境极度恶劣。 CTV电视图片 温哥华市中心东端廉租酒店巴尔莫拉尔酒店（Balmoral Hotel）东主，正向受市府搬迁令影响的150个租客提供赔偿。不过，租客正质疑对方会否借此把他们永久赶走。 根据加拿大电视台（CTV）报道，萨霍塔家族（Sahota）向150个租客提出的赔偿方案，内容包括：免缴6月份租金、搬迁费津贴、代付有线电视及电话费，以及租金回扣。其中居住了5年或以下的租客，将会获得最多约950元的两个月租金退款，而5年至10年或以上的租客，则会获退回最多1,425元的3个月租金。 不过，租客统筹人佩德森（Wendy Pederson）表示，他们首先要详细了解对方提供的赔偿文件细则，以免日后成为放弃追讨赔偿权，或是同意永久迁离的凭据。因此，他们决定暂时不会接受及签署任何文件。代表萨霍塔家族的大温物业管理公司强调，有关赔偿建议仅是作为租客解决目前景况的一点补贴。省新民主党（NDP）房屋评论员尹大卫（David Eby）表示，省政府应该协助安置巴尔莫拉尔酒店租客。温哥华市政府以酒店有倒塌风险为理由，已向150个租客发出搬迁令，须于6月12日或之前迁离。本报记者

■ CMHC称未来11年将增加多达8万个较易负担住宅单位。星报资料图片 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）总裁兼行政总裁西多尔（Evan Siddall）表示，将会回应联邦政府的要求，加强留意及调查按揭诈骗情况。西多尔又承诺未来11年增加住宅供应量，包括多达8万个可负担廉租屋单位。 自次按服务公司Home Capital卷入涉嫌违规及误导投资者风波后，按揭诈骗问题成为了舆论焦点，但西多尔回应指：「没证据显示诈骗问题正在恶化，但我们明白这些问题一旦发生便很难去发现，而且现制度可能吸引诈骗人士，因此我们要警惕。」 消除社会不平等 虽然按揭贷款拖欠情况显著增加，但CMHC正在寻求方法，利用数据分析找出可能是诈骗网络的交易，加快CMHC揪出有可疑的借贷人士。 ■ 西多尔声言会加强留意及调查按揭诈骗情况。加通社 西多尔又提到，CMHC将会在未来11年内，增加多达8万个可负担廉租屋单位，他表示CMHC旨在使用联邦政府今年预算的50亿元，以刺激未来11年共160亿元的可负担住房投资，例如增加80亿元直接贷款等。 西多尔说：「不平等威胁社会基本结构，我很大胆的建议，这个策略是用来消除现时社会可见的不平等，有助拉近有房和无房人士的距离。」 爱民顿市长艾夫森（Don Iveson）认为，社会不能再苦候落去：「我们讨论了可负担住房，特别社会住房危机近10年，我们不能再多等一个涉及810亿元的11年计画。我们其实有机会加快建屋步伐，因此我们会在这方面继续施压。」综合报道/资料来源：加通社

■深受困扰的房东Allan。本报记者摄 ■结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面形式发出N11或N12表格。资料图片   本报记者文琪 近年多伦多Condo的租金呈现疯狂上涨的趋势，位于市中心一带的Condo出租易，给房屋租赁带来盈利，但房东与租客的关系处理不好，往往造成房东的损失。（详细报道请参阅周五出版的《加拿大都市报》） 本报记者近日接到一位房东Allan的投诉，声称其位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前两月收到搬离通知、同意搬家的情况下，临近搬家时临时反悔，赖在房屋中不走。几经沟通失败后，Allan不但尚未收到当月房租，还被租客告知“我会用法律途径起诉你”，被反咬一口。Allan无助地在网上发帖寻求大家的帮助，回帖者中不乏有过类似经历的房东，对租客的处理感到头疼。 Allan对《加拿大都市报》记者表示，过去两年来他向租客收取月租1,550元，考虑租客全家只有一个人工作，信用记录还算好，妻子又全职带女儿，一家3口没有车生活不易，因此多年来没有加租。“我知道如果房东收回房子，通常是要提前两个月通知房客的。我很早就写邮件给租客，也阐明了我父母要来多伦多需要住房的情况。租客在邮件中答应了我的要求。谁知道，最后几天他告诉我市中心的租房价格现在太高，找不到他能负担得起的同类型房屋。哪怕一房的condo也租不下来，因此拒绝搬走。” 父母需改机票暂不来加 目前多伦多市中心一房的Condo月租超过1,700元，一房加一书房更是要2,000元以上。Allan表示，“租客如何处理应该是他个人问题。由于他的问题，我的父母无奈只有改了机票，暂时不来了。中国的老人，通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走，这个月房租也还没有给，我很头疼”。 Allan表示曾想过报警，但是警察也不管出租房子纠纷这些事。他曾尝试用各种方法联络租客，但租客一直回避见面，最后也不再回复邮件。更可气的是他现在完全不承认两个月前收到过我要收回房子的通知。 根据安省业主及租客仲裁委员会的规定，结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。而N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。 Allan表示，以前自己租房相对简单，基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走，也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法，跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查，也真是这样，因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12，用书面的形式给租客，再等待两个月，租客到时便必须搬走。 房东收回单位一年内不准出租 ■诚忠法律服务法律助理（paralegal）张珮诗   诚忠法律服务法律助理（paralegal）张珮诗在接受《加拿大都市报》专访时表示，近一年来，可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素，前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位，法例规定一年内不能出租，否刖可能被前租客检控。 她表示，类似Allan的这种与房客的纠纷，的确在邮件通知终止租赁、租客也答应的情况下，租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定，发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署；或如果是自用，可给租客N12通告，以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有邮件往来，法庭也是不承认的，只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。 提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题，张珮诗称若幸运可能需时几个月，但如果租客在各个方面都不配合，可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的，因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏，租金又贵，很多租客能拖则拖，已经不像以前那么讲道理了。” 提前60天通知租客 张珮诗进一步表示，以Allan的案子，首先应马上填写N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。如果在发出N12以后的60天，租客仍然没有搬走，那么就需要填写L2（Application to End a Tenancy and Evict a Tenant）表格，同时需要找专业法律人士做一份誓章，证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。 根据张珮诗介绍，据法例的要求，在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内，如果前租客发现房东再度出租房子，是可以起诉房东的。在Allan的案件里，Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩，大概也就停留半年左右。张珮诗称，“如果Allan的父母住了半年以后回到中国，Allan再度把这个Condo拿出来出租，那么按照规定前租客是可以起诉Allan的，所以Allan可以在父母离开加拿大后，选择自住在Condo里更为保险。”

■华先生（左二）说，相信有业主会考虑投资加盖后出售。 温哥华市政府为增加可负担房屋，同时鼓励业主保留特色屋(character home），特别举行公众咨询，提出激励草案，允许业主加建另一套房（infill）出售，有部分华裔屋主跃跃欲试。不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners' Association）还是反对相关草案。 温市府周三在登巴社区中心举行第三场公众咨询，邀请前往参加市民就草案提问，并给予反馈意见，有部分华裔业主也前往参加。 鼓励增加可负担房屋单位 温市府市政规划助理总监莫拉罗（ Anita Molaro）接受《星岛日报》记者访问时表示，特色屋是指1940年以前兴建，未登记为温哥华祖裔房屋，但具原始特色的RS-1到RS-7独立屋。为鼓励业主不要拆除特色屋，特别制定相关草案，鼓励业主改建特色屋或增建另一套房，以增加市内可负担房屋单位。莫拉罗还说，草案已放弃减少特色屋新建房屋容积率（Floor Space Ratio，简称 FSR），希望业主不用担心。 草案包括提高特色屋改建的FSR，由原先0.5提高到0.75；业主可以选择把独立屋改为多户房屋出租或出售，也可选择在后院加建另一套房，FSR可再另增加0.25，相当业主可多盖一幢室内面积达2,000呎的房屋。 前往参加的华裔业主华先生说，过去「后巷屋」(laneway house)仅能出租，不能出售，如今允许业主兴建可出售的另一套房，他相信有业主会考虑投资加盖后出售。 不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners' Association）副会长朱祖镛接受 《星岛日报》记者访问时表示，就算草案放弃减少特色屋新建房屋容积率，但因为2014年市府出炉一项有关古迹建筑及特色屋政策，业主拆建特色屋，仍无法弹性放宽兴建面积。 兴建成本高 15年无法还本 朱祖镛还表示，允许业主兴建另一套房，目前成本约需30万元，而每个月最多只能收2,000元租金，对业主来说，租金如果扣除与出租有关的其他成本，可能15年都无法收回兴建的成本。图文：本报记者张文慈

■ 抗议者以油漆在即将拆卸的公寓外墙书写抗议标语，要求停止逼迁。 图文：本报记者李群 本拿比铁道镇（Metrotown）两幢老旧且准备拆卸后兴建高层柏文的出租公寓，周三是公寓租客须搬离的最后期限。数十位争取低收入人士居住权利的抗议者虽然非两公寓的住客，但多人有曾遭「逼迁」的经历，他们在建筑外墙上用油漆书写抗议标语表达不满，以及对须被迫寻找住房租客的声援。 ■ 图中较低建筑，就是即将遭拆卸的出租公寓。 该活动由一个名为本拿比停止逼迁运动（Stop Demovictions Burnaby Campaign）团体发起，抗议者周三下午5时来到天车铁道镇站（Metrotown Station）附近，即贝雷斯福德街（Beresford St.）夹西尔弗街（Silver Ave.）路口附近即将遭拆卸的两幢公寓处，表达不满及声援。 难找同等租金房屋 被逼挨贵租 两公寓大门紧闭，门口贴有市府改变土地用途（rezoning）申请告示，多数租客已搬走。抗议者指出，两公寓内租户多为低收入人士，他们无力在附近买楼或找到同等租金的房屋，逼迁无疑令他们陷入困境，本拿比市府应设法解决他们的困难。 到场声援的居民亨特（Matthew Hunter）曾在附近帝国街（Imperial St.）5000号路段的一幢公寓租住一卧室单位3年，去年8月同样因公寓地盘由发展商兴建柏文而搬迁。 他说：「我当时支付月租金750元，接到3个月后须搬迁的通知后，马上开始四处寻找出租房屋，大多月租超过1,200元，令我根本无法承担。也许我因为找房最早而较幸运，后来在附近抢到了月租820元的一个单卧室单位。」 亨特说，他楼上的邻居运气就不好，这4口之家是单亲父亲抚养两个儿子，还要照顾年长母亲。他们找不到较低租金单位，最后只好租住月租1,150元单位，较之前750元租金相比，居住负担大增，令单亲父亲十分窘迫。 据了解，本拿比市议会于去年通过改变土地用途动议，把西尔弗街6380号及6420号两幢3层高公寓拆卸兴建高层柏文。记者周三曾联络本拿比市政府，市府职员表示会联络本拿比市长柯瑞根（Derek Corrigan），但他全日都有会议及活动，恐难及时回覆。至截稿时记者的询问未获回应。