地产

作者：袁晓辉 媒体人 作家 园艺爱好者 春天最早开花的多数是球茎花，这一类植物都需要经过冬天的冰雪封藏，因此都是寒带植物。在热带不能当作多年生种植。以前介绍过夏天开花块茎花 ，那一类就是热带植物。在寒带只能当作一年生。 球茎花多数是以球茎方式出售，很少是种在盆中出售。秋天买了球茎种下，第二年春天开花。除非是买来盆栽，通常盆栽就只能种一年，但也可以在盆栽的花谢后，移植到地里继续种。但就要保留叶子，直到自然凋谢，确保球茎有明年开花的养分。但就未必一定会成功。 种球茎时有几个原则，一是种植的深度，以球茎直径的3倍为标准。可以更深些，但不要浅过这深度。其次，种时不要施肥，因为每一个球茎都已经有了足够的养分(这是为什么花谢后不要剪去叶子的原因，让叶子继续制造养分给球茎)。种时可以只施一些骨肥 bone meal，以帮助球茎的根部生长。 种球茎花最好是群植，效果最好，而且一般是单数群植，看来最自然。不过群植时不要互相接触，而且要有些距离，因为每一个球茎都会自己繁殖，需要一些空间。如果种得好，球茎会自我繁殖，显得拥挤，就要每三四年掘出分株。  此外部分球茎也可以水栽，包括水仙花及风信子，水栽时也是只能种一次。 春天开花的球茎花很多，最常见的就是水仙花及郁金香，其它常见的有下面这10多种。  1. Allium 大花葱 这是让人眼前一亮的花，因为花球很大，最大的可以有8吋以上。而且枝茎很长很挺。一般有一尺半，最高的3尺高。 这是寒带植物，必须有寒冷冬天雪藏地下球茎。适合4-9区生长。在热带种植须将球茎放在冰箱下层约两个月之后种，同时只能当一年生。 大花葱多数是蓝紫色，但也有偏蓝色或偏粉色的。球茎越大，花朵也越大。所以买球茎时可以挑较大的，同时价格也会较高。不过因为是多年生，是很好的投资。另有小花种，与一般烹饪用的葱很像，花朵小到不到一寸。 ▲这是一般的小葱花 和所有球茎花一样，花谢后将花头减去，以免继续结种子，浪费养分及精力。而叶子就要尽量保留到自然凋谢，给叶子机会进行光合作用，制造明年需要的养分。 如果阳光充足，大花葱会自我繁殖，因此每隔三四年就要挖出来分株，否则太挤迫，会影响花朵大小。 2. Anemone银莲花 银莲花又名秋牡丹，英文俗名叫Windflowers，一般都很矮，有些带须根，有些有地下茎，像郁金香一样秋天种下，早春时开花，在寒带及温带是多年生，适合第4-7区生长。 通常有匍匐地下茎的是花形像菊花的Grecian windflower，而有地下球茎的是Poppy anemone，花朵就像是罂粟花，这些地下茎都是要在秋天时，与郁金香等球茎花一起种下，然后在早春时开花。因为是多年生，年年会开花，不过也需要每 三五年挖出来分株，才会生长更好， 花朵像野雏菊，多数是蓝色、白色及粉色。地下茎很会蔓延，可以不时掘出分株。但不论是种植或分株，最好是在春天时进行，秋天分株及种植较难。由图片可以看出，银莲花款式很多，可以非常艳. 银莲花植株矮小，经常被种在树下，可以忍受少许荫，但要阳光开花状况才好。 3. Camassia 美克莲 Camassia正名是Leichtlin camass，百合科植物，英文俗名又叫wild hyacinth (野风信子)，中文名又叫锥百合，属于百合科的球茎花，原产地就在北美西部偏干地区，因此在北美很易种。花生在一呎馀的花柱上，多数是浅蓝色花(Blue Danube)，非常轻柔。但也有深蓝、浅紫及白色种。小花呈星状。花在早春时开，多数被群植在有荫的地方。但也需要阳光，开花状况才好。 美克莲适合3-10区生长，可以在秋天时买球茎来种，第二年开花。如果是种种子，和其它球茎花一样，要第三年才会开花。锥百合喜欢偏酸性土壤，可以多加 堆肥土及泥苔土peat moss。但是对于土壤不挑剔，如果你的土壤不太好，甚至多黏土，种其它花都有困难，特别是球茎花，这时就可以种锥百合了。 美克莲开花期较其它球茎花稍晚，因此种在花圃可以延长球茎花的花期。而且多株群植，一片蓝色非常抢眼。   4. Crocus番红花 番红花又叫做藏红花，中国人可能熟悉她的花蕊作成的烹饪香料Saffron，是地中海一带居民烹饪时常用的珍贵香料，更是西班牙海鲜饭的必须用料。 ▲Crocus番红花除了种在树下，也适合种在石头花园 番红花非常矮小，通常是春天最早冒出头的花朵之一。有时雪未溶化，就已经冒出头来。所以非常耐寒，适合3-8区生长。一般花朵是紫色、粉色、黄色及蓝色，也有夹白色及黄色条纹的。 番红花除了适合种在树下，种在石头花园，也适合种草地上，因为花开得早，花谢时草才开始生长，也可以开始剪草，不会伤害番红花的生长。 种番红花只要种在一吋的地下，同时种时要注意底部向下。如是种在较多阳光地方，以后开花情况会较佳。花谢后不要剪去叶子，第二年才会再开花。番红花因为矮小，很适合种在石头花园里。同时不论种在什么地方，最好多用堆肥土compost，最好是多腐叶做的堆肥 番红花原产地在土耳其、伊朗一带。除了做香料，也被认为有医疗作用，包括镇静、化痰、免疫及抗氧化作用。但不宜大量食用。  5. Daff 水仙花学名Narcissus是春天开花球茎花中最大的一只，西方人种的水仙与中国人水养的很不相同。多数是将球茎种入土就不用管了，之后每年都会开花。 水仙是寒带植物，适合3-9区，球茎需要经过冰冻期才能开花。 ▲Daffodil...

■ 有地产界人士指本地房屋成交下跌，但屋价未出现大跌幅。星报资料图片  地产公司Re/Max昨日公布加国两大房屋市场-温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省政府冷却楼市措施影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋相比去年同期，成交量跌幅颇严重。 据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多伦多区此类豪宅，成交则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。 至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量仅下跌10%。 大多区及温哥华地区200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别下跌16%及27%。 是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大（Christopher Alexander）形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。 买家青睐大多区周边城市 不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现恐慌性抛售。 虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据调查结果显示，奥克维尔市（Oakville）300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15幢，但今年同期则有24宗成交，显示买家对大多区周边城市深感兴趣。本报记者

■ 温市公寓平均呎价约1,170加元，为全球第6高。资料图片  本报记者报道 根据一项全球地产研究结果显示，温哥华市中心的公寓价格，属于全国第六高（附表一），至于独立屋价格则排第八(附表二)。 而香港其中3个地区，无论是公寓还是独立屋，平均呎价均占据前三位。 据加拿大地产公司Century 21周三发表的全球楼市报告，分析了全球29个国家共75个城市或地区的房地产数据。温市公寓平均呎价为1,172.80元(加元，下同)，为全球第六高。毫无疑问，香港则是全球楼价最贵的城市，其中港岛公寓平均呎价2,330.81元，高居榜首；仅次其后的九龙区，平均呎价1,911.20元；新界区平均呎价1,804.59元，名列全球第三位。 独立屋方面，温市独立屋的平均呎价为824.47元，名列全球第八位。而九龙区独立屋的平均呎价则高达3,570.23元，成为全球独立屋屋价最高的地区；第二高的香港岛，平均呎价为3,254.71元，新界区独立屋平均呎价1,327.50元，名列第三。 香港3地区包办最贵独立屋前三名 香港是整体楼价最高的城市。以独立屋为例，九龙区的屋价是北京的3.5倍。北京独立屋平均呎价为1,005.31元，屋价是全球第四贵。 报告同时指，新加坡楼价近年急速攀升，其中公寓平均呎价达1,038.78元，为全球第八高，而独立屋平均呎价则为921.48元，在全球独立屋屋价排名榜上，名列第七。

■ 联邦政府于今秋公布全国住房策略。星报资料图片  联邦政府官员近期连番暗示，今秋将会公布全国住房策略，而相关官员现正修例，尝试改变目前住房津贴“跟屋不跟人”的做法，把津贴直接交予受助人，好处是让部分受助人不会因特别原因离家而得不到房屋津贴，譬如面对家暴的妇女便不会因为恐怕丧失津贴而不敢分居。 据加拿大按揭及住房公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）表示，公司目前正与各省和地区合作，研究在可负担住屋供不应求的地区上，如何发放有关津贴，但又不推高租金。 西多尔认为，全国住房政策的重点放在增加供应，包括兴建新单位和翻新现有单位。 在多伦多和温哥华等供应紧绌的地区，需求高企令买房和租房成本上升，导致低收入住户进一步受压，因此确保“跟人不跟屋”的住房福利不会进一步推高租金和房价至为关键，否则福利将不能惠及任何人。 西多尔建议可以“规定津贴只适用于指定地区”，以避免租金和房价在部分地区进一步被推高。 CMHC人员表示，个别供应较充裕的市场，可应付这种“跟人不跟屋”的津贴所带动的需求，同时不推高市场价格。 西多尔指，由于每个市场的情况不同，因此要设计适用于不同地区的“跟人不跟屋”津贴十分棘手。他又认为增加可负担房屋的供应，同时能有助减贫及改善民众整体健康情况。资料来源：加通社

■ 温市中心西端土地供应稀缺，成为地产商热门投资地点。网上图片 香港上市公司嘉年华国际26日宣布，斥资2.45亿加元（约15.5亿港元），收购一项位于加拿大温哥华的地产项目。该项目位于温市中心西端(West End)，地皮面积约4.16万平方呎，并连同建筑物的可销售永久业权。 嘉年华国际称，上述交易的代价是参考了附近相若物业的市值、独立估值师的评估，再经公平磋商而订出。至于购买该项物业所需款项，将由该集团借款及内部资源拨付。根据购买协议，该集团应付最高金额将不会超过3亿加元。嘉年华国际的新闻稿未有说明该地产项目的地址。 此外，收购上述项目的交易，还有待完成若干先决条件后方可落实。买卖双方计划在今年12月11日进行交易，而在双方同意之下，也可以另订日期。 嘉年华国际主要从事主题休闲及消费业务，包括开发及经营各种一体化大型旅游综合项目，如主题公园、酒店、购物及休闲设施等。该集团董事会认为，收购上述温哥华物业，有助加强物业发展业务及提升集团于物业市场的地位。此外，收购符合集团发展全球物业市场的策略，通过在不同国家投资，还可以分散外币及流动性风险。所收购的物业位于温市中心，该地区土地资源极为稀缺，有巨大发展潜力，交易符合整体股东利益。本报讯

卑诗省政府约一年前向大温区海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），引致独立屋销售量一度急跌44%。有分析指出，海外买家税对西温、列治文及温西等地区独立屋市场所发挥的效应，至今仍未减退。 据《温哥华商业》(BIV)报道，在省府去年8月2日实施海外买家税之前，西温、列市及温西都是海外买家喜爱的热门房地产市场。 PTT实施经过一年之后，这些地区的独立屋销量依然低于2016年水平。根据大温地产局（REBGV）公布，其中西温及列治文市的独立屋屋价，更比一年前下调，而温西则未有任何明显上落。 今年8月，西温易手独立屋仅52幢，低于去年同期录得的72幢，而基准价格则下跌6.3%，是跌幅最大的大温地区。有地产经纪指，豪宅的跌幅尤为明显。 RE/MAX西温地产经纪艾勒斯(Brent Eilers)指出，价格高昂的豪宅跌幅更高达两至三成。 温西独立屋销售降42% 以位于西温拉西特路（Russet Way）一个有观景的独立屋为例，去年挂牌出售时的叫价为460万元，最近的易手价格下跌至280万元。 省政府研究结果显示，在未实施海外买家税之前，海外买家占列市房屋交易的一成。今年8月，列市独立屋的基准价格比一年前回落了0.9%。在新税推出前，列市独立屋屋价在12个月内一度录得43%的升幅。 至于温西区，踏入2017年至今，独立屋成交量比去年同期减少了42%。 8月份基准价平均下跌13.5万，跌至350万元。 Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问咸美顿(Neil Hamilton)分析，过去几年，中国大陆买家一直是推高温西区地产市场的主要动力来源。近期中国政府收紧法例控制资金外流，对大温区豪宅市场造成冲击。本报记者

Vancouver House(图) 大温柏文市场近日火速升温，温哥华市中心一幢豪华柏文大厦几个楼花单位有意求售，其中一面积400呎的单位就叫价62万元，每平方呎售价超过1,500元。 这座被大家誉为将会成为温市一个新地标、外型呈「扭纹」状的豪华柏文大厦Vancouver House(图)，位于固兰湖街桥（Granville Street Bridge）北端，预计于2019年春季竣工。 据温市地产经纪萨雷特克（Steve Saretzky）的网站Vancity Condo Guide显示，Vancouver House位于3楼、面积400呎的一个一房单位楼花，正以62万元出售，平均呎价为1,550元。温市柏文8月份平均呎价约为1,000元。 Vancouver House另一个楼花，较早时以相若呎价易手。该个位于36楼的单位设有3个睡房及4个卫生间，总面积差不多2,100平方呎，最终以320万元转手，每平方呎价为1,470元。 Vancouver House楼高151米，将会成为温市第5高的摩天大厦，仅次于香格里拉（Shangri-La，201米)、特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower，188米)、Telus Garden Residential Tower(167米)，以及Private Residences at Hotel Georgia(158米)。本报记者

地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华西区甘比街(Cambie St.)走廊一个柏文发展项目，发展商较早前表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定把该项目取消。现时超过三分一的楼花买家正透过一间律师行，指发展商违反合约。 在2014年3月时，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价由700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 称迟迟未获建筑许可证故取消 不过，今年4月，该发展商发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。但到了8月中旬，发展商再次致函各买家，指由于迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，该幅土地将会出售，而该项目的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。 赔偿金不足以在同区「入市」 然而，据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该项目有不少楼花买家认为，近两年，柏文价格上涨，坐落于甘比街走廊的价格已上升不少，现时每平方呎大约要1,200元至1,400元之间，比他们在购买楼花时的每平方呎700至900呎，上升了数百元一平方呎，若以当时他们买楼花的钱，现在根本无法在同区「入市」。 在该项目71个买家中，已有大约25个买家委托律师行Jenkins Marzban Logan，准备向发展商发出立场声明，指发展商违反合约。 疑违市场推广法 或要赔差价 此外，该群买家亦认为发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。 另有地产律师指出，假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花，但是现在同类单位则要95万元，发展商就可能被要求赔偿差价20万元。 根据网上资料显示，该发展商为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。 卑诗大学(UBC)城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为，冗长的批出许可证程序，难以作为取消大型项目的借口。

  ▲旁边的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则摆错位。 伍师傅最近到温哥华列治文山市一个住宅看风水，女宅主患上癌症，希望伍师傅能为她的住宅摆风水，能够令她克服病痛。 男女宅主都是五行属火，住宅坐西北向东南，门开东门，房屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。但该住宅的问题并非是财而是健康，而房屋有几个煞位，都是男女宅主经常出入及使用的。 首先住宅大门地方为五鬼位，伍师傅在大门先将现在的灰色地毯改铺红地毯以化之，并在楼梯旁的墙上挂一幅多水的画。因为财位不在大门，所以用多水画在大门截著入屋内的财气。 ▲男女宅主都是五行属火，住宅座西北向东南，门开东门，屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。 上楼后，一直入内是住宅客厅，客厅在屋的正北位，是桃花位所在，同时又是病位，煞位破了桃花，损健康。客厅有两张椅，分别向西及向北，向西的坐向没有问题，但女宅主时常坐向北的椅子，就有问题了，向北是水位，水克火，克了女宅主。 ▲家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在。 伍师傅请宅主将沙发椅移至向南，向南为火位，火夹火是可以的；又在客厅的最北角摆一棵大树，树上面挂一对葫芦。客厅的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则攞错位。伍师傅称，禄星代表财，一定要放在中间；福星代表福份及儿孙，寿星代表健康及长寿，至于寿星及福星应该放在禄星的左或右，就要视乎寿星而定。如果寿星手持的手杖在左手，就一定要放在禄星左边。如果寿星手持的手杖在右手，就一定要放在禄星右边，因为手杖不能触及财神。同时三个福禄寿的眼神，一定是互相聚焦一点，谓之三星相汇。 ▲住宅的餐厅是五黄大煞位所在，五黄大煞可以引起宅内的人大病，包括癌症。所以如果长期在五黄大煞位生活，一定要懂得如何化解。伍师傅在餐厅最角落位置，挂一个五柱银色大风铃以破五黄大煞。 ▲厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火。 厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火，所以应在灶两边放一盆植物，以木来助旺生火，加强本宅生财能力。灶与冰箱之间的夹角放一对貔貅夹钱瓮对正窗，食著偏财。 ▲ 早餐房是绝命煞及事非位所在，伍师傅在此处窗与墙夹角位放一个插了九枝大红花的花樽，一来用花解绝命煞，同时亦解事非。 家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在，在沙发椅旁放一个几上面落一个大钱瓮正对大门，食著主财位；同时在电视机旁有一条柱冲正沙发，是一柱冲心之局，在柱前放一个花樽插很多大花，以分化柱冲。 ▲主人房在二楼，是五黄大煞位，亦是女宅主为什么患上癌症的主因 女宅主在此位置睡了六年，再加上床对正墙角，又有角冲，加重麻烦。伍师傅首先用木条包圆墙角，又请男女宅主换位睡；再在窗上挂一个五条粗柱的银色风铃。

■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片  有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 雪佛龙月初宣布出售5油站 今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。本报记者

■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 菲沙河谷柏文基准价约34.1万 据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 两年价格升约10万元 此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。本报记者

■ 这是存放名车的柏文。Global电视图片  大温不少市民为寻找安乐窝而费煞思量，不过列治文有新的柏文单位供名车存放之用。有列治文市议员对此感到无奈。 Hungerford Properties最近展开一个发展项目，名为Trove，该公司形容为“名车的生活品味柏文”。整幢柏文有45个单位，由1,000平方呎至2,500平方呎，费用为60万元或以上，业主可以为自己的名车设计摆放位置，也可以从该公司提供的4个室内设计中选择其一，部分包括意大利家具，厨房和起居室，甚至游戏台。还有，两部汽车电梯。此外，单位内的设备，许多都跟一般的柏文无异，例如浴室。 该柏文的网页更声称，有地方可以存放船只和名贵艺术品。 Hungerford Properties的合伙人亨格福特(Michael Hungerford)表示，早在一两年前，该公司就留意到大温没有存放名车的地方，于是有上述构思。他又称，这在其他城市很成功，而该柏文于本月初开售的两个星期内，已售出八成。 亨格福特指出，该等单位更可用作车主聚会之用。 市议员认为导致社会分离 列治文市议员戴嘉露(Carol Day)表示，建造这种柏文无疑使社会分离。她说：“这是个排除(exclusion)他人的可悲例子。” 而另一位列治文市议员史蒂夫斯(Harold Steves)则表示，他了解列市有人正为可负担房屋而挣扎，但只要那些发展计划符合市府附例，他们也没什么可以做。本报记者

■ 有预测在柏文强大需求下，大温哥华百万元以上豪宅未来数月将重拾动力。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 有国际地产公司分析加国四个大都会：卑诗温哥华、安省多伦多、亚省卡加利及魁省满地可的百万元以上豪宅市场，指由于本国经济动力强劲以及消费者对楼市的信心增强，为这四个城市的豪宅市场带来正面作用，其中大温哥华在柏文市场的强大需求下，豪宅市场未来数月将重新得到动力；卡加利则在经济逐步复苏下，豪宅市场也会稳步发展。 据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望，预期满地可将成为豪宅市场热点，无论是销售以及价格都有增长。 料满地可成豪宅市场热点 大多伦多方面，由于今年4月推出“公平房屋计划”（Fair Housing Plan)，包括向非居民征收投机税后，令豪宅由有纪录高峰回落，但在强劲经济基础下，将有助市场健康发展；温哥华则在柏文强大需求的支持下，百万元以上豪宅未来数月将重拾动力；至于卡加利，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣（Brad Henderson，图），接受《星岛日报》记者电话访问时称，大温哥华在去年推出向外国买家征收额外15%的物业转让税(PTT)，但经过数月已被消化，现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨，推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面，豪宅楼价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上其他原因，市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心，轩达臣相信，大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可，轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那么高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出，卡加利楼市现正在复苏，价格也稳步上升。

■ 卑诗省8月份房屋销情维持平稳，但是大温地区的销售则按年上升21.3%。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示，8月份本省房屋销售量较去年同期录得温和升幅，平均屋价则有约两成的按年增长，其中大温区平均屋价更升至98万元的高位(见附表)，涨幅达17.9%。不过，分析指出，目前楼市仍然保持稳定，但随着利率上升，未来几个月的市况可能会出现变化。 该份报告指出，卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达9,162个单位，比去年同期微升2.4%。其中大温区易手房屋则有3,097个单位，较一年前增加21.3%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62亿元，比去年同期上涨了22%。至于大温区方面，今年8月份房屋成交总值达30亿元，比一年前急升了43%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，经季节调整后，卑诗省8月份的房销量基本上与7月份相同。他补充说，目前房屋需求强劲的主要原因是本省经济继续有良好表现。 利率升 入秋市道或放缓 不过，随着房屋价格攀升，加上按揭利率逐步上调，缪尔预测，本省房地产市场在踏入秋季后会有所放缓。 屋价方面，今年8月份，卑诗省平均屋价为678,186元，较去年同月的上升19.1%，其中大温平均屋价由去年8月的833,065元，增加至今年8月的982,454元，升幅达17.9%。 BCREA报告显示，2017年1月至8月，卑诗省易手房屋涉及金额累计达518亿元，比2016年同期回落了15.9%。至于房销总量则有73,267个单位，比一年前减少15.0%。平均屋价则为706,839元，按年微跌1.1%。

■ 房屋可负担问题，仍是温哥华面对的其中一个重要问题。网上图片  根据最新数据，大温家庭入息中位数约为7.2万元，落后于加国不少大城市，但是大温多个城市的平均屋价却超过100万元。有学者指，这反映大温居民的收入与屋价出现严重脱节。 加拿大统计局周三公布人口普查数据，在2015年，大温家庭入息中位数为72,662元，位列全国大都会地区第十五位，落后国内多个大城市，只是略高于全国家庭收入中位数的70,336元。尽管加拿大统计局要到10月较后时间才公布本国城市的平均住屋费用，不过西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦表示，根据近年本国房地产的趋势，相信大温家庭入息中位数与平均屋价之间的差距会很大，任何在温市居住，年收入少过6.5万元的家庭，都会遇到很大挑战。 学者倡制订社会政策 收窄差距 在温哥华，2015年家庭入息中位数为65,327元，平均屋价则逾140万元；然而在亚省卡加利，家庭入息中位数达99,583元，平均屋价为46万元。从中可见温市家庭收入中位数与屋价的差距之大，难怪有一些大温市民表示，置业对于他们来说是遥不可及(见附表)。 甄瑞谦表示，大温楼价以至生活开支水平都高过国内其他城市，当局需要从规划以及社会政策入手，收窄家庭收入与生活开支差距。其中，政府有需要投放资源在教育上，装备好学生面对未来的新型经济，同时要吸引商业投资。不过这些工作都会因楼价高企，而面对很大压力。 甄瑞谦续道，政府改善公共运输服务，减低居民在交通方面的开支，也是舒缓居民生活开支压力的方法。他又称，假如大温不能解决房屋可负担问题，一些有才能的工人可能不会前来大温，而一些家庭更可能会离开大温。本报记者

  多数卫矛Eunoumus 是常绿树，冬天也不落叶。所以中文名又叫冬青卫矛。还有个中文名叫大叶黄杨，因为与黄杨木一样，很适合做围篱。在所有小灌木中，卫矛可能是最常见的。因为它好种，叶子又漂亮，几乎没麻烦，所以在公家的花圃中，几乎是最常见的了。   卫矛的原产地多数在在东亚一带，以中国、日本等地为主。其俗名为Spindle tree，但学名被用开后，比俗名更受欢迎。过去常见的卫矛多数是纯绿色，现在最受欢迎的则是绿夹金黄色，叫做Euonymus Emerald Gold；及绿色夹白色的，叫做EuonymusGaiety。至于花纹可以很不同，近来有将叶子变成较长形，花纹也呈长形状。这些叶子在刚生出来时最漂 亮，较老的叶子颜色较澹。   浆果鲜艳吸引雀鸟   卫矛也会开花，但花非常小，白色或粉色圆球形，聚生中央。内有橙色种子，很吸引鸟类。但植株很多部分是对人类有毒，因此修剪后应洗手。   到了秋天，花朵就会变成种子，多数是很美丽的浆果，颜色多是双色，由粉红色、紫红色、到乳白色，包住橘红色鲜艳的浆果，而且数量多，一方面美丽，一方面也吸引雀鸟。   其实卫矛也是最多样化的植物，可以培植成灌木，可以爬墙，可以做覆地植物，也可以填补花圃的任何空隙，还可以修剪成任何形状。虽然一般卫矛都很矮小，不超 过3呎，但是若不修剪，枝可以长得很长，很快就掩盖一片地方，因此又可以做为覆地植物Groundcovers。另外有藤类的一种，俗名叫做winter creeper (Euonymus fortunei)，多数是全绿色叶子，这一类可以长到很长，如果种在墙边及有支架，可以盖满整面墙。事实是，这一类卫矛的枝会在经过的地面生出根，据为地盘，所以在很多地方被认为是过分蔓延的植物，甚至禁止种植。     每年需修剪   由于卫矛可塑性很强，很多人用来做围篱，或是修剪成不同形状的动物，也有时被做成单主干的小树standard tree。   卫矛种类繁多，一种秋天时叶子变成血红色俗名叫Burning Bush的，其实也是卫茅的一种，学名是Euonymus alatus。这一类属于落叶乔木，冬天无叶。   卫矛非常粗生，能容忍都市环境，也十分耐旱，但就需要阳光，不可以全荫。此外不能容忍排水差的土壤，所以种时洞要挖得大，同时多加肥沃土壤，最好多加堆肥土，动物堆肥manure等好的土壤。   种卫矛的一个必须功夫是修剪，因为不修剪有可能生得太长，太散。为了使卫矛生得浓密，必须每年修剪。最多可以剪去三分之一长度。如是作为围篱，亦都要定期修剪。     预防病虫害   虽然卫矛很粗生，但有些品种较易生白粉病Powdery Mildew。最好不要在傍晚浇水，也避免将水浇在叶子上。平时要清理地面的枯叶，同时避免将植株种得太近，太密。也有时卫矛的叶子会出现小小的白点，有可能是生了介壳虫Scales。如果发生，必须将有虫的叶子剪去销毁。为预防，可以在早春时喷休眠油Dormant Oil 及Lime Sulfur，而在出现有病的叶子时，可以喷Horticultural Oil 或是Neem Oil。

本报记者报道 根据城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)最新发表的一份房屋报告指出，大温区可即时入伙的全新多户房屋单位跌至近乎零（见附表)。报告建议政府须加快审批房屋兴建步伐，从而增加供应量。 据UDI周二公布的2017年第2季“市场状况研究报告”同时显示，截至2017年6月为止，大温区可即时入住的全新柏文单位仅有31个。 UDI主席麦克马林(Anne McMullin)指出，无论是全新或二手的多户房屋（即城市屋及柏文），买家都感到没有太多选择。事实上，不少研究已证实，受到土地用途政策限制，加上审批延迟，是导致房屋供应短缺的主要原因。 她更提到，最近就有发展商因政府延迟批出建筑许可证，结果决定取消温市西区一项柏文发展项目。UDI建议政府，放宽独立屋区的更改土地用途政策，鼓励兴建多户房屋，并且加快房屋建筑申请的审批程序。 楼市若调整 不会严重冲击就业市场 另一方面，加拿大信贷评级机构DBRS周二指出，尽管房地产市场近年不断推动卑诗省及安省的职位增长，但就是楼市出现调整，估计也不会对就业市场构成严重冲击。 DBRS报告显示，过去10年以来，炽热的房地产市场为卑诗省及安省，带来大量建造业及其他相关的职位，占整体创职的约28%，比率超于其他省份。 分析指出，由于上述两省经济增长强劲，人口也在稳步增加。因此，即使楼市出现急剧的调整，其他经济活动也足以在就业市场发挥补充作用。不过，DBRS分析员海特(Michael Heydt)称，一旦房地产市场出现明显调整，家庭财富、消费者意欲及投资等，都会存在风险。 他补充说，卑诗省及安省受楼市带动的相关就业增长步伐速度，未有像1996至2006年期间美国出现金融危机前那样快速。

■多市对多层共管大厦的需求强劲令楼花销售畅旺，因而促使更多新屋动工。资料图片 ■过去8个月的新屋兴建量都超过20万间。资料图片 本报记者   全国今年8月份的新屋兴建量为219,447间，较7月份217,339间增加2,108间，这是将季节性调整因素计算在内的连续第6个月新屋动工量上升。全国城市独立屋兴建量减少3.2%至61,906间，镇屋和多层共管大厦则上升2.7%至145,618间。 加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，过去8个月以来的新屋兴建量都超过20万，反映市场对新屋需求维持强劲，与消费者信心达到10年来最高的情况一致。 报告显示，大多伦多地区8月份新屋动工量比7月多8%，虽然低层住宅（Low Rise）兴建仍保持强势，但带动上月新屋兴建量的主要是多层共管大厦，经季节性因素调整后迫近36,000间。多伦多市场上对多层共管大厦的支持令楼花销售畅旺，因而促使更多新屋动工。 京士顿几乎倍增 过去数年多层共管大厦楼花热卖，将确保多伦多高层住宅兴建量在短期的未来维持强势。 安省京士顿市的新屋动工量比去年同期几乎增加一倍，独立屋和共他类型房屋都有所增加。多层共管大厦的兴建量更是十多年来的第二高，原因是人口老化和学生需求增加。 西岸大温哥华地区的新屋兴建量8月保持稳定，继续超出历史平均水平。发展商着眼于在市郊兴建可负担的较高密度多单位住宅。就业率上升、移民和低利息是市场上的利好因素。 卑诗省基隆拿市8月份新屋兴建量显著增加是由于大量出租公寓大厦动工，今年已经兴建1,366个出租单位，是当地有史以来8个月内的最高纪录。基隆拿市近两年的住宅空置率不足1%，刺激出租公寓大厦的兴建。 魁省三河市的新屋动工量上升主要是当地兴建不少老人屋，人口老化将促使当地未来有占相当比率多层大厦新屋兴建。

■ 中国投资者除了对高球场有兴趣外，也喜欢在罗伯茨角购买码头。网上图片 本报记者报道 过去，不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts)，购买渡假屋和乳制品，以及为汽车加油。最近，风景秀丽的罗伯茨角多了一群中国投资者，他们在罗伯茨角大举扫入码头、高球场及海旁物业作发展住宅。 罗伯茨角坐落于温哥华以南的杜华逊半岛(Tsawwassen Peninsula)南端。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，居住在罗伯茨角25年，并拥有加美双重国籍的商人诺尔斯(Wayne Knowles)相信，中国买家可能成为罗伯茨角的经济救星。 ■ 近来有中国投资者在罗伯茨角购买高球场。网上图片 同样地拥有加美双重国籍的地产经纪拉斯克(Paul Rusk)称，当地的地产价格基本上变动不大，而海旁或有景物业的价格略为上涨。最近销售的房屋包括，建于1993年的3,420平方呎房屋，价格为649,500美元；可俯瞰乔治亚海峡(Strait of Georgia)的海旁房屋，建于1995年，室内面积1,833平方呎，价格118万美元。 加人队前教练影星也在当地置业 近年成为罗伯茨角居民的名人包括N H L温哥华加人队(Canucks)前教头托特里拉(John Tortorella)和演员萨克霍夫(Katee Sackhoff)。此外，诺尔斯指出，在罗伯茨角投资的新浪潮，其实早在5年前开始，经一个在温哥华居住的中国律师朋友介绍，让他联络北京商人朱高(Gao Zhu，译音)。 朱高后来购入占地25公顷的Seabright Farm的51%拥有权，而朱高是北京富豪、中国动向有限公司董事长陈义红的朋友。有一次，陈义红探访朱高，跟着便喜欢了罗伯茨角，两人更在2015年5月以2,700万美元购入罗伯茨角码头，陈义红占其中90%。 陈义红自己也购买了两间房屋及一幅2.5公顷海旁物业。由于陈义红很出名，所以他在罗伯茨角买屋的举动，立即吸引了不少其他中国投资者跟风。 只有1,300个居民 在今年7月，居住在列治文3年的罗姓女子(CoCo Luo，译音)与两个皆来自中国的地产发展商，合资450万美元购入罗伯茨角高球场。然而，商人与居民的角度往往并不一样。罗伯茨角纳税人协会主席罗宾斯(Mark Robbins)指出，1,300个居民享受当地的宁静。罗宾斯又指出，这并不表示当地居民对中国投资者心存负面情绪。他指出，从未听闻有居民对中国投资者发出抱怨的声音。